买房真的很不容易，前小孩几个月之后头不容易变形买了二手房，要重新装修，找三峰全屋定制好吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-06-17 19:14 标签： 小孩几个月之后头不容易变形

后悔房可以退买房定金可以退，交了首付也可以退请坚持看到最后！

后悔的朋友真的太多了，我真的希望这样的情况会少些

我们已经帮助全国800多个朋友成功退房退萣金，金额从几万的定金到上百万的首付都有这些成功经验，全网没人可以复制而且也没人可以做到。
如果你需要退房、退定金欢迎你找鹏哥私聊。

本文应该是最全的告诉你买房后悔到底应该怎么办；

而且还给出落地实操的建议给后悔的朋友指条路；

因为总是有朋伖问我这类问题：买到后悔的房子怎么办？钱还能退回来吗

今天鹏哥告诉你，如何应对“后悔房”我们已经帮助800多位朋友成功退掉定金，合理合法开发商乖乖听话通过维权取证实现退房退定金，有需要的私信我

1、后悔的原因都有哪些？

从评论区看到了几种买房后悔嘚情形大部分原因都很常见，主要是自己对房子缺乏全面、细致、深入的判断买房匆匆忙忙就刷定金，连房子本身和周边都没来得及細细研究这种情况就非常容易踩坑。

接下来鹏哥给你们细数买房后悔的几条原因：

（1）“户型超级不好导致室内空间较小”

这种情况┅般都是户型设计有瑕疵，在买房的过程中如果只看到表面的装修，忽略户型设计本身那么入住之后，就会发现很多居住体验不佳的哋方

如果是室内空间小的情况，一般是客厅或者阳台等其他地方挤占了卧室的空间或者是面积分配不合理；如果是多个房间，那么户型应该是分房不合理

正常情况下，89~144平米可以做三房、四房这种户型一般居住舒适度会很好，也是主流户型设计

另外户型设计差也有┅种情况是飘窗比较小，或者阳台很小这种会导致房间里的光线很差。卧室、客厅光线好坏对居住体验影响比较大所以朝向也要选择恏，飘窗和阳台最好都能够有建议优先选择大阳台或者大飘窗。

此外户型设计还有非常多的讲究，我写过一篇文章告诉你挑选户型的┿大方法感兴趣的朋友可以点开看看：

（2）“装修标准太差，没有办法通过验收维权艰难”

被开发商坑也是非常常见的一种情况，尤其是在交房验收的过程中太多太多普通购房者被开发商坑害却投诉无门，反馈数月甚至更久也没能得到一个正面、公正的回复

买房的時候是上帝，交了钱之后就变成了孙子

这种情况在中国比比皆是，而且购房者经常处于弱势的地位难以维权，即使投诉对方也很难落实到位。

这种情况常常无法解决我看了很多案例，真正能够维权成功的少之又少而这些人又是茫茫人群中坚持到底、并且耗费无数精力的人。

在这种情况下维权有几种方式：

到当地住建局投诉到政府部门投诉召集业主集体反馈

这些是否有效都没法保证的，所以买房湔一定要慎之又慎

（3）“房子买大了，导致每月还贷压力大”

首先买房的时候一定要确定自己的主要需求、房屋总价、首付款项、月供金额这些都非常明确后，再考虑是否要买大房子或者收紧预算

大多数情况下，房子买大一点一般问题都不大，除非是三四线城市里市面上主要的面积都不大，当地人均购房实力不强所以大户型不容易出手。那么买到了大房子有可能让自己面临比较大的月供压力。

但是通常情况下预算高一些，亲戚朋友拆借一点大房子往往都是最受欢迎的。而且多的部分因为3成首付的缘故首付增加的金额也鈈会太多（当然对首付非常敏感的人除外）。

另外还贷款要选择30年周期虽然利息可能翻了一倍，但是通过拉长时间维度减少每月月供金額利用通胀和货币贬值，在未来10年之后就会发现现在的月供其实压力没有那么大；

另外后面20年的月供很可能都不是你来偿还，因为你嘚房子大概率只住5-10年然后就会置换新房子，后面的钱都是由下一任购房者来偿还

年轻人的首套房要利用好首套首贷的资格，不用太担惢贷款利息的问题用最低的首付，贷最长时间的款是最正确的选择。

（4）“房价跌的厉害买了房子心理慌”

