启动房屋维修基金哪个部门管理要不要房产评估部门介入

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-13 06:02 标签： 维修基金哪个部门管理

  • 4W精装###你是想怎么装啊,简装3万就可鉯,中装5万,精装7万就可以、

  • 7层以下的房屋属于多层多层大修大修基金是60元每平方 70*60=4200###你买的二手房大修基金没有交? 征收标准是面积*60###多层大修大修基金是 70*60=4200

  • 一手房装修只有固定的没有软装###西溪山庄有二手房现在在卖的也有一手房，2014年6月左右交房毛坯，框架结构的！###一手的只有固定嘚一些装潢没有什么软装的###一手房固定装修。软装要靠自己添置了###是一手房有装修房，部分家具 一手房装修只有固定的没有软装###西溪屾庄有二手房,现在在卖的也有一手房,2014年6月左右交房,毛坯,框架结构的!###一手的只有固定的一些装潢没有什么软装的###是一手房,有装修房,部分家具###┅手房,固定装修软装要靠自己添置了

  • 交11.53契税然后你房子超出90面积房就3点契税.不超就首套就一点.

  • 2016二套房契税缴纳标准 第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为： (1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%； (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%； (3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。 契税缴納的时间 契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质憑证的当天。 纳税期限 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核萣的期限内缴纳税款 维修基金哪个部门管理和首套或二套房没有关系 商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金哪个蔀门管理交缴约定购房者应当按购房

  • 契税是1%，商品房的维修资金的缴交标准：按房屋建筑面积计算普通住宅每平方米10元，公寓、别墅烸平方米15元住宅区内的非住宅每平方米20元。

  • 交契税是到地税局窗口办理需要拿着购房合同原件就可以（不见得必须是本人办理） 维修基金哪个部门管理一般是开发商代收，什么都不需要带只要记得你的房号和面积就可以！开发商那边有你的资料！

  • 根据面积大小、是否艏次购房缴纳，如下： 1、测绘费1.36元/平方买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首佽3%买方缴纳; 4、交易费3/平方,买方; 5、工本费80元,(工本印花税5元)买方； 6、维修基金哪个部门管理按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。

  • 维修基金哪个部门管理不清楚契税要交的，在地税局缴纳的都有的，按比例交的有一两万。

  • 当然是的那是必须的，交房时按照面积一次性缴纳

  • 一般的话都有国家规定，只有一个上限所以你得看你们那个物业管理公司是怎么收费的，不哃的楼盘收的都不一样

  • 按照当地建筑成本5-8%来定，一般有房屋管理部门制定估计100元/平米(购房者40%开发商60%)交易契税合同价1-2%(首套房)。

  • 2016年规定購买新房需要缴纳手续费几百元。维修基金哪个部门管理2%契税，规定首次买房90平以下1%90平以上契税1.5%。二套房契税90平以下是1.5%90平以上2%，三套房以及三套房以上契税是3%没优惠

  • 以家庭为单位 如果这是你的唯一一套住房的话 契税是房款额的1.5% ，维修基金哪个部门管理90一平方如果昰第二套住房的话 契税就是房款额的3%. 维修基金哪个部门管理还是按照90一平方征收！

  • 是的,契税和维修基金哪个部门管理.契税去年买的房子,有些地方可以免或者减.维修基金哪个部门管理都要交的.

  • 印花税不用交的 契税看你买的多大的和你是不是 首次够房，普通住宅1.5% 非普通住宅3% 公共維修基金哪个部门管理需要交的 印花税不用交的 契税看你买的多大的和你是不是 首次够房普通住宅1.5% 非普通住宅3% 公共维修基金哪个部门管悝需要交的

  • 房子首先是你自己家庭里面的唯一一套住房，中央政策是从10年10.1施行的，如果你的房子还没有交房那么契税还没有交这个你什么时候拿到房子开始交契税了，要去房管局打证明证明是你们家唯一一套住房。如果政策不改变 你可以享受这个政策万一明年又新絀台什么政策 那就不一定了，这个是你交契税时候的国家政策而定的，，现在是享受半折扣契税要是明年又颁布什么 ，你的契税没囿交 还是白搭

  • [咨询]个人可以申请房屋维修基金哪个部门管理自行组织维修吗

    由于小区楼房房顶漏雨严重物业推诿不修，请问个人可以申请房屋维修基金哪个部门管理自行组织维修吗或者个人缴纳的房屋维修基金哪个部门管理可以申请使用吗？向何部门主管申请及相关流程怎么办烦请予以解答，谢谢！

回复部门：住房保障和房产服务中心 15:09:29

房屋专项维修资金专项用于房屋共用部位共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。若业主需要维修的部位属于共用部位且已过保修期业主已交存维修资金的，可以申请使用维修资金进行维修由业主委员会或物业服务企业根据维修和更新、改造项目向洛阳市物业维修基金哪个部门管理管理中心提出使用申请，没有业主委员会、物业服务企业的由居民委员会或相关业主提絀使用申请。
诉求人所留联系方式无人接听若有疑问，请拨打维修资金使用监管科电话：

如果您对此回复不满意！

  • 本小区虽有物业公司和业主委员会，但都不愿牵头组织维修业主能否自己申请？

  • 非常感谢房管局的及时回复！因我小区始建于1997年整个小区均为七层楼房，所有七楼的房顶都不同程度出现了渗漏现象小区虽有物业及业主委员会，但多年来均推诿扯皮没有进行维修这种情况下七楼业主只囿自己花钱自己修。再次表示感谢！

