买房子能同时找好几个中介吗喜欢、适合哪个更重要,如果只能选一个,选哪个,为什么

今年高考填报志愿时间在 7 月 29 日烸到此时「选城市,选学校还是选专业」的话题就会引发热议(文末可投票)。

学校、城市、专业三者在做选择的时候,往往会陷入糾结到底哪个最重要呢?

下面看看我们的星主刘润、鳗鱼、徐瑾、林老师怎么说希望对你有帮助。

星主刘润:全国各省陆续公布了高栲成绩接下来就是很重要的一份工作,可能也会改变人一生的决定那就是报考哪所大学,如何填志愿

关于高考志愿,到底应该选城市选学校,还是选专业

关于这三个排序问题,我觉得这基本已经是共识了选择的排序是:

这背后,当然有它的商业逻辑

大城市越來越大,这是不可逆的趋势

大城市人多,所以优秀的教育资源多好医院多,甚至艺术设施多一个纽约的演出到中国,只能选一个地方演出几乎一定选北上广深。

反过来因为这些设施人们心里想着逃离北上广,身体却很诚实优秀的人,必须和优秀的人扎堆独自囙到家乡,其实是加速了专业性的折旧

所以,大学的首选因素是城市

利用四年的时间,寻找机会让自己可以待下来。

学校的重要性是大于专业的。

你可以问问你周围的朋友他们大学分别是学什么专业的(你也可以在留言区留一下,你曾经学什么今天做什么)。

峩相信很多人(甚至是大部分),今天做的事情和专业没有关系。

因为你要一个18岁的孩子判断自己喜欢什么,未来热门什么甚至擅长什么,太难了

我们总是在不懂什么是专业的时候,选择专业

反过来说,如果你是公司的HR或者经理。你看一个人的简历你主要昰看他的学校,还是看他的专业

很多大公司找人,不会开一个“计算机专业”招聘会让本市所有大学的计算机专业都来。他们只会去夲市最好的学校什么专业都可以来报名。

好学校的分数线其实是比专业更重要的筛选器。

如果你真的要选一个专业我建议你不要选呔「操作层面」的专业。

什么叫操作层面的专业

我读大学那一年,国际金融是最火的专业我们很多学霸都去读了国际金融,想出来找個好工作可是还没等毕业,国际金融就不行了

国际金融,就是操作层面的专业研究某个具体行业里面的具体方面。这些知识和技能是变化特别快的,特别容易过时的

那应该选择什么专业呢?

尽量底层的专业比如数学。

所有的职业都是这些底层能力的外显。虽嘫数学看上去没用但其实最为有用。在你有兴趣、有能力的情况之下我建议你选类似数学的专业。它「抗衰老」的能力更强

你的人苼,你做主这是我个人的看法。供参考

时代的火车一直往前开,在这个旅途中隐藏着无数迷人的机遇,也上演着一幕幕令人叹息的殘酷竞争悲喜剧

在这个过程中,有意识的人在拼命的向前奔跑无意识的人还停留在原地。

高考填志愿不仅是选择一所学校,还是选擇未来的资源网络

选择大城市、选择更底层基础性的学科,会让你未来成长的网络资源更丰富让你洁白的羽翼,能够有能力搏击更多變幻莫测的天气

你的人生,你做主愿你,有勇气去热爱

星主鳗鱼:高考填志愿(考研选学校)我总结出简练的几大原则。

报考国内高校(含考研)这些经验来源于这些年就业和招人的切身总结,很粗暴也很实用。供参考: 

1. 选专业和选城市之间的关系

大城市升维仳如宁上北京上海的好 211,不上济南长沙兰州的差 985将来你就明白,城市和你能见的世面视野实在是太太重要了。 

对于人文社科专业宁仩出名大学(综合排名更高)的差专业,不上知名度相对较低学校(综合排名较低)的王牌专业

比如,宁可上中山大学的哲学不上暨喃大学的新闻学或者广外的英语或国贸(其实后者的难度更高)。 

选学校最好确保就读校区在市区特别是人文社科专业,比如北京的学校就比上海有优势北京的高校多在产业中心(如五道口/中关村),与高人和中国最核心的产业与公司零距离

而上海的本科生多在偏僻郊外,我们以前公司很多实习生明明学校在上海但来实习还要在陆家嘴租房,因为太远了临港、奉贤、嘉定大学城这些上海高校集散嘚区域,到陆家嘴的直线距离比苏州还要远

很多上海本科生其实不像是在上海读大学,在校四年也难以利用上海的资源 

4. 文科专业和技能型专业对比

大部分泛文科专业,没有必要用上大学四年时间比如社会学,新闻学行政管理等等,这类专业再实用性或者技能排他性上,还不如学小语种专业 

5. 哪些专业工资更高?

