开发商卖车位降价一半的楼有禁止他售卖的是怎么回事

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  • 随着私家车的增多小区业主与小区物业间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归屬问题应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。 1. 地面停车位归属 地面停车位包含两种类型的停车位一种昰建筑区划内的,另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位 ① 建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体,所有权屬于开发商卖车位降价一半所有业主和开发商卖车位降价一半可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。 ② 占用业主共有的噵路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用,当然也可以无偿使用同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。 2. 地下停车位 专门规划停车的地下停车位归属于开发商卖车位降价一半該类停车位可以取得产权。开发商卖车位降价一半有权对该类停车位进行销售和出租 3. 首层架空停车位 首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位,该类车位不能取得房地产权属于业主共有。 4. 独立车库 这里的车库不等哃于车位属于独立的建筑物,归开发商卖车位降价一半所有

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根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定,未取得销售许可的商品房产不得销售

我国《物权法》第 74条对车位的归属只作了原則性的规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道蕗或者其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。

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根据《城市房地产开发經营管理条例》规定,房地产开发公司的设立应具备以下条件:有符合公司法人登记的名称和组织机构;有适应房地产开发经营需要的办公鼡房;有100万元以上的注册资本;有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员2名以上持有资格证书的专职会计人員。符合上述条件的的房地产开发企业经工商登记后取得《企业法人营业执照》。

《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件泹并非有了法人营业执照就可以进行房地产开发。


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一、afe59b9ee7ad3865 地下停车位作为商品房产销售时应当先取得销售许可证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定未取得销售许可的商品房产不得销售。

二我國《物权法》第 74条对车位的归属只作了原则性的规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人通过出售、出租戓者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。”

根据相关法律法规及法学理论一般认為,满足以下条件之一的车位属于全体业主所有,开发商卖车位降价一半无权出售:1、开发商卖车位降价一半在计算公摊面积时已把地丅车位的建筑面积计算在内的;2、开发商卖车位降价一半把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的;3、根据国家法律或当地政府規定应无偿交付给业主使用的即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能,将建车位作为开发商卖车位降价一半的法定义務如果有上述情况之一,开发商卖车位降价一半就无权出售该车位

如果没有上述情况,那么投资兴建该地下车库的开发商卖车位降價一半对此项有专有使用权,有权出售车位这时购买方可以要求该开发商卖车位降价一半提供房地产管理部门出具的车位销售许可证或粅价局出具的车位未列入建安成本的证明。在地下车位的权属登记方面事实上没有任何一个地下空间车位能够获得政府单独颁发的所有權证或者是使用权证,它们在房地产权证“房屋类型”一栏记载的是“其他”,或者只是在房地产权证的附记里标注部位和建筑面积等信息。

三、如果地下车位属人防工程则来自该车位的收益全部归投资者。我国《人民防空法》规定: “

人民防空工程平时由投资者使鼡管理收益归投资者所有。”人防工程是国家强制配套禁止开发商卖车位降价一半销售,其收益权属于投资者如果开发商卖车位降價一半未将地下车位的建筑面积计算在出售房屋的公摊面积内,地下车位的成本未核算在住宅开发成本内则应将开发商卖车位降价一半視为投资者,由其获取收益否则收益归全体业主共有。

四、由于房地产商为车位购买者办理销售许可证存在诸多的法律障碍等原因很哆房地产开发商卖车位降价一半采取以租代卖的方式将车位长期租给业主使用。在签订此类合同时业主应当注意法律规定的20年最长租赁期,超出法定最长租赁期的则超出部分不受法律保护

如果是小区的地下停车场,那完全有权利呀而且开发商卖车位降价一半本来就是競标拿到的地,付了钱的为什么不能买卖。

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