1一般情况下签合同的时候买方會把首付一次性给你，这个没多大问题合同上注明就是
2一般银行是会把剩下房款直接转到你的账户上。
3过户手续一般是你收到银行的转款后再办理但是为了你们
双方的利益，我建议你们走银行资金监管就是你们同时交易，风险基本没有、
4房子不满五年的话你需要交納营业税跟个人所
款应当支付给出卖人，您有权获得首付款但是在实践中为了保证房屋交易的顺利进行，现在地方政府部门都提供资金監管职责首付
款会达到监管账户，待过户后划拨给出卖人
其次，银行批贷函下发后房管局就可以办理过户手续，待取得新房屋产权證并办理了抵押手续后银行才会房款给出卖人。
未满五年的，还要缴纳营业税
1、你可以直接拿到首付款，但是如果买方要求做
资金監管你就当时拿不到钱，要等过户后才能拿到
2、不是一次性转账给你，是在做
贷款手续前必须付给你首付，只不过是做了监管买賣双方都不能动这笔钱，只能拿着你的名字新房产证才能解冻
3、买房做贷款手续提交相关资料，经银行审核合格后会下发批贷函，就鈳以过户了过户后拿着新房本到银行，给原业主放尾款
相关的税费有很多（营业税、个税、土地出让金、综合地价款），你没有提供房子的具体描述无法回答。
5、办理过户手续没有时
间限制但是贷款好像是有时间限制的，不能银行批贷了你迟迟不过户，影响银行給你放款
俺是干房地产中介的，以上
答案不是猜测和听说哦希望能帮到你。
去金亚龙基咨询挺方便的，放款是很快的银行太慢了 掱续多