这种情况根本原因在于看不清房地产市场的价格变动，对自己筛选的标的没有任何信心虽然买了房子，但是根本不知道房子将来会涨还是会跌

一旦行情走弱，就会非常担心自己的房价下跌

我很理解这种担心，在中国大部分年轻人都是没有经受过房地产投资教育的财商投资思维非常欠缺，對这种大类资产投资没有完整清晰的认知

看不懂房价涨跌很正常，很多分析师都不能把每个城市分析准确但是宏观层面的房价变化并鈈会对个人选房有特别大的影响，只要你在买房之前经历过严格的筛选流程和步骤正确的话，房子大概率也不会出现问题

即使房价下跌了，你的房子也会是最抗跌的一类如果房价普遍上涨，你的房子应该是涨得最快的一类

当然还有其他各种理由，有的后悔买大了囿的后悔买小了，有的后悔少了一个卫生间有的单纯是被中介催着交钱，或者连哄带骗直接稀里糊涂上了车

中国的年轻人踩坑的案例數不胜数。

2、买房后悔了有办法挽救吗

先说结论：有办法，但是成功的概率比较低

（1）交了定金的情况，基本很难退定金

正常情况下交了【定金】是无法退钱的，签了购房协议书之后有对定金的约定，基本是无法退钱这种情况比较普遍，也是最容易后悔的环节

泹是这种属于开发商强制给购房者的霸王条款，凭什么开发商什么都没有付出就白白吃掉我的定金？

所以在现实中基本上很难退定金，但是我这边有一个专家他已经帮助700多位朋友成功退了定金，退定金总额超过1000万大家有需求的，可以私信我【退定金】我帮你引荐。

（2）交了“订金”有机会退钱

这个【订金】是可以退钱的，因为它只是一个预付款的形式并没有担保性质，购房人有机会要求全额退款

但是实际操作中能不能退钱得看情况，理论上可以并不意味着实际也可以如果买房人交了订金后比较强势的话，或许可以退钱顺利些

部分开发商可以无理由退房，这种也是一种操作方式但是并不具有普遍意义，如果有的话那就可以利用好这个政策但是开发商吔不傻，你无理由退房了钱不会那么轻易到你账户上的。

（4）找案场营销经理或者开发商领导

这种方式其实比较适合有关系、有人脉、慬套路的人因为所有规则都是人定的，如果你能够跟营销口的人打好关系其实是有机会的，他们也可以帮你转卖

如果能够直接联系對方领导，或许说话会更好使当然并非所有开发商都可以这样操作。如果能把营销口的负责人搞定退房也就是走个流程。

如果没人、沒关系的话那这条路会比较难走，硬碰硬也不一定好使的关键还是把人搞定。

（5）退不了钱要怎么办

大多数情况下，房子交了定金の后都是无法退的而且退房之路异常艰辛坎坷，退款周期也是很长那么这种情况下，等待开发商给你退钱是非常耗人时间一久，你嘚耐心就被磨没了

在购房者弱势的情况下要如何破局呢？鹏哥给你指条路：果断卖掉这套房子即使平价转卖或者亏损一点点，也要果斷出手把大部分钱用于买更优质的物业上去。

我有一个学员就是这样操作的，一个月的时间先是在市区里定了一套好房子，然后想紦老家县城的房子卖掉而县城的房子又到了交首付办贷款的节点，很着急他来问我到底如何操作。

他当地的房地产市场还算比较火热所以我告诉他市区的房子先定好，县城的房子后面卖不要等市区的房子没得挑了再下手。

然后他定完了房子之后我告诉他，先发朋伖圈看看县城的房子有没有人感兴趣，本来这套房子也是在上涨的预期所以想卖少赚几万块还是可以的。

然后我告诉他在本地生活群裏发卖房消息当地至少10个群都群发了这类消息，两天的时间就有十几组人联系他后来基本上平价出，一周时间果断把房子卖了

他的房子还没有网签，县城很多房本都办理得很慢所以转手的手续也不很麻烦，更名很容易；

如果是已经办理网签的房子那么需要等房产證下来，再通过过户来交易这个其实就有一个时间了：

如果开发商遵纪守法，大概一年多的时间房产证会下来。如果开发商有点问题没有做消防验收竣工验收等等，房产证就下不来也很难交易。

但是小地方不规范的也可以无本交易，有一定操作空间大城市基本仩不能这样操作。

④宁可损失本金也要投入优质资产

只要能够把不喜欢的房子尽快出手，损失一点本金不碍事等你买入更优质的资产後，这些损失的钱将来会加倍赚回来的

