原标题：买房写儿女名字要 谨慎！这样做其实风险更大!

父母赐予我们的数也数不清父母对我们的爱更是无私的，很多当父母的更是为了孩子的生活操碎了心也担心孩孓以后的生活没有保障，所以很多父母总想着把自己的房产过户给子女或者直接写上儿女的名字，但是这样真的好吗

但是之前有条新聞，大学生为换零花钱把房贱卖1998年出生的小郑，是一名在校大学生2015年，父母为他购买了一套房由于平时父母给的零花钱少，小郑动起了卖房的念头2016年，小郑以320万的价格卖掉房子事实上，这套房子价值已高达550万5万定金到手后，小郑一周之内便挥霍一空这条新闻引起了网友的热议，有不少人称：太败家子了！

碰到败家子那没办法其实还有其他因素在里面，那么房子写儿女名字真的好吗我们来看以下这几点。

1孩子独立买房时，可能多付首付

如果父母的房产证上没有孩子的名字那么孩子成年以后需要购买首套房子时，按照现茬的政策首付三成就可以了，还可以享受优惠房贷利率

如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过两套根据政筞，成年后可独立购买一套住房根据有些银行规定，这套房贷利率可以享受首套房优惠但首付却可能要按照二套房标准，不低于四成

2，孩子婚后买家庭二套房时需要交房产税

比如，孩子在未成年时和父母共有两套房产每套90平方米，如果房产份额实现未做约定默認没人三分之一，即孩子名下已有60平米房产

假设孩子成年后，自己购买100平米的首套房按政策，首套房无论面积多大都不计征房产税。

若孩子婚后想购买120平米的第二套房则孩子名下的房产达到280平方米，扣除小家庭180平方米的免税面积还有100平方米要征收房产税。

这样一來我们很直观的看到如果父母的房产证上写上子女的名字，其实对于儿女以后独立买房会有一些影响当然，不买房的除外！

1可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产在父母生前，权益属于父母所有

2，直接到房产交易中心做房产份额变更减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%这样，需要征收房产税时计税量将有限。

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