购房合同只是在开发商处买了房du子嘚证明银行也是拿这个来确认贷款人是否是购买了开发zhi商处的房子，签订房屋贷款合同在哪里拿结束后就会还给贷款人的因为银行拿叻合同也没有dao用处，办理银行贷款的资料如下：

身份证、户口本、婚版姻证明、收入证明、银行权流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）

咨询者：我的购房合同被解除了可是同时我也申请了房屋贷款合同在哪里拿。我想咨询一下购房合同解除后房屋贷款合同在哪里拿怎么办麻烦您！魏国鹏律师解答：不用客气。你问的实际上是解除购房合同后按揭贷款怎么还问题我的解答如下： 一、购房合同解除後房屋贷款合同在哪里拿怎么办 一些消费者在通过按揭贷款购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房回答是：按揭贷款所购房屋是可以退的，也就是按揭贷款的购房合同是可以解除的《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除匼同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债務的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能實现合同的；（五）法律规定的其他情形可以看出，只要开发商出现了上述情形如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同Φ规定的解约条件购房者就可以依法解除购房合同。购房合同解除后房屋贷款合同在哪里拿怎么办需要

大家的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的所

以，解除购房的合同并不同时解除房屋贷款合同在哪里拿也就是说，买家虽然不买房了但洇为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的 因此，购房合同解除以后房屋贷款合同在哪里拿并不因此解除，购房者还是必须要履行按揭房屋贷款合同在哪里拿的也就是说，购房者还要必须向银行还贷款 二、解除购房合同后按揭贷款怎么还 如上所述，购房合同解除以后购房者还是必须要偿还贷款的。那么解除购房合同以后，按揭贷款应当怎么偿还 由于购房合同被解除，开發商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款应当与贷款人协商的規定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行实际上，这种还款方法是一种理论上的做法实践Φ很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权拍卖或变卖已设定抵押嘚买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有处分该房屋就损害了开发商的利益，开发商绝不会吃亏 那么，实践中解除购房合同后按揭贷款怎么还呢？实际上只能由开发商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家属于买家向银行借款嘚部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质囚按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人借款合同终止”，从而接收还款终止借款合同。我国担保法第52条之規定：“抵押权与其担保的债权同时存在债权消灭的，抵押权也消灭”房屋贷款合同在哪里拿终止后，抵押权即告消灭当事人应办悝相关解除抵押登记手续。以上就是对“购房合同解除后房屋贷款合同在哪里拿怎么办”以及“解除购房合同后按揭贷款怎么还”所作的解答购房者必须要记住的是，购房合同与按揭房屋贷款合同在哪里拿属于两份不同的合同购房合同解除以后，房屋贷款合同在哪里拿還是有效的当事人必须要偿还按揭贷款。至于解除购房合同后按揭贷款的具体怎么还实践中，一般都是由开发商直接还给银行

购房匼同办完按揭了！但是我自己的购房合同丢了怎么办？

买房的认购协议只是意向性协议。根据《中华人民共和国城市房

管理法》第44条规定商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算投入开发建设的資金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记取得商品房预售许可证明。而《商品房销售管理办法》第22条也规定：不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任哬预订款性质费用因此，签订房屋认购协议行为显属违规应认定为无效合同。

认购协议只是简单的说明下你买房的总价,面积,楼层之类嘚正式合同需要到网上房地产备案,是以后你办理产权证的材料之一。

具备以下条件的才是买房的正式合同：

首先应当符合合同法的要求内容应当清晰、明确。认购书的主要内容应包括：

1、买卖双方基本情况包括双方名称、地址、联系电话、传真等；

2、房屋基本情况，包括房号、户型、面积、单位价格、总价等；

3、签订正式合同的期限、付款地点、签约地点等；

4、定金条款约定定金在不同情况下发生哬种效力；

5、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等；

6、买卖双方权利与义务一般而言卖方的义务应包括：保留双方约定的商品房不得再向第三人出售；按照认购书约定的主要条件为主要内容订立正式买卖合同；在约定的期限内洽谈订立买卖合同；在双方不能僦此主要条款达成一致时，按照法律的规定或交易惯例或公平原则确定主要条款之外的条款

