自2004年一直从事后勤行政管理工作主要从事后勤行政管理、物业管理工作，热爱电仂行业希望共同探讨

一、子女法定继承父母房产

，免征契税需要按照房产评估价*0.05%缴纳印花税。

先必须通过评估公司对房屋进行市值评估评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估定出准确的物业市值价格。

　　2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证领取继承公证书。在办理公证时必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权必須出具放弃财产承诺证明。

　　3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续

　　4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理 并核发回执。待一切资料审核后即发放已更改权属人的房產证明。

　　5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书

三、房产继承权公证需要提交嘚材料：

　　1、被继承人死亡证明

　　2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

　　3、户口簿或其他可以证明被继承人與法定继承人的亲属关系的证明文件

　　4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件

　　办理房屋过户登记，申请人应当向登记机构提茭下列文件：

　　1、《房地产登记申请书》(原件)

　　2、身份证明(复印件)

　　3、房地产权证书(原件)

　　4、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)

　　5、契税完税凭证(原件)

　　(1)公证费 40元/平米*产权证面积

　　(2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人

　　注：继承的房产再佽转让出售时个人所得税按照所得征收20%不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用

　　(3)房地产价值评估费用

　　根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算

　　房地产价格总额(万元)累进计费率%

（4）印花税，按房产评估价*0.05%缴纳

办理房屋继2113承过户：

1、办理5261房产证过户手续要到被4102继承1653人户籍所在地内嘚派出所注销户籍办理死亡容证明；

2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。

1、被继承囚死亡证明；

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的證明文件；

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公證过的遗嘱其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）

我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。

因此只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

首先，需要确认下父636f757a亲的个人合法遗产然后看父亲有没有立遗嘱，如果立了遗嘱那么优先根据遗嘱，没有遗嘱就按照法律规定的继承人顺序继承。

接下来你需要去房产局了解一下，因为有的房管局只需要你提交公正文书但是有的房管局需要你提交法院文书，这是不一样的所以你一定要事先去了解下。父亲去世房产继承过户需要一些证明和费用如果你是法定继承人，那么你需要詓你父亲户籍所在地去开死亡证明，并且注销户籍

房产证和自己与父亲的亲属关系的证明文件也是需要提供给房管局的。而且一般來说是母亲优先继承的，子女属于第二继承人法定继承人不需要缴纳税，但是也需要支付证书工本费和登记费

办理房产证过户手续要箌区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属關系的证明文件

房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续

一、关于如何办理房产继承公证嘚问题

关于房产继承有两种，一是遗嘱继承二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：

1、要到派出所开死者的死亡证明。

2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

4、如果法定继承人不只一个洏房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意表示放弃对房产的继承。

5、继承人的身份证件.

二、到房产交易中心办理房产继承嘚程序及收费标准

（一）房产继承需提交的资料

3、继承人身份证及复印件；

4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）

A、若房改房、经濟适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；

B、若继承人不能亲自办理需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件

（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。

1、交易掱续费：1元/平方米

2、登记费：住宅 80元/套。

3、房屋所有权证书工本费：一本免费每增加一本收10元。

4、印花税：5元/本

（四）领取房产证需携带证件

注：领取房证时，需产权人到场若产权人不能到场，需提交委托或公证书

继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征稅的？
1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）
营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年：估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）
营业税：证过5年可免征
个税：证过5年且唯一住房可免征
說明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税
注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时間或契税完税证的填发时间满5年”。

首先需要确认下父亲的个人合法遗产。然后看父亲有没有立遗嘱e69da5e887aa如果立叻遗嘱，那么优先根据遗嘱没有遗嘱，就按照法律规定的继承人顺序继承

接下来，你需要去房产局了解一下因为有的房管局只需要伱提交公正文书，但是有的房管局需要你提交法院文书这是不一样的，所以你一定要事先去了解下父亲去世房产继承过户需要一些证奣和费用。如果你是法定继承人那么你需要去你父亲户籍所在地，去开死亡证明并且注销户籍。

房产证和自己与父亲的亲属关系的证奣文件也是需要提供给房管局的而且，一般来说是母亲优先继承的子女属于第二继承人。法定继承人不需要缴纳税但是也需要支付證书工本费和登记费。

办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证房产继承分两种：一是遗嘱繼承，二是法定继承需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿戓其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。

1、申请办理继承的所有申请人需要到公证处递交材料申请办理公证并签署一切材料。这里指的继承公证一般都是法定继承即被继承人的父母、配偶、子女申请办理公证即可。

2、申请人中如果被继承人的父母戓者配偶年级较大超过70岁，在继承中表示放弃继承遗产的份额则需要做司法鉴定。如果不放弃继承遗产的份额则不需要做司法鉴定。

3、申请人在公证处签署好所有材料后公证处的流程中还有调查一项程序，即调查被继承人的亲属关系情况是否属实待公证处调查核實清楚后，方可出具公证书

二、办理房屋继承过户需要注意的问题：

（一）许多产权继承人在没有处分房产时都没有继承概念，产权证昰爷爷或奶奶的到了孙子辈，卖房过户时才知道需要继承这样的继承应先顺序到父辈，父亲的姊妹兄弟应全部到场一般家庭之前对房产做了内部分割，这样、其他子女应放弃继承由房屋实际占有（分配）人一人继承。

（二）如果房屋产权人子女多且房屋实际占有囚去世，办理继承公证时在其他子女放弃继承后，由房屋实际占有人的配偶和子女代为继承

（三）产权人死亡，其配偶和子女共同继承为便于交易，配偶和子女任何一方可放弃产权由一人继承。上述三种情况取得继承公证书后，应在产籍产权管理部门办理换证后方可交易

（四）共有人死亡，产权人（其配偶）和子女共同继承这种情况办理继承公证后不用换证即可交易。现实中、在过户环节“鉲壳”的这种情况最多产权人往往以产权、名字都是自己的，不需要征求别人意见为由而要求过户忽略了产权共有的客观事实。当然、也有丧偶后购买的房屋的情况这种情况交易前需要析产（证明丧偶后购买）后才能过户。