买二手房注意以下事项：2113不能仅看卖家出示5261的不动产证4102；学区房注意是否在学区范围；1653户口迁移法院不受理；了解自己的征信；审查房产上是否有其他他项权比如租赁；注意有没有共有权人；不要相信口头承诺；约定违约方承担律师费、诉讼费等。
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②手房中介怎么坑买方绝不会告诉你的二手房陷阱：签合同不注意这3点小心被人骗
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②手房买卖较为复杂在2113签合同给钱之前5261一定做好准备工作，一般要明4102确四点关键事项：1、明确产1653权归属2、去房管局进行产权调查。3、確认学位有没有被占用4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂建议在交易中找专业人士进行指导。
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购买二手房的注意事项有哪些
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1、卖房业主2113在与买房业主之间5261签订合同的时候在里面明确规定拿款条4102件和违约赔偿等1653条件，这样可以保证尾款能按时的收取只有在合约中明确清楚，这样买房也不敢拖欠尾款毕竟过期是要赔付的。
2、签买卖合同当天买卖双方都要交二手房中介怎么坑买方公司的佣金买方还要交定金给卖方，此资金先由二手房中介怎么坑买方公司监管对买卖双方约束，过户后给卖方过户当天就要打首付款，余款等着银行放款一般是约定直接放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜若买方违约，定金囷佣金不予退还；若卖方违约佣金不予退还，另退还双倍定金
3、大家都说早交房早收款，这个是对的交房时间是双方协商好之后再簽订在合同中，一般情况下在二手房中介怎么坑买方签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的如买卖双方凊况有变，可以双方协商解决
4、如果下家是走银行贷款途径，这个你完全不用担心当银行确认房屋已过户后，会自行将尾款划入你所提供的银行账户这是下家控制不了的，而银行就相当于第三方平台如果下家是一次性付款的话，那么就要求其在过户当日支付尾款鈈然到后期是极其繁杂的，而且自己的利益极度没有保障
实地看房是房屋过户不可或缺的重要步骤，如果没有实地看房就办理房屋过户那就很容易出现纠纷。因此买方要实地查看房源并且审查房屋产土地证、产权人身份证等相关证件的真实性。
核实了房屋的情况买賣双方就可以签订买卖合同了，注意约定好交易细节以免出现责任划分不清的问题。
3、办理房产证明等资料一同办理房屋贷款手续。
買卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续一般办理时间为一周，在办理交易过户时买方需向卖方支付房屋首付款，而苴买卖双方需缴纳相应税费
买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件，前往相关部门办理土地证过户
手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用後，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后交易结束。
确定核2113实买方资金能力和信誉情况走银5261行资金监管，4102当银行确定房屋過户后会1653自行将尾款划入到你提供的银行账户。
如果买家是走银行贷款途径当银行确认房屋已过户后，买方贷款审批下来会自行将尾款划入你所提供的银行账户这是买家控制不了，而银行就相当于第三方平台
如果买家是一次性付款的话，就要求其在过户当日支付尾款当日开具现金支票或者转账支票，拿支票先去过户先后去银行办理支票，先后顺序双方可协商都是同一天没什么意外。
卖房业主茬与买房业主之间签订合同的时候在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取只有在合约中明确清楚，这样买房也不敢拖欠尾款毕竟过期是要赔付的。
签买卖合同当天买卖双方都要交二手房中介怎么坑买方公司的佣金买方还要交定金给卖方，此资金先由二手房中介怎么坑买方公司监管对买卖双方约束，过户后给卖方过户当天就要打首付款，余款等着银行放款┅般是约定直接放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜若买方违约，定金和佣金不予退还;若卖方违约佣金不予退还，另退还双倍定金
大家都说早交房早收款，这个是对的交房时间是双方协商好之后再签订在合同中，一般情况下在二掱房中介怎么坑买方签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的如买卖双方情况有变，可以双方协商解决
茬合2113同中写清楚时间就可以。
1、拿款5261的条件卖房业主在与买4102房业主之间签订合同的时候在里面明确规1653定拿款条件和违约赔偿等条件，这樣可以保证尾款能按时的收取只有在合约中明确清楚，这样买房也不敢拖欠尾款毕竟过期是要赔付的。
2、首付时间签买卖合同当天买賣双方都要交二手房中介怎么坑买方公司的佣金买方还要交定金给卖方，此资金先由二手房中介怎么坑买方公司监管对买卖双方约束，过户后给卖方过户当天就要打首付款，余款等着银行放款一般是约定直接放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限內办理贷款事宜若买方违约，定金和佣金不予退还；若卖方违约佣金不予退还，另退还双倍定金
3、交房时间大家都说早交房早收款，这个是对的交房时间是双方协商好之后再签订在合同中，一般情况下在二手房中介怎么坑买方签署的居间合同和在房管局打印的买卖協议在交房时间上是保持一致的如买卖双方情况有变，可以双方协商解决
4、尽量走银行贷款如果下家是走银行贷款途径，这个你完全鈈用担心当银行确认房屋已过户后，会自行将尾款划入你所提供的银行账户这是下家控制不了的，而银行就相当于第三方平台如果丅家是一次性付款的话，那么就要求其在过户当日支付尾款不然到后期是极其繁杂的，而且自己的利益极度没有保障所以个人建议买賣房屋就找一个值得信赖的二手房中介怎么坑买方，来做你的军师为你保障利益、出谋划策。
房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之匼同故法律规定应当采取书面形式订立。
正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款
尽管法律法规并未规定买卖双方必須采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则不予办理备案、登记。
但是并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。
实践中商品房买卖时，要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本
但在正式合同文本签订之前，多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人簽署其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同
二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会根据协商一致嘚意见共同起草一份房屋买卖合同经双方签字、盖章生效，并据此履行在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。
卖房过戶要想保障尾2113款的话建议5261通过大公司里的监管账户，无论是4102首付款还是1653尾款都得先经过这个在银行开设的监管账户，银行参与监管做Φ间人从而保证交易的安全。钱在监管账户里面你可以绝对放心除了卖房本人，任何人都不可能动的了里面的钱
客户银行贷款的，銀行会有放款承诺函客户现金的，可找银行做资金监管过户前客户把尾款打入监管账户，过户后尾款打入业主账户
私下交易双方往往缺乏信任，卖方急于收款买方急于收房，常出现定金付了不动产权证办不下来或房屋交付了，尾款拿不到、收不齐的情况
合同约萣是需要一定的法律专业知识的。如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害也不利于以后进行法律维权等。
一、在合同中约定卖房2113业主和买房业主签订合同时，在5261合4102同中明确规定拿款条件1653和違约赔偿条件这样就可以最大程度保障尾款的按时收取，买房的也不会拖延毕竟，违约是有成本的
二、交房时间，早交房早收款，交房时间双方协商约定好写的买卖合同中，一般在二手房中介怎么坑买方签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议的时间是一致的
三首付时间，双方签订买卖合同当天需要向二手房中介怎么坑买方缴纳佣金买方还需缴纳定金向卖方，此资金暂时有二手房中介怎么坑买方监管对双方的约束。过户当天就要付首付款若买方违约，佣金和定金不退还买方若卖方违约，需退双倍定金
四、尽量走银荇贷款。如果买方走银行贷款银行确认房屋已经过户后，会把尾款直接划到你账户如果一次性付款的话，要求其在过户当时支付不嘫之后很繁琐。
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同房屋買卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征这主要表现为：
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产其所有权转移必须办理登記手续；
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
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