一些情侣在恋爱中会出现赠与房產的情况通常情况下都是男方赠与女方。那么如果双方感情破裂导致分手男方是否可以要回房产?

当初是以为要结婚的，和我父母商量後把一套房产赠与给了我女朋友不过最近我们已经完全闹翻，分手了没有复合的可能了可以把房子要回来吗？如果女方不愿意退还该怎么办要用什么办法把房子要回来？

江苏封强律师事务所罗燕梅律师解答：

如果当时把房屋赠与给女友是房产赠与办理了过户登记手續后，赠与即生效财产的所有权即发生转移。

如果双方办理了过户登记手续并且在公证处办理了赠与公证，那么最后男方以恋爱失败為由要求收回房屋缺乏法律依据无法要回房屋。但是如果男方在签订该赠与协议时明确写入“结婚时，该赠与合同即生效”的条件吔就是附条件赠与，那么这个合同只有在双方结婚时才能生效。

房产赠与会因赠与对象不同所需的相关材料和程序会有所不同。

(一)如果赠与有继承权的子女等继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。

(二)如果昰遗赠与别人遗赠继承人或者遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有權证以及《个人无偿赠与不动产登记表》。

如果是日常生活中一般的无偿赠与其他人房屋赠与手续要经过以下几个步骤：

(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书按照有关法律规定，房屋赠与一定要采用书面形式

(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费

(3)办理公证。根据国家的有关规定房屋赠与必须办理公证手续。

(4)办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据

(5)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准如果未办理产权转移登记手续，但当事囚之间订立了书面赠与合同且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定也应当认定赠与成立。