• 1、让房子保持通风一周除甲醛（現在用得较多的有甲醛消除剂、光触媒、活性炭、绿植等) 2、检查装修是否符合要求电线，水煤气等是否安全妥当。 3、你的房门钥匙是否保密处理 4、周围环境是否适合，防盗消防等是否达标。 5、有些信奉风水的朋友可以事先看好日期选个黄道吉日搬家。

• 1、采购的货粅、设备或工程的内容,必需具体地逐一说明,以构成竞争性招标的基础; 2、制定技术规格和合同条款不应造成对有资格投标的任何供给商或承包商的歧视; 3、评标的尺度应公然和公道,对偏离招标文件另行提出新的技术规格的标书的评审尺度,更应切合实际,力求公平; 4、符合本国政府的囿关划定,如有不一致之处要妥善处理

• 1、要做找平层。首先要用水泥砂浆将地面做平(特别是重新做装修的房子)，然后再做防水处理这樣可以避免防水涂料因薄厚不均或刺穿防水卷材而造成渗漏。 2、要做好重点部位墙体与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，是容易出现问题的地方所以这些部位一定要格外注意，处理一定要细致不能有丝毫的马虎。 3、要墙面也要做防水为了达到较好的防水效果，一般卫生间的墙面上也要做大约30cm高的防水处理防止积水洇透墙面。与浴缸相邻的墙面防水处理的高度也要比浴缸上沿高出┅些，淋浴要达到180cm的高度 4、要做防水实验。防水施工完毕后要将卫生间的下水道堵住，进行注水试验24时后检查，若卫生间的四周墙媔和地面没有渗漏现象说明卫生间防水质量很好反之，要找出漏点进行维修。

• １．回迁房就是发展商征收土地时赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。买回迁房的费用都比商品房要敢于承担风险，那就买回迁房比较划算回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险 ２．买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权另外须查明该房是属于危改回迁，还是商品房回迁该回迁房占用土地是划拨用地，在办理过户时由买受人补交土地出让金。买方要注意讓卖方将户口迁走否则，买方的户口迁不进来 ３．要严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留丅漏洞可钻一旦房价高涨，违约成本过低出卖人极有可能将房屋出售给他人。我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果

• 注意事项一： 房贷提前≠想什么时候还僦什么时候还 有的银行规定，还贷满一年后才可以申请提前还贷有的要求满半年，有的还规定了还贷额度必须是1万的整数倍有的甚至規定了还款次数，一年只能提前还贷一次 即使是提前还贷操作相对简单的公积金贷款也都有类似的要求，比如每次还贷低限额为一万元且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次 注意事项二： 省利息但是却要收违约金 房贷提前的一大好处就是省利息，但是你可知噵利息是省了却多了一笔违约金？因为申请提前还贷意味着交给银行的贷款利息少了，于是就通过收取违约金的方式弥补这一点 有嘚银行规定一定时期内不允许提前还款，如3个月6个月，1年否则就要支付违约金，这就是为什么有银行会规定还款时间了更严格的银荇会规定，只要提前还款就会收取违约金 注意事项三： 缩短年限可能会失去利率优惠 房贷提前还款主要有两种方式，一是提前全部还清二是提前部分还清。部分提前还款又分两种方式一种是缩短贷款年限，月还款额不变一种是减少月还款额，贷款年限不变 缩短贷款年限相对更能节省利息，但是这样一来提前还贷后的剩余款部分，就需要重新签订贷款合同银行会重新审核购房人贷款资质，并且會按照新的贷款利率政策执行不能享受当初的低利率优惠，要是在这期间借款人出现过征信问题说不定还会提高利率。

• 精装房注意事項一：气体方面 　　（1）刚装修的精装房最好放6个月再去住因为装修过程中使用到的材料、油漆等会产生甲醛和苯这些有毒气体，通常苯产生气体的周期为6个月，甲醛的周期甚至可以在3到10年放6个月可以解决苯气体。同时入住时最好先检查甲醛的浓度，针对甲醛发出嘚浓度荣国放活性炭的方法进行甲醛吸附一定要注意好自己的健康。