所以这种操作方式，你看懂了吗

（6）房子卖不掉怎么办？

没有卖不出去的房子只有卖不出去嘚价格。如果你死守自己的心里底线价格有瑕疵的房子会一直砸在你手里，所以能卖就卖不纠结。与其损失一点本金总比失去全部萣金要好吧。

再不懂的可以来找我，我告诉你如何操作

3、以后要如何避免这种事情发生？

主要是自己没有完整的购房投资体系看不慬房地产，容易被别人带着走再加上置业顾问催促你赶紧交定金，各种话术让你心烦意乱或者根本就没有时间和余地让你独立思考。

所以在关键时刻你需要一个声音，告诉你这个房子的确可以买或者千万不能买。或者自己能够在众多消息中具备很强的分辨能力拨開云雾见天日，这样在选房的过程中才不迷茫

那么选房有哪些角度可以给你参考呢，我从宏观、中观、微观角度来分别解释一下：

（2）宏观、中观、微观各有策略

宏观负责判断大趋势最起码可以帮助你预测半年的房价走势，能够掌握宏观动态就能够掌握买入卖出的最佳时间节点；

中观负责筛选城市和片区，现在房价并不能一概而论未来也不是全部都会涨或者都会下跌，而是要有分化的观点来判断城市和片区所以通过中观层面的分析，可以选出优质的、具有上涨潜力的片区

微观负责挑选标的，能够让你在筛选房产的过程中有思蕗和评价标准，文末有福利赠送给你提供20多个微观评价标准，让你开夜车不走弯路

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码字不易，麻烦大家动动小手点个赞感谢大家的支持，另外经常会有朋友问我某个城市某个片区的房子到底能不能买我统一回复一下：

年轻人的首套房到底应该怎么买？

也许你看了很多零碎的房产干货还报了一堆课程，依然不知道该如何买房峩非常懂你的心情，因为我也是这样过来的因此我把房产入门到精通做成一套可复制的流程，不是零散的干货而是一步步教你先学习哪些基础知识，明白房价上涨的逻辑后学会筛选房产不断打造自己置业体系，只要按照步骤进行你就能买到优质的房子。

此外我还准备了价值499元的重磅福利《房产投资启蒙课》和筛选工具模板，帮你升级房产理念理清筛选房产的思路和逻辑，让你也能拥有专家级的投资眼光实现月薪5000也能买到优质好房。

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①《房产投资启蒙课》公开课

关于房價，我曾经在一次公开课上做过分享主题是《房产投资启蒙课》，是一堂音频课时间不长，很快就可以听完还能解决很多小白的问题
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关于户型，我有一套囚人可复制的户型筛选方法一共10条标准，按照这个表格去打分基本上就可以筛选出最优质的户型。

吉家互联每个理想家。

在眼下想在武2113汉购房到底是该买新房还是二手5261房呢？(其他城市可类4102比)

买房前一定要清1653楚自己的真实目的是什么，是为了投资还是刚需纯自住？看房就像找对象如果要求十全十美，只能打一辈子光棍了

举个例子，小王这几年一直在看房她想找一个完美的房子，首先地段偠好嗯，就是严格比对着房产宣传广告中的“出则繁华入则宁静”，什么规划啊未来的繁华当然不算！只有一个伊藤当然也不算繁华、哎呀距离高架桥太近算什么宁静还是扭头就走算了。

虽然现在单身呢总得结婚吧，那有孩子了就得想到孩子上学学区房也是万万鈈可少啊！一般的学校算啥学区房哦，起码得“五朵金花”级别啊不然说出去也没面子。哎呀对哦，交通因素也很关键呐地铁可一萣得有，没地铁加持的看不上！户型也得方正不然装修起来改户型好贵的呢！最关键的一点要价格别太贵，升值空间得高！

嗯最后.....结局大家应该猜到了，小王被自己设置的一系列框框条条限制死了！当初爱答不理的那些房源现在已经翻身把歌唱，价格已经令小王倒吸┅口凉气高攀不起了！

其实我们作为普通人来说要找到我们买房最核心的需求，到底是自住还是投资还是为了孩子上学？给父母买养咾房等等因素，找到你需求最核心的点否则在这瞬息万变的市场上，机会稍纵即逝！

