非同一个小区既有商住又有住宅房屋可否改商住一体

住宅为什么不能改为非住宅使用 請问国家哪条法例规定过住宅不能改为非住宅使用

  • 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的按照
    全部

但从目前情况而言,能够

商住樓是指该楼的使用性质为商、住两用商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定综合汢地的使用权年限为50年。

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商住房 或者 商改住 并非官方认可嘚项目

    昨日有地产类微信公众号发布消息称,为严控北京商改住市场对于未开工的商业地产项目,原有的规划方案或将推翻重来而且,此监管口径已在相关职能部门召开的一次会议上基本确定

    本次传出的商改住风声骤紧的消息是否属实?新京报记者通过相關部门人士了解到8月17日召开了相关会议,对严控商改住的措施进行了研究但只是探讨阶段,一切尚未确定

    北京正研究商改住严控方案

    消息称,本次召开的会议所提出的关于 严控商住市场 的思路是以开工建设为时点,只要项目未开工建设即使已经通过区里囿关部门审批的,其项目规划设计方案仍需要重新审定发现不符合有关规定的,都要调整有关规划设计方案

    据记者了解,目前只昰会议探讨的内容大家在会上提出,可以将现有的商业地产项目分为拿到地但未开工的、开工但未预售的、已开工但未竣工的、已销售嘚四类 提出除了已销售的这一类项目之外,其他三类的一切手续可以停办未开工的要暂缓发开工证,重审规划方案;已开工的可以暂時停工重新审查施工图设计、规划、开工方案等,确保不进行商改住

    另外,会议也研究对尚未供地的商业类项目在后续供地中进荇规范加入后期追责责任;已在施工阶段的,可以加强规划验收和竣工验收的管理杜绝商改住,同时房屋登记部门现场踏勘时也需要加强对商改住的检查

    昨天,有购房者向新京报记者反映已有商住项目的开发商开始着手应对。市民何先生说他去年在位于门头溝的长安壹号地产项目购买了一套房,其性质就是商住房预计明年交房。原本何先生已开始还贷,但17日时他接到了销售顾问的电话,告知他要去再签一份补充协议销售方称,此协议是应北京住建委要求所签为明确房屋产权为50年。

    市住建委相关负责人解释其實 商住房 或者 商改住 并非官方认可的项目模式,其获得的土地性质原为商业或公建的非住宅地块产权一般只有50年,但出于住宅市场的需求尤其是北京,缺口较大开发商就将其按照住宅的条件进行设计建造,此举并不合法

    据有关人士分析,此次关于严控商改住的研究源于北京大量应疏解出去的人口,都在城乡接合部通过商改住的产品定居导致人口疏解不力,因此需要采取严控措施

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