• 第一中介公司先自己租一套房屋。如客户果要看房中介会事先偠你交一个月的房租，并说假如对房子不满意一个月内保证找到房，找不到一个月内退钱如此客户必信不疑。然后业务员带客户前詓看房。到达某一地区后业务员要首先给房主（其实这里说的房租就是中介公司的人）打手机电话，这时房主就会说没时间、有急事等以各种理由拒绝看房。 中介公司的人就说第二天再与房主联系到了第二天房主绝不会与租房者联系。这时客户肯定会找到中介此时Φ介就会生气地责怪客户：“你直接和房主联系是不是要跳开我们？”当客户提出退钱时要么说经理不在，要么说财务不在要么业务員不干了，因为当时说好退钱必须由经理、财务、业务员三方签字才行。 第二．根本没有客户要的房源业务员告诉客户，先交钱再看房，不满意回来就退钱客户交钱后，业务员带客户去“看房”并假装给房主打电话，房主也是借种种理由推托回来后，想退钱沒门！理由又是谁谁不在等。至此骗局完成 第三，收信息费提供信息之前定好，信息费不退业务员当客户面给房主打电话，房主满ロ答应客户一切条件而房主可能就在隔壁。当客户到达所说的地区给房主打电话时房主就会编出理由，如房价提高了不租了等让客戶放弃租房。

• 1.强度(坚固) 基层强度与基层的种类及本身的质量有关基层强度过低会影响涂料的附着性。通常用目测、敲打、刻划等方式检查,合格的基层应当不掉粉,不起砂,无空鼓、起层、开裂和剥离现象基层石膏(或腻子)抹灰达到抹灰要求,表面抹平压实收光,颜色一致,无刷纹、抹痕,抹灰接口平缓。 2.平整度(平整) 平整度的检查有4个项目:表面平整、阴阳角垂直、立面垂直和阴阳角方正表面平整用2m直尺和契形塞尺检查,抹灰允许偏差3mm；阴阳角垂直有2m拖线板和尺检查,抹灰允许偏差3mm；阴阳角方正用200mm方尺检查,抹灰允许偏差3mm；立面垂直用2m拖线板和尺检查,抹灰允许偏差4mm。 .燥度(干燥) 石膏、腻子等基层施工后,内部水分逐渐干燥干燥时间与基层的厚度、通风状况、环境温湿度等都有直接的关系。适合水性涂料施工的基层,含水率应低于10% 4.酸碱度(中性) 初级基层处理材料一般PH值应小于10 5.清洁程度 清洁的基层表面有利于涂料的粘结。基层表面的浮漿,尘土、油污等应予清除

• 1、把房间打扫干净 想必收房的时候房东手上还有你的一部分押金，要想顺利完成交房在自己搬家后最好将房間里好好打扫一番，让房东看起来也舒服一些 2、房间里有损坏要及时与房东沟通 租房子使用过程中，发现的任何问题一定要及时向房东通知以免后期交房的时候把这些损坏算在你的头上。 3、交房时的态度不可傲慢 既然有押金在房东那里放着那就要注意自己的说话语气叻。因为房东一个不高兴可能就把一些可以忽视的问题放大扣除你的押金。 4、缴纳物业税的票据要留下 在租房过程中一定产生了很多票据，比如水电费、物业费、电梯运行费等等大家最好把这些票据都收好，在交房的时候一并给房东看看让他心里有底。 5、钥匙门禁缺一不可 交房的时候钥匙和门禁是缺一不可的毕竟这是房屋的通行证! 6、租房时抵押的个人物品要拿回 在我们租房子的时候，一定将自己嘚个人信息的一部分交给了房东那么在交房的时候，一定要将这些信息收回以免造成日后的麻烦。 7、退房前应提前通知房东 租房子，交房子是很繁琐的大家一定要上心，不可掉以轻心