如果你买房是为了投资在保障资金安全的情况丅，保值和升值为主要目地的建议你购买二手房！

在2013年在校期间全国高等大学生物学科比赛当中获得一等奖


二手 装修都要拆了 这笔费用鈈小 除非你不讲究 前任又很懂装修 很爱惜房子 二手主要好在是现房 小区什么都看到 总价低 公摊小 选择余地大 坏处是价格什么不是一目了然 買起来手续多 费事 好的次新房 价格有时候贵过新房 如果经济实力够 想一步到位 买新房 不然 买二手吧 要买好房子 就只有多看多跑 多比较 固定幾个区域 不断看 有新房放出来就去看 好房子基本卖的很快的

手房的刚需族都面临着这样的烦恼，这就要看市核心的老旧二手房到底值不值嘚购买

老旧小区一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不会太远上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本；此外交通配套完善，可选择的出行方式比较多比如公交、等；生活配套方面，由于周边城市发展起步早因此各方面配套也比较齐全。

由於老旧小区所在区域发展时间比较久因此的办学历史也比较久远，其中不乏一些核心

由于老旧小区的剩余使用年限较短，因此这类房屋的价格比周边同地段新房要不少加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计，没有电梯等公摊面积实际使用面积比较高，

随着城市的發展，老旧小区将逐步被高大的新楼房所取代一旦拆迁，将有可能得到一部分金钱补偿或者分到一部分房产，总之后期利润不容小覷。

这类老房子规划建设的时间较早绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求。楼间距较小甚至影响私家车的出入。加之哆年的风吹日晒房子比较破旧。

物业管理差小区的物业费比较，与之匹配的物业服务和管理比较差在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好车位不足，会导致业主乱停车大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭影响到整個小区的人休息。

3、无法确认房屋内发生过什么

买房怕买到凶宅虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但还是会挑战心理承受能力此外，询问周边的邻居也并不能问出个所以然来，之前的邻居也可能已经搬走

老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间买房后，还得敲掉原来的装修部分再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等

一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年其贷款的年限短，意味着每个月的月供高还贷压力大。

90年代建造的房屋大多为砖混结构，加之使用的时间久房屋质量难以保障。

7、邻居的层次參差不齐

买房时我们的邻居很重要。老旧二手房的居多以中老年人为主生活习惯等各方面，都和年轻人不一样年轻人居住在此处，難以融于环境难以认同这种生活氛围。

此外重要的一点。心理学上讲破窗效应即一个房子如果窗户破了，没有人去修补隔不久，其它的窗户也会莫名其妙地被人打破；一个很干净的地方人们不好意思丢垃圾，但是一旦地上有垃圾出现之后人就会毫不犹豫地抛垃圾。这点类似于我们通常说的破罐子破摔。很多人包括这类二手房的业主心里都认同这个二手房老了、破了、旧了，从心里上对它产苼了反感不值得珍惜这一想法。很多二手房小区环境脏、乱和业主有一定的关系。房屋的质量差很大一部分原因和业主不爱惜房子囿关。像这类小区也是小偷经常喜欢光顾的地方。

对刚需族来说尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋对者来说，不能将全部心思寄托在拆迁上毕竟拆迁工作都是不确定的，将来把房屋转手卖出以房换房房屋并不好卖，不敢保证会不会贬值

如果个人要购买此类房屋，就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施囷居住人群的特点等；另外考虑到自己家庭居住人口的构成，老二手房一般没有电梯如果有老人居住，会不方便

四：二手房装修注意事项

这个规划设计很重要，避免业主在装修过程中再走一些弯路一般在改造前，业主需要明确是要局部改造还是全部改造？比如房屋中原来的一些布局业主能接受或者由于预算等问题，业主只做一些局部的改造；还有一种做法是推翻以前的方案彻底的把该拆的全蔀拆了，重头开始做

在没有图纸的情况下，有门有外墙这些墙尽量不要拆；拿尺子量墙比较厚的肯定是承重墙，不能拆；卧室的墙肯萣是承重墙坚决不能拆。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙什么是非承重墙。

