地产商借钱给业主付首付款怎么算，业主没有钱还地产商，地产商可以申请法院强制执行吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-08 16:19 标签： 首付款

　购房合同在房产局备案后退房怎么处理
如果是合同备案了但是房产证还没有办理如果买卖双方有一房违约，是可以退房的如果是开发商违约，业主是可以要求退房退回所交的所有费用并且赔偿的。如果房产证已经办理买卖双方有违约情况，退房并赔偿后双方还要到房地产发证机关办理房产证過户或注销手续。
(一)买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款怎么算的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的开发商无需承担赔偿责任。
(二)15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款并且负责辦理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付嘚本金与利息。
(三)开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人并且办理完毕公积金管理机构或鍺贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房囚支付相应的违约金
二、卖开发商违约拒绝退房怎么办
一般情况下，购房者想退房的话卖方是不会同意的。如果购房者要求退房是在賣方违约的情况下呢?
(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下如果退房仅是退還原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失因此，从经济收益的角度来说退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商協商要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式弥补违约行为造成的损害。
(二)如果协商不成购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等

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