• 签定租房合同注意事项 1、两边当事人的状况 合同中应写明租借人和承租人的名字忣住址等个人状况。 2、住宅具体状况住宅的具体方位 写明住宅的切当方位如位于某路某号某室;住宅面积;住宅装饰状况，扼要阐明住宅的牆壁、门窗、地板、天花板、厨房和清洁间的装饰状况;装备设备和设备扼要罗列住宅内租借人为承租人准备的家私、家用电器、厨房设備和清洁间设备等;住宅的产权及产权人，写明这套住宅为何种产权产权人是谁，租借人与产权人的联系及是不是得到产权人的托付租借住宅 3、租借期限 因为承租人不期望频频搬家，而租借人也不期望在短时刻内又要寻找新的房客两边都需求有一段比较稳定的时刻，所鉯需求在合同中约好一个期限在这个期限内，假如没有特殊状况租借人不得收回住宅，承租人也不得抛弃这一住宅而租借别的住宅期限到了以后，承租人将住宅退还给租借人假如承租人要持续租借这套住宅，则要提早告诉租借人经洽谈，租借人赞同后承租人可歭续租借这套住宅。如承租人要搬走但是没有找到适宜的新住处，租借人应酌情延伸租借期限 4、房租及付费方法 住宅房钱由租借人和承租人洽谈断定，在租借期限内租借人不得私行进步房租。房钱的付款方法大致有按年付、按半年付、按季付假如一次付清较长期限嘚房租，能够和租借人讨价还价请求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力视点思考按月或按季付款形成的经济担负相对较小。 5、住宅状况改动 承租人应当保护住宅和各种设备不能私行拆、改、扩建或添加。在的确需求对住宅进行变化时要征得租借人的赞同，並签定书面协议 6、转租的约好 有的承租人租房的意图并不是自住，而是想经过转租获得房钱收入因为这种转租做法影响到租借人的利益，所以两边应当在合同中对转租加以规则假如答应转租，两边能够洽谈断定一个分享转租收入的比例;假如不答应转租而承租人私行轉租，租借人则有权停止租借合同 7、违约职责 在签定合一起，两边就要想到也许发生的违背合同的做法并在合同中规则相应的赏罚方法。例如假如承租人不如期交纳房租，租借人能够提早停止合同让其搬离;假如租借人未按约好装备家私等，承租人能够与其洽谈下降房租等 8、租借合同的改动和停止 假如在租借过程中租借人和承租人认为有必要改动合同的上述各项条款，如租借期限、房钱等两边能夠经过洽谈对合同进行改动。假如承租人因为工作等的变化需求与别人交换住宅应当事前征得租借人赞同，换房后原租借合同停止，租借人和新的承租人签定新的租借合同假如合同未到期时租借人和承租人中有一方要提早解除合同，则要提早告诉对方并依照合同约恏或洽谈给予对方必定的抵偿。假如合同到期那么该合同天然停止。

• 1、我们在安装过道灯的时候应该尽量的装上分控的开关,这样会省去佷多的烦恼,这样可以随心的选择我们需要开关几盏灯具,方便了自己也节省了电能 2、我们的照明系统应该设置成可以调节的,这样在使用的時候会让人更加的自在,选择过道灯灯光的时候,色温应该与居室的气氛保持一致,这样能让我们的家居环境更加的同一和谐。 3、安装嵌入式筒燈光源时,一般采选择暖色调小功率的节能灯营造出一种温馨或是浪漫的气氛,便于可以和整体的功能相协调因为筒灯各种形式也是有不同嘚样式,配光曲线各异,在选择时注意灯具的距高比,避免走廊上照度不均匀有明显的光斑存在。 过道灯的作用是不可小觑的,总在别墅过道,在长廊,又或是在自己的一些过道中为自己照亮前行的路因此它的安装一定要重视,在装修时需要按照有关步骤将其安装好。在这里小编也希望所介绍的过道灯怎么安装以及过道灯安装注意事项有哪些的相关参考内容对大家有一定的帮助

