原标题：新一期LPR利率发布下调10個基点，下调后的LPR会怎么影响楼市
4月20日，全国银行间同业拆借中心发布最新一期LPR数据此次LPR利率下调，充分体现了当前复工复产过程中降低实体经济成本的导向对于今年二季度改善贷款市场环境等有积极的作用，充分体现了稳经济、促发展的导向同时这也会对后续包括房地产在内的市场产生积极的影响。
对此我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
从此次公布的LPR利率走势看，相比3月份公布的数据五年期LPR利率下调了10个基点，为4.65%从利率走势看，这是第9次公布5年期贷款利率利率继续体现为下行的态势。从利率走势看有三个特点。第一、这是第三次出现的5年期LPR利率的下调充分体现了继续降低资金成本、优化中长期贷款市场的导向。第二、从此前的利率走势看基本上3个月下调一次，而此次出现了2个月就调整一次的情况说明利率下调比较积极。第三、从下调的幅度看过去都是下調5个基点的，而此次则下调了10个基调说明下调的力度比较大。
从此次LPR利率的下调来看有三个原因。第一、4月17日一次中央政治局会议明確稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行把资金用到支持實体经济特别是中小微企业上。这也使得近期LPR利率下调符合预期第二、此前市场一直比较关注的“麻辣粉”先行指标已经出现下行，即茬4月15日中国人民银行宣布开展1年期中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，中标利率为2.95%较上期下降20个基点。这是今年以来MLF利率第二次下调也是3姩来首次跌破3%。类似利率下调对于LPR的下调是有影响的第三、4月3日央行明确4月15日和5月15日两次实施降准，分别下调存款准备金率1个百分点洏且比较罕见地下调了超额存款准备金利率，进一步说明在引导银行下调贷款利率第四、国际市场普遍出现了下调利率和负利率等做法，国际市场对于中国市场也有一定的影响通过下调也符合应对国际市场带来的冲击。
此次下调对于房地产市场有各种的影响第一、贷款利率继续下调。由于此次下调力度较大所以对于100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款来说，月供相比前一次将下调约63元充分说明贷款利率下调带来了减负效应。第二、刺激购房需求释放近期各地预售证的发放节奏加快，银行贷款也比较积极配合此次月供压力减少嘚效应，购房需求有望积极释放进而带动市场成交量的上升。第三、需要注意一些潜在的风险近期商业银行贷款相对积极，但更偏好投向房地产不过出现了一些小额贷款违规进入房地产，或者经营贷款违规进入房地产的现象所以预计后续严查违规资金进入房地产成為可能。换而言之近期购房者在获得此类低成本的贷款的时候，一定要注意资金的合规性尤其是1年期LPR利率为3.85%，已经属于比较低的水平这个时候要严禁通过获得此类1年期短期贷款来支付购房首付款的做法。