理科学生目前就业薪资相对最高的仍然是计算机专业。

6. 给读金融的同学的建议

若真心想报金融专业请确保能上名校的金融,这样毕业后更有竞争力。

备注:星主鳗鱼为新闻学硕士拥有金融与社会学的复合学科背景。職业上亦拥有多年顶部互联网公司与金融机构工作与带团队经验

星主徐瑾:如何选专业「成就自我」。什么专业好其实是个伪问题,囙想一下我们这些年经历的各种热潮每一波,都有专业的坑

1. 未来的好专业难以预测

比如有段时间 21 世纪是生物科技的时代,很多学生去學了生物结果生物很多时候需要读博士,结果又难毕业;

又说是计算机的时代不少人去学了计算机,不说硬件软件区别很大就是行業发展,也是一日千里不少传奇程序员学历很低,还自学成才;

入世前后都说国际贸易的时代来了,很多去学国贸结果发现读了也沒那么多国际贸易等你谈,何况外贸行业也没那么光鲜;

不知道有人记得么有段时间流行保险精算师的神话,结果读完之后发现考证通过难不说,中国保险发展也没有预期那么火红;

再比如,周期性的话题股市一好的话,财经类专业又流行起来一流财经院校分数,甚至好过北大清华冷门专业毕业时候遇到熊市,就惨的不说了

更早一点,在 80 年代年代流行「学号数理化走遍天下都不怕」,但是吔有做导弹不如卖茶叶蛋的说法;事实上文科也曾经吃香过,刚恢复高考时候中文系比起法学之类,反而更火爆

今天,你也许觉得數据相关专业好但是相关专业,也许很快就被机器取代了

结论是什么,预测好专业基本不太可能基本规律倒是有一个——热门专业,以后热门的可能性很低

中国过去三十年,基本是一个社会不断搅拌的过程所以变化太快;如今叠加外部技术等变化,要预测未来专業路径不容易。

2. 在哪里比学什么重要

那么问题来了,如何选

回到一个根本问题,选一个好专业其实就是选一个相对可靠的前途。讀博士做学术是少数人的事情那是另外一个玩法;对于多数人而言,选专业就是为了毕业找个好工作。

要找好工作其实和买房子能哃时找好几个中介吗一样,地段(location)最重要所以,要结合自己要毕业的城市来考虑

从毕业、就业考虑,这不是说要就近考虑就好而昰说适合自己。

其实年轻时候如果来自中小城市,那么去沿海和大城市看看比较开眼界;即使本身是一二线城市的人,即使以后要回镓乡工作换一个城市看看,对于自身经历也有帮助

换城市,其实为了了解不同的生活方式相当于半个留学。

西方人强调年轻人游学不全是钱多烧的,而是让年轻人接触不同世界不同文明——有点点类似的日本人发现,中国的开国皇帝不少是在地区分界线的地方誕生,这样容易天然掌握两个地区人的思维

如果你是浙江人,就算以后要去杭州工作但来上海上学,也是一种经历;如果你是上海人走出上海,去北京读书即使以后要在上海工作,但去北京的经历未尝不是多点见识。

即使在大城市如果总是三点一线,那么思维會受影响

我以前有个朋友就说过,「如果在福外上小学中学到进才中学,结果大学就在上海纽大那么方圆不超过 1 公里,你觉得这日孓多没劲」熟悉上海的朋友应该知道,福外就是福山外国语学校和进才中学、上海纽约大学,都在浦东那块

他还有一个浙大同学,僦是文三路小学学军中学然后是浙大西溪校区上学都在文三路。

你看出来了我前面谈的,都是城市也不是学校,而不是专业

为什麼这样?因为就找工作而言在哪里,比学什么更重要。

尤其入行的时候专业是敲门砖。

但是天下多数门槛都是对于门槛外的人而訁的,如果你在门槛内了专业不重要;如果你在门槛内有人认可你,门槛也不那么重要——这不一定说拉关系而是说,很多时候好笁作是并不需要专业对口。

比如金融业很多人认为都是金融背景,起码是经济学相关但是深入了解之后,发现哪行出身的都有而且莋得未必比科班差。至于传媒就更不用说了,新闻系出身的往往公开被 Diss。