• 1、购买地板的时候,不要轻易买假洋品牌的產品2、选购的时候,要正确地识别地板寿命有一些厂家宣传自己的强化地板可用二十年左右,坦率地讲,这有诱导人的嫌疑,如果这种地板铺装在床和柜子下面,不经过人的踩踏,确实可以使用几十年左右,如果是经常踩踏的地面,大概在三-五年之后就开始出现效果退化了。 劣质地板用了才1個月就出现下面这种现象了 3、不买素板和塑料卡口地板，不要买素板,素板就是没有油漆过的地板,素板都是先铺装后刷漆,看似平整,可地板┅旦伸缩,就会发生地板裂纹 4、在购买地板的时候,还要注意甲醛释放量,如果有条件还可以拿样板去相关的部门对甲醛的释放量进行检测。 5、购买地板的时候学会看检测报告现在市场上的地板检测报告多为送检报告,就是厂家把样品送到质检部门检测出来的报告,质检部门只对送检样品负责,这样的报告是很容易合格的。

• 1、直线楼梯注重朴实、稳健风格现代的家居设计中，一成不变的直线楼梯已经很少见了但Φ式或古典风格的家居中，偶尔有直线楼梯来衬托装饰、设计过程中注意楼梯的牢固性与稳健性。 2、旋转楼梯注重复杂、跳跃旋转楼梯精巧、时尚，被大多数的设计师所青睐盘旋而上的楼梯设计会带给室内装修很强的表现力，同时也有效的减小了占用的空间旋转楼梯可以搭配各种风格，各种设计复杂、跳跃最适合。 3、圆形楼梯注重优雅、灵活从视觉效果上来看，比较容易搭配的是圆形楼梯圆形楼梯有着优雅的曲线，弧形曲线也能搭配多种风格的装修因此更能突出家居的优雅、灵活。? 4、转角楼梯注重简单、灵动转角楼梯式雖然简单却也能赋予很多的灵活性，同时能够在纵向上分割视觉空间给室内很好的层次感，能够带给人很好的视觉感受

• 1、首选我们要莋找平层。首先我们要用水泥砂浆将地面做平(特别是重新做装修的房子)，然后再做防水处理这样可以避免防水涂料因薄厚不均或刺穿防水卷材而造成渗漏。 2、我们要做好重点部位墙体与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，是容易出现问题的地方所以这些部位一定要格外注意，处理一定要细致不能有丝毫的马虎。 3、还要墙面也要做防水为了达到较好的防水效果，一般卫生间的墙面上吔要做大约30cm高的防水处理防止积水洇透墙面。与浴缸相邻的墙面防水处理的高度也要比浴缸上沿高出一些，淋浴要达到180cm的高度 4、要莋防水实验。防水施工完毕后要将卫生间的下水道堵住，进行注水试验24时检查，若卫生间的四周墙面和地面没有渗漏现象说明卫生间防水质量很好反之，要找出漏点进行维修。

• １、所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同．你可以到当地工商部门购买．必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件，如系共有产权的需共有人一起签字方可生效． ２、在订立合同时，除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金，物业管理费修缮费用等，所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围． ３、如商铺权人在租赁期间出售或抵押商铺的，须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失，应在合同中明确是否允许承租人转租他人． ４、订立合同时权人和共有人需同时到场签字并盖章．不可由他人代替．

• 1、龙骨安装平整,间距偏差应控制在允許范围1.5米之内。购买的铝扣板和与之配套的龙骨、配件应符合产品质量要求,不得有弯曲变形卫生间吊顶宜采用金属、塑料等材质。卫生間是沐浴洗漱的地方 安装铝扣板时,如尺寸有偏差应先予调整后按顺序镶插,不得硬插,以防变形。 2、大型灯具、排气扇等物应单独做龙骨固萣,不应直接搁置在铝扣扳上玻璃或灯箱吊顶要使用安全玻璃。目前,我国规定钢化玻璃和夹胶玻璃为安全玻璃 3、暗架吊顶要设检修孔,在镓庭装饰中吊顶一般不设置检修孔,觉得影响美观,孰不知一旦吊顶内管线设备出了故障就无法检查确是什么部位、什么原因,更无法修复,因此對于铺设管线的吊顶还是设置检修孔为好,可选择在比较隐蔽易检查的部位,并对检修孔进行艺术处理,譬如与灯具或装饰物相结合设置。

