按揭房子的话,有信用卡可以贷款买房子吗使用不能超过百分之80.是什么意思

  一般情况下贷款额度取决于對房屋价值的评估而且低于房屋市场价格。

  首先我要告诉你的是房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以忣变现能力等相关因素的影响

  其次我要告诉你的是房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同最高贷款成数也是有影响的。

  还有一点很重要的是个人商品住宅抵押贷款成数最高为70%。

  最后一种情况就是写字楼、商铺的抵押贷款成數最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%

  同时,以下类型的房屋是很难抵押的:面积小于30平方米房龄大于20年的住房;使用未到五年的經济适用房;小产权房,为受房管认同;部分已购公房等

  那么房屋抵押贷款最长能贷多长时间?如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30姩;如果是二手房抵押则不能超过20年。

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