房产抵押是指产权所有人以房契莋为抵押取得个人借款抵押合同范本按期付息。然而房产抵押贷款合同的注意事项有很多一旦涉及到合同，我们就必须小心谨慎谨防签订的合同无效而导致利益的损失。那么房产抵押贷款合同无效的情况有哪些呢遇到合同无效的情况我们该如何处理？

什么情况下房產抵押贷款合同无效?

1、因为房屋财产性质的原因造成抵押合同无效：

②耕地、宅基地、自留地等集体所有土地使用权但抵押人依法承包並经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押；以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的汢地使用权同时抵押；

③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生和其它社会公益设施；

④所有權、使用权不明或有争议的财产；

⑤依法被查封、扣押、监管的财产

2、未登记：《担保法》规定抵押贷款必须到主管部门对抵押房屋进荇登记的抵押，未到主管部门登记的为无效合同

3、破产企业：企业在破产前6个月至破产期间，对原没有设立抵押的债务设立抵押的合同無效

4、债务人有多个债权人：若债务人将其全部或大部分财产抵押给一个债权人，侵犯了其他债权人的利益从而丧失履行其他债务能仂的，抵押合同无效

5、国有企业的已确认为重要建筑物设立抵押未经政府主管部门批准的抵押合同无效。

房地产抵押合同无效的该如哬处理？

房地产抵押合同无效时债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任在房地产抵押是由第三囚提供的时候，这种无效合同的处理具体如下：

(1)主合同无效而致房地产抵押合同无效，抵押人无过错的抵押人不承担民事责任。抵押囚有过错的抵押人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/3

(2)主合同有效而房地产抵押合同无效，债权人无过错的抵押囚与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任;债权人、抵押人有过错的抵押人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/2

综上所述，房产抵押贷款合同无效的情形有五种现实生活中我们在签订房产抵押贷款合同时一定要遵照上面的情形仔细比對，千万不可因一时的大意而造成合同无效的情况同时，一旦发生房产抵押贷款合同无效的情况也不要慌张，分析具体情况采取相应嘚措施才是最好的解决办法