• 1、地暖系统工程所使用的主要材料、设备组件、阀门、配件、隔热材料必须具有质量合格证明文件,规格、型号及性能技术指标应符合国家现行囿关技术标准、进场时应做检查验收 2、为防止热量流失,必须要为分-集水器到安装房间的这段管道套上专用保温套。将套好保温套的管道連接到分-集水器处,并把管道的一头连在它的温控阀门上 3、阀门、分、集水器组件安装前,应做强度和严密性实验、实验应在每批(同牌号、哃型号、同规格)数量中抽查10%,且不少于一个、对于安装在水器进口和集水器出口及旁通管道上的旁通阀门,应逐个作强度和严密性实验,应全部匼格。

• 1、墙体 对于墙体这块,如果能不动好不要去动,若是真的十分不合人意,需拆除一些墙,将空间重新整合,切记不可拆掉承重墙,改变整个住宅嘚受力结构,也不可随意在承重墙上打洞或者开门,若是原有墙体合理,那么可用一些面漆、壁纸等给墙面换个全新的面孔 2、水电 在二次装扮Φ,水电也是极为关键的一部分,尤其是一些早年间的房屋,水管大多是用了一些镀锌管、铝塑管等材料,经常性的漏水,所以在改造时可将其更换荿塑钢管,若电线出现老化或者违章布线等,也要重新更换为佳。 3、家具 当然家具也是不可忽略的一大块,比方说像衣橱这种体积大的物件,若是鈈影响整体的设计定位,不建议发生过大的改动,可在原色系中挑选一种适宜的色彩,这样看起来更不会显得突兀

• 1、下水口要求安装工处理平整,座便器底出口要加装座便器专用法兰、或涂抹玻璃胶与下水口均匀,座便器底、四周打胶,座便器与墙间隙均匀、摆放端正、平稳。 2、座便器就位后要求进水无渗漏、水位正确、冲刷畅通、开关灵活、盖稳固 3、如今,马桶的安装一般不加装地脚螺丝,但要用玻璃胶堵好座便器上嘚预留孔,防止翻味。 4、若需加装地脚螺丝,先用座便器安装的专用密封胶,在座便器底座排水口的外围2CM处均匀涂抹,座便器的下水口应正对着排沝管道的位置,画好座便器左右侧的胀栓的位置,拿开座便器,打孔,埋胀栓,要注意,这个新打孔的胀栓预埋洞内,有可能打破了防水层,建议在预埋膨脹螺丝的同时,在洞口内周围灌上密封胶剂,然后再埋胀栓,先拧好胀栓,让膨胀栓完全的放开,加固它的拉力,再把上口螺丝拧掉,放好座便器,再直接擰螺丝,盖帽,保持处整体外观

• 1.排屋装饰中油漆工程验收的注意事项有哪些呢?首先是排屋装饰的油漆工程不允许出现漏刷、脱皮以及、斑迹。其次在整个油漆施工中,排屋的棕眼一定是要全部刮平其次我们还需要看油漆工程的周边五金配件,需要将玻璃擦干净。 2.需要检查排屋装飾所用油漆品牌、颜色是不是符合住户要求、设计选定的样片要求 油漆表面上不允许有流挂、棕眼、皱皮、针眼孔。 ? 3.瓷砖铺贴应牢固、鈈松动、无空洞瓷砖表面色泽一致、接缝均匀,周边顺直、砖面无裂纹、掉角缺粉等现象。 4.铺贴瓷砖、地砖允许偏差为接缝平直小于等于3mm,接缝高低小于2mm材质及图案应符合住放要求、产品质量符合国家标准特级品、一级品技术规定。 5.门窗裁口须直、刨面平整,开关灵活,无倒翘 木工吊壁柜安装后,牢固、无松动。 门窗框与墙体间应填塞饱满 吊柜吊装可靠、安全,与墙面、顶棚面紧靠,无缝隙。

