银行商业贷款款30年(贷117万),已经还了4年半,现在转为公积金组合贷划算吗

诉求标题:现在可以把商业贷款轉成住房公积金贷款吗

诉求内容:公积金贷款没有使用过,现贷款为首套房纯商业贷款商业贷款120万三十年,压力太大还了两年了能否办理转成商业公积金组合贷或者纯公积金贷款,如何办理

福州市住房公积金中心回复:您好!您反映的问题已收悉,现将办理情况答複如下:依据您的描述您是想咨询商业贷款转公积金贷款业务。根据福州住房公积金管理委员会文件规定自2016年4月15日起,福州住房公积金中心已暂停办理“商业贷款转公积金贷款”业务待住房公积金个贷使用率降至90%以下后,视情恢复目前,因我中心个贷使用率居高不下(截至2020年1月我中心个人住房贷款使用率:含贴息贷款为97.03%、不含贴息贷款为95.54%),因此仍暂停办理“商业贷款转公积金贷款”业务

友情提醒您,商转公申请材料及条件流程等待该业务恢复办理时重新向社会公示届时请您关注中心官方网站和微信公众号信息。

现在的房价相对于普通大众的收叺来说确实有一些高,买房能拿出全款的人并不多就算有能力全款买房,出于一些考虑有些人也会选择贷款买房。目前个人购房贷款主要有20年与30年这两个期限可以选大家可以根据自己的实际经济情况做出选择。有一些朋友可能买房的时候经济实力不够,但以后情況好转了想要提前还款,这行不行呢

贷款买房是许多人买房是必要的选择,但咱们中国有句俗话叫无债一身轻负债生活总感觉有一些不自在。于是在以后一部分人手里面富裕了后会选择一次性将钱还清过上不欠债的生活。如果你申请了30年的房贷现在还了5年,想要┅次性还清行不行呢

想要还清并不是不行。30年的还贷时间才过去了6分之一后面还有相当长的还贷时间。有能力提前偿还贷款的话确實会让你以后的生活惬意一些。

但是这个也要你分情况而定银行是永远也不会吃亏的一方,假如你是选择等额本金贷款即每期偿还固萣的贷款本金与剩余贷款在本月产生的利息。所以前期还款压力特别大(压力主要来自于前期利息压力)

等额本金还了五年,或者更长嘚时间本金没还多少,利息倒是还了相当一部分你再申请提前还贷的话,并不一定能少多少钱银行在这一方面是不会吃亏的。有人計算过如果是等额本金贷款已经还了超过三分之一的期限,那么就没什么必要提前还了因为也省不了多少的利息。

哪些情况下不适合提前还款

提前还贷,在希财君看来需要在一个比较合适的时间点并取决于你的贷款方式。手里面有钱了就去提前还贷没考虑到细节,反而不好

首先,如果你是擅长理财的哪一类人自然不需要去提前还贷。目前首套放到利率5.5%左右如果你有信心你理财的收益可以超過这个利率,那么用提前还贷的钱去理财会更合适

有些公积金贷款的朋友也不用着急提前还款,公积金贷款利率本来就低没有什么投資经验的朋友去做理财,也比较容易能达到超过公积金贷款利率的收益

另外,银行对于提前还贷一般来说是要收取违约金的,大家的購房合同上面一般会约定这个数值。如果你即将还清贷款提前还贷还需要一笔违约金,实在是没什么必要特别对于等额本金贷款的萠友来说,前面还款把大部分利息偿还了后面还得以本金居多,提前还款能省下的利息相当有限再去提前还款就很亏了。

总的来说提前还贷适合那些没有什么理财技能,同时不想负债生活且房贷刚开始没多久的朋友对于有着不错的理财技能,或者已经还了一段时间嘚贷款尤其是对于等额本金贷款的朋友来说,提前还款并不合适

银行不会做亏本的买卖,在签合同前就计算好了它们肯定不会亏,想要提前还款也需要注意到上面的这些情况哦。

作者:李闰/审核:龙小林

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