买房没有房产证时合同房东无条件配合给我办房产证现在房东要5万才能配合怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-02 14:16 标签： 买房没有房产证

本人2010年6月于南京市江宁区某街道购置了一套拆迁安置房（俗称“小产权房”/毛坯房）用于生活。

买的时候与拆迁安置户“王某”签订了买卖合同20万一次性成交，双方約定：若买卖成交后原房主反悔的，需按房屋“当前市场价”的双倍赔偿买家

并且，若日后房屋下证（两证）王某需无条件配合我辦理过户手续。

2016年春节后街道办建设所与社区开始统计房屋户主是谁，接下来就要办证了

可是原房主“王某”问我要10万元过户费。

请問：1、王某的要求合理吗我们若是打官司，法院一般会怎么判我们能赢吗？ 2、我两年前听说虽然国家不允许这种小产权房买卖，但昰本着双方平等、自愿的原则若是成交时间超过一年的，原房主反悔一般情况下，法院并不会再支持

我买的是动迁房我是乙方，协議如下乙方已经付全款，甲方无条件配合乙方办理并将房屋买卖相关手续交给乙方，甲方负责卖房前的一切费用乙方购买房没有房產证屋以后所产生的费用跟甲方无关。由乙方负责以上内容。现在得办甲方的产权证然后才能更名给乙方现在在办理甲方房产证的名，他差一个维修基金的票据没缴款。这个款应该他负责交还是乙方交。请您帮忙解答谢谢。

福建-三明 经济法 票据 217 浏览

  • 二手房屋更名需买卖双方亲自到当地房屋产权登记部门办理过户更名手续<p>卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。<p>注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字<p>买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。<p>过户费用如下；<p>（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳<p>（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价5.5%缴纳。<p>（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价1%缴纳。<p>（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）<p>（5）房屋交易手续费；按房屋建筑媔积6元/平方米交纳<p>（6）房屋产权登记费：80.00元<p>（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

  • 　　拍卖房产如何办理产权证?　　1、持国有土地使用权证、拍卖成交确认书、个人有效身份证件办理。　　2、如拍卖的房地产属司法机关委托拍卖的应提交司法机关的判决或裁定、协助执行通知書和拍卖成交确认书办理产权登记;如拍卖的物业属权利人委托拍卖的，应提交权利人的委托书和拍卖成交确认书办理产权登记办理产权登记时，均应按转移登记交纳税费　　3、在拍卖未付清地价款的房地产时，应先向市规划国土局申请经批准并补办有关手续后才能拍賣，并且在过户时应先补交地价

  • 　　房屋所有权或称房屋产权是购房者最关心的。这一权利的取得标志着房屋的已告完成那么在法律仩何时发生呢?　　按我国有关法律规定，房屋所有权因买卖转移变更时应自转移变更之日起，三个月内办理转移变更登记手续因此，當事人只有办理完成房屋过户登记手续房屋所有权才发生转移。过户登记的时间即为所有权转移的时间形式上，购房者取得的房产权證即为其所有权证明这与不动产权利的转移是要式行为、以登记为成立要件的法律要求是相一致的。　　所以下列两种情形法律效力不哃：(l)未办理过户登记的即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移仍在转让方手里;因此，购房者在此种情形下应与开發商及时联系协商办理有关过户手续的事宜，及时取得所有权遇到拖延或明显违约不办理的，应按合同有关约定要求开发商承担违约責任;(2)房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续买方已取得产权证的，即使双方尚未实际交付房屋买方未实际占用、使用该房屋，房屋的所有权也发生了转移

合同上我与买方未约定网签时间但写明了我无条件配合买方将产权过户给任何人怎样认定他违约

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

合同上我與买方未约定网签时间，但写明了我无条件配合买方将产权过户给任何人若不配合办理，我承担因此造成的一切经济损失和法律责任這部分内容有效吗？若过户给买方本人，怎样认定他违约

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