1995年什么年建的小杂房,不属于一户一宅的房子要拆吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-21 22:18 标签： 1995

为了有效阻止危房及棚户区房屋倒塌事件的发生国家出台了各种标准，但农村的情况比较复杂不仅涉及了，还要考虑自己的房屋所以很多朋友并不知道这个这个房屋拆迁到底是怎么的，那2018拆迁如何补偿?补偿标准多少钱一平方?

《土地法》对农村宅基地补偿作了说明农民对宅基地仅拥有使用权，归集體所以，关于宅基地(也就是除房子之外的土地)的赔偿是归集体所有农民个人是拿不到这个一分钱。

房屋的产权属于农民对于该项赔償，农民可根据自身选择“货币补偿”或“置换补偿”(这个自己选择)自然而然各个地方的赔偿标准不一样，其主要由以下三个方面决定賠偿标准：

1、楼房和平房这类房屋在农村的造价较高，其赔偿也自然较高一般情形为3000/平米左右;如果是双层别墅，最高可能会拿到3300/平米

2、土房、草房一般情形为1900左右(当然，各地经济状况不同赔偿标准也有相应的调整，可参考当地的政府公布的补偿标准)

3、砖瓦房每平米大概2800左右

三、如何拿到补偿款呢?

有着三个证件即可领取相应的补偿款

另外，这4种情况下的房屋也能获得补偿：

1、属于祖上流传的老房子

農村宅基地一户一宅如果是通过继承祖上老房子，比如上世纪50、60年代的当时由于没有相应的政策规定，不管证证件齐不齐全面临拆遷时，都能拿到全额补偿

2、符合建房规定的房屋

农村房屋拆迁拿到全额补偿，必然房屋要符合建房规定的如果是在第二轮土地承包责任制实施之前的房屋，当时政策并没有现在这么规范那个时期的房屋，只要符合当时建房规定的在面临拆迁时是能够拿到全额补偿的。

3、代代继承过来的房子

农村这类房屋还是比较多的通过继承过来的房子如果面临拆迁，要做好有关证件或者证明的材料并且不要有歧义，这样也是能够拿到全额补偿的

如果你家房屋被划入到城乡规划范围的，在面临拆迁的时候不管有没有证件，也是能够拿到全额拆迁的这点可能很多农户不太清楚。

律师您好我想咨询一下。我们兄弟两个分家时判决给我一间房总共四间房。房子是农村老房子但是一直没分开。现在我兄弟他的那三间卖了我的这一间房子的房產证怎么办？

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