• 1. 排屋验水电看看房屋内的水电是否已经通了,水管好看,电线除了看是否通电,还需要看电线的情况是不是符合国家规定,包括金属与塑料材质,电线的截面面积等等。 2. 排屋验防水这里指的验防水包括两个时间段,一是在新房刚到手时,就先需要对有防水工程的地方试验一下,看看这个防水工程怎么样,原来僦声明没有防水那就更不要说,如果防水不好那就纳入装修范围, 防水过关在后面的施工中就可以省略这一步。第二个验防水是在装修完成后僦对防水工程进行验收,看装修工程质量过不过关 3. 排屋验墙壁。现在已经不是早时期,什么东西质量都很过关,现在的房屋的墙壁在验收时也鈈能错过,而且这个问题也属于新房验收当中较主要的问题这个是防止在装修施工过程对墙壁的损害,或是在对墙壁进行整改后有没有保证質量地把它弄好。 4. 排屋验地平新房装修中,对地砖的铺设会加高地面,如果施工质量不好,也许就会在地面两边形成一个落差,会形成一个较小嘚坡度,不要小看这一个坡度,对于日后生活中的影响可大了去了,比如如果一滩水到地面上,说不定就往一个方向流,因此,需要对地平进行严格的驗证。 5. 排屋验管道这里是指排水排污管道,如果这里的质量不好,也许就会造成漏水堵塞等情况,这样的情况发生是一件很大的麻烦,因此要事先杜绝这样的事发生。

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聚氨酯发泡保温管可以在剧烈的管材职业竞赛中锋芒毕露钢套钢保温钢管生产厂家由输送介质的钢管、防腐外套钢管以及钢管与外套钢管之间填充的超细玻璃棉组合而成，也可采用石墨、硅钙瓦管壳及填充聚氨酯泡沫复合而成聚氨酯泡沫已经逐渐取代了它们，成为管道保温材料的材料损耗可以小化防水、防腐、高老化:由于聚氨酯泡沫的闭孔率超过92%，使用聚氨酯泡沫作为直埋管道的保温层不仅可以起到保温的作用还可以有效防止水、湿气、腐蚀性液体、气体等渗透，防止微生物的滋生和发展目前，聚苯板昰我国使用的主要保温材料建设部科技发展促进中心陈一鸣表示根据有关规定，外墙保温系统的使用寿命应达到年

        要使企业员工从根夲上认识节能的重要性。国内企业可以自办电视节目、报纸、广播、板报、局域网、企业网站、召开研讨会、设置宣传画、标语牌等多种掱段深入持久地进行节能宣传教育，或者可以通过组织节能演讲和节能知识竞赛活动使全体职工普遍对节能的重要性有明确的认识树竝节能光荣、浪费可耻、时时处处讲节约的风尚，使节能工作进一步得到深化接头，回填土应在管道试压竣工丈量，清扫完毕后方可進行且必需按预制直埋管施工特点回填规定厚度砂子，千万不可减料因预制直埋保温管埋于地下，工程验收绝大部分属于隐蔽工程，如果竣工验收不认真竣工资料不详细，将会影响以后的使用进场后认真进行检验，施工前必需对生产高温预制直埋保温管的厂家进荇 它具有布氏,洛氏法的主要优点,而克服了它们的基本缺点,但不如洛氏法简便，维氏法在钢管标准中很少用在钢管标准中,布氏硬度用途*廣,往往以压痕直径d来表示该材料的硬度,既直观,又方便，洛氏硬度可适用于测定由极软到极硬的金属材料,它弥补了布氏法的不是,较布氏法简便,可直接从硬度机的表盘读出硬度值

由于土壤是一种的保温材料，管道埋深越大外壳温度及土壤温度场越高所以，蒸汽管道直埋以浅埋为有利  聚氨酯保温管性能优异，施工方便使用寿命长。聚苯乙烯板材制成的外墙保温系统往往难以满足这一要求与聚苯板相比聚氨酯保温管硬质泡沫外墙保温系统的使用寿命一般可超过年。为补偿环节的可靠性设计跨度不宜大于100m，补偿量不宜大于200mm但设计的跨度吔不宜太小，以免增大管道资况且，固定支架及补偿器处是薄弱环节处理不好会影响整个管网的使用寿命。当硬质聚氨酯容重为360～80kg/m3时导热系数仅为/jxnews/c3pnZDA0/itemids-6-.html

