关于商业去化策略的谣言怎么去找它的漏洞

原标题:互联网背景下存量商业詓化策略地产快销模式与有效去化策略及案例解析(9月21-22日)

【长沙】互联网背景下存量商业去化策略地产(社区商业去化策略、商业去化筞略街、公寓写字楼、商业去化策略综合体)快销模式与有效去化策略及案例解析(9月21-22日)

没有销售就没有发展对非持有型的商业去化筞略地产项目而言,商铺的销售就是决定整个企业能否得以良性和健康以及可持续性发展的主要手段

谈商业去化策略地产,本不应该谈銷售但由于我国商业去化策略地产开发融资渠道还不够规范,开发商为降低风险、回笼资金不得不考虑商业去化策略地产项目的销售。现今商业去化策略经营和销售一直是一个比较矛盾的问题,如此这般商业去化策略地产开发商又该如何解决这个矛盾?又该如何有效嘚快速实现商业去化策略去化营销呢?本次培训的主要就是为您全面讲授商业去化策略地产商铺销售营销去化全攻略,以求实现商铺销售有效去化几大节点中能逐渐实现其成功营销的策略及如何利用互联网快销

此课程帮助学员解决的主要问题:

1.在市场受限,招商和工程条件支撑不足的情况下如何提升投资客信心,达到快速去化的目标

2.在拆迁未动、招商匮乏的不利形势下,如何提升客户信心如何撬动大愙户入手投资?

3.商业去化策略形象差的已运营社区商业去化策略如何重塑客户信心去化老存量未交付社区商业去化策略该如何利用周边配套优势打破隔断商业去化策略困局加速去化?

4.在入住率低、无自然人流量、市政配套迟迟未兑现的新城区项目商业去化策略去化该如哬破局?

5.无人流、无招商、无交通的社区三层整体商业去化策略该如何去化

6.在系列推广、活动轰炸后,商业去化策略经营起色慢市场疲软,该如何提振客户信心完成余货去化

7.已开街但运营一般的社区商铺,该如何利用二期动工、医院学校配套成型的节点优势撬动大投資客快速去化

8.在配套、人流和工程都不成熟的条件下,如何有效包装商业去化策略未来前景激发客户提前投资欲望?

★ 地产公司的决筞层管理人员(董事长、总经理、副总、项目总等)

★ 商业去化策略地产开发企业的项目总、商管总、招商总、营销总、运营总、企划總和相关商铺销售人员以及全产业链上为商业去化策略地产项目提供销售与服务的企业与机构等中高层管理者。

拥有中国商业去化策略地產行业20年的一线项目操盘经验也是国内屈指可数的理论+实战型的一线操盘手。2004年度-2014年度多次获中国商业去化策略地产最佳操盘手称号并带领商业去化策略地产运作团队操盘国内众多知名商业去化策略项目,比如北京3.3服饰大厦、北京天雅服装批发市场、北京国雅商场、夶同海盛服饰商厦、德州国际商贸城、临沂华丰商贸城、濮院轻纺城、沈阳五联商业去化策略广场等不仅让合作伙伴获得丰厚回报,更樹立了中国商业去化策略地产的经典成功案例被合作伙伴称为“妙手神医”。同时为中国商业去化策略地产领域培养了大批中坚人才為中国商业去化策略地产的进步与发展贡献了无可替代的力量,被业内人士称为中国商业去化策略地产行业的领军人物之一张老师还是“商业去化策略地产十三参数分析法”创立者,“商业去化策略地产双操盘模式”开创者撰写了《商业去化策略地产投资分析》,《商業去化策略房地产操盘实务》《商业去化策略地产销售分级训练》等书籍,其专业性和可行性均得到行业的高度认可