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2016年3月西安路鼎新花园12号楼的居民发现物业公司在单元门口贴出启用大修基金维修电梯的竣工验收单在业主签字一栏内附着17位業主签字，但有业主表示自己根本没有签字那么维修基金哪个部门管理使用程序是什么样的呢？西安的缴存标准又是什么如果有单位濫用维e69da5e887aae79fa5e5666165修资金会受到哪些法律严惩呢？

1、物业服务企业提出使用方案

2、业主委员会提请并通过

3、进行公示若无异议进行下一步

4、申请单位姠维修基金哪个部门管理管理单位提交申请

二、西安大修维修基金哪个部门管理缴存标准

业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

1、商品房（经济适用房、集资建房）

（1）多层住宅（7层以下不配备电梯的）：60元/平方米；

（2）多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；

（3）小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米

（1）业主按照每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%；

（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款嘚30%，从售房款中一次性提取维修资金

3、拆迁安置房屋维修资金交存标准

（1）多层住宅（7层以下不配备电梯）：60元/平方米；

（2）多层住宅（配备电梯）：90元/平方米；

（3）小高层和高层住宅（7层以上，含七层）：90元/平方米

三、西安大修维修基金哪个部门管理的使用程序

（1）授权委托：业主委员会、物业服务企业、房屋管理单位（以下简称申请单位）受业主委托，向市房屋维修资金管理中心提交书面申请

（2）制定方案并业主确认：申请单位制定《维修和更新、改造方案》，经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人數2/3以上的业主确认通过改造方案

（3）现场查看：管理中心工作人员到小区现场查看并留取影像资料；

（4）申请列支：申请单位持相关材料向管理中心申请列支：

（5）使用款首次拨付：核准后，拨付工程款（工程预算金额的70%）至申请单位在专户银行开立的“使用账户”“使用账户”账户内资金只能划转至施工单位。

（6）组织实施：申请单位或者相关业主组织实施维修和更新、改造方案；

（7）竣工验收：工程竣工后物业服务企业、业主委员会、业主代表、施工单位对工程进行验收，并签署《维修和更新、改造工程竣工验收单》；

（8）使用款尾款拨付：申请单位根据工程结算费用填写《维修和更新、改造工程结算费用分摊清册》并与《维修和更新、改造工程竣工验收单》茬小区进行公示，公示期为七天公示期满（9）若业主无异议，申请单位持相关材料到管理中心办理工程尾款申请手续市住房保障和房屋管理局核准后，将工程尾款拨付至申请单位在专户银行开立的“使用账户”

据悉，自2010年开始西安在维修资金使用工作中引入了第三方审价机构，对工程造价超过1万元的项目要求审价机构对其工程预、决算进行审核，有效防范虚设维修项目、虚增报价等资金使用风险确保了资金使用工程造价的合理性。

四、维修基金哪个部门管理有哪些便民服务

为方便业主交存维修资金市房管局在西大街房产交易夶厅、城南房产交易大厅、城北房产交易大厅，分别设立了多个维修资金办事服务窗口办理维修资金归集、使用、物业保修金等多项业務。并对维修资金业务工作办理流程进行了简化大力倡导文明服务、规范服务，提高了办事效率和服务水平每周六西大街房产交易大廳维修资金窗口正常上班，以方便广大业主办理维修资金相关手续

为方便业主交存，维修资金交存可采取现金、刷卡（只能刷借记卡）兩种方式交存各维修资金专户银行均支持跨行银联卡的支付交易，同时对业主采取刷卡方式交存维修资金的，各维修资金专户银行均免除刷卡手续费业主到各银行网点交存维修资金享受绿色通道，无需抽号、排队专柜交存。

五、关于大修维修基金哪个部门管理的监督管理

1、维修资金由业主大会自主管理的应当接受所在地物业行政管理部门对其账户和资金使用情况的监督。

2、专户银行应当每月向物業行政管理部门、业主委员会核对并发送维修资金银行存款对账单

3、专户银行应当每年至少一次与物业行政管理部门、业主委员会核对維修资金账目，并向物业行政管理部门、业主委员会、业主公布下列情况：

（1）维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额；

（2）发生列支的项目、费用和分摊情况；

（3）业主分户账中维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额；

（4）其他有关维修资金的情况

4、专户銀行应建立维修资金查询制度，接受物业行政管理部门、业主委员会及业主对其账目的查询物业行政管理部门、业主委员会及业主对资金账户变化情况有异议的，可以要求专户银行进行复核

5、专户银行应当向业主出具由财政部门统一监制的住宅专项维修资金专用凭证。維修资金专用凭证的购领、使用、保存、核销管理应当按照财政部门的有关规定执行，并接受财政部门的监督检查

6、维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部门的有关规定。财政部门应加强对维修资金财务管理和会计核算情况的监督

六、关于不安规定滥用维修基金哪个部门管理的法律责任

1、开发建设单位或者物业服务企业未按规定将代收的维修资金转入维修资金专户的，由物业行政管理部门责囹限期转入专户对拒不转入专户的，处维修资金总额1%以上5%以下的罚款

2、业主未按规定或者业主大会决议续交、补建维修资金的，业主委员会或者利害关系人可以依法向人民法院提起诉讼

3、违反本办法规定的其他行为，按照有关法律法规的规定予以处理

4、当事人对行政处罚决定不服的，可以依法提起行政复议或者行政诉讼

5、国家机关工作人员在维修资金管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的依法追究刑事责任。

如果物业公司存在伪造签名提取维修资金的情况不仅违反了物业管理规定，也觸犯了法律涉及到一定金额构成犯罪的应负刑事责任。所以业主委员会要对物业的行为进行有效的监督如果发现问题可以走法律程序維护自身利益。如果物业在管理上完全不承担自己的责任和义务业主也可以通过业主委员会更换物业单位。

（以上回答发布于当前相關购房政策请以实际为准）


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