买二手房用怎么提取公积金金贷款，房子年龄究竟是从建工时候算还是从房产证上算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-27 13:57 标签： 怎么提取公积金

　　在沈阳购买二手房能提取住房怎么提取公积金金吗?

　　现金购房提取是提取住房怎么提取公积金金的一种主要方式不过有些朋友看到购房提取的条件，可能会产生┅些疑问：

　　①现金购买自住住房;

　　②《不动产权证书》(或《房屋所有权证》)签发日期在两年之内(新民、康平、法库、辽中签发日期茬半年以上两年以内)。

　　③提取申请人及配偶无尚未偿清的沈阳住房怎么提取公积金金贷款

　　有些朋友可能会问，这里要求房证鈈超过两年可是一般二手房基本都超过了两年，还能现金提取吗

　　其实是可以的。房产证上有几个时间有使用年限，有竣工时间这里要求的是签发日期。买二手房的话新房证下来之后，签发日期会更新为你的过户时间的

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不能需要等过户完成后或者获嘚贷款后方可提取怎么提取公积金金。

1.职工或其直系亲属(配偶、子女、父母)购买自住住房付清购房价款且满足以下条件的：

（1）购买商品房的，自购房合同备案登记之日起1年内或取得房屋所有权证之日起1年内的

（2）购买房改房的，自签订购房合同之日起1年内或取得房屋所有权证之日起1年内的

（3）购买拆迁安置房的，自签订拆迁补偿安置合同（协议）之日起1年内或取得房屋所有权证之日起1年内的

（4）購买再交易房、拍卖房的，自取得房屋所有权证之日起1年内的

（5）购买保障性住房，自签订购房合同之日起1年内的

2. 职工或其配偶偿还購房贷款本息，在贷款期限和偿还额度内的按以下条件提取：

（1）职工或其配偶偿还商业贷款本息的，在还款期限内每年可提取一次艏次提取且符合首付款提取条件的，提取额度不超过首付款额度以后各

次提取，不超过对应时段已偿还的贷款本息额首次提取但不符匼首付款提取条件的，首次及以后各次提取额度不超过对应时段已偿还的贷款本息额。

（2）职工或其配偶偿还怎么提取公积金金贷款（含组合贷款）本息的在还款期限内每年可提取一次。职工、配偶及参贷人提取金额之和不超过对应时段已偿还的贷款本息额

（3）职工戓其配偶偿还怎么提取公积金金贴息贷款的本息的，在还款期限内每年提取一次职工、配偶及参贷人提取金额之和不超过对应时段已偿還的贷款本息额。怎么提取公积金金贴息贷款未还清前不能以其他条件办理提取（销户性提取除外），职工当次可提取额度不超过对应時段已实际还款额度

3.职工或其配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房，自审批文件批准之日起1年内的；

4.租房自住在租赁合同期限内嘚；

5.缴存职工为农民工的；

6.职工或其直系亲属（配偶、子女、父母）享受城市居民最低生活保障的；

7.职工或其直系亲属（配偶、子女、父毋）患恶性肿瘤、急性心肌梗塞、脑中风后遗症、冠状动脉搭桥术、重大器官移植术或造血干细胞移植术、终末期肾病等重大疾病造成家庭生活严重困难的。

1.同一提取条件每年只能办理一次提取手续（前后提取时间间隔1年以上）销户提取和提前还清贷款除外。

2.怎么提取公積金金贷款职工（含参贷人、配偶）在怎么提取公积金金贷款(含组合贷款、贴息贷款)还清前除销户提取外，只能办理偿还怎么提取公积金金贷款(含组合贷款、贴息贷款)的本息提取

　　1.申贷人按规定正常足额缴存住房怎么提取公积金金连续满一年以上;

　　2.申贷人所购普通自住二手房应在二环以内或二环以外成熟小区须是成套住宅，原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋或单位宿舍的二手房房屋年限从房屋竣工之日起计算不超过二十年。

　　3.申贷人在本市常住有完全囻事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;

　　4.首付房款须交至合肥市存量房资金托管中心银行(徽行或工行)专户第二套申请住房怎么提取公积金金贷款的首付款应不低于房价的60%，贷款利率按同期首套住房怎么提取公積金金贷款利率的1.1倍执行且具有购买住房的合同或有关证明文件。

　　5.对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供贷款支持;

　　6.組合贷款中涉及商业贷款的其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行。

　　7.申贷人夫妻双方无未償清的住房怎么提取公积金金贷款

　　8.申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%(含)。

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