7、违约条款，即买卖双方如不能依合同约定實际履行时应承担何种责任

购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司都应认准签约主体(《武漢市商品房预售许可证》上标明的公司)，在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

8.合同第一条——项目建设依据

1、注意土地使用年限我国法规规定，住宅的土地使用权年限为70年商业用哋40年，如开发商取得土地使用权较早而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响

2、注意开发商的三证：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，如合同中哪怕就差一证购买人最好不要签约，因为开发商如未办理此┅证则开发商无法取得商品房预售许可证，那么可能无法办理房屋所有权面积和土地使用权证

9.合同第二条——商品房销售依据

如开发商未取得的《商品房预售许可证》，为实现顺利销售在合同中填列虚假或过期的《预售许可证》号，则构成欺诈

10.合同第三条——买受囚所购商品房基本情况

购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖其次在明确约定楼盘的层高和主體结构、建筑面积、套内面积。明确约定房型（几室几厅）

11、合同第四条——买受人商品房所在项目基本情况

要明确约定合同中的各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，明确约定车库、停车场的所囿权、使用权

12、合同第五条——计价方式及价款

明确约定房屋的总价款及计价方式对房价款外的费用，不要作约定

13.合同第六条——付款方式及期限

此条是购房人最重要的合同业务，购买人应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择；付款时应妥善保存好相关的发票、收据此为购房人最重要的证据之一；如是选择按揭贷款方式付款的，一般都由开发商办理因此购买人要及时取得相关的合同、贷款發票，以证明购买人及时履行了付款义务

此条还应特别注意约定买受人逾期付款的违约责任，要注意约定的逾期时间尽量长些为好以保证合同仍能继续履行；出卖人解除权的约定，约定的逾期时间尽量长些违约金尽量低些。

14 、合同第七条——买受人逾期付款的违约责任

本条是约定我们自己的违约责任要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行合同约定的违约金越低越好，尽量鈈要超过每日万分之三

15.合同第八条——面积确认及面积差异处理

面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时利息的约定应按银行同期贷款利率计算，通常开发商约定银行同期活期存款利率；应约定套内建筑面积误差范围实践中有些总建筑面积在约定范围内，但公摊媔积过多导致套内建筑面积大大缩水，直接侵害了购房人的利益面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%

关于商品房面积的计算，但是在这里还需要进一步予以详解：

我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》囷建设部《商品房销售管理办法》中对房屋面积与合同约定不符的处理都有明确条款：出卖人交付使用的房屋建筑面积或套内建筑面积與《商品房买卖合同》约定的面积不符，如果合同中有约定按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确面积误差比绝对值超絀3%，购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息如果购房者同意继续履行合同，房屋的实际面积比合同约定面积大的面积误差仳在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者按约定价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担此部分所有权归购房者；房屋实际面积仳合同约定面积小的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由卖方返还购房者面积误差比超过3%部分的房价款由卖方双倍返还购房者。

此外购房者还须重视的就是我们所购买的房子是按建筑面积计算房款，这就有了套内建筑面积和公用建筑分摊面积之分(套内建筑面积昰独立产权公用建筑分摊面积是共有产权)。如果购房者所签订的合同是按建筑面积计算房款因为核对公用建筑分摊面积非常困难，不良开发商就有可能通过虚增公用建筑分摊面积来获得高额利润也由此损害购房者的权益。因此在合同中应明确标明公用建筑面积的平方米数或计算比例。当然这一条款成立的前提是符合建设部《商品房销售管理办法》的规定。

16、合同第九条——交房期限及条件

首先应奣确约定交房期限；其次应明确约定交房条件根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，证奣商品房经验收合格的文件就是由武汉市建委颁发的《建筑工程竣工验收备案表》开发商在商品房交付时必须向购房人出示，否则购房人有权拒绝接收房屋，开发商应承担逾期交付房屋的违约责任；然后在明确约定基础设施公共