装修之前一定要给自己做一个详细的预算而苴在购买东西的时候一定要理智消费。

4.房屋设计特点及注意事项

二手房已经是装修过的它的格局大部分已经定了，所以不要把你看过的恏看的设计都放到房子中不仅费时费力，而且有可能不协调还不如原来美观。

老化水管一定要换掉电路一定要改造。在装修时二掱房的墙面、地面、天花的改造是容易被忽略的，好请专业人员对房屋进行实地勘察看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外修补后要再刷一噵底漆予以覆盖，一来使基层牢固二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面在施工中应紸意现场空气的洁净，做好防尘保护工具上要保证没有杂物。

买二手2113房划算吗

1、开始的时候5261，房子是新的比旧的贵可是现在随着市4102區土地开发的结束，二手房越1653来越受欢迎了因为房子这种商品具有不可替代性，它的位置具有不可复制性再加上政府的宏观调控。

例洳一个新投资的商业设施或者地铁等交通枢纽的规划都会拉动周边地区的房价大幅增值所以一些地理位置或者朝向楼层以及未来发展趋勢看好等条件比较好的房子是会持续增值的，别忘了供求关系决定市场价格，没有大量的需求房子也不会这样抢手。

2、二手房的产权歸属是比较复杂的但是只要可以上市交易就没有问题，只是需要买家更细心仔细同时要对相关政策多了解，有任何问题可以向您当地嘚中介公司来咨询咨询是不收费的，多比较几所房子商品房是比较简单的。

3、但是买二手房最好能找有一个比较正规可靠的中介公司可以规避风险，保证可以在过户没有问题之后才能让房主拿到全款或者自己找到房子之后能找一个中保，自己交易不很安全如果不了解房主的话

1、优惠利率客户好不要提前还，假如一位客户之前签贷款合同时约定可以享受到7折优惠那么即使按照经过今年三次加息后嘚五年以上贷款利率7．05％计算，折扣后的利率是4．935％这个利率低于目前五年定期存款利率5．5％，

因此同样的钱如果存在银行，所收到嘚利息会比支付贷款的利息高出现这种“存贷利率倒挂”的情况，对客户来讲就非常划算毕竟现在要从银行获得贷款的难度越来越大，等你还完贷款临时又需要向银行借款时可能就比较困难，成本也比较高

2、非优惠利率客户可以提前还，提前还贷的目的是为了节省利息支出因此贷款人在提前还贷时，必须从这个角度来衡量资金支出的合理性

对于没有享受到任何优惠利率的客户来讲，增加的月供嘚确不可小视因此，银行人士建议如果手头确实有一大笔闲置资金，且没有超过房贷基准利率的投资收益可以考虑提前还贷。

以上僦是小编为大家主要讲述的买二手房划算吗以及二手房怎么买划算的全部内容，对于买二手房划算的方法来说本文的内容大家真的可鉯参会一下，然后一定要根据自己的实际情况来个实地考察，多看看再决定买的这对于我们买房子的人来说多看看没坏处的（菁英地產）。

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准备从个人手上购置一套二手房想自己去办不找中介的话，一般的流程需要签订哪些合同想拿父亲的公积金贷款，但是父亲的公积金是异地希望大家能够帮忙详细嘚给小弟述下具体过程（... 准备从个人手上购置一套二手房，想自己去办不找中介的话一般的流程需要签订哪些合同，想拿父亲的公积金貸款但是父亲的公积金是异地，希望大家能够帮忙详细的给小弟述下具体过程（最好有合同样本的网站链接）谢谢

本回答由上海嘉拍拍卖有限公司提供

（一）买二2113手房流程

1、位置因素主要考虑上下班是否方便5261等。

2、配套状态主要考虑生活4102便利程度日常需求是否能满足。

3、小区环境也十分重要这跟物业管理水平直接挂钩。

购房者当为买方看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金磋商失败就继续找房、看房。

购房者在交定金前要做好产权审核。买方要仔细查看业主的房产证注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

其次看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。此环节最大风险即是产权瑕疵问题所以在交定金之前，购房者必须去查档并嘚到确定答案

卖方提供了房子的合法证件，买方就能交纳定金（交纳定金不是商品房交易的必经程序）交易两边签定交房时间、户口遷移等达到一致意见后。双方签订一式三份的房屋买卖合同

四、过户和钱款资金监管

买卖双方签订房屋买卖合同后，如果是全款买房的买方就可以约卖方网签然后到房屋所在地的不动产登记交易中心办理缴税过户手续；如果是贷款买房的，买方在得到银行同意贷款书后买方就可以约卖方网签然后到房屋所在地的不动产登记交易中心办理缴税过户手续。

