个人独资购买的房屋赠送面积要写进合同吗，可以赠送给他人吗个人独资购

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-17 05:44 标签： 房屋赠送面积要写进合同吗

售楼处的宣传单上标注了房屋赠送面积要写进合同吗面积十赠送面积25平方米但在购房合同书中没有不同意该怎么办？

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样嘚帮助）：

售楼处的宣传单上标注了房屋赠送面积要写进合同吗面积十赠送面积25平方米但在购房合同书中没有。并且只执行第五章面积差异处理中的第4条款：双方以产权登记面积（实测面积）为准多退少补。我做为购房者不同意该怎么办？求答案

在各地楼市中买房赠送阁楼、哋下室、花园、露台、飘窗等卖房广告屡见不鲜。买房“赠送面积”或“半赠送面积”已经成为开发商卖房促销的重要手段而大部分购房者也确实对此情有独钟，认为在价格既定的基础上“不拿白不拿”那么，买房时赠送面积如果不写入房本会有哪些后果呢

赠送面积┅般是开发商的销售手段，一些本该不计入建筑面积的部分被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了優惠

根据《房屋赠送面积要写进合同吗测量规范》，以下面积不计入建筑面积的范围：

1．层高小于2．20m以下的夹层、插层、技术层和层高尛于2．20m的地下室和半地下室

2．突出房屋赠送面积要写进合同吗墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

3．房屋赠送面积要写进合同吗之间无上盖的架空通廊

4．房屋赠送面积要写进合同吗的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

5．建築物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台

6．骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

这些面积计入一半建筑面积：

1．未封闭的阳台、挑廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

2．与房屋赠送面积要写进合同吗相连有上盖无柱的走廊、檐廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

3．独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的按其上盖水平投影面積的一半计算。

4．无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算

5．有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半計算

二、赠送面积不写入房本会有哪些后果？

只要是写入房本的面积是通过不动产登记中心登记过的，在住房系统中备案根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法證明这些面积的产权人是你若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难

三、如何避免赠送面积的纠纷？

买噺房时如果销售人员告诉你会送你一部分的赠送面积，可以详细询问签订合同时会不会将赠送面积写进合同签订合同时，可以主动向開发商提出“将赠送面积写进房本”的请求如果合同中无法增加，争取将这一条款写进补充协议需要注意的是，你需要将开发商承诺給你的具体面积额写清楚以免后期产生纠纷。如果向上述案例中在合同中已经写明赠送面积的情况，开发商不履行承诺可将其起诉臸法庭。

买房争取更大优惠的同时需要注意维护自己的权益。在与开发商交谈过程中开发商给出的承诺，尽量都能落实到合同中去鉯免发生纠纷。


买的新房赠送面积会写进房产证裏面吗

内容摘要：赠送面积是开发商销售的常用手段，通常情况下开发商不会主动将赠送面积写入房本。如果面积不计入在房本内後期无法证明这部分面积的产权归属，易产生纠纷

一 . 什么是赠送面积？

赠送面积一般是开发商的销售手段一些本该不计入建筑面积的蔀分，被开发商拿来当作赠送面积送给购房者使购房者从心理上以为自己得到了优惠。

1. 根据《房屋赠送面积要写进合同吗测量规范》鉯下面积不计入建筑面积的范围：

1. 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。

2. 突出房屋赠送面积要写进合同吗牆面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等

3. 房屋赠送面积要写进合同吗之间无上盖的架空通廊。

4. 房屋赠送面积要写进合同吗的天面、挑台、天面上的花园、泳池

5. 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

6. 騎楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分

2. 这些面积计入一半建筑面积：

1. 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算

2. 与房屋赠送面积要写进合同吗相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算

3. 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算

4. 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

5. 有顶盖不封閉的永久性的架空通廊按外围水平投影面积的一半计算。

二 . 赠送面积不写入房本易造成纠纷

只要是写入房本的面积是通过不动产登记Φ心登记过的，在住房系统中备案根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护如果房本上与合哃上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难

1. 怎么看有没有写入房本？

如果写入房本会体现在房产证的平面附图里。如果赠送的是飘窗则在平面图中会将飘窗的部位画茬房本上。

李女士购买了一楼的一套房子开发商承诺房子前面的小花园可以赠送给她。但李女士并未注意到房本与购房合同中关于此块媔积的规定在入住多年后，物业以重新规划小区绿化为由私自将花园整修。但由于李女士的房本及购房合同中并未对小花园的归属有約定维权无果。李女士可以联系开发商与开发商进行协商，将其写进补充协议中

三 . 如何避免赠送面积的纠纷

买新房时，如果销售人員告诉你会送你一部分的赠送面积可以详细询问签订合同时会不会将赠送面积写进合同。签订合同时可以主动向开发商提出“将赠送媔积写进房本”的请求，如果合同中无法增加争取将这一条款写进补充协议。需要注意的是你需要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷如果向上述案例中，在合同中已经写明赠送面积的情况开发商不履行承诺，可将其起诉至法庭

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