合同约定面积与实际面积不同和合同面积误差3%之内是哪年出台的购房合同在这文件出台之前,买受人可以拒付多余面积费吗

原标题:沈阳:交房面积误差超3% 購房者有权退房

  市民投诉:购房合同和产权登记面积不一致咋办?有关部门权威表态:

  交房面积误差超3% 购房者有权退房

  眼下,正是商品房销售和交房旺季不少购房者反映,房屋产权登记面积和当初签订的购房合同面积不一致应该咋办?8月5日,记者从市房产局叻解到如果商品房交付面积与合同面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房

  开发商称“不交钱不给办房证”

  8月初,96123市民服務热线接到浑南区富民南街与汇泉东路交汇处某小区15号楼居民投诉:该小区于2012年交房入住原来购房合同上的面积是80.7平方米。最近开发商要给小区居民办房证,说该居民家房子比购房合同大了4.6平方米要按照当初合同单价来补交房款,声称“不交钱肯定不给办房证”。

  对此该户居民提出质疑,房子入住两年了开发商一直都没给办房证。现在房子突然间比原来面积超出了5.7%而且让开发商出示测量嘚凭证,也无法提供因此,居民不能接受拒绝补交房款。

  超出3%部分的房价款由开发商承担

  对于购房者的投诉浑南区有关部門明确表态,按有关规定按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人同时支付已付房价款利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

  记者从市房产局了解到目前商品房买卖实行的是预售制度。因在商品房建设過程中有的部分需要调整,设计发生改变所以变更后的实测面积才是最终的房屋面积。如果发生改变以房产测绘部门最终审核的面積为准。这样在面积的变更过程中,会产生一个误差值

  值得注意的是,购房者有权要求开发商出示商品房销售面积审核测绘成果資料

(责编:尹晶晶、孙红丽)



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产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房價款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
这条里面的绝对值是什么意思

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