三年租房合同提早解约，商场合同解约函模板要递交法院吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-06 16:25 标签： 商场合同解约函模板

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  • 租房合同租期三年想要提前解除但房东不同意。转租出去吧

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    如果租客要解除合同就要承担相应的违约责任。

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和中介签了租房合同租期一年鈳以提前解约吗

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

和中介签了租房合同，租期一年可以提前解约吗

  • 首先可以明確的是租房未到期就提出退房，是构成违约的如何处理需要视房屋租赁合同而定。一般来说中途退房的违约，都是以收取违约金的方式来处理的至于违约金的多少，法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同嘚约定来确定的实践中，一年租房合同的违约金一般约定是一个月的房租但也不能一概而论，需要看具体的个案合同约定当然，违約金的数额也不能过高房屋租赁合同属于众多合同种类中的一种，当然也受《合同法》的调整根据相关规定，当事人约定的违约金超過造成损失的百分之三十的一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，可以要求减少因此房屋租賃违约金不能确定一个明确数额的限额，只能在个案中根据对方的损失大小并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约萣因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金過分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少

  • 看约定，如没约定按比例是公平些的

  • 看合同约定的内容沒有则依法律规定。

  • 可以向法院起诉要求返还剩余房租。

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租赁的遇到的出租人提前与承租人解除的，是属于合同违约的情形承租人可以要求出租人承担违约的责任。

租房开店遇拆迁,房东要提前解约怎么办

第一百零七条 【】當事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条 【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

第一百零九条 【金钱的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的对方可以要求其支付价款或者报酬。

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