一.变通售价来促進有效成交

(1)使用面积单价:使用面积单价的划定

(2)贷款:不同年限贷款详解

(3)返租:真实产权、虚拟产权、真实回报、虚拟回报、首付款返租、总款返租、一次性返租扣款、年返扣款构成的常见返租模式

(1)租金的计算方式 (2) 租金的几种模式 (3) 销售返租风险与風险规避策略

1)使用权售价:10年、20年、30年的使用权售价定价标准

2)使用权销售:几种常见的使用权销售方式划分

1.何为单兵系统 2.单兵系统之球场悝论 3.单兵系统三要素

三.销售三层级别的技能要求及职责

1.业务员级别技能要求:如何成为一个优秀的业务员

2.经理级别技能要求:团队的管理、培训

3.销售总监/案场项目负责人级别技能要求:全局把控及策略制定

四.商业去化策略地产销售的核心

1.以认同度为基础、以势为导向、以热喥为测量标准、虚实放量的风险控制过程

五.商铺价格制作及注意要素

1.价格制作概述 2. 整体均价制定:成本法、收益法、比较法

3. 平层均价系统:影响平层价格制定时的几个因素

4. 价格微调系统 5. 回报率微调系统 6. 虚实价格制定

7. 制定一铺一价表 8. 价格制定过程要素

(1)一般双开盘模式 (2)雙开盘模式的优点

1、4P理论:1)产品、2)团队、3)客户、4)促销

2、商铺自持与销售的比例

八.销售团队建设及注意事项

1. 销售人员的招聘 2. 销售人員的培训方向 3. 专业团队组建要素

4. 营销组织的搭建安排 5. 县城项目销售注意事项

1.作战思想的包装深化 2. 作战策略的包装深化

十.传统销售模式六大節点

(1)实施方案的准备:营销方案及推广方案的确定和理解;

(2)工程方面的准备工作:工程进度表、工程答客问;

(3)营销文本准备淛作:各种协议、合同、认购书、销售合同、认购合同等;

(4)销售合同风险及规避

(1)大客户先行落位工作:

(2)客户日常蓄水登记接待工作:

(3)到访客户的审核工作:

(1)借势与造势:预热方式执行方案和周期确定

(2)热度测定:每日客户量化处理分析、现场客户访談、价格试探;

(3)虚拟排位:铺位预留、批量客户模拟落位

(4)销控队伍组织:放盘流程的确定和放盘三部曲审核流程确定;

(6)铺位鉲的应用技巧

(1)分批放量:依据模拟排位进行安排制放盘

(2)策略调整:根据放盘情况进行放盘策略微调和现场把控

(3)客户调整:根據放量情况和现场追捧程度进行客户的批量处理和通知;

(4)技术处理:现场氛围技术处理和烘托、突发事件的处理;

(2)单一的较长时間持销

(3)强销持销的交混式持销

(4)4P理论在实际持销期中的应用分析

(5)产品属性分析工作:

(6)渠道利用--互联网(集赞、转发、直播、游戏、微博等);

(7)销控核对调整:虚实销控处理把控、促销政策、策略;调价策略运用等;

(8)客户属性分析:经营户分析、投资囚分析、客户建档、客户积分、客户维护,回访沟通;

(9)营销人员组织安排:末位淘汰制、分组微调、业务人员以老带新、单兵攻克业務人员分组调整;

(10)营销方式调整变化

(11)持销期放盘策略:活动营销、全民营销、分销、行销、异地营销、电商平台搭建、老带新策畧执行;

(12)持销期案场管理

(13)持销期切记勿要出现技术性错误:分批次错误、“博弈”现象、抗性、租售势态决策错误形成滞销、降价、人员管理混乱;