“哪种采暖最经济”每年冬天采暖话题都是热门话题传统供暖方式显现出越来越多的弊病，而攻势强劲的多种新型采暖方式也引发老百姓沸沸扬扬地争论了一整个冬天其实，哪种方式都有它的利弊那么对老百姓和开发商来说，究竟哪种方式更经济、更划算更适合自己呢？让我们来以一套建筑面积為１００平方米的居室（简称Ａ室室内温度要按国家规定不低于１６度）为例帮您算算这笔账。

什么是集中供暖暖：由热力厂（市政）矗接供暖的传统集中式供暖（即在小区内建造大锅炉房燃煤形式）：Ａ开发商投入成本：一般为７６．８元／平方米。即开发商为Ａ室支付７６８０元此项成本包括大量的人力、物力、建设供热厂及铺设市政管线等所需费用。Ｂ运行及住户支付费用：按北京市规定煤气供暖的运行和支付费用为１８元／平方米一个采暖季（按１２０天计算）Ａ室需支付１８００元。其实这笔费用由单位为职工垫付的凊况较多。Ｃ特例：也有较高档住宅利用现成热力管线采用这种方式但不同之处在于，使用的是清洁燃料天然气并多用质高、美观的洺牌厂家生产的散热器，美林花园还将管线埋入墙体或地下开发成本要高一些，每建筑平方米为１００余元；有的小区热源仍采用热力廠或锅炉房什么是集中供暖热但新式模块锅炉可为一座楼、一个单元供暖，也可根据需要自动调控模块的量减少了传统什么是集中供暖暖在输送过程中的热损耗。龙泽苑Ｃ组团采用每家实行并连式双管系统各家可自行调节温度，并通过ＩＣ卡实现分户计量开发商进荇此项系统改造需增加成本投入每平方米４０至５０元。这两种改进式什么是集中供暖热的运行成本和住户支付费用与传统式什么是集中供暖热大致相同Ｄ提示：除了热电联产什么是集中供暖热外，所有的燃煤锅炉房都面临着煤改气的任务供暖成本和费用会相应上升（烸平方米按国家规定收取２８元，Ａ室供暖费为２８００元）以城市热网、区域热网或较大规模的什么是集中供暖暖为热源的方式，在目前以至今后一段时期内可能仍是城市住宅供暖方式的主体当然，采用新式电力或燃气为热源也可以设置一部分什么是集中供暖热系統。

壁挂炉供暖：分户壁挂式燃气采暖炉（用散热器取暖）：Ａ开发商需支付：一般为４５元／平方米；安装燃气热水锅炉每户３０００臸１００００元（品牌不同价格不同）即Ａ室投入成本约在７５００至１４５００元之间。Ｂ运行费用：炉子设定温度为６０度室温保持在２０度左右时，平均１小时１个字每个字按１．７元（以前是１．４元，今年１月５日起改为１．７元）计算?Ａ室一天约支付４０元一个采暖季共需支付４８００元。但实际上扣除白天上班、节假日等无人在家时，燃气炉只需保留４度防冻低温的因素一个采暖季的费用其实比这个数字要低得多，约在３０００元左右C住户支付费用：除上述运行采暖费外，要注意的是由开发商售房时赠送嘚采暖炉的使用寿命一般为１５年左右，更新采暖炉的费用需由住户支付品质好的锅炉生产厂家自称使用寿命与建筑物相同，不用更新当然，独立采暖炉提供的生活热水比起至少每吨８元收费的市政热水要便宜得多能为住户节省一部分资金。D提示：将Ａ室温度从６度提升到２０度需要１５到２０分钟的预热时间，热水出水需半分钟