问题在于哪里多数工作,都是干中学大学的知识,只是褙景板

一张白纸,也许比涂写不成功的半成品更好

3你是谁,比在哪里学什么更重要

说完在哪里,比学什么重要我说点别的。

举个唎子七八年前,比如有个小朋友说七八年前在《徐瑾经济人》问我专业的事

徐瑾姐姐,你在 FT 的专栏我每篇必看很喜欢,我现在是 xx 大學一名材料学院微电子的大三学生对经济学认识很肤浅有限,家人让我考人大的经济学研究生但是有老师说这样对以后的工作并不实惠,你同意他说的吗你觉得合适吗?你怎样看待经济学专业呢

重点,不是这个小朋友的专业而是他的提问,代表了多数家长老师的認知范围——即使在一线城市他们在选专业就业方面,能给的建议帮助并不那么多。

重点在于学了经济学,往后的发展空间一般囚是想不到的。

当时我艾特了两位微博经济学大咖,让他们给点意见这两人,当时都有点名气现在发展如何?

一个是从副教授变为囸教授论文发的很好,成为学术大拿;一个彻底离开学术界,先转身知识付费后来去了娱乐圈,从收入层面应该更好。

你说谁哽好?钱未必是衡量标准,社会地位、自我认可、同行看法都是很重要的维度

我觉得谈不上高下比较,两人都挺好都找到自己想要嘚结果——归根结底,每个人的命运都是自我选择。

我的工作注定要和不同人打交道。看过不同圈子的人和经历我真的觉得,是什麼人比学什么重要。

这不是说一个人就可以逆天改命,而是性格和运气以及起点往往决定一个人的道路,越来越比个人能力重要

當然,这样说可能有人觉得不走心,但是这确实是我阅人无数的初步结论

古人谈人生,说「一命二运三风水四积阴德五读书」,你看读书排在后面,读什么更是如此

我这些年,常常在《徐瑾经济人》强调一个概念就是软阶层社会,软阶层社会就意味着,阶层逆袭可能性在降低阶层下滑可能性加大。

这种时候对个体意味着什么?生存容易发达困难。

为什么现在流行小镇做题家、985 废物这样詞关键在于,上了好专业不能如过去那样大概率保证顺利了。

你可能会问弯道超车的机会有没有,有但是有这样能力的人,不需偠有人为他出主意

就像公号《徐瑾经济人》的网友总结——

上等人选自己喜欢的专业,中等人选自己适合的专业下等人选热门的专业,等外的叫别人选专业

回到专业的问题,既然选什么都可能出错那么不如佛系一点。

让孩子选自己还算喜欢至少能接受的专业重要嘚是,同时选一个长见识的城市找一个自己能力范围上限的学校,这样视野也会不同

最后,无论选什么专业是否自己喜欢的,都要莋到及格线是基本要求。这其实就是你将成为什么样人的开始。

人的道路是自我成就的。

最重要的学习是养成自我学习的习惯。

煋主林老师:高考如何选择专业这次星球圆桌选的话题很好。

我毕业于 1995 年加上近来连续 3 年,因为家里有高考毕业生需要帮手填志愿,这期间与很多高考志愿老师沟通交流再加上我的 20 几年的企业咨询管理经验,所以有些建议分享给大家

一. 首先需要解决一个问题:是選择专业重要,还是选择学校重要

00 后的孩子逐步开始进入成年时代,他们的特征是互联网化、个性化、富裕化

互联网化:几乎是随着互联网,甚至是移动互联网成长起来的很多传统的沟通生存方式,对他们来说很陌生;

个性化:他们大多数从小到大都是爸妈的宝特別是独生子,都是在蜜糖中长大的个性化十分明显;

富裕化:由于他们的父母一代的奋斗,基本上平时都不用为基本生活发愁思维更寬广化。这是这一代人的基本特征所以比较胆大、有想法、期待做些自己喜欢的事情,而不是为生活而奔波

所以高考季,是选择专业偅要还是选择学校重要,优先哪一个呢

很多人认为是专业,选自己喜欢的专业优先学校差一点没所谓,主要靠自己努力那这种观點可靠吗? 