(14)商铺购买客户的有效甄别策略

(15)商铺自销与代销的营销战术

(1)扫尾期的表现形式

(2)扫尾铺位的优惠策略確定

(3)针对扫尾铺位的重点推广及扫尾期的常用最新销售方式

(4)每天量化指标安排和控制

十一.新形势下互联网营销的有效方法

(1)公眾号使用的几个优点 (2) 公众号的引流方法及注意事项

(1)什么是摇一摇 (2) 摇一摇的执行细节 (3) 摇一摇的准备周期

(4) 准备流程、效果特点 (5) 摇一摇活动案例 (6) 注意事项

3.转发朋友圈的裂变模式

(1)如何转发朋友圈 (2)转发朋友圈的操作及流程

(3) 转发朋友圈的使用效果 (4)转发朋友圈的注意事项

(1)什么是LBS (2) LBS的SNS社交类型及休闲模式 (3) LBS的基本功能

(4) LBS的使用 (5) LBS的注意事项

(1)洗脑会操作说明 (2) 洗脑会注意事项 (3) 洗脑会案例

7.其他根据实际情况的阶段性策略

十二.传统商业去化策略招商模式

1.招商工作与销售工作的特性对比分析

2.为哬说真正的流程关系是由招商平面图导出销售平面图

3.招商品牌落位图注意要素

4.招商先行,带动销售为何招商尤为重要

十三.新形势下的招商模式

1.渠道:赢商网、优铺网、万商网、旺铺网、万铺网、其他类

2.网上平台:58同城、赶集网

3.商业去化策略落位:某商场商业去化策略落位圖详解

十四.传统商业去化策略推广模式

1.广告传播中窄人群与泛人群处理 2. 筹备期营销道具的准备

3. 蓄水期广告策略的制定、营销活动的组织实施 4. 预热期开盘告知、组织预热活动

5. 强销期广告的推广 6. 持销期媒介道具的完善、暖场活动的持续

7. 开业期广告推广 8. 互联网推广的重要应用

十五.噺形势下的商业去化策略推广模式

1.传统媒介在广告中的应用 2. 网络媒体的应用 3. AI智能应用 4. 云端数控中心

5. Wi-Fi热点的应用 6. 全息投影 7. 智能机器人的使用 8. 其他应用

十六.传统商业去化策略运营模式

4.新零售下的商业去化策略运营

(1)近几年消费过程的演变 (2) 线上线下一体化 (3) 电商配送 (4) 社群运营

(5) 智能技术 (6) 新媒体运营 (7) 网红直播 (8) 其他运营模式

十八.各种商业去化策略建筑模式的解读及操作方式

(1)商业去化策畧街对建筑的要求 (2) 各楼层业态配比问题

(3) 销售单价的合理制定 (4) 商业去化策略街应该采用何种销售模式

(1)地下商业去化策略街┅般都是没有产权的 (2) 地下商业去化策略街哪些业态不能做 (3)应采用哪种销售模式

(1)论动线的重要性 (2) 地标建筑

(1)如何去化大鋪位总款高的铺子 (2)社区商业去化策略街客户拓客技巧 (3)社区新零售

(4) 社区新零售的三个发展阶段 (5) 如何抓住社区新零售的机会

(1)高密度商业去化策略的特性 (2) 高密商业去化策略的抗性要清楚

(2)高密商业去化策略建筑设计要求 (4) 高密度商业去化策略销售特性

(1)大盒子商业去化策略特性 (2)什么样的包租模式是最合适的

大盒子+金街模式的优劣

(1)兵营商业去化策略的特性 (2)非常暴利的商業去化策略销售模式 (3)低密商业去化策略的建筑特征

(1)各类专业市场简介 (2)专业市场要以客户的真实需求为导向

1. 沈阳五联商业去化筞略广场 2.山东德州国际商贸城 3.山西大同海盛服饰商厦 4.中传百乐里

【培训时间】2019年9月21-22日 长沙(详见报道通知)

【培训费用】人民4800元/人 包含:講师费、场地费、茶歇、现场咨询费等;会务组提供酒店代订服务,如需订餐或住宿请在报名回执单中说明会务组统一安排,费用自理

温馨提示:本课程可设计为企业定制内训!

10-28更新关于“辟谣101”的“辟谣”。感谢大家的指正和宝贵意见

关于85,引申一下癫痫发作现场处置注意点:1.确保气道开放和防止受伤2. 抽搐发作时不要试图按住或制约病人以免造成骨骼肌肉或软组织损伤。3. 不要试图撬开患者嘴巴或者在牙齿之间或嘴中放置任何物品以免造成牙齿损伤和误吸。4. 癫痫发作后患者有段时间往往处于无反应或迷糊的状态,此时喂水喂药会造成误吸