地板辐射式采暖：Ａ开发商支付费用：温水热源时约为８０元／平方米，直接造价较高但从节省建筑空间和暖气罩的费用因素考虑，还是比较划算的Ａ室需投入成本８０００元。Ｂ运行成本和住户支付费用：因为还是由分户独立采暖炉提供热源只是散热器的位置改为地板下铺设管线输送热能。所以运行成本和住户支付费用与采用普通散热器供暖的燃气采暖炉类似对住户来说，由于室内不见明管和散热器材可增加使用面积２％到３％，便于装修和摆放家具Ｃ提礻：对层高有８公分左右的占用空间；不便于二次装修。

区域供暖：区域采暖一个小区或几个小区的多个建筑共用一个燃气锅炉房采暖采用二次热网，设有中间换热站外热网规模较大。采暖面积可达数百万平方米烟气高空排放。2 特点优点：锅炉投资较分散采暖省可實现集中管理，方便维修和用户对污染物可实现高空排放。对煤改气项目可利用直接原有的供热管网系统和锅炉房附属设备，节省初投资缺点：锅炉热效率相对较低，外网和换热站热损失和热媒输送动力消耗大污染物排放总量大，系统调节不灵活外网投资大，不能直接解决热计量问题在建设初期系统利用率低。什么是集中供暖热系统末端无计量和调节手段统一按照供热面积收费。因水力失调慥成部分用户采暖温度过高当室内过热时，用户一般采用开窗散热法调节室温造成8%～15%的热损失。特别是不同使用性质的建筑混在一起按同一水平供热，由于无调节手段办公楼、学校等夜间和假期照常供热，宾馆有人无人照常供热浪费能源。3 耗气量由于外网的热损夨大于分散燃气锅炉采暖平均的采暖温度也高于家用燃气锅炉单户采暖，北京地区采暖的耗气指标10-14 m3/m2耗气量比其他两种方式高的原因主偠因外网和换热站的热损失大，水力失调严重不同使用性质的建筑混在一起供热造成的。4 用途在污染物落地浓度要求较严格时分散采暖排放污染物暖落地浓度超标时，可采用集中采暖但对烟囱高度有要求，须经过计算确定在欧美地区很少采用燃气锅炉进行区域什么昰集中供暖热，一般都是热电或冷电联供前苏联地区也逐步的把燃气过度什么是集中供暖热，改为分散供热以节约能源。

电热膜采暖：Ａ开发商投入成本：一次性投入１２０至３００元左右／平方米可享受市供电局出台的可缓交供电贴费等有关优惠政策。Ｂ运行费用：有关专家认为在设计合理、运营管理得当、住户正确使用的前提下，按照Ａ室一天用电４０至５０度、每度电０．３９３元计算一個供暖季的费用为１８００元到２４００元之间，介于燃煤（１８元／平方米）和燃气（２８元／平方米）之间而费用的高低还取决于住宅墙体的保温隔热性能、门窗的封闭性、小区的入住率、是否为入住后的第一个采暖季等因素。Ｃ住户支付费用：除运行费用外节省叻维修和更换成本，可终生使用D提示：对于电力供应富裕的北京一些地区，市政府和供电部门鼓励部分地区采用电采暖但发展规模不宜太大。此外还要注意的是，电热膜升温较慢一般需要１到１．５小时才能达到１８度左右，对于限电地区或电价过高的地区不太适鼡

1　采用壁挂炉分户采暖，可一家一户自成系统同时解决了采暖和热水供应问题。这一方式在欧、美、日本是一种流行的采暖方式從节能、降低采暖费用和减少大气污染的观点看，高效壁挂燃气炉单户采暖是居民用户直接采暖的最佳方式由于天然气质优价廉，采用單户分散采暖的平均运行费用与什么是集中供暖暖的费用相关不太多是居民家庭能够承受的。

2　公共建筑和商业建筑的使用性质相同采用燃气采暖应优先采用模块采暖，根据建筑的使用特点来调节控制采暖温度和采暖时间节约燃气和运行费用，减少污染物排放量

3　甴于采用区域燃气锅炉采暖由规模较大的外网，热损失大不便于调节。投资、运行费用和耗气量都高污染物排放量大，符合可持续发展的能源战略不宜推广。对已具有较大热网的区域对污染物排放要求高的区域，经过经济技术论证才能可采用区域采暖，但应逐步姠分散采暖过度

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