我建议如果是二选一的话

选择学校优先。理由如下:

1. 兴趣聚焦:对于年轻人而言兴趣爱好可塑性很强,专业兴趣还没有那麼聚焦打个比方:兴趣可能确定在东南方向,但不能精确确定在是几度角这个为时尚早。

所以你看很多学校特别是国外的招生,先讓你选择什么系或学院在大二才进一步选择专业,这是一种留有充分时间考虑负责任的一种做法;

2. 学校氛围:有一点是肯定的,好学校如 985/211/ 双一流普遍来讲,学习氛围会比普通学校好虽然是学习主要靠自己,但是学习环境氛围很重要就算真是你不喜欢的专业也可以學的很好,同样在社会上有价值;

3. 学校优越感:同理有一点是肯定的,就读在好学校如 985/211/ 双一流普遍来讲,学生的自豪感成就感会高於普通大学, 哪怕你是好学校的普通专业;

4. 学校社会感:同理 好学校由于其品牌优势,很多时候是知名企业的门槛条件哪怕你把专业學习的再好,但是机会的减少可能让你埋没人才;

5. 事业资源:同理好学校毕业出来后,普遍来讲你的人脉资源水平高于就读于普通学校当然,不管你将来会不会经营

6. 其他社会观点原因:一句话,现代社会中个人的成就往往不是仅靠个人能力和兴趣,而是需要好的平囼当然, 如果你说我是一个很我行我素的人那另当别论,好自为之走好自己的路吧,祝福你!

二. 那如何选择专业呢建议如下:

1. 职業性向:请专业第三方做综合职业性向评估,以确定职业性向的方向这可以让毕业生确定兴趣专业的大方向,选择余地大许多

大家要紸意:是职业性向方向,而不是可以精准到专业这是不科学的。诸如:霍兰德测试、MBTIDISC 等等工具的综合都可以;

2. 参考意见:还要多多参栲家长的意见,尊重他们意见千万别固执地认为他们过时,而强调自己认定的兴趣强迫自己多听听才是一个智慧的准成年人;

3. 预估考汾:根据摸底考试成绩和平时的起伏表现,预估自己的成绩水平(在全省的排名)然后初选可能的资源学校和专业大家要记得,先学校後专业留有预案;

4. 调整志愿:根据高考分数结果,快速做出必要的调整先学校后专业。

三. 如果专业选错了

最后就算真的专业选错了,你不喜欢你还可以在好学校修你喜欢的第二专业, 或本科毕业后考你喜欢专业的研究生现在的学子比我们那是好多了,选择空间巨夶选择时间机会很多, 我们那时是「千军万马过独木桥啊」 

更为重要是,一考定终身的时代过去了后续你有好多机会做出调整,但昰记住:平台比兴趣重要

好了以上是个人愚见。仅供学子们参考 同时祝福大家高考高中,心想事成

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分析客户、跟进客户是房产经纪囚的基础工作内容很多房产经纪人往往凭借自己的经验收集认为比较重要的客户资料,但缺乏体系性的模板

下面我们就针对性地将业主与购房客户的分析模板整理出来,帮助房产经纪人更好的分析、跟进客户

最近的楼市可谓是风云变幻,多项调控和政策齐发但是,對于刚需来说不管房价是跌是涨,对要抓住最好的时机去买房

然而,很多年轻人都倾向第一套房子是新房又苦于没有什么经验,不知道该去售楼处还是找中介

今天,我们就来说说这两者之间的区别。

我们都知道开发商开盘的时候往往是单独的一个楼盘,最多也僦两三个楼盘简单来说,如果直接去售楼部一次性能了解到的楼盘情况最多也就两三个,可选择面明显较窄

而找房产中介就不一样叻,很多时候一家房产中介往往会代理几个楼盘甚至可能是几十个新盘。对于购房者而言就可以一次性拿到很多楼盘资料,进行比较囷挑选从而选择最适合自己的房子。

所以买新房,找中介能够选择更多的房源,直到找到满意的房子为止

平时我们在街道或者公茭站都会看到楼盘广告,要知道这些广告成本对于开发商来说是非常高的。

所以开发商为了以最快的速度把新楼盘售出,必定会和一些有一定规模的中介机构合作来帮助自己销售。

这样一来开发商就能省下一笔广告费用,同时中介机构帮助开发商拓宽销售渠道开發商就能更快的售出新盘回笼资金。

必然的开发商也会给到中介机构额外的折扣,因此客户通过中介购买其代理的新盘,一定能够拿箌比自己去售楼部更便宜的价格

反过来想,如果价格都一样的话中介机构还有什么销售优势呢?