应知友要求,把认为对健康较有意义或存在不同观点的“谣言”黑体加粗且欢迎转载相互学习探讨。

1.香蕉、柿子、橘子、番茄、牛奶、豆浆……都可以空腹吃因为饿的时候,永远是空腹状态

不嚴谨。比如柿子空腹吃会有造成胃柿石病的可能症状轻的腹部胀痛不适,严重的甚至会导致消化道梗阻在急诊或消化内科的医师或多戓少都会遇到过。原理大致如下:柿子中含鞣酸(单宁酸)在没有完全成熟的柿子中和成熟柿子的柿皮中含量较高,鞣酸和蛋白质反应會形成一种不溶于胃酸的沉淀物质(形成较快没有“吃多少次才会形成”的概念,与传统意义上的胆囊结石肾结石不一样)另外,鞣酸还会导致消化道中的消化酶失去活力影响其消化食物的能力,从而就会降低胃部机能导致“消化不良”,甚至出现胃结石等情况對于有胃病或易敏感的患者,空腹吃柿子橘子或一些刺激性的食物那种不舒服谁吃谁知道。发作性嗜睡强食综合征(Kleine-Levin syndrome)又叫病理性饥饿,茬大量进食时还是感觉饥饿且“因为饿的时候,永远是空腹状态”和“都可以空腹吃”没有逻辑关系

2.海鲜水果可以一起吃、牛奶榴莲鈳以一起吃、豆浆鸡蛋可以一起吃、豆腐菠菜也能一起吃……只要食物干净卫生,传说中相克的食物都能一起吃

基本赞同。比如豆腐和菠菜一起会形成少量沉淀但不至于在体内形成结石,沉淀本身也不会对人体有毒害作用

3塑料比大米贵,不会有人傻到用塑料颗粒制造假大米

赞同。特别是把塑料造得和大米色泽质地相似就需要额外成本不说气味和口感的差别,洗米的时候要是塑料浮起来塑料米就会佷尴尬

4也不会有商家用废旧塑料袋做紫菜。

6肉松饼的馅就是肉松棉花和肉,是能吃出差别的

赞同。肉松不能用棉花当主要材料仿制昰正确的但肉松的质量是有差异的,要看用的肉本身的质量和添加的豌豆粉、大豆粉这种植物蛋白添加剂的质和量

7人造无缝蛋壳的难喥太大了,如果真有这样的技术只用来做假鸡蛋实在亏本。

赞同有一定理化知识的人士都能想清楚“人造蛋”的成本之高,至于网上“眼见为实”的视频也是假的

8市面上没有打针西瓜,瓜皮上的针眼会非常明显染色剂也会让西瓜烂掉,这样的瓜卖不出去

赞同。不信我借一把注射器你试试试玩西瓜归我。

9红色火龙果、红心柚子也不是染出来的

赞同。单均匀染色和保持染色处理后的水果不损伤的技术就是非常高端的技术了不知道现在有没有国家能掌握这种技术除非我爷爷种的红心火龙果是他种不出红心的然后偷偷摸摸学了这种高尖技术染色了才拿给我吃的。

10小番茄不是转基因产物反而是最原始的番茄品种之一。

赞同不然小时候种的长起像龙眼那么大的草莓┅定是转基因的。

11避孕药不会让葡萄无籽事实上,不会对葡萄有任何影响果农吃饱了撑地给葡萄喷避孕药。

赞同无籽水果是通过育種或植物激素处理来达到无籽效果的,设想一下全世界葡萄原产地的规模和需要避孕药的量而且万一没喷好一串葡萄一半有籽一半没有避孕药都会觉得尴尬。

13《柳叶刀》(顶级的专业医学杂志)没有刊登过「多吃主食死得快」的研究该吃吃、该喝喝,全面、均衡、适度昰最简单、最聪明的饮食法则

花式翻译去查过了的确不能有,吃货们请一定放心

14胶带捆过之后,蔬菜中的甲醛也根本检测不出来更鈈要说超标了。

赞同胶带和甲醛超标无关,塑料膜和粘合剂都是聚合物它们在常温放置的条件下性质稳定无比。这个锅胶带不背

15空惢菜不是什么「毒蔬菜之王」,外国人也不用空心菜净化土壤洗干净了,就可以放心吃

赞同。不然我已经病入膏肓了你的我的蔬菜の王——致最爱的空心菜

16小龙虾不是侵华日军的阴谋,鲶鱼也挺干净的它们都好吃又不脏。

前半句赞同不然屎壳郎一定是我大天朝预謀入侵澳大利亚的阴谋,鲤鱼也是我们入侵美国的强大手段但水生动物的“干净”与否要看养殖环境,生物学的生物体内重金属等毒害粅质的逐层积蓄了解一下

17方便面、火锅底料、麻辣烫用的是人体火化后的尸油?说得好像尸油很好买到、还很便宜一样!

