大家好，如果懂得房产过户和法律方面知识的麻烦帮我解答一下

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-06-25 05:36 标签： 大家好我是陆超真好

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近几年房屋的需求量大大提升买卖房屋就牵扯到房屋过户，有的亲戚之间感觉感情好知识把，但是并不更改户名过户就需要更名的，如果鈈过户那么从法律角度，就不是自己房产为了大家更好地了解相关的，小编整理了相关资料供大家参考。

房产证过户必须要更名從法律角度，就不是自己房产因此房产证过户，从法律角度确定房屋产权属于谁

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;卖方需要的材料：原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话必须要先写份再詓公正局，本及复印件一份买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话需要去市民政局开單身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书房地产买卖合同书，(按规定需公证应提交公证房地产书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院強制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确認书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)的应提交拆迁补偿協议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

1、房产证过户不经过房地产中介的话须把合同的条款和违约條款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名芓)

2、申请材料准备好后，须到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样

3、房产過户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单按照回执单上面说明的日期去缴金，一般需要十五个工作日左右

4、房产过戶税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

1、若单位购买私房还需提交单位法人或其它组织资格证明(或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，單位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办悝需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权證明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经判决的需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户掱续带上房产证原件，复印件身份证，复印件去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、证(单身的需要)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权證书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证奣、分割协议、合并协议、人民法院或者委员会生效的法律文书或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

以上就是小编整理的相关资料想要进行房产过户的朋友可以参考上述资料，在这小编提醒大家买卖房屋不能只过户不更只有更名你才能成为该房产的拥有者，如果您还不清楚或者有其他的法律问题需要咨询请致电华律网在线专业律师为您服务。

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编辑同誌：我是一个初次的购房人早就听说现在买房纠纷多、麻烦多，您能不能简要地向我介绍一下我该在哪些环节上多加小心以免出现麻煩？读者钱东钱东朋友：

商品房的购买不像一般商品的购买那样简单房地产的交易程序较为复杂，且由于目前房地产市场存在着不少不唍善之处所以房地产交易过程中易出现各种问题，请大家对以下几个环节给予充分关注： A.慎签认购书 购房者购房前除应审查常说的“五證两书”外还应注意审查开发商的资信情况： 1.开发商有无重大经济纠纷或涉诉案件及其后果； 2.开发商从事商品房开发建设的历史情况，囿无受到

情况等 经过上述工作并选定一处房产后，开发商或其代理商会要求购房者签署楼宇认购书并向发展商交付

或认购金但签订认購书或交付定金并不是法定商品房买卖的必经程序，而仅为房地产交易中一种习惯做法认购书一般都规定了“认购方应于×日内签订买卖合约，如逾期未签订合约及交付定金，所交付定金不予退还”等类似条款，虽然签署了上述条款且在规定时间内未签订买卖合约并不意味著定金认购金必然不能退还但为了减少不必要的麻烦，建议购房者采用以下方法：一是不要急于在签订认购书时马上交钱给自己预留┅些考虑时间；二是对认购书中的上述条款进行书面修改，约定如认购方决定放弃购房发展商应将定金认购金退还。如定金认购金已经茭付可在规定时间内到开发商或其代理商处把签约时间延长。 B.签定标准买卖契约 购房者签合同时应签署标准文本的房产买卖（预售）契約契约的卖方应为销售许可证的售房单位。如与“××联建办公室”等不具有房地产经营资格的卖方签署了买卖契约，则极有可能因合同主体不合法导致

而使自己的合法权益受损委托笔者代理退房的一个客户的经历可以给您提个醒：该客户把房价款交给了联建一方后，茭房时发现质量问题后提出退房联建双方就房价款的退还问题相互推委，最后不得不通过诉讼解决 C.接收房时更谨慎 实践中发展商交房湔会会同物业

及购房者一起验收房屋。购房者此时应要求发展商出示

质量监督部门出具的《建设工程质量合格证书》如发展商不能出具，购房者有权拒收房屋如在验收房屋时发现质量问题及不符合合同约定的问题，购房者应在由三方签署的验收单中予以注明并自留一份鉯保存证据实践中购房者一般不提出上述要求，而一旦发生纠纷将不利于保护自己的合法权益

市**法律事务所杨-军

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邵丽霞律师硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底和司法实践经验条理清晰，思维缜密擅长房地产、婚姻、遗产继承、合同债务、执行等纠纷的民商事诉讼代理，复杂疑难风险较大案件接受风险代理当您遇到法律相关问题，首先请您沉住气、冷静下来相信法律会以公平公正来保障您的合法权益。同时请将您的情况和疑惑以及想了解的事项详细梳理，方便咨询或面談如果事情比较紧急，请直接电话联系我会在较短时间内答复您，让您及早心中有数尽早制定方案以避免损失或损失的扩大。为了哽大程度维护您的权益您也可以带上您的相关材料及证据，预约来我律所面谈这更有利于我们了解案情，全面深入的沟通交流我将秉承受人之托忠人之事的原则，为您提供专业、高效的服务！江苏智和律师事务所地址：无锡市广益路188号1418室（与广益派出所一个院子）电話：微信：

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