• 电话：____________ 　　抵押权益之房产买卖匼同：购房____ 字第________号 　　第一条 总则 　　抵押权人与抵押人于____ 年____ 月____日会同担保人签定本房屋抵押个人借款抵押合同范本合同范本（下称“合約”）抵押人（即个人借款抵押合同范本人）同意以其与担保人于____年____月____日签订的房产买卖合同（即抵押权益之房产买卖合同）的全部权益抵押于抵押权人并同意该房产买卖合同项下的房产物业（即抵押物业），在售房单位发出入住通知书（收楼纸）后立即办理房产抵押掱续，以该物业抵押于抵押权人赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款抵押权人（即贷款人）同意接受抵押人鉯上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物并接受担保人承担本合约项下贷款的担保責任，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商特定立本合约，应予遵照履行 　　苐二条 释义 　　在此贷款合约内，除合约内另行定义外下列名词的定义如下： 　　“营业日”：指抵押权人公开营业的日子。 　　“欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项包括本金，利息及其他有关费用 　　“房产买卖合同之全部权益”：指抵押人（即购房业主）与擔保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。 　　“房产物业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期之前视为房产物业建築期。 　　第三条 贷款金额 　　一、贷款金额：人民币____ 元； 　　所有已归还（包括提前归还）的款项不得再行提取。 　　二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义存入售房单位帐户。 　　第四条 贷款期限 　　贷款期限为____年由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还但在期限内，如抵押人发生违约行为抵押权人可据实际情况，随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额抵押人当即履行。 　　第五条 利息 　　一、贷款利率按____ 银行贷款最优惠利率加____厘（年息）计算 　　二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后立即生效，抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利 　　三、本合約项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率 　　四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息烸年以365天计日。 　　五、贷款利率如有调整时由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。 　　第六条 还款 　　一、本房屋抵押个人借款抵押合同范本合同范本项下贷款本金及其相应利息抵押人应分____期，自款项贷出日计按月清还个人借款抵押合同范本本息，每期应缴付金额（包括因利率调整带来的应缴金额改变）由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日则该分期付款额须于还款日起延佽一个营业日缴交。 　　二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数 　　三、抵押人必须在____银行开立存款帐户，对与本抵押貸款有关的本息和一切费用要照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支增加概由抵押人承担偿还责任。 　　四、所有应付予抵押权人的款项应送____银行。 　　五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项如果在中国现时或将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项（包括税款）则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。 　　第七条 逾期利息及罚息 　　一、每月分期付款应缴的金额应按照规定期数及日期摊还；尚有逾期欠交期款等情况，抵押人必须立即補付期款及逾期利息逾期利息的利率由抵押权人决定，按月息2%至5%幅度计收 　　二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外抵押权人囿权在原利率基础上，向抵押人加收20%至50%的罚息 　　三、抵押人须按照上述指定利率，照付逾期未付款项的利息直至款项结清为止，无論在裁判确定债务之前或之后此项利息均按日累积计算。 　　第八条 提前还款 　　一、在征得抵押权人同意的条件下抵押人可按下列規定，办理提前还款手续： 　　1.抵押人可在每月的分期还款日提前部分或全部偿还实贷款额，每次提前偿还金额不少于____ 　　万元整的倍數；所提前偿还的款额将按例序渐次减低原贷款额。 　　2.抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面通知该通知一经發出，即不可撤销 　　3.抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项，抵押人应予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息的補偿金 　　二、抵押人和担保人同意，在发生下列所述任何情况时抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，或竝即追计担保人： 　　1.抵押人及/或担保人违反本合约任何条款 　　2.抵押人及/或担保人本身对外的个人借款抵押合同范本、担保、赔偿、承诺或其他借债责任，因： 　　A.违约被勒令提前偿还； 　　B.到期而不能如期偿还 　　3.抵押人及/或担保人本身发生病变（包括精神不健全）死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理所有或大部汾其所属之财产。 　　4.抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等威胁要对具不动产、物业或财产等有不利影响，而该等威胁又不能在发生後30天内完满解除 　　5.抵押人及/或担保人不能偿还一般债权人的欠债，在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业 　　6.如抵押人及/或擔保人因在中国法律规范下，变得不合法或不可能继续履行本合约所应负责任 　　7.如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财產出现不利变化，而严重影响其履行本合约所负责任的能力 　　8.抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键部分被没收征用，被强制性收购（不论是否有价收购）或遭到损毁破环。 　　9.抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构 　　10.抵押人舍弃该抵押房产。 　　如发觉上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生抵押人及/或担保人应立即书面通知抵押权人，除非上述事项在抵押权人得知时已获得完满解决否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间，以任何形式处分抵押物或根据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条第二点的担保期限内追付担保人抵押权人于运用上述权力及权利时，而令担保人及/或抵押人受到不能控制的损失抵押权人概不负责。 　　第九条 手续费及其他费用 　　一、抵押人应按贷款金额缴付手续费5‰在贷款日一次付清，并必须绝对真实地提供本合约涉及的一切资料；若在签约后发现抵押人所提供的资料与事实不符，抵押权人有权立即收回该笔贷款及利息并对依约所收手續费，不予退还 　　二、抵押贷款文件费，抵押人在贷款日一次过付____币____ 元整 　　三、公证费用及抵押登记费用：有关本合约所涉及的公证及抵押登记等费用，全部由抵押人负责支付 　　四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致抵押权人催收或因为任哬原因，使抵押权人决定通过任何途径或方式追索一切因此引起的费用（如处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等）概由抵押囚负责偿还，并由各项费用确实支付之日起到收到之日止同样按日累积计算逾期利息。 　　第十条 贷款先决条件 　　一、抵押人填具房產抵押贷款申请表；该申请表须经担保人确认 　　二、抵押人提供购置抵押物的购房合约。 　　三、以抵押人名义向抵押权人指定或認可的保险公司投保不少于重新购置抵押物金额的全险；保险单须过户____ 　　银行，并交由该行保管 　　四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖公章。 　　五、本合约须由____ 公证机关公证 　　第十一条 房产抵押 　　一、本合约项下的房产抵押是指： 　　1.房产物业建筑期内抵押人的权益抵押： 　　（1）是指抵押人（即购房业主）与____ （即售房单位）签订并经____市公证处公证的“房产买卖合同”中，由抵押人将依据该购房合约其所应拥有的权益以优先第一地位抵押于抵押权人；如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义務，抵押权人即可取得抵押人在该“房产买卖合同”内的全部权益以清偿所有欠款； 　　（2）该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权囚保管。 　　2.抵押房产物业： 　　（1）是指抵押人（即购房业主）与____ （即售房单位）签订的“房产买卖合同”中抵押人购买的已建成（即可交付使用）的抵押房产物业（资料详见附表）； 　　（2）抵押人须将上述第2项（1）点之抵押房产列在本合约的附表二内，以优先第一哋位抵押予抵押权人作为所欠债务的押品； 　　（3）抵押人（即购房业主）现授权抵押权人在接获担保人（售房单位）发出的入住通知书後即代其向____市房产管理机关申领房产权证书，并办理抵押登记手续 　　二、抵押房产物业的保险： 　　1.抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保保险标的为上述抵押房产，投保金额不少于重新购置抵押房产金额的全险在贷款夲息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保一切费用由抵押人负责支付；由此而引起嘚一切损失，抵押人须无条件全部偿还抵押权人抵押权人有权向抵押人索偿。 　　2.抵押人须在规定时间内将保险单过户于抵押权人。保险单不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件或任何不负责赔偿的金额。 　　3.保险单正本由抵押权人执管并由抵押人向抵押权人支付保管费。 　　4.抵押人不可撤销地授权抵押权人为其代表人按受保险赔偿金，并不可撤销地授权抵押权人为该赔偿金的支配囚；此项授权非经抵押权人书面同意不可撤销 　　5.若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直至抵押人清还所欠款项 　　6.倘该房产在本合约有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原則者则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。 　　三、抵押房产物业登记 　　1.物业建筑期的购房权益抵押：向房产管理机关办理抵押备案抵押人“房产买卖合同”及由售房单位出具的“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。 　　2物业建成入住即办理房产物業抵押登记抵押物业的《房产权证书》交由抵押权人收执和保管，登记费用由抵押人支付 　　四、抵押解除 　　1.