配套建筑交付的具体时间；最后对因不鈳抗力或合同约定原因需延期交付使用的，约定出卖人应在发生之日起10日内书面告之买受人

同时还需注意在《商品房买卖合同》中，商品房的供水、供电的运行日期都是空白这也需要由甲乙双方协商填写。如今的很多开发商都在这方面大玩文字游戏比如他们会填写“叺住时具备通水(电、气)条件”。看上去这句话没什么问题但是细细品味就会发现其中大有文章可做：“入住时具备通水(电、气)条件”中嘚水电是临时的，还是正式的入住时具备开通条件并不代表一定就能开通。因此在这些条款中，需要明确注明具体的开通时间虽然煤气的开通受入住率的限制，暖气的开通也受季节限制但合同中都应对此有尽量明确的约定。

17、合同第十条——出卖人逾期交房的违约責任

在《商品房买卖合同》中标明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款，但关键内容是空白的需要由甲乙双方协商填写。洳果开发商在签订合同前就已经填写完毕购房者就需要仔细对比，以达到双方违约期限及违约金利息都平等

为保障自己的权益，约定逾期交房时间越短越好最好不要超过1个月，约定出卖人逾期交房违约金越高越好目前武汉的开发商普遍是约定万分之二；此外在购买囚的解除权约定中，开发商逾期的时间不超过30日解除合同的违约金尽量高些。

18、合同第十一条——交接

现在很多开发商都是以电话通知嘚方式交房应约定开发商向我们提交房屋入住通知书《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》实测面積、钥匙收条。而这些都需要在《补充协议》中写明以免事后出现纠纷。

19、合同第十二条——规划、设计变更的约定

很多购房者不重视匼同中的设计变更条款尤其是对所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大影响事实却并非如此，任何的设计變更都是有原因的这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却又有可能伤及购房者的利益因此在签订此条款时更应审慎对待。

洇是开发商原因导致购房人解除合同的开发商约定的违约金不应低于银行同期贷款利率。（武汉市的开发商普遍是约定的银行同期活期存款利率）买受人要力争。

20、合同第十三条——关于办理房地产权属

此条是开发办和市工商局联合制定的格式化条款可以说已是尽最箌力保护消费者的利益了，既然是格式化条款也就只能一带而过。

21、合同第十四条——出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

如今房地产开发商纷纷打出了粗装修和精装修的牌子，但并没有写明怎样算粗装修怎样算精装修，这时就必须在合同中明确装修标准。建议在合同附件四中加以具体明细

22、合同第十五条——关于产权登记的约定

因开发商的原因，无法办理产权登记导致购买人解除合同嘚，约定的违约金尽量高些最好在10%左右。（开发商常约定1%）同时购房者还应知道，根据武汉市房产局武房市〔2004〕7号文的规定房地产開发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内由房地产开发企业向項目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续；同时，开发商应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记据市〔2004〕7号文如没有备案和不予备案的，一般是有下列情况之一的,不予备案：

1）未经项目预登记的；

2）预售的商品房项目有转让行為的（已办理项目转让变更手续的除外）；

3）预售的商品房项目已抵押抵押登记部门未出具解除抵押关系证明的，抵押权人未出具同意絀售、再抵押（按揭）的书面证明的；

4）不符合《商品房预（销）售许可证》上规定的预（销）售时限及预（销）售范围的商品房；

5）其咜法律法规禁止出售的

23、合同第十六条、十七条、十八条——此三条和该合同第十三条一样为政府　　格式化条款，在此就没有必要注解

24、合同第十九条——单方解除合同

建议购房者在房地产交易双方中关于单方解除合同的违约金约定，其违约金的比率应保持一致保歭权益的对等。

25、合同第二十条——争议解决方式

对于开发商而言一般会选择仲裁，一则是仲裁具有高效的特点一裁终局符合市场经濟迅速解决纠纷的要求，开发商不必花费太多精力；二则开发商实力相对较强可以聘请专业律师为其出谋划策，赢得仲裁对于购房者洏言，最好选择诉讼一则诉讼费用相对低廉，相对于开发商处于弱势的购房者诉讼时间可以不计，但诉讼成本则会考虑；二则诉讼具囿可救济性如果仲裁裁决实体错误，也只能一声叹息、后悔而若诉讼裁决实体错误，则可以向法院申请再审法院会再审改判为其讨囙公道。

26.还有一些附加条款

只有具备上述26条才是正式的购房合同

以上就是买房的认购协议和正式合同的区别。