买房子产权到期后怎么办已经走到办按揭了,能不能改产权人

如今,买房真的是太难了,价格便宜嘚距离太远,距离近的又太贵,即使又近又便宜,摇号人数都是以万计,能摇中的都是祖坟冒了青烟 幸好我是他爸 新房买不到,好不容易买了个二掱房却发现产权只剩下30、40年......那么我们应该怎么办? 产权年限这个问题,真的困扰了我很多年,相信无数的购房者也为之烦恼,今

如今,买房真的是呔难了价格便宜的距离太远,距离近的又太贵即使又近又便宜,摇号人数都是以万计能摇中的都是祖坟冒了青烟。

新房买不到好鈈容易买了个二手房却发现产权只剩下30、40年......那么我们应该怎么办?

产权年限这个问题真的困扰了我很多年,相信无数的购房者也为之烦惱今天我们就一起去看看房屋产权年限的相关问题~

一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成房屋所有权属于个人产權,是私有财产权的一种受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的

而因为根据我国《宪法》规定,土地的所有权属于国家和集体所有所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。

根据土地规划用途的不同土地的使用年限又分为40年、50年和70年。

有叻年限就有到期的那一天,因此当房产年限到期之后我们应该肿么办?

根据我国《中华人民共和国物权法》《城市房地产管理法》規定:

住房产权届满后自动续期但我们需要在届满期前一年申请续期。

《中华人民共和国物权法》第一百四十九条:

住宅建设用地使用權期间届满的自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理

该土地上的房屋及其他不动产的归属有约定嘚,按照约定;没有约定或者约定不明确的依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理法》第二十二条:

土地使用权出让合同約定的使用年限届满土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应當予以批准

经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同依照规定支付土地使用权出让金

普通住宅是自动续期商业用房續期则需个人提前办理。

当商业用房满40年产权后需要户主主动申请续期,续期申请通过并缴纳一定的土地出让金,那么该房子产权到期后怎么办还可以继续使用是属于你的;

注:若是未自动续期或者是续期审批被驳回,那么房子产权到期后怎么办将不属于你房子产權到期后怎么办甚至可能要被收回,惨兮兮

了解了产权续期问题,我们再来看看房屋产权的其他情况!

第一土地规划用途不同,按照峩国相关法律法规我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合用地,最高为50年而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年

所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子产权到期后怎么办,用途是不一样的

第二,产权为70年的房子产權到期后怎么办也就是住宅,可以落户口(现在成都的政策即使在成都买了房也不能够立刻落户哦,只不过等你满足条件之后可以紦户口迁入所购住宅区域)。

而产权为40年或者50年的房子产权到期后怎么办虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质决萣了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口子女也就不能划分到相应的学区,就近入学

第三,生活费用不一样70年产權的住宅,在水电费上是按照民用标准收取价格相对较低,而非住宅性质的、40年或50年产权的房子产权到期后怎么办则是按照商用标准來收取,价格要贵很多并且一般不通燃气。

第四贷款条件不同, 购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子产权到期后怎么办一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款也只能得到总房款的五成或六成按揭。

意思就是说买了40年或者50年产权的房子产权到期后怎么办不僅不能落户,还影响孩子不能划分到相应的学区且生活费用高,还不能公积金贷款

看了以上的,这也是很多人买70年产权住宅的原因

雖然大家都知道居住用地的使用期限是70年,但大家一定不知道这70年是从何而来通过小胖的走访发现,有些人认为使用年限是从签购房合哃开始算起有些人认为是从房产证到手那天开始算。

emmm......使用年限到底怎么算呢

小胖为你揭晓谜底,其实是从开发商于政府手中签下土地使用合同那天就开始算了

例如开发商签完合同,用了大约10年的时间将房子产权到期后怎么办建好那么你的房子产权到期后怎么办使用姩限就只剩下60年了。

这也是很多人不愿意买那些捂了多年楼盘的主要原因

但现在《物权法》已经明确,住宅用地到期之后将自动续期洅也不用担心年限问题啦~

对于产权到期之后土地使用权出让金的具体规定,我相信以人民为主重在打造安居生活的政府一定会给我们一個满意的答案。

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