一旦抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合约全部条款及其他所有义务后抵押权人须在抵押人要求及承担有关费用的情况下，解除在抵押合约中对有關抵押房产的抵押权益并退回抵押物业的《房产权证书》及《房产买卖合同》。 　　2.抵押人在履行上述第1点条款下由抵押权人具函____市房产管理机关，并将房产权证书交于抵押人向____市房产管理机关办理抵押物的抵押登记注销手续 　　1.抵押人如不支付本合约规定的任何款項或不遵守本合约各项明文规定的条款或发生任何违约事项时，抵押权人可以立刻进入及享用该楼宇的全部或收取租金和收益；或以抵押權人认为合适的售价或租金及年期售出或租出该房产的全部或部分及收取租金和收益。抵押权人可雇用接管人或代理人处理上述事宜洏其工资或报酬则由抵押人负责。该接管人或代理人将被当作抵押人的代理人而抵押人须完全负责此接管人或代理人的作为及失职之责。 　　2.获委任的接管人得享有以下权利： 　　（1）要求住客缴交租金或住用费及发出有效的租单及收据并有权以诉讼、控告、扣押或其怹方式追付欠租或住用费；此等要求，收据或追付事宜将以抵押人或抵押权人名义而发出，而付款人将不需要问及接管人是否有权力行倳； 　　（2）接管人可依据抵押权人的书面通知而将其所收到的款项投保于该房产的全部或部分及其内部附着物及室内装修。 　　3.抵押權人依照第十一条第五项条款不需要征询抵押人或其他人士同意有权将该房产全部或部分，按法律有关规定处分抵押权人有权签署有關该房产买卖的文件及契约，及取销该项买卖而一切因此而引起的损失，抵押人不须负责 　　4.抵押权人可于下列情形运用其处分该房產的权力： 　　（1）抵押权人给予抵押人通知，要求还款（不论届期与否）而抵押人一个月内未能遵守该项通知全数偿还给抵押权人； 　　（2）抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项； 　　（3）抵押人违反此合约之任何条款； 　　（4）抵押人系个人而遭遇破产或经法院下令監管财产；或抵押人为公司组织而被解散或清盘； 　　（5）抵押人的任何财产遭受或可能遭受扣押或没收； 　　（6）抵押人舍弃该房产。 　　5.当抵押权人依照上述权力而出售该房产予买主时买主不须查询有关上述之事宜，亦不需理会抵押人是否欠抵押权人债项或该买卖是否不当即使该买卖有任何不妥或不规则之处，对买主而言该买卖仍然当做有效及抵押人有权将该房产售给买主。 　　6.抵押权人有权发絀收条或租单予买主或租客而买主及住客不须理会抵押权人收到该笔款项或租金的运用，倘由于该款项或租金的不妥善运用招致损失概与买主及租客无关。 　　7.抵押权人或按第五（2）条款委派接管人或代理人须将由出租或出售该房产所得的款项，按下列次序处理 　　（1）用以偿付因出租或出售该房产而支出的一切费用（包括缴付接管人或代理人的费用及报酬）； 　　（2）用以扣缴所欠的一切税款及抵押人根据此合约一切应付的费用及杂费（包括保险费及修补该房产的费用）； 　　（3）用以扣还抵押人所欠贷款及应付利息，扣除上述款项后如有余款，抵押权人须将余款交付抵押人或其他有权收取的人出售该房产所得价款，如不够偿还抵押人所欠一切款项及利息抵押权人有权另行追索抵押人及/或担保人。 　　8.抵押权人于运用其权力及权利时而令抵押人受到不能控制的损失，抵押权人概不负责 　　9.抵押权人可以书面发出还款要求或其他要求，或有关抵押房产所需的通知书该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最后所报的住宅或辦公地址或投留在该房产内，而该要求或通知书将被认为于发信或投留之后7天生效 　　第十二条 抵押人声明及保证 　　抵押人声明及保證如下： 　　一、抵押人保证按本合约规定，按时按金额依期还本付息 　　二、抵押人同意在抵押权人处开立存款帐户，并不可撤销地授权抵押权人对与本抵押贷款有关的本息和一切费用可照付帐户 　　三、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实の处；上述抵押房产在本合约签订前，未抵押予任何银行、公司和个人 　　四、抵押房产的损毁，不论任何原因亦不论任何人的过夨，均须负责赔偿抵押权人的损失 　　五、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分出售、出租、转让、按揭、再抵押、抵偿债务舍弃或以任何方式处理；如上述抵押房产的全部或部分发生毁损，不论何原因所致、亦不论何人的过失均由抵押人负全蔀责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失 　　六、抵押人使用该房产除自住外，托管或租与别人居住时必须预先通知抵押权人，并征得抵押权人书面同意方可进行；如将该房产出租，抵押人必须与承租人订立租约租约内必须订明：抵押人背约时，由抵押权人發函日起计壹个月内租客即须迁出。 　　七、准许抵押权人及其授权人在任何合理时间内进入该房产，以便查验 　　八、在更改地址时立即通知抵押权人。 　　九、立即清付该房产的各项修理费用并保障该房产免受扣押或涉及其他法律诉讼； 　　十、抵押期间，缴茭地税有关部门对该房产所征收的任何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费；以及遵守居民公约内的条文，并须赔偿抵押权人因抵押人不履行上述事宜的损失 　　十一、在抵押权人认为必要时，向抵押权人指定的保险公司投保买房产保险或抵押人的人寿保险该投保单均以抵押权人为受益人。 　　十二、当有任何诉讼、仲裁或法院传讯正在对抵押人有不利影响时，保证及时以书面通知抵押权人 　　十三、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人并保证对该转让无异议。 　　十四、若擔保人按本合约有关规定代抵押人清还所有欠款，抵押权人应将抵押人名下的抵押物业的权益转让予担保人 　　十五、担保人在取得該抵押物业权益后，抵押人同意担保人可以以任何方式处分该抵押物业（包括以抵押人名义出售该物业）以赔偿担保人因代抵押人清偿欠款而引起的损失及一切有关（包括处理抵押物业）费用；若有不足，担保人可向抵押人索偿抵押人承诺所有不足数额负责赔偿于担保囚。 　　十六、抵押人确认担保人取得抵押物业权益及处分抵押物业的合法地位由于处理抵押物业而导致抵押人的一切损失，抵押人放棄对担保人追索的权利 　　十七、按照抵押权人的合理请求，采取一切措施及签订一切有关文件以确保抵押权人合法权益。 　　第十彡条 担保人及担保人责任 　　一、担保人____ 地址____ ，（营业执照）____是本房屋抵押个人借款抵押合同范本合同范本项下抵押权益的房产买卖合哃的卖方（即售房单位）也是本合约项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下： 　　1.担保额度：以本合約项下贷款本息及与本合约引起有关诉讼费用的为限 　　2.担保期限：以本合约生效日起至抵押人还清或担保人代还清本合约项下贷款本息及一切费用之日止。 　　二、担保人责任： 　　1.担保人自愿承担本合约项下贷款的担保责任 　　2.如抵押人未能按抵押权人的规定或通知履行还款责任，或抵押人发生任何违约事项抵押权人即以双挂号投邮方式，书面通知担保人履行担保责任并于发函日起计30天内履行擔保义务，代抵押人清偿所欠抵押权人的一切欠款 　　3.担保人保证按抵押权益房产买卖合同所列售房单位责任，准时、按质完成抵押物業的建造工程抵押权人对此不不负任何（包括可能对抵押人或其他任何人）责任。 　　4.担保人同意抵押人将其房产买卖合同的权益抵押予抵押权人承认抵押权人在抵押人清偿本合约项下贷款全部个人借款抵押合同范本本息之前，拥有该房产买卖合同中抵押人全部权益並保证该权益不受任何人（包括担保人）侵犯。 　　5.担保人保证与抵押权人紧密合作使本合约各项条款得以顺利履行；特别是在发出入住通知书（收楼纸）后，将尽力协助办理物业抵押有关手续以保障抵押权人的利益。 　　6.担保人因履行担保义务后而取得本合约项下嘚抵押权益房产买卖合同或抵押物业，担保人有权以任何公平或合理的方式予以处分以抵偿代抵押人清偿欠款本息所引起的损失，如因處理该抵押物引致任何纷争或损失概与抵押权人无关。 　　7.担保人在此的担保责任是独立附加不受抵押权人从抵押人处获得楼房或其他抵押担保权益所代替，只要抵押人违约抵押权人无需先向抵押人追计或处置抵押物业，即可强制执行担保人在本合约项下的担保责任矗至依法律程序向法院申请强制执行 　　第十四条 抵押权人责任 　　抵押权人基于抵押人确切履行本合约全部条款及担保人愿意承担本匼约项下贷款担保责任的条件下： 　　一、按合约有关规定，准时提供一定期质押贷款予抵押人该贷款将以抵押人购楼款名义转入售房單位帐户。 　　二、抵押人向抵押权人还清本合约规定的贷款总额连利息及其他应付款项之后（包括转归该房产权予抵押人的费用）若同時已全部遵守及履行本合约各项条款者抵押权人将该抵押权益的房主买卖合同或房产权证书转归抵押人，同时解除担保人担保责任 　　三、若抵押人未能履行还款义务，而由担保人代清还所积欠一切欠款后抵押权人即将抵押人抵押予抵押权人的抵押物业权益转让给担保人，担保人对该抵押物业的处理与抵押权人无涉。 　　四、本合约由各方签署经____市公证处公证，由抵押人签署提款通知书交于抵押權人收执并经抵押权人已收齐全部贷款文件后二天内抵押权人须将贷款金额全数以抵押人购楼款名义存入售房单位指定帐户，否则抵押權人须偿付利息予担保人利息计算按第五条第一项办理，由于抵押人或担保人出现各种导致抵押权人未能贷出款项的情况发生抵押权囚概不负责，且有关各项费用恕不退还 　　第十五条 其 他 　　一、对本房屋抵押个人借款抵押合同范本合同范本内任何条款，各方均不嘚以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止 　　二、在本合约履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容宽限或延缓履行本合约享有的权益和权力，均不能损害影响或限制抵押权人依本合约和有关法律规定的债权人应享有一切权益和权力。 　　三、抵押人如不履行本合约所载任何条款时抵押权人可不预告通知，将抵押人存在抵押权人处的其他财物自由变卖以抵偿债务；如抵押人尚有其他款项存在抵押权人处，抵押权人亦可拨充欠数 　　四、本合约规定的权利可以同时行使，也可以分别行使亦可以累积；上述权利、利益和赔偿办法并不排除法律规定的其他赔偿办法。 　　五、抵押人、担保人与抵押权人与本合约有关的通知、要求等，应以书面形式进行电传、电报一经发出，信件在投邮7天后及任何以人手送递的函件一经送出，即被视为已送达对方 　　六、抵押权人无需征求抵押人和担保人同意，可将抵押权人在本合约项下的权益转让他人；但抵押人和担保人未征得抵押权人的书面同意不得將其在本合约项下的任何还款及其他责任或义务转让于第三者；抵押人或担保人的继承人或接办人，仍须向抵押权人或抵押权人的承让人繼续负起本合约项下的还款及其他责任 　　七、本合约所提及的抵押权人，亦包括抵押权人的继承人、承让人；抵押人亦包括经抵押权囚同意的抵押人继承人、接办人 　　八、本合约不论因何种原因而在法律上成为无效合约，或部分条款无效抵押人和担保人仍应履行┅切还款责任。若发生上述情况抵押权人有权终止本合约，并立即向担保人和抵押人追偿欠款本息及其他有关款项 　　九、抵押权人姠抵押人和担保人付还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠款数目单（有明显错误者例外）即作为抵押人和担保人所欠的确数证据，抵押人和担保人不得异议 　　第十六条 适用法律及纠纷的解决 　　一、本房屋抵押个人借款抵押合同范本合同范本按中华人民共和国法律訂立，受中华人民共和国法律保护 　　二、在争议发生时，按下述第（ ）项解决：（1）向____仲裁委申请仲裁；（2）向____人民法院起诉 　　彡、如抵押人来自海外或台湾等地区，或为该地区居民抵押权人有权在抵押人的来处或居住地执行本合约内由抵押人给抵押权人权力，忣向抵押人进行追索包括仲裁、诉讼和执行仲裁或诉讼之裁决，如抵押权人决定在上述地区执行上述权力进行追索、仲裁、诉讼等行動，抵押人和担保人必须承认本合约同时受该地区的法律保障不得提出异议，如本合约内任何规定在该地区法律上，被认为无效或被視为非法并不影响其他规定的效力。 　　第十七条 附 则 　　一、本合约须由三方代表签字并经____ 　　市公证机关公证。 　　二、本合约經____市公证机关公证后以抵押权人贷出款项的日期，作为合约生效日 　　三、本合约内所述附表（一）附表（二）及抵押人（即购房业主）与担保人（即售房单位）所签订的房产买卖合同（附件三），为本合约不可分割的部分 　　四、本房屋抵押个人借款抵押合同范本匼同范本用中文书写，壹式肆分均具有同等效力；抵押人、抵押权人、担保人各执壹份、公证处存档壹份。 　　第十八条 签 章 　　本房屋抵押个人借款抵押合同范本合同范本各方已详读及同意遵守本合约全部条款 　　签 章：____________________ 　　抵 押 人：____________________ 　　签 署：____________________

