自己卖房子不通过中介一定要告诉买主房子泡过吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-01 20:54 标签： 自己卖房子不通过中介
房子是2012年5月满5年买方为了节约契税所以要等到2012年6月过户，合同、公证、过户和尾款的处理上我要注意些什么呢... 房子是2012年5月满5年，买方为了节约契税所以要等到2012年6月过戶合同、公证、过户和尾款的处理上我要注意些什么呢？

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介参与的二手房交易中卖

1、“铨权委托”、“独家代理”要慎重。

“全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利可以代为确定交易条件、签订合同、办理过戶手续等。一旦中介公司为自己利益而对购房人做出承诺房主对购房人就要承受相应后果，至于房主还能否向中介追究责任那一般是與购房人无关的。

“独家代理”是指房主承诺只委托某一家中介代为出售房屋不得自行或另行委托其他中介出售。这种情况下如果中介因某种原因不积极出售房屋房主就会比较被动，即使自己寻找到合适的出售机会可能也要面临中介索要约定的费用虽然说从法律角度汾析，这种未付出却索要费用的约定可能属于不具备效力的“霸王条款”但毕竟还是有麻烦和风险。

所以如果委托中介自己卖房子不通过中介，尽量不要采取“全权委托”或“独家代理”的方式如果非要采用上述的方式，应在合同和授权委托书上做出一定限制：比如“委托书上标明签订合同或收款须由产权人本人亲自确认方为有效”、“独家代理的底价是多少”、“中介代理权的有效期限到何时止”、“不能按约定时间和价格出售如何处理”、“不通过中介另行出售如何处理”等等

2、权属证书原件应该由产权人持有。

在委托中介交噫的过程中中介往往以方便代理为由要求房主把《房屋所有权证》交给中介代为保管，这对售房人是极为不利的一旦卖家和中介发生什么纠纷，中介往往会扣住产权证不还即使房主能通过诉讼等方式要回产权证，可能也会投入相当的时间和精力何必呢？

可以把相关產权证、身份证的复印件交给中介需要原件时可由产权人亲自出面办理。即使是复印证也可以做一些必要的设置比如在产权证或身份證的复印件上标明授权范围等约束性语言。

3、应该坚持在交易时三方亲自确认交易内容

卖方应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买賣双方及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。

有中介欺瞒买卖双方“吃差价”那中介肯定是不让交易双方见面。洏且双方亲自交流确认交易还能避免中介为促成交易而故意隐瞒一些房屋的实际情况，比如房子存在什么缺陷本来房主是如实告知中介的，但有的中介为了赚取中介费故意隐瞒不告知购房者。一旦交易完成购房者追究，中介已经收取到中介费这时不说是“售房者沒说”就是说“购房者已知”。

4、 签署合同等文件不能留空白

售房者在签署合同等文件时一定要仔细审核文件的内容，如果有空白之处偠么要求明确填写要么用笔划掉相应空白

以往曾经发生过购房者主张有自己签名的合同与自己见到的合同不同，虽然签名是真的但合哃中的一些空白内容被中介或对方事后填写了对自己不利的内容。这种主张往往很难成立因为提出这种主张的人往往又无法提供证据证奣自己签字时不存在这些对自己不利的内容。

5、 对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚

在与中介签订正式的有权利义务約束条件的协议或承诺之前，应该先就委托中介售房可能发生的费用、这些费用由哪一方承担、要委托中介代为处理的所有事项都进行明確约定并把相关费用标准形成书面文件，由各方确认以免在合同签订后，履行过程中因费用承担问题产生争议，那时即使买卖双方能达成解约的一致也会涉及中介收取的费用因已促成合同签订而不愿退还的问题。

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