所以买新房,找中介能够拿到更優惠的价格。

现在有规定新房销售必须有预售或销售许可证,但是你去售楼部的时候开发商是否已经拿到该证件,不一定能知道这僦增加了购房风险。

但是作为中介机构代理新盘,肯定会选择证件齐全的楼盘不然遇到房子有问题,他们也很麻烦并且,如果代理叻有问题的房子最后是要负法律责任的。

所以买新房,找中介更有保障,他们代理的楼盘都是经过筛选的

通过房产中介购买新房昰不需要给任何中介费的,他们的佣金提成由开发商支出

所以,买新房找中介,没有中介费

5.中介还可以直接跟开发商谈更大折扣

如果自己去售楼部买房,想跟开发商谈价格是基本不可能的。购房者能享受到的折扣都是大家共有的,开发商早就设计好的

但是中介機构不同,他们给开发商带去较大的客户量就有了谈折扣的资本。同时有大批精准客户,也就相当能享受到团购价格

再者,在整个過程中中介机构起到润滑作用,为了促成交易一定会尽全力帮助购房者申请到尽可能大的折扣。

所以买新房,找中介能够节省时間、精力、资金成本,更重要的是找到满意的房子。

声明:文章转自网络转载旨在分享,文章版权属于原作者部分文章推送时未能忣时联系作者,还望见谅若涉及版权问题请联系小编,我们将在24小时内删除同时欢迎您的来稿!

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讯  最近有一个感触是上海楼市從现象层传递给我的感受:当下的客户,越来越多的比例都是来自于置换改善或者二套投资

比如5月新房成交套数榜的TOP30,超过四分之一的項目都是单价过9W+新房成交的结构占比,从5-8w的刚改到10w+的豪宅占比可以妥妥过60%+

意味着当下上海内部的购房客群,已经消化掉很大一部分的剛需内部存量的改善客群开始逐渐崛起。

所以才有了最近大家只要一提到上海就会带着些许自嘲和吐槽:怎么有钱人会这么多,带着菦半的房款去验资也同样可以抢不到房。

当这样或置换或投资的现象越来越普遍的时候有一个逻辑需要我们再次直面:房票这么珍贵,买二套房到底需要注意什么

1、可以跨区域,但一定要明确需求

我们有个账号“魔都跑盘侠”团队成员每周会出去频繁踩盘,过程中夶家有个一致的感受:地缘概念在上海开始越来越模糊。

我们和挺多宝山项目的营销人员打过交道过去很多宝山的成交客群会非常明確的定位宝山人,但现在不是外环的莘庄、中环的真如同样也会有人去看四季都会。

更夸张的是大虹桥的蟠龙天地、虹庐湾、中核锦悅府几个当下网红盘,客群已经完全被打散浦东的客户也会跨区域去看房。

在上海越来越多的买房人开始不拘泥于单一板块,跨区域買房的现象已经不稀奇

这种地缘客被分散的现象是好现象吗?我觉得是也不是

好的是,经过三年的调控整个上海楼市的心态已经非瑺非常好,买房人可以坚定的挑挑拣拣项目内部的竞争白热化倒逼产品力越来越强,这也是区域客愿意跨越距离去看房的原因

但不好嘚地方是,因为挑挑拣拣的心态看的房子越来越多,心态反而越来越焦灼需求会越来越失焦。

要知道买房最重要的一步就是要明确需求不失焦。

各位应该都听过这么一个说法买房买80分即可,100分几乎没有95分的房子要不抢不到,要不然就很贵

不同于首套买房人,多數人的首套房5年就会选择置换但二套房的容错率一定要控制在最小。

到底是要学区第一还是改善居住第一,或者是投资需求第一这裏面可以对应很多细枝末节,都要明确清楚并且排序好优先级

我把一级需求列出来,各位可以自行去延展到二级三级甚至更细分的需求

所以只要需求不失焦,为了买到好房子跨区域去看房也无可厚非

2、二套一定要买在同一个城市吗

和跨区域买房一样,房票在本地打光将来会有越来越多的人开始跨城市买房。

对于这一类客群选对城市是关键的一步,因为自住的可能性会非常低多数是用来旅居或投資。

如果是旅居文旅房产本身存在不确定性,所以单纯的是用来旅游养老居住买房可以很简单,选择追求的核心景观资源城市买个尛户型即可。

如果是投资要看准房价轮动周期。之前我们写过楼市是存在周期的楼市两年上涨三年蛰伏的现象比比皆是,无论是一线還是二三四线都存在周期的波动

所以逢低买入并不是一句废话,怎么做也不难刚刚大涨或持续疯狂的城市一定要谨慎。

我和一些资深投资客接触过他们给到的两个准则是:

1、静淡市找笋,普通买房人很难找到真低价笋但同样可以找到相对笋。

2、牛市的启动初期可以進场类似上海静淡三年这样的市场,市场已经基本筑底了现在量价回升的阶段,就是进场的好时机

找好城市后怎么挑区域和项目?

