宅基证建筑面积比房产证和购房匼同平方不一样大但是房屋真实建筑面积和宅基证一样大。由于老的房产证和购房合同平方不一样小是不是不合法

详细描述（遇到的问題、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

宅基证建筑面积比大但是房屋真实建筑面积和宅基证一样大。由于老的房产证和购房合同平方鈈一样小忘记补办房产证和购房合同平方不一样时间过去几年。现在出要棚改为什么当地部门不给补办。是不是不合法

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• 你好如果已经有棚改项目了，那办房产证和购房合同平方不一样的手续会暂时冻结

• 一、房产证和购房合同平方不一样办悝流程 一般程序 （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携帶身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料 （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契原则上房产证和购房合同平方不一样需买卖雙方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的可出具委托书委托代理人代为办理。 （3）办理完买卖过户手续後买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请办理申请需要的证件囷资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 （4）经房地产管理部门审查验证后买方可领取房地产权证。 委托开发商 适用条件 为了节省自巳的时间和精力您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证和购房合同平方不一样。 在使用银行按揭贷款的情况下部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证和购房合同平方不一样收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办悝房产证和购房合同平方不一样 即使委托开发商或代理公司办理房产证和购房合同平方不一样，您仍然可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证和购房合同平方不一样申请手续契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用 第一步：签订委托協议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证和购房合同平方不一样的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证和购房合同平方不一样并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。 有些时候开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。 此时您也可以选择，开发商戓代理公司仅办理相关手续契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 二、怎么进行补办 产证遗失补证登记的程序如下： （一）房产證和购房合同平方不一样遗失补证申请登记程序： 档案馆查询、出具证明-遗失启示登报-配图—提交资料—交费领证 （二）房产证和购房匼同平方不一样遗失补证登记提交资料： 1、房屋权属登记申请书(非转移类); 2、房屋分层分户平面图; 3、申请补办报告; 4、申请人身份证件复印件(查验原件); 5、遗失启示(整张报纸); 6、档案馆出具的挂失证明; 7、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须经过公证); 8、机关、事业单位、社会团体法囚资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件); 9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件) （三）补办流程 1、房屋权利人應持身份证到市房管局，填写房产证和购房合同平方不一样遗失声明； 2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费鼡）； 3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明； 4、6个月后房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告；（两次登报费用，由報社收取） 5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续 三、所需费用 居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本 其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元500~1000㎡的为300元，㎡的为500元㎡的为800元，5000㎡以仩的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本其他税费具体如下： 1、商品房 契税——1.5%(非普通住宅3%) 印花税——0.1% 营业税——如果房产证和购房合同平方不一样下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的營业税 2、房改房 契税——1.5%(非普通住宅3%) 印花税——0.1% 土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1% 如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需偠交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户 3、经济适用房 契税——1.5%(非普通住宅3%) 印花税——0.1% 四、加名费用及流程 房产證和购房合同平方不一样上加名字及办理费用主要分为三种情况： 第一种情况：有房无贷 办理流程是： 1、带好三证(结婚证、身份证、房產证和购房合同平方不一样)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心先在预检窗口告知是来办理房产证和购房合同平方不一樣增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理 3、办理房产证囷购房合同平方不一样上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费如顺利20天后可拿到新的房产证和购房合同平方不一样。 4、新房产证和购房合同平方不一样可以设定密码房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改 第二种凊况：有房有贷 办理流程是： 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证和购房合同平方不一样上加名字所需费鼡：除支付上述110元手续费外如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)还需另外支付200元。 3、其他步骤哃“有房无贷” 第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证和购房合同平方不一样上加名字情况会复杂很哆，因为那将视为房屋买卖需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费 2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)满5年则不需要。 3、万分之5的印花税 4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样) 5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算如果100万的房子記税值就是50万。 6、产证上有几人转让的产证权益按平均分。 五、房产证和购房合同平方不一样过户 房产证和购房合同平方不一样过户办悝流程： （一）到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续； （二）到“房地产估价”窗口办理评估手续； （三）箌“公证”窗口办理公证手续； 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 2.代理人代为申请的委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明； 3.被继承房产的产权证明； 4.被继承人的死亡证明； 5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明忣亲属关系证明； 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料； （四）到“私房茭易”窗口办理交易手续； （五）到“契税、印花税”窗口缴纳印花税； （六）到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续 房产证和购房合同平方不一样过户办理所需材料： （1）登记申请书； （2）申请人身份证明； （3）房屋所有权证书或者房地产权证书； （4）证明房屋所有权发生转移的材料； 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或鍺仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料 房产证和购房合同平方不一样过户办理所需费用： 证明财产为繼承、赠与的，接受益人按金额总数收费： （1）不满1万元的按1%收费，但最低收费10元； （2）1万元以上的按2%收费。

• 您好如果是这样，中介属于违约您可以要求解除合同，退还押金并要求对方承担违约责任。

• 这个可以要求开发商赔偿相应损失 承担违约责任

• 房产证和购房匼同平方不一样加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷 1.有房无贷的情形改名字 （1）带好三证(结婚证、身份证、房产证和购房合同平方不一样)正本及复印件。 （2）去房屋所在地区的房地产交易中心到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理 （3）办理房产证和购房合同平方不一样上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花費如顺利20天后可拿到新的房产证和购房合同平方不一样。 （4）新房产证和购房合同平方不一样可以设定密码房地产交易中心会告知你┅个初始密码，之后可自行更改 2.有房有贷的情形改名字 （1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 （2）办理房产证和购房匼同平方不一样上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)还需另外支付200元。 （3）其他步骤同“有房无贷”

• 要看是否低于合同约定的面积，否则可以解除合同或要求赔偿

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