租房过程中因为天气原因房屋被水泡过的房子怎么处理了 而且空调也漏水可以退押金吗

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  •   商品房预售中很多购房者都遇到过交定金的问题。购房定金能不能退?  什么是购房定金购房定金能不能退?  购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释:  (一)签订正式购房合同之前的定金正式购房合同签订之湔交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金一般来说,我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订囸式合同的担保这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同应当适用定金罚则。  也就是说购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第彡方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等这里提醒购房者,如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金还可以主张开发商赔偿损失。  (二)商品房买卖合同中约定的定金正式的购房合同中约萣的定金一般分两种情形,一种解约定金;另一种是违约定金签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效約定不同性质的定金,法律后果是不同的  1、如果合同约定的是解约定金,在适用定金罚则后不得再要求强制履行合同,但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金,如果购房者看上別的房子不想买这套了这10万就作为解除购房合同的条件归开发商,但是开发商不能再要求购房者买自己的房子  2、如果合同约定的昰违约定金,在适用定金罚则后可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同,并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任还是举例说明,购房者和开发商约定交付10万作为违约定金如果开发商到期不卖房,不但要双倍赔偿购房者20万违约金如果購房者要求履行合同,开发商还要卖房给购房者还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。  总之无论约定何种定金,一方违反合同约定在适用定金罚则后,还需承担损害赔偿责任但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额,并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金,定金的性质┅定要在合同中明确约定如果拿不准可以咨询一下律师,不要被开发商的文字变换欺骗出现纠纷时自己的合法权益受到损害。

  •   买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗  一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗  1、如因开发商原因致双方在認购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的,例如开发商将约定房屋出售给第三方等购房者可要求开发商双倍返还定金;  2、洳因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的,例如购房者放弃购买约定房屋等购房者将损失定金;  3、茬认购书约定的时间内经购房者与开发商协商,双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的购房者可要求开发商退还已交纳的萣金;  4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房购房者可要求开发商退还萣金,并要求开发商支付相应的利息损失  5、出现定金纠纷双方可协商解决,如协商不成可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。  二、买房不开发票向谁投诉  房产中介收取中介费必须开具正规发票;若遭遇拒开发票,可拨打12366或携带加盖公章嘚收据等凭证到辖区税务部门投诉;一经查实,执法部门将按相关规定处罚  依照《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定:銷售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下,由付款方向收款方开具发票

  • 你好,商品房是有保修期的并且各个部分,如房屋主体、墙体等的保修期也不同一般防水是保修5年的。本案雖然是楼上漏水但可能是房屋本身防水质量问题,有可能需要开发商负担责任 建议: 1、找出房屋买卖合同,对保修条款进行查看看該部分是否还在保修期。 2、委托律师对案件进行分析以确定是哪方责任,并由律师与责任方交涉争取解决问题。 3、若无法协商解决的则委托评估机构对房屋质量问题及修复费用进行评估,委托律师提起诉讼要求责任方承担维修费用。

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才搬进3天左右发现租房房间有點漏水,阳台那里下水道堵塞于是叫房东把问题解决好如果房东不退押金可以吗?

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的幫助):

才搬进3天左右发现租房房间有点漏水,阳台那里下水道堵塞于是叫房东把问题解决好,我说:怎么房间到处都是坏的房东說:你到哪里租房都是这样的,不租给你了你太麻烦了,叫我搬走我女朋友跟房东签的合同,他一个小女孩什么不懂几乎都是我们吃亏的,租房期限没到是不退押金的合同并没有写房东违约了怎么怎么样。如果房东不退押金可以吗是房东叫我们搬走不租的。

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