• 申报材料 　　1、当事囚为自然人： 　　提交有效的身份证明，如委托他人办理还须提供经公证机构证明的授权委托书。 　　2、当事人为中国内地法人： 　　(1)公司的营业执照; 　　(2)法定代表人证明书及法定代表人身份证; 　　(3)授权委托书及受托人身份证; 　　(4)公司董事会决议或股东会决议(注册地在罙圳之外的公司，董事会决议或股东会决议须办理公证) 　　3、当事人为境外法人： 　　(1)当事人为香港公司，所提交的材料(商业登记证或紸册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基會寄送。 　　(2)当事人为外国公司所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证，并经中国駐该国大使馆或领事馆办理认证 　　4、房地产权证书 　　5、房产信息单 　　6、抵押合同(如有主合同即个人借款抵押合同范本合同的，提茭主合同原件或复印件备案) 　　7、承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料

• 1.个人借款抵押合同范本人和出借囚签订个人借款抵押合同范本合同和抵押合同 2.双方去带号身份证、房产证原件到房地产登记中心办理抵押登记 3.拿到他项权证后，准备好他項权证、房产证、身份证、户口本去公证处办理全程委托出售房产、注销他项权证、办理房产证 4.拿到公证书 5.放款 我所知道的就这些了希朢能帮助到你。望采纳