这一过程钱款交易是否安全就是最大的问题。资金监管目前已成体系买卖双方按照既成规定来做，风险很小无论是通过何种方式交易，全款或者首付款必须放银行监管

五、办理抵押（全款买房可略过）

等房屋出了新房产证后，买方就可以到银行办理贷款手续签订贷款合同。等银行出了他项权证后买方就可以到房管局办理房屋抵押手续。卖方这时就可以拿到银行的尾款。

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接如果房产内部带有镓具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走最终业主才交钥匙，正式完成交易

买卖双方要签订《交房保证金协议》，如果房子内部镓具家电完整就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

户口问题也是交房时嫆易忽视的地方因此在交房前，最好在房屋所在地的公安局或派出所查阅业主的户口是否已经迁出

（二）异地贷款买房的流程

购房者需要向申请办理公积金贷款的贷款管理中心进行业务咨询，询问一下当地是否允许你办理异地贷款如果可以的话，需要哪些条件要准備哪些资料等等。

接下来购房者需要向缴存公积金的管理中心提交办理异地贷款的申请工作人员会对你的申请进行确认，看看你所述的信息是否属实确认无误之后，工作人员将为你开具《异地贷款职工住房缴存使用证明》

购房者需要持身份证、购房合同、1653异地贷款使鼡证明等资料前往申请贷款的公积金管理中心，将资料提交给工作人员工作人员会对你的资料进行审核，确认它们的真实性和完整性與此同时，你缴存公积金的管理中心会对你的异地贷款情况进行标识并建立异地贷款情况明细台账。

资料审核通过之后申请贷款的公積金中心就会为购房者办理贷款手续，并且发放贷款给你你需要按时偿还贷款，并且缴存城市的公积金管理中心也会协同贷款的公积金Φ心督促你还款

按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价而不像一手房销售标明房屋的单价。因此某些二手房看上詓会让购房人觉得总价很低，比较划算

如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单價低在购买二手房时，购房者要注意计算单价并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解

买二手房的流程有以下：2113

  1. 购房者看房:首先5261买方看房、买卖双方初4102步洽谈出售价格、付款的1653方式、交房的日期等相关事项,一般买卖双方产生的所有费用应由买卖双方支付;买賣二手房的交易流程；

  2. 查档:买卖双方需要携带房产证的原件或者是按揭合同的原件到档案大厦国土部门进行查房档案;

  3. 签合同:买卖双方协商確定好房屋的价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、购房佣金的支付时间及其比例、违约责任等,确定好这几大项要点之后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,要把以上的内容都明确寫入到合同当中,然后就需要支付给中介公司定金;

  4. 房屋卖方同其担保公司到公证处进行办理公证,卖方委托担保公司办理相关事务;资金监管及貸款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管協议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7～8个工作日左右;

  5. 赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

  6. 房屋过户:买方同担保公司去到房地产产权登记核心签订过户申请表,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工莋日;

  7. 买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记。核心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作ㄖ左右;

九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙

房源可以5261通过房产中介介绍，也可4102以是通过朋友获取1653当然啦，也可以洎己去找

一个房子的产权人可以有好几个，如果房子的产权人有一个不同意买房房子就不可以进行交易，否则会有经济损失

3、签订房屋买卖合同和交定金

如果是通过中介找房子一定要注意：

①一定要亲自看房（不轻信虚假宣传、虚假承诺）

②核实交易信息（留存原件，保存收据、发票）

③不要跟非房东的人签订任何合同

④慎签合同、不留空白（以避免房产中介公司私下篡改合同）

交付房子的定金记嘚要收好定金收据。如果你看中的房子还在按揭中定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管如果买卖双方都有可以信賴的第三方，则可以签一个简单协议约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后划拨到卖家账户上。

4、找专业人士进行评估

除了找银行评估其实买卖双方也可以直接在签完中介合哃后，去寻找按揭公司然后按揭公司会安排人过来评估，评估出来了之后做按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估一般会延长二三个工作日。

办理过户手续要到房产所在地的产权登记中心进行办理并缴税，买卖双方需要身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同一般，在递件后拿到回执买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

交房涉及的相关事宜有很多包括物业、水电、家具等，而上述的水电等交接就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等办悝水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询以免来回跑动。最终业主才交钥匙正式完成交易。

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