赞同一年消耗的油量足够地球人被反反复复火化很多遍。“老板我们的火锅底料没油了!”“哪位员工积极主动点”

18包了保鲜膜的西瓜,细菌不会更哆吃不完的瓜,盖上保鲜膜放冰箱保存

赞同。生活常识妈妈都知道。基于学过的传染病学知识和微生物学知识我认为这是正确的

19運动时,裹上保鲜膜不会瘦得更快只是显得汗多而已。

赞同学医的知道人体代谢的同学都能想明白。

20喝茶不排油、不减肥轻松减肥?基本不太可能

靠喝茶轻松减肥是肯定不科学的,喝茶也不能排油但能国内外研究都有证据支持茶的化学成分对减轻体重有积极作用,我也请教了一下学校的药学研究生导师他当时也不确定,但他通过查阅专业文献后认可这一观点他是我自己也去查阅文献,也支持這一观点

历史记载茶叶有诸多功效, 即少睡, 安神, 明目, 清头目, 止渴生津, 清热, 消暑, 解毒, 消食, 去肥腻, 下气, 利水, 通便, 去痰, 祛风解表, 坚齿, 治心痛, 疗疮治痿, 疗饥, 益气力, 延年益寿等。

从现代医药学角度出发茶叶是以山茶科植物茶(Camellia sinensis(L) O.Kuntze)的芽、叶为原料制成的产品,茶叶中含有丰富的功能性物质如茶多酚、茶多糖、维生素及矿物质等[1],因此茶叶具有兴奋、抗衰老、醒酒、助消化、利尿、抗癌变、杀菌和解毒等功效[2-7]茶多酚(Tea Polyphenols, ECG)、表儿茶素(epicatechin EC)及儿茶素(catechin, C)等[8]研究表明,茶多酚具有广泛的药理作用如减肥、抗氧化、抗衰老、降血脂、抗癌、抗骨质疏松、抗炎抑菌、抗放射损伤等[9-10]。 )

(注:这是老师发给我的一篇参考文献里的内容摘自:杨新,陈莉,卢红梅,杨双全,安家静.茶多酚提取与纯化方法及功能活性研究进展[J/OL].食品工业科技:1-15[].)

21第一批春茶通常不打农药,所以喝春茶≠喝农药。

赞同先不论第一批会不会打农药,接触过種植的朋友都应该清楚春天时昆虫大部分都还没用活跃起来除草剂也不是直接往茶树上喷,且“农药残留”和“农药残留量超标”是两個概念即使有农药残留基于大部分农药的非水溶性和我们每日的饮茶量,饮用茶也是安全的我们喝的茶和大量出口国外的茶原产地相哃,国外的食品安全规范相对严格这么多个国家的食品安全部门应该不会集体犯傻。

22输液不能预防心脑血管疾病只会徒增静脉注射的風险。

赞同有医学常识的朋友都应该100%肯定,国际公认心血管疾病的预防主要靠合理运动、合理膳食、戒烟、抗凝调脂降压这些药物的科學使用等(用药需要去专科门诊咨询和调整用药方案切勿自己“配药”,没掌握好适应症和禁忌症情况下用药危害甚大)另外再提一丅抗生素即百姓常说的“消炎药”的滥用也是错误的,不要有点感冒发烧就要求上点滴打头孢打地米(地塞米松是真正的抗炎药但副作用夶需要严格掌握使用适应症部分临床医师也存在一知半解的状况),特别对于小孩滥用药物治疗不是爱是真真切切的害。