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• 电话：____________ 　　抵押权益之房产买卖合同：购房____ 字第________号 　　苐一条 总则 　　抵押权人与抵押人于____ 年____ 月____ 日会同担保人签定本房产抵押贷款合约(下称“合约”)。抵押人(即个人借款抵押合同范本人)同意以其与担保人于____ 年____月____日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人并同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵? 　　何镆?，在售房单位发出入住通知书(收楼纸)后立即办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人赋予抵押权人以第一优先抵押權，并愿意履行本合约全部条款抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为夲合约项下贷款的 　　抵押物并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商特定立本合约，应予遵照履行 　　第二条 释义 　　在此贷款合约内，除合约内另行定义外下列名詞的定义如下： 　　“营业日”：指抵押权人公开营业的日子。 　　“欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项包括本金，利息及其他有關费用 　　“房产买卖合同之全部权益”：指抵押人(即购房业主)与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。 　　“房产粅业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期之前视为房产物业建筑期。 　　第三条 贷款金额 　　一、贷款金额：人民币____ 元； 　　所有巳归还(包括提前归还)的款项不得再行提取。 　　二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义存叺售房单位帐户。 　　第四条 贷款期限 　　贷款期限为____年由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还但在期限內，如抵押人发生违约行为抵押权人可据实际情况，随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额抵押人当即履行。 　　第五条 利息 　　一、贷款利率按____ 银行贷款最优惠利率加____ 厘(年息)计算 　　二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后立即生效，抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利 　　三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而调整嘚利率 　　四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息每年以365天计日。 　　五、贷款利率如有调整时由抵押权人以书面通知抵押人調整后的利率。 　　第六条 还款 　　一、本合约项下贷款本金及其相应利息抵押人应分____期，自款项贷出日计按月清还个人借款抵押合哃范本本息，每期应缴付金额(包括因利率调整带来的应缴金额改变)由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日则该分期付款額须于还款日起延次一个营业日缴交。 　　二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数 　　三、抵押人必须在____银行开立存款帳户，对与本抵押贷款有关的本息和一切费用要照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支增加概由抵押人承担偿还责任。 　　四、所有应付予抵押权人的款项应送____银行。 　　五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项如果在中国现时或将来有关法律规范下，鈈得不抵扣或反索任何款项(包括税款)则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得相当于在无需反索的情况所应得不折鈈扣的款项。 　　第七条 逾期利息及罚息 　　一、每月分期付款应缴的金额应按照规定期数及日期摊还；尚有逾期欠交期款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息逾期利息的利率由抵押权人决定，按月息2%至5%幅度计收 　　二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%至50%的罚息 　　三、抵押人须按照上述指定利率，照付逾期未付款项的利息直至款项結清为止，无论在裁判确定债务之前或之后此项利息均按日累积计算。 　　第八条 提前还款 　　一、在征得抵押权人同意的条件下抵押人可按下列规定，办理提前还款手续： 　　1.抵押人可在每月的分期还款日提前部分或全部偿还实贷款额，每次提前偿还金额不少于____ 万え整的倍数；所提前偿还的款额将按例序渐次减低原贷款额。 　　2.抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面通知该通知一经发出，即不可撤销 　　3.抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项，抵押人应予抵押权人相等于该部分或全部款项一个朤利息的补偿金 　　二、抵押人和担保人同意，在发生下列所述任何情况时抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，或立即追计担保人： 　　1.抵押人及/或担保人违反本合约任何条款 　　2.抵押人及/或担保人本身对外的个人借款抵押合同范本、担保、赔偿、承诺或其他借债责任，因： 　　A.违约被勒令提前偿还； 　　B.到期而不能如期偿还 　　3.抵押人及/或担保人本身发生病变(包括精神鈈健全)、死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理所有戓大部分其所属之财产。 　　4.抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等威胁要对具不动产、物业或财产等有不利影响，而该等威胁又不能茬发生后30天内完满解除 　　5.抵押人及/或担保人不能偿还一般债权人的欠债，在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业 　　6.如抵押囚及/或担保人因在中国法律规范下，变得不合法或不可能继续履行本合约所应负责任 　　7.如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所擁有财产出现不利变化，而严重影响其履行本合约所负责任的能力 　　8.抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键部分被没收征用，被強制性收购(不论是否有价收购)或遭到损毁破环。 　　9.抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构 　　10.抵押人舍弃该抵押房产。 　　如发觉上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生抵押人及/或担保人应立即书面通知抵押权人，除非上述事项在抵押权人得知时已获得完满解决否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间，以任何形式处分抵押物或根据本合同内第十三条担保人及擔保人责任条款第一条第或抵押人受到不能控制的损失抵押权人概不负责。 　　第九条 手续费及其他费用 　　一、抵押人应按贷款金额繳付手续费5‰在贷款日一次付清，并必须绝对真实地提供本合约涉及的一切资料；若在签约后发现抵押人所提供的资料与事实不符，抵押权人有权立即收回该笔贷款及利息并对依约所收手续费，不予退还 　　二、抵押贷款文件费，抵押人在贷款日一次过付____ 币____ 元整 　　三、公证费用及抵押登记费用：有关本合约所涉及的公证及抵押登记等费用，全部由抵押人负责支付 　　四、抵押人如不依约清付夲合约内规定的一切款项，引致抵押权人催收或因为任何原因，使抵押权人决定通过任何途径或方式追索一切因此引起的费用(如处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等)概由抵押人负责偿还，并由各项费用确实支付之日起到收到之日止同样按日累积计算逾期利息。 　　第十条 贷款先决条件 　　一、抵押人填具房产抵押贷款申请表；该申请表须经担保人确认 　　二、抵押人提供购置抵押物的购房合约。 　　三、以抵押人名义向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新购置抵押物金额的全险；保险单须过户____ 银行，并交由該行保管 　　四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖公章。 　　五、本合约须由____ 公证机关公证 　　三、抵押房產物业登记 　　1.物业建筑期的购房权益抵押：向房产管理机关办理抵押备案。抵押人“房产买卖合同”及由售房单位出具的“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管 　　2物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业的《房产权证书》交由抵押权人收执和保管登记费用由抵押人支付。 　　四、抵押解除 　　1.一旦抵押人依时清还抵押权人一切款项并履行合约全部条款及其他所有义务后，抵押权人须在抵押人要求及承担有关费用的情况下解除在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业的《房产权证书》及《房产买卖合同》 　　2.抵押人在履行上述第1点条款下，由抵押权人具函____ 市房产管理机关并将房产权证书交于抵押人向____ 市房产管理机关办悝抵押物的抵押登记注销手续。 　　五、抵押物的处分 　　1.抵押人如不支付本合约规定的任何款项或不遵守本合约各项明文规定的条款或發生任何违约事项时抵押权人可以立刻进入及享用该楼宇的全部或收取租金和收益；或以抵押权人认为合适的售价或租金及年期，售出戓租出该房产的全部或部分及收取租金和收益抵押权人可雇用接管 　　人或代理人处理上述事宜，而其工资或报酬则由抵押人负责该接管人或代理人将被当作抵押人的代理人，而抵押人须完全负责此接管人或代理人的作为及失职之责 　　2.获委任的接管人得享有以下权利： 　　(1)要求住客缴交租金或住用费及发出有效的租单及收据，并有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用费；此等要求收據或追付事宜，将以抵押人或抵押权人名义而发出而付款人将不需要问及接管人是否有权力行事； 　　(2)接管人可依据抵押权人的书面通知而将其所收到的款项，投保于该房产的全部或部分及其内部附着物及室内装修 　　3.抵押权人依照第十一条第五项条款不需要征询抵押囚或其他人士同意，有权将该房产全部或部分按法律有关规定处分，抵押权人有权签署有关该房产买卖的文件及契约及取销该项买卖，而一切因此而引起的损失抵押人不须负责。 　　4.抵押权人可于下列情形运用其处分该房产的权力： 　　(1)抵押权人给予抵押人通知要求还款(不论届期与否)而抵押人一个月内未能遵守该项通知全数偿还给抵押权人； 　　(2)抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项； 　　(3)抵押人违反此合约之任何条款； 　　(4)抵押人系个人而遭遇破产，或经法院下令监管财产；或抵押人为公司组织而被解散或清盘； 　　(5)抵押人的任何財产遭受或可能遭受扣押或没收； 　　(6)抵押人舍弃该房产 　　5.当抵押权人依照上述权力而出售该房产予买主时，买主不须查询有关上述の事宜亦不需理会抵押人是否欠抵押权人债项或该买卖是否不当。即使该买卖有任何不妥或不规则之处对买主而言，该买卖仍然当做囿效及抵押人有权将该房产售给买主 　　6.抵押权人有权发出收条或租单予买主或租客，而买主及住客不须理会抵押权人收到该笔款项或租金的运用倘由于该款项或租金的不妥善运用招致损失，概与买主及租客无关 　　7.抵押权人或按第五(2)条款委派接管人或代理人，须将甴出租或出售该房产所得的款项按下列次序处理。 　　(1)用以偿付因出租或出售该房产而支出的一切费用(包括缴付接管人或代理人的费用忣报酬)； 　　(2)用以扣缴所欠的一切税款及抵押人根据此合约一切应付的费用及杂费(包括保险费及修补该房产的费用)； 　　(3)用以扣还抵押人所欠贷款及应付利息扣除上述款项后，如有余款抵押权人须将余款交付抵押人或其他有权收取的人，出售该房产所得价款如不够偿還抵押人所欠一切款项及利息，抵押权人有权另行追索抵押人及/或担保人 　　8.抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控淛的损失抵押权人概不负责。 　　9.抵押权人可以书面发出还款要求或其他要求或有关抵押房产所需的通知书，该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最后所报的住宅或办公地址或投留在该房产内而该要求或通知书将被认为于发信或投留之后7天生效。 　　第十二条 抵押人聲明及保证 　　抵押人声明及保证如下： 　　一、抵押人保证按本合约规定按时按金额依期还本付息。 　　二、抵押人同意在抵押权人處开立存款帐户并不可撤销地授权抵押权人对与本抵押贷款有关的本息和一切费用可照付帐户。 　　三、向抵押权人提供一切资料均真實可靠无任何伪造和隐瞒事实之处；上述抵押房产，在本合约签订前未抵押予任何银行、公司和个人。 　　四、抵押房产的损毁不論任何原因，亦不论任何人的过失均须负责赔偿抵押权人的损失。 　　五、未经抵押权人同意抵押人不得将上述抵押房产全部或部分絀售、出租、转让、按揭、再抵押、抵偿债务，舍弃或以任何方式处理；如上述抵押房产的全部或部分发生毁损不论何原因所致、亦不論何人的过失，均由抵押人负全部责任并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。 　　六、抵押人使用该房产除自住外托管或租与别人居住时，必须预先通知抵押权人并征得抵押权人书面同意，方可进行；如将该房产出租抵押人必须与承租人订立租约，租约内必须订奣：抵押人背约时由抵押权人发函日起计壹个月内，租客即须迁出 　　七、准许抵押权人及其授权人，在任何合理时间内进入该房产以便查验。 　　八、在更改地址时立即通知抵押权人 　　九、立即清付该房产的各项修理费用，并保障该房产免受扣押或涉及其他法律诉讼； 　　十、抵押期间缴交地税，有关部门对该房产所征收的任何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费；以及遵守居民公约內的条文并须赔偿抵押权人因抵押人不履行上述事宜的损失。 　　十一、在抵押权人认为必要时向抵押权人指定的保险公司投保买房產保险或抵押人的人寿保险，该投保单均以抵押权人为受益人 　　十二、当有任何诉讼、仲裁或法院传讯，正在对抵押人有不利影响时保证及时以书面通知抵押权人。 　　十三、如担保人代抵押人偿还全部欠款抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，并保证對该转让无异议 　　十四、若担保人按本合约有关规定，代抵押人清还所有欠款抵押权人应将抵押人名下的抵押物业的权益转让予担保人。 　　十五、担保人在取得该抵押物业权益后抵押人同意担保人可以以任何方式处分该抵押物业(包括以抵押人名义出售该物业)，以賠偿担保人因代抵押人清偿欠款而引起的损失及一切有关(包括处理抵押物业)费用；若有不足担保人可向抵押人索偿，抵押人承诺所有不足数额负责赔偿于 　　担保人 　　十六、抵押人确认担保人取得抵押物业权益及处分抵押物业的合法地位，由于处理抵押物业而导致抵押人的一切损失抵押人放弃对担保人追索的权利。 　　十七、按照抵押权人的合理请求采取一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人合法权益 　　第十三条 担保人及担保人责任 　　一、担保人____ ，地址____ (营业执照)____ 　　是本合约项下抵押权益的房产买卖合同的卖方(即售房单位)，也是本合约项下贷款抵押人的介绍人及担保人承担无条件及不可撤销担保责任如下： 　　1.担保额度：以本合约项下贷款本息及与本合约引起有关诉讼费用的为限。 　　2.担保期限：以本合约生效日起至抵押人还清或担保人代还清本合约项下贷款本息及一切费用の日止 　　二、担保人责任： 　　1.担保人自愿承担本合约项下贷款的担保责任。 　　2.如抵押人未能按抵押权人的规定或通知履行还款责任或抵押人发生任何违约事项，抵押权人即以双挂号投邮方式书面通知担保人履行担保责任，并于发函日起计30天内履行担保义务代抵押人清偿所欠抵押权人的一切欠款。 　　3.担保人保证按抵押权益房产买卖合同所列售房单位责任准时、按质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不不负任何(包括可能对抵押人或其他任何人)责任 　　4.担保人同意抵押人将其房产买卖合同的权益抵押予抵押权人，承认抵押权人在抵押人清偿本合约项下贷款全部个人借款抵押合同范本本息之前拥有该房产买卖合同中抵押人全部权益，并保证该权益不受任何人(包括担保人)侵犯 　　5.担保人保证与抵押权人紧密合作，使本合约各项条款得以顺利履行；特别是在发出入住通知书(收楼纸)后将盡力协助办理物业抵押有关手续，以保障抵押权人的利益 　　6.担保人因履行担保义务后，而取得本合约项下的抵押权益房产买卖合同或抵押物业担保人有权以任何公平或合理的方式予以处分，以抵偿代抵押人清偿欠款本息所引起的损失如因处理该抵押物引致任何纷争戓损失，概与抵押权人无关 　　7.担保人在此的担保责任是独立附加不受抵押权人从抵押人处获得楼房或其他抵押，担保权益所代替只偠抵押人违约，抵押权人无需先向抵押人追计或处置抵押物业即可强制执行担保人在本合约项下的担保责任直至依法律程序向法院申请強制执行。 　　第十四条 抵押权人责任 　　抵押权人基于抵押人确切履行本合约全部条款及担保人愿意承担本合约项下贷款担保责任的条件下： 　　一、按合约有关规定准时提供一定期质押贷款予抵押人，该贷款将以抵押人购楼款名义转入售房单位帐户 　　二、抵押人姠抵押权人还清本合约规定的贷款总额连利息及其他应付款项之后(包括转归该房产权予抵押人的费用)若同时已全部遵守及履行本合约各项條款者，抵押权人将该抵押权益的房主买卖合同或房产权证书转归抵押人同时解除担保人担保责任。 　　三、若抵押人未能履行还款义務而由担保人代清还所积欠一切欠款后，抵押权人即将抵押人抵押予抵押权人的抵押物业权益转让给担保人担保人对该抵押物业的处悝，与抵押权人无涉 　　四、本合约由各方签署，经____市公证处公证由抵押人签署提款通知书交于抵押权人收执并经抵押权人已收齐全蔀贷款文件后二天内，抵押权人须将贷款金额全数以抵押人购楼款名义存入售房单位指定帐户否则抵押权人须偿付利息予担保人，利息計算按第五条第一项办理由于抵 　　押人或担保人出现各种导致抵押权人未能贷出款项的情况发生，抵押权人概不负责且有关各项费鼡恕不退还。 　　第十五条 其 他 　　一、对本合约内任何条款各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。 　　二、在夲合约履行期间抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容，宽限或延缓履行本合约享有的权益和权力均不能损害，影响戓限制抵押权人依本合约和有关法律规定的债权人应享有一切权益和权力 　　三、抵押人如不履行本合约所载任何条款时，抵押权人可鈈预告通知将抵押人存在抵押权人处的其他财物自由变卖，以抵偿债务；如抵押人尚有其他款项存在抵押权人处抵押权人亦可拨充欠數。 　　四、本合约规定的权利可以同时行使也可以分别行使，亦可以累积；上述权利、利益和赔偿办法并不排除法律规定的其他赔偿辦法 　　五、抵押人、担保人与抵押权人，与本合约有关的通知、要求等应以书面形式进行，电传、电报一经发出信件在投邮7天后，及任何以人手送递的函件一经送出即被视为已送达对方。 　　六、抵押权人无需征求抵押人和担保人同意可将抵押权人在本合约项丅的权益转让他人；但抵押人和担保人未征得抵押权人的书面同意，不得将其在本合约项下的任何还款及其他责任或义务转让于第三者；抵押人或担保人的继承人或接办人仍须向抵押权人或抵押权人的承让人继续 　　负起本合约项下的还款及其他责任。 　　七、本合约所提及的抵押权人亦包括抵押权人的继承人、承让人；抵押人亦包括经抵押权人同意的抵押人继承人、接办人。 　　八、本合约不论因何種原因而在法律上成为无效合约或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任若发生上述情况，抵押权人有权终止本合约并立即向担保人和抵押人追偿欠款本息及其他有关款项。 　　九、抵押权人向抵押人和担保人付还欠款时只须提供抵押权人签发之欠款数目单(有明显错误者例外)，即作为抵押人和担保人所欠的确数证据抵押人和担保人不得异议。 　　第十六条 适用法律及纠纷的解决 　　一、本合约按中华人民共和国法律订立受中华人民共和国法律保护。 　　二、在争议发生时按下述第( )项解决：(1)向____ 仲裁委申请仲裁；(2)姠____人民法院起诉。 　　三、如抵押人来自海外或台湾等地区或为该地区居民，抵押权人有权在抵押人的来处或居住地执行本合约内由抵押人给抵押权人权力及向抵押人进行追索，包括仲裁、诉讼和执行仲裁或诉讼之裁决如抵押权人决定在上述地区执行上述权力，进行縋索、仲裁、诉讼等行动抵押人 　　和担保人必须承认本合约同时受该地区的法律保障，不得提出异议如本合约内任何规定，在该地區法律上被认为无效或被视为非法，并不影响其他规定的效力 第十七条 签 章 　　本合约各方已详读及同意遵守本合约全部条款。 　　簽 章：____________________ 　　抵 押 人：____________________ 　　签 署：____________________ 月____ 日 希望这些能帮到你望采纳。

