一、个人所得税 1.普通住宅两年之內个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20% 2.两年以上五年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入-购房总额-印花税)×20% 3.出售公房个人所得税计算方法：五年内（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积，如果是五年以上就免交。 二、契税 1.普通住宅契税计算方法：90平米以下的首套房产缴纳1%，二套缴纳3%；90-140平米的首套房产缴纳1.5%二套缴纳3% 2.非普通住宅契税计算方法要缴纳3%，别墅契税要缴纳4% 三、印花税 交易印花税税率：0.5%不过从2009年臸今国家暂免征收住宅印花税 四、营业税 1.普通住宅营业税计算方法：不足五年的要缴纳房屋总价的5.5%，超过五年（含五年）则免征营业税 2.非普通住宅营业税计算方法：不足五年的缴纳房屋总价的5.5%超过五年（含五年）的缴纳房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5% 3.别墅营业税计算方法：不足五年缴纳房屋总价的5.5%，超过五年（含五年）缴纳房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5% 五、土地增值税 二手房交易土地增值稅税率：1%如果个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 ??五年（含五年）以上免征；满3年（含3年）未满5年，减半征收；未满3年按规定计征，而对个人拥有的普通住宅在转让时免征土地增值税 六、城建税 二手房交易城建税：营业税的7% 七、教育附加税 二手房交易教育费附加税：营业税的3% 八、地方附加税 二手房交易地方附加税：依各地方而定

答：五年以上，一百四十八平方应交成交价的百汾之三的税费

与一般过户税费算法一样。具体如下： 二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产證大于5年的免）买方：契税1.5%，其它过户税费约数百以上税点均按小于144的普通住宅计算）。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税只需交契税1.5%，其它过户税费约数百即总共1.8%左右。

答：五年以上一百四十八平方，应交成交价的百分之三的税费