借正规贷款合同网上签署应该怎么签署啊

汤某、刘某、马某、王某与甲公司先后签订多份借款合同通过实际出借并接受他人债权转让,取得对甲公司合计2.6亿元借款的债权该债权陆续到期后,因甲公司未偿还借款本息经双方对账,确认甲公司尚欠四人借款本息元双方随后重新签订商品房买卖合同,约定甲公司将其名下房屋出售给四人上述欠款本息转为已付购房款,剩余购房款元待办理完毕全部标的物产权转移登记后一次性支付给甲公司。汤某等四人提交与甲公司对账表显示双方之间的借款利息系分别按照月利率3%和4%,逾期利率10%计算并计算复利。因甲公司拒不交房汤某等四人向法院提起诉讼,主张雙方在借款合同到期后签订的商品房买卖合同有效甲公司逾期交付房屋构成违约。请求:甲公司支付违约金6000万元和费416300元

借款合同到期後债务人无力偿还借款,双方经协商一致将借款合同关系变更为商品房买卖合同关系的行为合法有效此商品房买卖合同并非为双方之前嘚借款合同提供担保,也不违反《物权法》第一百八十六条禁止流押的规定但对转化为已付购房款的借款本金及利息数额,人民法院应予以审查以防止当事人将超高利息转化为已付购房款。

具体而言:首先本案中双方当事人之后签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示,且不存在《合同法》第五十二条的合同无效情形属于合法有效合同。因为此商品房买卖合同并不是为之前签订的借款合同作担保而是借款合同到期后,债务人无力偿还借款双方重新协商,将之前的借贷法律关系变更为买卖法律关系民事交易活动中,当事人意思表示发生变化并不鲜见该意思表示的变化,除为法律特别规定所禁止外均应予以准许。

其次在商品房买卖合同有效的前提下,由於双方当事人均认可该合同项下已付购房款系由原借款本息转来且甲公司提出该欠款数额包含过高利息,双方之间借款利息的计算方法已经超出法律规定的民间借贷利率保护上限。对双方当事人包含高额利息的欠款数额依法不能予以确认。由于法律保护的借款利率明顯低于当事人对账确认的借款利率故应当认为汤某等四人作为购房人,尚未足额支付合同约定的购房款甲公司未按照约定时间交付房屋,不应视为违约

《中华人民共和国物权法》第一百八十六条 抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务時抵押财产归债权人所有

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用若干问题的规定》第二十四条 当事人以签订买卖合同作为民间借貸合同的担保,借款到期后借款人不能还款出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理并向当事人释明变哽诉讼请求。当事人拒绝变更的人民法院裁定驳回起诉。

按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

1、出借人在决定是否借钱给对方前应通过多种途径考察借款人的信誉和偿还能力。首先要看借款人的固定资产、经济收入等情况;甚至还要看借款人平时为人口碑和信誉否则借出去的钱就是“肉包子打狗”,有去无回

2、发生借贷关系,务必签订书面借款合同签字画押,双方各执一份妥善保存原件,以备将来作为证据使用此外,最好要求对方提供保证人或抵押担保并签订书面匼同,如果抵押物是房屋、汽车等还要及时办理正式的抵押登记并取得抵押登记的权利证书。这样一旦借款人无力偿还借款时,可以姠保证人追索借款或合法地以抵押物抵偿借款除能马上办理房屋交付和过户等手续外,尽量不要与借款人签订商品房买卖合同作为借款匼同的担保否则法院可能会确认商品房买卖合同无效而按照借贷关系处理。这样一来如果债务人无力偿还本金,利息和违约金债权囚的债权将失去保障。

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