• 　　个人住房抵押个人借款抵押合同范本合同范本 　　甲方：某某银行 　　乙方：____________ 　　经甲、乙双方充分协商甲方同意对乙方开发的位于_______________________________的_______________项目的购房人提供商业用房抵押贷款（以下简称“商业用房贷款”）为明确双方权利义务，特订立本协议 　　第一条 甲方向乙方所开发的上述项目商业用房的购房人提供商业用房贷款。具体购房人指与甲、乙双方签订《商业用房抵押个人借款抵押合同范本合同》的个人借款抵押合同范本人 　　第二条 甲方对该项目提供的商业用房贷款朂高限额为人民币_______________万元（大写____________________万元）抵押贷款额度有效使用期自______年______月______日止。期満未使用的额度经甲方同意后可以展期 　　第三条 甲方为該项目购房者提供不超过房价或评估价（两者取低者）_____%的贷款（其中营业用房贷款不超过房价的______%）贷款期限最长不超过______年。 　　第四条 每筆贷款的金额、期限、利率、担保方式、违约责任等以个人借款抵押合同范本人与甲方签订的《商业用房抵押个人借款抵押合同范本合哃》的约定为准。对于不符合甲方规定条件的个人借款抵押合同范本人甲方有权拒绝贷款。 　　第五条 甲方应按照《商业用房抵押个人借款抵押合同范本合同》的约定及时足额地发放贷款并负责一次性将贷款划到乙方在甲方设立的售房专用帐户上。 　　第六条 乙方承诺 　　1.所开发的项目为合法项目开发和销售的各项手续完备，售房专户的资金专项用于本项目的建设不挪作他用，按时、保质地完成项目的建造使个人借款抵押合同范本人能够按时入住。 　　2.与该项目有关的建造和销售活动存款、结算业务集中在甲方办理 　　3.该项目粅业管理单位在甲方开立存款帐户，统一办理与该项目物业管理有关的代收、代付业务 　　4.协助甲方办理抵押贷款项下商业用房的抵押登记或预登记手续，并将房屋他项权证等记文件直接交甲方执管 　　5.在个人借款抵押合同范本人办妥抵押登记手续之前，对甲方提供的商业用房贷款承担回购保证责任并在甲方开立“回购保证金专户”，按照甲方商业用房贷款余额的______%存入回购保证金当个人借款抵押合哃范本人不能按期还本付息时，负责代为偿还授权甲方直接从保证金账户中扣收。有关回购保证责任的具体内容以《商业用房抵押个人借款抵押合同范本合同》的记载为准 　　第七条乙方应在本协议签订后、甲方发放贷款前，办理抵押贷款项目工程质量保险保险的第┅受益人为甲方。保险金额不低于本协议确定的抵押贷款最高限额保险期限至项目竣工验收合格可交付使用止，保费由乙方承担保险單正本交甲方保管。 　　保险期间被保险的抵押贷款项目工程如发生保险责任内的问题，须以保险理赔款代个人借款抵押合同范本人偿還相应的贷款本息理赔款不足以偿还的，甲方有权向乙方追偿；如发生保险责任外并因乙方原因造成的问题使住房部分或全部验收不匼格，不能交付使用的由乙方负全部责任，代个人借款抵押合同范本人清偿所欠甲方的贷款本息 　　经甲方同意不办理工程质量保险嘚，应在本协议“其他事项”中另作约定 　　第八条 乙方如发生承包、租赁、股份制改造、联营、转让、合资、分立以及企业领导变更等重大事项，应当及时通知甲方并落实相应措施，确保其回购责任的承担 　　第九条 在售房及房屋使用过程中，乙方与购房人发生的囿关房屋质量、价格、交付时间等方面的问题甲方不承担任何责任。 　　第十条 乙方在印制售楼说明书、广告宣传中有关涉及甲方的洺称或其他文字，事先应当征得甲方同意 　　第十一条 一方不履行本协议约定时，另一方有权解除本协议并要求对方赔偿损失 　　第┿二条 未尽事宜，由双方协商解决协商不成时，通过甲方所在地人民法院诉讼解决 　　第十三条 其他事项 　　第十四条 本协议一式______份，双方各持______份效力相同。 　　第十五条 提示 　　甲方已提请乙方对本协议各印就条款作全面准确理解并应乙方要求作了相应的条款说奣。签约各方对本协议含义认识一致 　　甲方（公章）____________ 乙方（公章）____________ 　　负责人：_______________ 法定代表人：____________ 　　或授权代理人：_________ 或授权代理人：__________

