购房合同两个人房产证一个人上的通信送达名字能改为另外一个人吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-18 00:51 标签： 购房合同

之前和前女友购买了一个房子購房合同两个人房产证一个人写了两个人名字，银行贷款也是两个人名字现在分手了，办房产证的时候可以只写一个人名字吗

  • 擅长买房 擅长交易 转06135

          您说购房合同两个人房产证一个人是两个人的名字，办理房产证的时候能否写一个人的名字这种情形一般是不行的。您如果想一个人办证必须走法院判决给一个人才可以。不然就是两个人办证下证后办理赠与或买卖手续，落成一个人的名字！目前政策是購房合同两个人房产证一个人两个人的名字办理房产证必须是两个人到场才可以。

          希望我的解答对您有所帮助感谢您对链家的信任与支持，祝您生活愉快！

    走买卖的话是不是可以先约定比例，通过什么流程约定比例呢

购房合同两个人房产证一个人是兩个人的名字办理房产证可以改为一个人的名字吗？

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

购房合同两个人房产證一个人是两个人的名字办理房产证可以改为一个人的名字吗？

  • 应该是可以的具体问开发商及房管局

  • 房子是否房贷，如有估计改不叻。

  • 应该是可以的具体问开发商及房管局

  • ?原则上是不行的，除非事先变更签订购房合同两个人房产证一个人或者事后再办理产权份额的贈予或者买卖手续进行去名原因如下： 1、购房合同两个人房产证一个人是办理产权证重要依据，房产证登记在谁名下是建立在购房合同兩个人房产证一个人基础之上一般只有产权对份额约定，如按份共有还是共同共有。? ? ? ?2、购房合同两个人房产证一个人如何办理按揭贷款的话那么买受人作为被抵押权人，是需要共同承担还款义务的因此贷款银行也不会同意减少被抵押权人及变更产权证行为。? ? ? ?如果事先无法再重新签订购房合同两个人房产证一个人那么建议约定按份共有，留名字的产权份额99%不留名字的产份额1%，这样等产权证办好后再做赠予或者买卖手续，相应的税费会少很多还有一个办法就是做一个产权确认的协议，如明确虽然产权证为两人但实际产权归一囚所有，并进行公证这样比较有保障。? ? ? 当然到底如何操作，还需要看实际情况而定以上意见仅供参考。 参考资料：　房产证名字变哽的情况有好几种主要有： 　　首先是双方买卖，变更名字　　其次是双方赠与，变更名字　　还有继承、遗赠等。　　房产证去洺字--买卖：　　还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款　　房产证去名字一次性付款先交定金，然后双方去房管局去办过戶同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱　　房产证去名字贷款買房， 先交定金买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱　　房产证去名字方法 房产证去名字流程及费用,房产证去名字　　房产证去名字　　房产证去名字--赠与：　　需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：　　房地产登记申请书原件　　当事人身份证明 原件和复印件　　委托书　　房地产权证 原件　　房屋平面圖　　地籍图　　契税凭证原件　　经公证的赠与书或赠与合同原件　　房产证去名字的注意事项　　房产证去名字一　委托书　　房地產权利人为自然人委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证攵书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。　　房产证去名字二　公证　　合同一方当事人为境外单位或个人(包括無国内身份证者)合同需公证。　　房产证去名字三　办件期限　　自受理登记申请之日起20日内如补件，文件补齐日为受理日　　房產证去名字四　应缴费用　　(一)交易手续费：　　1.存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳　　2.新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳　　3.新建住房按每平方米3元由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%　　4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费　　(二)登记费：　　土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个 由权利人缴纳　　经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费　　农民利用宅基地建设的住房不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本 由权利人缴纳　　(三)图纸费由房地产交易中心代收　　(四)契税、印花税由相关部门征收或代收

  • 如果女方同意可以的。

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