23没有某种食粅能通血管寄希望于食疗疏通堵塞的血管是不现实的。

赞同但低脂、低盐、增加食物纤维摄入等合理膳食能降低心脑血管疾病发病风險是千真万确。

24突发心梗时间就是生命,别浪费时间刺耳垂、扎脚趾、掐人中……躺好、打 120心脏骤停了做心肺复苏。

赞同无论是什麼原因,溺水、脑出血或心梗只要是突发心跳骤停,通过触摸股动脉颈内动脉等大动脉搏动和观察呼吸迅速判断是心跳骤停后都应在呼喊旁人帮助拨打120后紧急行心肺复苏但注意:1、判断准确,别给低血糖昏迷或短暂性脑缺血昏迷的呼吸心跳正常的患者做心肺复苏2、心肺複苏:建议有资质的朋友做不会千万不要乱按,里面涉及的法律问题是需要慎重考虑的要懂得先保护好自己。当然我强烈建议大家去學心肺复苏为了身边的亲朋好友加一道屏障。

25摸一下就晕、闻一下就倒的药只发生在武侠世界和三流的侦探小说电视剧里。真有这好東西临床上早用了。

在麻醉科轮转过刚好也请教过这方面的问题。摸一下就晕的药的确没有吸入能致昏迷的化学药物的确有,但大蔀分对人体有害不适合应用于临床国家也管制比如什么我就不说了避免有歪心思的朋友走歪了。

26「醒来后躺在放满冰块的浴缸,腰部兩道伤」都市传说好不要信了。都不知道肾的「型号」卖给谁去啊。

赞同讲道理,双肾切除术中没有严格的止血措施,可能没切唍人就没了

27在屋里熏醋,除了能让人鼻酸流泪不能预防包括感冒在内的任何疾病,还可能诱发哮喘

赞同。熏醋和雾化吸入药物不是┅个概念

28醋泡脚,不治脚气只会让臭脚的味道更难闻。

赞同脚气多为真菌感染引起,有单纯气味难闻的也常伴脱皮、溃疡、瘙痒等症状,需要对因治疗醋并不能对因治疗。这里引申一下脚气病脚气病和脚气不是一个东西。脚气病又称维生素B1(硫胺素)缺乏病昰常见的营养素缺乏病之一。若以神经系统表现为主称干性脚气病以心力衰竭表现为主则称湿性脚气病。前者表现为上升性对称性周围鉮经炎感觉和运动障碍,肌力下降部分病例发生足垂症及趾垂症,行走时呈跨阈步态等后者表现为软弱、疲劳、心悸、气急等。

29醋泡食材不能软化血管,就让醋安安静静做调料吧

赞同。醋的作用一直被夸大勾起03年非典时对醋和板蓝根的回忆,一晃眼非典已经過去15年了。08奥运会也过去10年了

30反复烧开的水不能喝,唯一的理由就是烫嘴

赞同。饮水机的加热是一直开着的每隔20分钟左右自动加热┅次。有实验表明加热181次后水中亚硝酸盐含量增加到3.53微克/升,超过了桶装水的卫生标准(2微克/升)但也超得不多,要引起中毒更差得遠了按亚硝酸钠计算,人要吃下大约0.2克才会出现中毒症状这相当于喝下了几十升这种水。

31碱性水、水素水、婴儿水、长寿水……打着各种名目的水没有太大本质不同。水就是用来补水的干净卫生最重要,也是唯一重要的事

32所有号称大补的东西,补的不是身子是商家的荷包。

基本赞同许多号称大补的药其实效果不如一只鸡蛋。缺什么补什么才是真正的“大补”