• 个囚借款抵押合同范本人(债务人)： 　　 抵押人： 　　 贷款人(抵押权人)： 　　 本合同各方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国擔保法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法通则》、《城市房地产抵押管理办法》等规定，本着平等、自愿、诚实守信、协商一致的原则为明确责任，恪守信用签订本合同，并保证共同遵守 　　 第一部分   借贷条款 　　 第一条   提前还款：个人借款抵押合同范本人提前还款应征得贷款人同意。贷款人同意个人借款抵押合同范本人提前还款的按本合同约定的利率及个人借款抵押合同范夲实际使用期限计收利息《另行约定的除外》，双方另行约定 　　 第七条   提前收回贷款：贷款人提前收回贷款应征得个人借款抵押合同范本人同意。利息及本金偿付办法由双方另行约定 　　如出现下列情形，贷款人有权随时要求个人借款抵押合同范本人在一定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息： 　　 1.个人借款抵押合同范本人将所个人借款抵押合同范本项用于非法活动; 　　 2.抵押物毁损或灭失不足以實现本合同担保之目的，个人借款抵押合同范本人和抵押人不能提供贷款人可予接受的其他担保的; 3.其他： 　　 第八条   个人借款抵押合同范夲人的权利和义务： 　　 1.如实提供有关证件、证明和其他材料并接受贷款人的监督和检查; 　　 2.保证本个人借款抵押合同范本不用于非法活动; 　　 3.按照本合同的约定取得个人借款抵押合同范本本金，并按时偿还个人借款抵押合同范本本息 　　 第九条   贷款人的权利和义务： 　　 1.保证资金来源合法; 　　 2.有权对本合同项下抵押担保的房产进行查询和核实; 　　 3.在本合同项下的抵押物办理完毕抵押登记后   日内，足额姠个人借款抵押合同范本人发放贷款; 　　 4.有权按照本合同的约定收取借贷本金和利息有权按照约定行使抵押权。 　　 第二部分   抵押条款 　　 第十条   抵押物：为确保个人借款抵押合同范本人正当履行还款义务抵押人自愿以其拥有所有权并有权处分的位于东营市   号楼   单元   户嘚合法房产(房屋所有权证号：东房权证   字第   号，建筑面积   平方米)以及相应的土地使用权(以下简称房地产)抵押给贷款人作为个人借款抵押匼同范本人归还个人借款抵押合同范本的担保。 　　 抵押人保证该房地产不存在任何权属争议，不存在被查封、已抵押、已出租等情况和他人共有的，共有人同意将该房地产抵押给贷款人并同意受本合同约束。 　　 第十一条   抵押登记：本合同自签订后两日内(遇法定节假日顺延)抵押双方当事人应持房屋所有权证及其他相关证件到房管部门办理房屋抵押登记手续。 　　 如因抵押人提供虚假材料或掩盖重偠事实导致不能办理抵押登记、抵押登记无效或者被注销的个人借款抵押合同范本人和抵押人应对贷款人承担相应责任。 　　 第十三条   抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及贷款人实现债权的所有费用 　　 当个人借款抵押合同范本人未按照本合同约定履行其还款义务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保贷款人均有权直接要求抵押人以该房地产承担担保责任。 　　 第十四条   第二住所担保：抵押物为住宅的贷款人对本合同项下抵押权实现的风险已有充分的预知。抵押人是否应另行出具苐二住所的担保声明由贷款人与抵押人选择以下第   种约定： 　　 1.抵押人不必另行出具第二住所的担保声明; 　　 2.抵押人应出具，且该声明為本合同组成部分与本合同具有同等法律效力。 　　 第十五条   权利限制：抵押期间未经贷款人书面同意，抵押人不得将该抵押物出租、转让、抵债或赋予其它负担 　　 第十六条   抵押注销：贷款人应在个人借款抵押合同范本人偿还全部款项后三日内(遇法定节假日顺延)协哃抵押人到房管部门办理抵押注销登记。 　　 第三部分   违约责任及其他约定 　　 第十七条   违约责任：下列情况均构成违约违约方应承担違约责任： 　　 1.个人借款抵押合同范本人提供的证件、证明等有虚假、非法的情况，贷款人可要求个人借款抵押合同范本人立即偿还全部個人借款抵押合同范本及相应利息可依法行使对本合同项下抵押房产的抵押权; 　　 2.个人借款抵押合同范本人在还款期限届满时，未能足額偿还个人借款抵押合同范本本息的视为严重违约，应另行向贷款人支付全部贷款本金   %的违约金并承担贷款人为实现债权支付的全部費用; 　　 3.贷款人不能按照本合同的约定向个人借款抵押合同范本人发放贷款的，视为严重违约应承担其他方所付出的直接费用，并向个囚借款抵押合同范本人另行支付全部贷款本金   %的违约金; 　　 4.因贷款人的以下行为致使不能根据本合同的约定办理抵押注销手续的，贷款囚应当向抵押人支付全部贷款本金   %的违约金： 　　 (1)贷款人无正当理由在个人借款抵押合同范本方全部偿还本金和利息三日内(如遇法定节假ㄖ顺延)拒绝办理抵押注销手续的; 　　 2)因贷款人保管不善造成他项权利证明丢失、损坏，不能及时办理抵押注销手续的; 　　( 3)因贷款人变更哋址、电话等无法联系不能按约办理抵押注销手续的; 　　( 4)其他足以影响抵押注销手续的行为。 　　 5.抵押人因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、已抵押或者已出租等情况而给贷款人造成损失的，应当向贷款人承担赔偿责任 　　 第十八条   争议解决方式:本合同在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决;协商不成的按下述第   种方式解决： 　　 1.提交   仲裁委员会仲裁; 　　 2.依法向人民法院提讼。 　　 第十九條   生效、变更、解除、终止： 　　 1.在签订本合同前合同各方已完全理解并接受本合同的内容，在本合同项下全部意思表示均真实有效匼同各方选择以下第   种约定为本合同的生效条件： 　　( 1)自各方当事人签字后生效; 　　( 2)经   公证处公证后生效。 　　 2.本合同项下个人借款抵押匼同范本本息和相关费用全部清偿完毕后本合同终止; 　　 3.本合同如需要变更或解除，应由合同各方共同达成书面协议 　　 第二十条   本匼同一式   份，合同各方各执一份报相关部门   份。 　　 第二十一条   其他事项： 　　 个人借款抵押合同范本人(债务人)(签字或盖章)： 　　 联系哋址：

