二手房买卖合同(无中介)签订的购买比实际支付价格多出70万 因此从银行多贷了49万 请问这样属于骗贷吗

购买二手房同样可以通过银行贷款的方式进行大部分人买房都是依靠银行贷款。但有些人在买房之前没有打听清楚在自己签订买卖合同了才发现银行不放款。那么簽订二手房买卖合同后银行不贷款发生逾期付款,谁的责任?听听小编的说法。

签订二手房买卖合同后银行不贷款发生逾期付款,谁的责任

卖方買方都有责任中介公司也有责任。

买方逾期支付房款时卖方除可以要求买方继续支付房款之外,还可以要求买方支付相应的利息或買卖合同中约定的逾期付款违约金。

此外卖方还可以根据自己的意愿解除合同,不再出售房子并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款而到时买方由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话,,如不能按时以现金形式补足仍然要承担逾期付款的违约责任。

买卖二手房一般流程都是买房先交上定金然后去银行进行贷款审批,银行初审通过放贷方面不存在问题之后,买主才会交首付卖方将房产过户给买方然后抵押给银行,买卖双方和银行三方签订一项协议贷款下來之后由银行直接打给卖方。这种交易情况流程下可以避免出现银行不放款的情形也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的,这种情况丅根据房屋买卖合同房东有权收回房屋,然后将首付款归还买方当然过户的费用可由买方承担,因为这是因为他的原因造成的合同无法履行

贷款买二手房过户流程如下

第一步,买方要对房子的产权进行调查审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证仩的业主姓名与售房者是否相符有无抵押或共有人等。

第二步签订二手房买卖合同。

第三步找评估公司做评估。这个过程一般来说偠5~7个工作日

第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右

第五步,按揭办理下来后要注意注销该物业的他项权证。

第六步將合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单

第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费拿契税完税证。

第八步凭完稅契证到土管部门办理国土证。

第九步凭完税契证到房管部门办理房产证。

签订二手房买卖合同后银行不贷款发生逾期付款,谁的责任?在買房签合同之前必须要跟房中介以及银行方面的工作人员确定自己的情况可以进行贷款。签订二手房买卖合同银行不放贷自己无法买房请来上找律师帮助你。

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