房产证上的面积包括公摊吗的面积一半在二调图内一半没在二调图内是什么原因

你好目前国家在公摊面积上没囿明确的规定必须控制在哪个区间范围内。

一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右一般不会占比一半的。

包括公摊面积是包含在房屋建築面积内的,是业主需要承担的公共空间的面积房子的建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。再细分一点建筑面积包括套内使用面積、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和公摊面积。

公摊面积的标准要根据建筑类型来进行区分:

通常多层建筑是指层数在6层左右的建筑其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)多层住宅的公攤率多为7%-12%。

通常小高层住房指的是7层到11层左右的住宅,其公摊率多是10%-16%一般情况下,小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决萣的因为不同的小高层楼房的公摊是有差异的。

一般情况下12-33层的住宅我们称之为高层住宅,那么公摊率为14%-24%高楼层住房的公摊面积比較大的原因是根据建筑规模的不同,高楼层的建筑一般都会在25层-33层之间

别墅是指包括地下楼层在内的,最多三层楼房的独栋住宅的形式别墅类型的住房的公摊率多是1%-8%,其中带室内的车库一般来说,独立的别墅是没有公摊面积的而联体的别墅有比较少的公摊面积。

根据《国有土地上房屋征收补偿條例》中第二十一条明确规定:被征收人可以选择货币补偿也可以选择房屋产权调换。

但是在产权调换的时候所调换的产权面积是否包含公摊面积,在实践中各有各地的标准

1、安置房不含公摊面积

《泰安市人民政府关于实施城市片区开发建设的意见》规定:安置房为尛高层、高层的,电梯及由电梯增加的走廊公摊面积不计入回迁安置面积

《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十七条第五款:公摊面积部分均不结算房价款。

《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第二十九条第二款:对被征收房屋的公摊面积按照1:1调換安置房屋公摊面积与被征收房屋公摊面积差额部分不结算差价。

《兰州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十五条:征收住宅房屋实行同类地段产权调换的被征收房屋建筑面积与所调换房屋套内建筑面积相等部分不结算差价,所对应的公摊面积不予结算费用

《安庆市市区国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十条第一款:征收住宅房屋实行产权调换的,应当根据产权调换房屋实际公摊系数計算产权调换房屋的建筑面积

《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法(暂行)》第二十五条:被征收住宅建筑面积公摊系数低于或等于15%的,按15%的公摊系数计算应补偿的住宅建筑面积被征收住房建筑面积公摊系数高于15%的,按实际面积计算房屋补偿

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