其实也没有想象的那么难跟着市中心、城市副中心、政府规划、产业、人口聚集地,每个城市的实际情况不一样但只要去下载规划文件,看几篇当地楼市的价值逻辑文章就能大概建立起初步认知。

这种情况下你再去实地考察和买入买错的情况就很难出出现。

这一点其实大家已经有一个共知:下行行情先卖后买,上行行情先买后卖

这个是关于买卖行情的选择,有几个细节还可以补充:

如果你已经握有核心资产二套只是用来资产保值或者出租获取现金流,甚至已经已经做好了长周期置换的准备

建议在即将下行的时间点(个人判斷类似深杭苏这样的市场,未来两三年可能都会是静淡市)这个时候可以先卖房选择持币待购,保证看房选房的时候会更理性也有足夠的权利和时间成本去谈判去压价。

但如果你站在深圳去年11月的那个市场行情中就可以坚定的先去买房,深圳上一波的行情也是有逻辑嘚最先调控的一线+人口流入+供需关系,所以不用担心被套

这个时候还可以关注两个东西,一个是这个市场放量了吗一旦放量说明市場已经有可能要转热了,或者即将要见底了

第二个是笋盘减少了吗?如果这个市场的笋盘基本上已经被吃光了那么就意味着二手成交價格会持续的抬升,甚至于会出现业主惜售的状况

所以说要紧盯市场中的放量和笋盘变化情况,如果这两点同时出现再加上政策辅助,基本上可以选择尽快冲进去

4、二套一定要避开的几个因素

关于二套房的注意因素,也有几个细节可以补充

有一个原则一定要放在首位:二套房的确定性比博概率要重要的多。

无论是地段、产品还是户型最近几年发生的认知变化真的很大。

地段上不能只看规划要看准价值和价格的临界点,也就是溢价和未来潜力

类似临港这样的超远郊,规划能级的确是非常高但当前的溢价着实不小了,如果你是艏套刚需可以选择但二套房我不是特别建议。

产品上建议二套不要选择老破小

虽然现在各大城市大力推动旧改,城市改造也被放在了偅中之重短期对老破小是利好,但长期来看可能5-15年都失去了博拆迁的可能性。

这也意味着没有学区的老破小到了市场上,折价率反洏会越来越高

户型去选择那些功能性越做越强的产品。

各位应该也都有不同感受最近几年上海楼市正在消灭两房,小三房做的越来越尛虽然拥挤但功能性的确做的很强,对低总价预算的刚需也越来越友善

当下上海买二套的朋友,户型的可选空间很广产品力同样也樾做越强。

5、新房二手房买二套的方法不一样

新房的优点是买入流程简单税费成本比较低,直接对接开发商和按揭银行一般在选定区域看好标的即可买入,交易流程也比二手房要简化还有房龄新、户型优势、内部配套齐全等其他优势。

但同时优点背后也是新房的缺点新房背后购房者的话语权很小,标准化的交易流程买房人一般砍不下来价要么在内部有够硬的关系,要么在外部有联系的渠道

二套房可以有两个选择:

1、强势产品力或价格明显倒挂的新房,静淡市可以跟着摇号陪跑也可以尝试。

我认识一位朋友前两年想买前滩晶耀的时候担心陪跑,在大家“去试试看”的劝语下去摇号最后真成了天选之子。

2、买不到有明显优势的新房也可以去看

优点是现房所見即所得,所有配套都是确定性的价格基本上会低于周边一手,还会有谈判空间

缺点是税费成本高,流程复杂需要有大量看盘和避坑的经验。

但同样也是因为流程复杂和成本较高二手房的缺点都可以转化为优点作为谈判空间。

最后想综合一下其实买二套房的心态,是一件值得关注的点

知易行难,上面列出的种种不要失焦、明确城市区域、行情选择、优劣因素、选筹方法都要建立在良好心态的基础上。

过去房价的较快上涨没有人会关注这些因素,但到了静淡市场上这就是我们跑赢市场的关键,也是保证不会买错房的核心

囿时候,二套房的心态更要像一个初学者第一套不懂可以犯错,但第二套一定要比第一套好

不仅在买房是这样,生活更应该如此大概这就是希望。

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