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一般情况丅，只要抄各方当事人自愿协商bai一致du私下签的协议符合法律、行zhi政法规的规定，便具有法dao律效力私下签署的协议如有下列情形之一：┅方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;違反法律、行政法规的强制性规定。那么私下签署的协议就是无效的合同又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民倳权利义务关系的协议合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物是两个以上的意思表示相一致的协议。合同一经成立即具有法律效力在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行義务就要依照合同或法律承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的合同无效：(一)一方以欺詐、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)違反法律、行政法规的强制性规定。
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列合同当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危使对方在违背真实意思的情况丅订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销”
如果A有证据证明B有胁迫行为，可以在一年内去法院请求撤销该协议法院认定为胁迫
的，予以撤销则该协议在法院裁定或判决生效时才能歸于无效。法院裁定或判决生效前该协议是效力待定状态。 二、房屋共有产权问题 根据你的说明A的房屋是和家人一起居住，可能是家庭共有财产A的家属可以以家庭共有财产的处分未得到其他产权人许可，债权人B知道或应当知道为理由起诉至法院，要求认定该协议无效
三、即使该抵押协议有效，在依据抵押法律依法变卖前房屋产权不变，B不可能成为产权人所以，房屋产权B没有份B最多只能是抵押权人，享有抵押权而不是产权
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婚后购买房子如果双方自愿签字畫押立下字据一旦离婚一方自愿放弃分割财产权有法律效应吗
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
婚后购子如果雙方自愿签字画押立下字据一旦一方自愿放弃分割财产权有法律效应吗
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【法律意见】 能提供证据证明夫妻感情破裂一般会判离婚 【法律依据】 《婚姻法》 第三十二条 男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉訟。 人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚 有下列情形之一,调解无效的,应准予离婚: (一)重婚或有配偶者與他人同居的; (二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的; (四)因感情不和分居满二年的; (五)其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪,另一方提出离婚诉讼的,应准予离婚
