原标题：按揭房还可以贷款吗別被骗了，这些要注意！

按揭房再贷款其实就是业内人士口中的房贷二押业务，为很多缺钱的“房奴”提供了新的资金来源，唤醒了沉睡资产

为什么明明还欠着银行的钱，却仍然能贷到款呢?那是因为按揭房也有剩余价值。

比如你按揭购买了一套价值100万的优质房源，首付30万向银行贷款70万;按揭2年后，由于房价上涨该套房源实际价值200万了。对于银行而言虽然你还欠它60万，但你的房屋价值早已超过負债通过评估可以再次抵押贷款。

过去房地产市场景气，房价涨势喜人因此银行愿意开展二押业务。而今年以来国家严格控制资金、降杠杆，银行纷纷收紧钱袋子对于按揭房贷款上调门槛，甚至是停办让不少有相关需求的人，一时之间找不到优质渠道

正规银荇路子走不通，偏门儿等就伺机而出有些贷款小广告，宣称自己可以办理按揭房抵押贷款实际上则是通过垫资，把未结清的房贷结清再从小贷公司或其他渠道贷款。客户不仅需要支付高额的服务费贷款利息也比较高，无形当中增加了贷款的成本

专业人士称，抵押貸款应优先考虑银行渠道虽然各大银行现在提高了门槛，但并非全面禁止了按揭房抵押贷业务高风险地区，如北京、上海等地或者房源的确太差，价值不高的可能会有所影响;而大部分城市，只要资金用途合理贷款者还款能力强，是可以从银行渠道获取低息高额嘚资金。

若银行无法满足资金需求再考虑其他的第三方资金提供方，一般情况下不要轻信个人或不知名小公司的广告宣传，只有正规嘚贷款服务提供商才会综合分析你的需求、资质，给出专业的方案和建议

总之，办理按揭房抵押贷款需谨慎额度越高，成本也会相應提高望消费者者理智对待，合理负债