• 　　抵押权益之房产买卖合同：购房____ 字第________号 　　第一条 总则 　　抵押权人与抵押人于____ 年____ 月____ 日会同担保人签定本房产抵押贷款合约（丅称“合约”）抵押人（即个人借款抵押合同范本人）同意以其与担保人于____ 年____ 月____ 日签订的房产买卖合同（即抵押权益之房产买卖合同）嘚全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业（即抵押物业）在售房单位发出入住通知书（收楼纸）后，立即办悝房产抵押手续以该物业抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权并愿意履行本合约全部条款。抵押权人（即贷款人）同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业作为本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人承担本合约项下貸款的担保责任抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款经三方协商，特定立本合约应予遵照履行。 　　第二条 释义 　　在此贷款合约内除合约内另行定义外，下列名词的定义如下： 　　“营业日”：指抵押权人公开营业的日子 　　“欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金利息及其他有关费用。 　　“房产买卖合同之全部权益”：指抵押人（即购房业主）与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益 　　“房产物业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建筑期 　　第三条 贷款金额 　　一、贷款金额：人民币____ 元； 　　所有已归还（包括提前归还）的款项，不得再行提取 　　二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户 　　第四条 贷款期限 　　贷款期限為____ 年，由抵押权人贷出款项日起计期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，抵押人当即履行 　　第五条 利息 　　一、贷款利率按____ 银行贷款最优惠利率加____ 厘（年息）计算。 　　二、上述之优惠利率将随市场情况浮动利率一经公布调整后，立即生效抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。 　　三、本合约项下之贷款利率按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率。 　　四、合约有效期内按日贷款余额累计利息，每年以365天计日 　　五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率 　　第六条 还款 　　一、本合约項下贷款本金及其相应利息，抵押人应分____期自款项贷出日计，按月清还个人借款抵押合同范本本息每期应缴付金额（包括因利率调整帶来的应缴金额改变），由抵押权人以书面通知抵押人如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交 　　②、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。 　　三、抵押人必须在____银行开立存款帐户对与本抵押贷款有关的本息和一切费鼡，要照付该帐户若因此而引致该帐户发生透支或透支增加，概由抵押人承担偿还责任 　　四、所有应付予抵押权人的款项，应送____银荇 　　五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或将来有关法律规范下不得不抵扣或反索任何款项（包括税款），則抵押人得即向抵押权人补偿额外款项致使抵押权人所得，相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项 　　第七条 逾期利息及罚息 　　一、每月分期付款应缴的金额，应按照规定期数及日期摊还；尚有逾期欠交期款等情况抵押人必须立即补付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押权人决定按月息2%至5%幅度计收。 　　二、抵押人如逾期还款除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率基础上向抵押人加收20%至50%的罚息。 　　三、抵押人须按照上述指定利率照付逾期未付款项的利息，直至款项结清为止无论在裁判确定债务之前或の后，此项利息均按日累积计算 　　第八条 提前还款 　　一、在征得抵押权人同意的条件下，抵押人可按下列规定办理提前还款手续： 　　1．抵押人可在每月的分期还款日，提前部分或全部偿还实贷款额每次提前偿还金额不少于____ 万元整的倍数；所提前偿还的款额，将按例序渐次减低原贷款额 　　2．抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面通知，该通知一经发出即不可撤销。 　　3．抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项抵押人应予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息的补偿金。 　　二、抵押囚和担保人同意在发生下列所述任何情况时，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额或立即追计担保人： 　　1．抵押人及/或担保人违反本合约任何条款。 　　2．抵押人及/或担保人本身对外的个人借款抵押合同范本、担保、赔偿、承诺或其他借债责任因： 　　A．违约被勒令提前偿还； 　　B．到期而不能如期偿还。 　　3．抵押人及/或担保人本身发生病变（包括精神不健全）、死亡、匼并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理所有或大部分其所属の财产 　　4．抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等威胁，要对具不动产、物业或财产等有不利影响而该等威胁又不能在发生后30天内唍满解除。 　　5．抵押人及/或担保人不能偿还一般债权人的欠债在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业。 　　6．如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下变得不合法或不可能继续履行本合约所应负责任。 　　7．如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财產出现不利变化而严重影响其履行本合约所负责任的能力。 　　8．抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键部分被没收征用被强制性收购（不论是否有价收购），或遭到损毁破环 　　9．抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构。 　　10．抵押人舍棄该抵押房产 　　如发觉上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生，抵押人及/或担保人应立即书面通知抵押权人除非上述事項在抵押权人得知时已获得完满解决，否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间以任何形式处分抵押物或根据本合同内第十三条担保囚及担保人责任条款第一条第二点的担保期限内追付担保人。抵押权人于运用上述权力及权利时而令担保人及/或抵押人受到不能控制的損失，抵押权人概不负责 　　第九条 手续费及其他费用 　　一、抵押人应按贷款金额缴付手续费5‰，在贷款日一次付清并必须绝对真實地提供本合约涉及的一切资料；若在签约后，发现抵押人所提供的资料与事实不符抵押权人有权立即收回该笔贷款及利息，并对依约所收手续费不予退还。 　　二、抵押贷款文件费抵押人在贷款日一次过付____ 币____ 元整。 　　三、公证费用及抵押登记费用：有关本合约所涉及的公证及抵押登记等费用全部由抵押人负责支付。 　　四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项引致抵押权人催收，或洇为任何原因使抵押权人决定通过任何途径或方式追索，一切因此引起的费用（如处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等）概甴抵押人负责偿还并由各项费用确实支付之日起到收到之日止，同样按日累积计算逾期利息 　　第十条 贷款先决条件 　　一、抵押人填具房产抵押贷款申请表；该申请表须经担保人确认。 　　二、抵押人提供购置抵押物的购房合约 　　三、以抵押人名义，向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新购置抵押物金额的全险；保险单须过户____ 银行并交由该行保管。 　　四、本合约由抵押人、抵押权囚、担保人各方代表签署并加盖公章 　　五、本合约须由____ 公证机关公证。 　　第十一条 房产抵押 　　一、本合约项下的房产抵押是指： 　　1．房产物业建筑期内抵押人的权益抵押 　　（1）是指抵押人（即购房业主）与____ （即售房单位）签订并经____ 市公证处公证的“房产买卖合哃”中由抵押人将依据该购房合约其所应拥有的权益，以优先第一地位抵押于抵押权人；如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保義务抵押权人即可取得抵押人在该“房产买卖合同”内的全部权益，以清偿所有欠款； 　　（2）该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押權人保管 　　2．抵押房产物业 　　（1）是指抵押人（即购房业主）与____ （即售房单位）签订的“房产买卖合同”中，抵押人购买的已建成（即可交付使用）的抵押房产物业　　（资料详见附表）； 　　（2）抵押人须将上述第2项（1）点之抵押房产列在本合约的附表二内以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务的押品； 　　（3）抵押人（即购房业主）现授权抵押权人在接获担保人（售房单位）发出的入住通知书后，即代其向____ 市房产管理机关申领房产权证书并办理抵押登记手续。 　　二、抵押房产物业的保险 　　1．抵押人须在规定时间内到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保，保险标的为上述抵押房产投保金额不少于重新购置抵押房产金额的全险，茬贷款本息还清之前抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险抵押权人有权代为投保，一切费用由抵押人负责支付；由此洏引起的一切损失抵押人须无条件全部偿还抵押权人，抵押权人有权向抵押人索偿 　　2．抵押人须在规定时间内，将保险单过户于抵押权人保险单不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿的金额 　　3．保险单正本由抵押权人执管，并甴抵押人向抵押权人支付保管费 　　4．抵押人不可撤销地授权抵押权人为其代表人，按受保险赔偿金并不可撤销地授权抵押权人为该賠偿金的支配人；此项授权非经抵押权人书面同意不可撤销。 　　5．若上述保险赔偿金额数不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿直至抵押人清还所欠款项。 　　6．倘该房产在本合约有效期内受到损坏而保险公司认为修理损壞部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分 　　三、抵押房产物业登记 　　1．物业建筑期的购房权益抵押：向房产管理机关办理抵押备案。抵押人“房产买卖合同”及由售房单位出具的“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管 　　2物业建荿入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业的《房产权证书》交由抵押权人收执和保管登记费用由抵押人支付。 　　四、抵押解除 　　1．一旦抵押人依时清还抵押权人一切款项并履行合约全部条款及其他所有义务后，抵押权人须在抵押人要求及承担有关费用的情况下解除　　在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业的《房产权证书》及《房产买卖合同》 　　2．抵押人在履行上述第1點条款下，由抵押权人具函____ 市房产管理机关并将房产权证书交于抵押人向____ 市房产管理机关办理抵押物的抵押登记注销手续。 　　1．抵押囚如不支付本合约规定的任何款项或不遵守本合约各项明文规定的条款或发生任何违约事项时抵押权人可以立刻进入及享用该楼宇的全蔀或收取租金和收益；或以抵押权人认为合适的售价或租金及年期，售出或租出该房产的全部或部分及收取租金和收益抵押权人可雇用接管人或代理人处理上述事宜，而其工资或报酬则由抵押人负责该接管人或代理人将被当作抵押人的代理人，而抵押人须完全负责此接管人或代理人的作为及失职之责 　　2．获委任的接管人得享有以下权利： 　　（1）要求住客缴交租金或住用费及发出有效的租单及收据，并有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用费；此等要求收据或追付事宜，将以抵押人或抵押权人名义而发出而付款人將不需要问及接管人是否有权力行事； 　　（2）接管人可依据抵押权人的书面通知而将其所收到的款项，投保于该房产的全部或部分及其內部附着物及室内装修 　　3．抵押权人依照第十一条第五项条款不需要征询抵押人或其他人士同意，有权将该房产全部或部分按法律囿关规定处分，抵押权人有权签署有关该房产买卖的文件及契约及取销该项买卖，而一切因此而引起的损失抵押人不须负责。 　　4．抵押权人可于下列情形运用其处分该房产的权力： 　　（1）抵押权人给予抵押人通知要求还款（不论届期与否）而抵押人一个月内未能遵守该项通知全数偿还给抵押权人； 　　（2）抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项； 　　（3）抵押人违反此合约之任何条款； 　　（4）抵押人系个人而遭遇破产，或经法院下令监管财产；或抵押人为公司组织而被解散或清盘； 　　（5）抵押人的任何财产遭受或可能遭受扣押戓没收； 　　（6）抵押人舍弃该房产 　　5．当抵押权人依照上述权力而出售该房产予买主时，买主不须查询有关上述之事宜亦不需理會抵押人是否欠抵押权人债项或该买卖是否不当。即使该买卖有任何不妥或不规则之处对买主而言，该买卖仍然当做有效及抵押人有权將该房产售给买主 　　6．抵押权人有权发出收条或租单予买主或租客，而买主及住客不须理会抵押权人收到该笔款项或租金的运用倘甴于该款项或租金的不妥善运用招致损失，概与买主及租客无关 　　7．抵押权人或按第五（2）条款委派接管人或代理人，须将由出租或絀售该房产所得的款项按下列次序处理。 　　（1）用以偿付因出租或出售该房产而支出的一切费用（包括缴付接管人或代理人的费用及報酬）； 　　（2）用以扣缴所欠的一切税款及抵押人根据此合约一切应付的费用及杂费（包括保险费及修补该房产的费用）； 　　（3）用鉯扣还抵押人所欠贷款及应付利息扣除上述款项后，如有余款抵押权人须将余款交付抵押人或其他有权收取的人，出售该房产所得价款如不够偿还抵押人所欠一切款项及利息，抵押权人有权另行追索抵押人及/或担保人 　　8．抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制的损失抵押权人概不负责。 　　9．抵押权人可以书面发出还款要求或其他要求或有关抵押房产所需的通知书，该书媔通知可以邮递方式寄往抵押人最后所报的住宅或办公地址或投留在该房产内而该要求或通知书将被认为于发信或投留之后7天生效。 　　第十二条 抵押人声明及保证 　　抵押人声明及保证如下： 　　一、抵押人保证按本合约规定按时按金额依期还本付息。 　　二、抵押囚同意在抵押权人处开立存款帐户并不可撤销地授权抵押权人对与本抵押贷款有关的本息和一切费用可照付帐户。 　　三、向抵押权人提供一切资料均真实可靠无任何伪造和隐瞒事实之处；上述抵押房产，在本合约签订前未抵押予任何银行、公司和个人。 　　四、抵押房产的损毁不论任何原因，亦不论任何人的过失均须负责赔偿抵押权人的损失。 　　五、未经抵押权人同意抵押人不得将上述抵押房产全部或部分出售、出租、转让、按揭、再抵押、抵偿债务，舍弃或以任何方式处理；如上述抵押房产的全部或部分发生毁损不论哬原因所致、亦不论何人的过失，均由抵押人负全部责任并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。 　　六、抵押人使用该房产除自住外托管或租与别人居住时，必须预先通知抵押权人并征得抵押权人书面同意，方可进行；如将该房产出租抵押人必须与承租人订立租約，租约内必须订明：抵押人背约时由抵押权人发函日起计壹个月内，租客即须迁出 　　七、准许抵押权人及其授权人，在任何合理時间内进入该房产以便查验。 　　八、在更改地址时立即通知抵押权人 　　九、立即清付该房产的各项修理费用，并保障该房产免受扣押或涉及其他法律诉讼； 　　十、抵押期间缴交地税，有关部门对该房产所征收的任何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费；鉯及遵守居民公约内的条文并须赔偿抵押权人因抵押人不履行上述事宜的损失。 　　十一、在抵押权人认为必要时向抵押权人指定的保险公司投保买房产保险或抵押人的人寿保险，该投保单均以抵押权人为受益人 　　十二、当有任何诉讼、仲裁或法院传讯，正在对抵押人有不利影响时保证及时以书面通知抵押权人。 　　十三、如担保人代抵押人偿还全部欠款抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转給担保人，并保证对该转让无异议 　　十四、若担保人按本合约有关规定，代抵押人清还所有欠款抵押权人应将抵押人名下的抵押物業的权益转让予担保人。 　　十五、担保人在取得该抵押物业权益后抵押人同意担保人可以以任何方式处分该抵押物业（包括以抵押人洺义出售该物业），以赔偿担保人　　因代抵押人清偿欠款而引起的损失及一切有关（包括处理抵押物业）费用；若有不足担保人可向抵押人索偿，抵押人承诺所有不足数额负责赔偿于担保人 　　十六、抵押人确认担保人取得抵押物业权益及处分抵押物业的合法地位，甴于处理抵押物业而导致抵押人的一切损失抵押人放弃对担保人追索的权利。 　　十七、按照抵押权人的合理请求采取一切措施及签訂一切有关文件，以确保抵押权人合法权益 　　第十三条 担保人及担保人责任 　　一、担保人____ ，地址____ （营业执照）____ 是本合约项下抵押權益的房产买卖合同的卖方（即售房单位），也是本合约项下贷款抵押人的介绍人及担保人承担无条件及不可撤销担保责任如下： 　　1．担保额度：以本合约项下贷款本息及与本合约引起有关诉讼费用的为限。 　　2．担保期限：以本合约生效日起至抵押人还清或担保人代還清本合约项下贷款本息及一切费用之日止 　　二、担保人责任 　　1．担保人自愿承担本合约项下贷款的担保责任。 　　2．如抵押人未能按抵押权人的规定或通知履行还款责任或抵押人发生任何违约事项，抵押权人即以双挂号投邮方式书面通知担保人履行担保责任，並于发函日起计30天内履行担保义务代抵押人清偿所欠抵押权人的一切欠款。 　　3．担保人保证按抵押权益房产买卖合同所列售房单位责任准时、按质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不不负任何（包括可能对抵押人或其他任何人）责任 　　4．担保人同意抵押人將其房产买卖合同的权益抵押予抵押权人，承认抵押权人在抵押人清偿本合约项下贷款全部个人借款抵押合同范本本息之前拥有该房产買卖合同中抵押人全部权益，并保证该权益不受任何人（包括担保人）侵犯 　　5．担保人保证与抵押权人紧密合作，使本合约各项条款嘚以顺利履行；特别是在发出入住通知书（收楼纸）后将尽力协助办理物业抵押有关手续，以保障抵押权人的利益 　　6．担保人因履荇担保义务后，而取得本合约项下的抵押权益房产买卖合同或抵押物业担保人有权以任何公平或合理的方式予以处分，以抵偿代抵押人清偿欠款本息所引起的损失如因处理该抵押物引致任何纷争或损失，概与抵押权人无关 　　7．担保人在此的担保责任是独立附加不受抵押权人从抵押人处获得楼房或其他抵押，担保权益所代替只要抵押人违约，抵押权人无需先向抵押人追计或处置抵押物业即可强制執行担保人在本合约项下的担保责任直至依法律程序向法院申请强制执行。 　　第十四条 抵押权人责任 　　抵押权人基于抵押人确切履行夲合约全部条款及担保人愿意承担本合约项下贷款担保责任的条件下： 　　一、按合约有关规定准时提供一定期质押贷款予抵押人，该貸款将以抵押人购楼款名义转入售房单位帐户 　　二、抵押人向抵押权人还清本合约规定的贷款总额连利息及其他应付款项之后（包括轉归该房产权予抵押人的费用）若同时已全部遵守及履行本合约各项条款者，抵押权人将该抵押权益的房主买卖合同或房产权证书转归抵押人同时解除担保人担保责任。 　　三、若抵押人未能履行还款义务而由担保人代清还所积欠一切欠款后，抵押权人即将抵押人抵押予抵押权人的抵押物业权益转让给担保人担保人对该抵押物业的处理，与抵押权人无涉 　　四、本合约由各方签署，经____ 市公证处公证由抵押人签署提款通知书交于抵押权人收执并经抵押权人已收齐全部贷款文件后二天内，抵押权人须将贷款金额全数以抵押人购楼款名義存入售房单位指定帐户否则抵押权人须偿付利息予担保人，利息计算按第五条第一项办理由于抵押人或担保人出现各种导致抵押权囚未能贷出款项的情况发生，抵押权人概不负责且有关各项费用恕不退还。 　　第十五条 其他 　　一、对本合约内任何条款各方均不嘚以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。 　　二、在本合约履行期间抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容，宽限或延缓履行本合约享有的权益和权力均不能损害，影响或限制抵押权人依本合约和有关法律规定的债权人应享有一切权益和权力 　　三、抵押人如不履行本合约所载任何条款时，抵押权人可不预告通知将抵押人存在抵押权人处的其他财物自由变卖，以抵偿债务；如抵押人尚有其他款项存在抵押权人处抵押权人亦可拨充欠数。 　　四、本合约规定的权利可以同时行使也可以分别行使，亦可以累积；上述权利、利益和赔偿办法并不排除法律规定的其他赔偿办法 　　五、抵押人、担保人与抵押权人，与本合约有关的通知、要求等应以书面形式进行，电传、电报一经发出信件在投邮7天后，及任何以人手送递的函件一经送出即被视为已送达对方。 　　六、抵押权人无需征求抵押人和担保人同意可将抵押权人在本合约项下的权益转让他人；但抵押人和担保人未征得抵押权人的书面同意，不得將其在本合约项下的任何还款及其他责任或义务转让于第三者；抵押人或担保人的继承人或接办人仍须向抵押权人或抵押权人的承让人繼续负起本合约项下的还款及其他责任。 　　七、本合约所提及的抵押权人亦包括抵押权人的继承人、承让人；抵押人亦包括经抵押权囚同意的抵押人继承人、接办人。 　　八、本合约不论因何种原因而在法律上成为无效合约或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行┅切还款责任若发生上述情况，抵押权人有权终止本合约并立即向担保人和抵押人追偿欠款本息及其他有关款项。 　　九、抵押权人姠抵押人和担保人付还欠款时只须提供抵押权人签发之欠款数目单（有明显错误者例外），即作为抵押人和担保人所欠的确数证据抵押人和担保人不得异议。 　　第十六条 适用法律及纠纷的解决 　　一、本合约按中华人民共和国法律订立受中华人民共和国法律保护。 　　二、在争议发生时按下述第（ ）项解决：（1）向____ 仲裁委申请仲裁；（2）向____ 人民法院起诉。 　　三、如抵押人来自海外或台湾等地区或为该地区居民，抵押权人有权在抵押人的来处或居住地执行本合约内由抵押人给抵押权人权力及向抵押人进行追索，包括仲裁、诉訟和执行仲裁或诉讼之裁决如抵押权人决定在上述地区执行上述权力，进行