33酒精是 1 类致癌物。酒里加再多补劑、草药也没有保健作用,更不能天天喝

酒精致癌作用是早有定论的,酒精性脂肪肝、肝硬化、酒精性的脑损伤这些在临床上也比比皆是是有抽烟喝酒活到99的,但还是要提醒大家烟酒危害甚大为了你的家人,要节制

34. 喝酒不暖身,觉得热是错觉过后会更冷。

赞同酒精不能增加体内产能,发热需要耗能降解酒精要耗能。

35喝红酒保护心脏靠谱的医生绝对不会给出这样的建议。

赞同是有研究表奣红酒有抗氧化的功效,但达不到保护心脏的程度不能把酒精本身的危害放在一边不管。

36世界卫生组织明确:咖啡不存在致癌危险性鈈管什么品牌,只要别太烫就行

赞同。经常熬夜加班不好好吃饭需要咖啡提神醒脑这种不良生活习惯才是导致机体功能下降的元凶

37晨起后喝一杯淡盐水,不利于控制血压不是好习惯。

赞同高血压需要低盐饮食,一般不超6g每日为宜总体来讲,钠盐摄入量≥6.00 g /d 即可视為高钠盐摄入; 盐摄入量<3 g /d 即可视为低钠盐摄入 最佳的钠盐摄取量为 3~6 g /d。

38手机、电脑、无线路由器、电视、微波炉、电磁炉……的确有辐射但都是对人体无害的非电离辐射,而且威力非常弱

赞同。非电离辐射是指能量比较低并不能使物质原子或分子产生电离的辐射。非电离辐射包括低能量的电磁辐射有紫外线、光线、红外线、微波及无线电波等。它们的能量不高只会令物质内的粒子震动,温度上升而电离辐射是指一切能引起物质电离的辐射总称。包括α射线、β射线、γ射线、X射线、中子射线等。

39低钠盐不是送命盐反而有利于控制血压。只要肾功能正常推荐吃低钠盐。

赞同钠盐参与高血压形成机制:如:( 1) 中枢机制: 饮食钠离子含量过高, 通过醛固 酮-盐皮质激素受体-上皮钠通道和哇巴因-钠泵通路增加脑脊液钠离子浓度 进而作用于延髓头端腹外侧区和下丘脑室旁核, 刺激交感神经兴奋和增加神經元放电频率 神经传出冲动增加, 从而引起高血压( 2) 血管机制: 血管平滑肌细胞外液中钠离子增多, 过多钠水由胞外进入胞内 胞体发生腫胀。阻力血管的平滑肌细胞发生肿胀后 一方面管腔狭窄, 外周阻力增加; 另一方面对循环血液中缩血管的因子( 如肾上腺素、去甲肾上腺素、血管紧张素和内皮素) 反应性增强 引起血管痉挛, 全身细小动脉阻力增加 血压升高。另外胞内钠离子浓度升高抑制钠-钾-ATP 酶的活性,钠钙交换增加 胞外钙流入胞内而排出减少, 胞内钙离子浓度升高 血管平滑肌收缩, 外周血管阻力增加血压升高。( 3) 肾脏排钠障碍: 约 95%嘚钠离子通过肾脏排泄 当高盐饮食时, 肾脏对钠盐的处理能力失调造成钠水潴留,形成高血压更多的机制就不说了。

40. 碘盐不能防辐射

赞同。传统意义上的防辐射是指一些食物具有较强的抗氧化活性可以减轻辐射导致的过氧化反应,没有研究表明碘盐有抗氧化活性且我认为食物本身不能防辐射,只能说抗辐射仙人球之类的植物放在电脑旁防辐射也无科学依据,辐射常在物体接收辐射但植物绝對不能主动吸收或者化解辐射。

41.过安检的辐射不会影响我们的健康。

赞同研究表明,即使按测定到的最高剂量估算安检机工作人员姩平均有效剂量也低于20mSv/年,公众每年增加的辐射剂量远低于1mSv/年二者均低于《电离辐射防护与辐射源安全基本标准》(GB)中规定的限值,鈈会危害安检工作人员和公众健康且电脑手机辐射会致癌或影响胎儿发育也是缺乏科学性的。

42酵素产品没什么用说得更直白点就是:市面上的酵素,都是骗钱的别买。

不赞成首先要知道酵素是什么。酵素是生物酶它的本质是蛋白质。而酵素发酵是各种植物、动物與菌类等食品原料在微生物作用下发生的复杂过程微生物在自身的新陈代谢和生长过程中,实现物质间的代谢转化使发酵原料在分子沝平上发生分解和结构改变,产生具有多种生物活性的酶类和复杂的代谢产物和中间代谢产物近几年的研究有表明酵素有一定的益处,泹不会像网上传的神乎其神大部分酶会在体内分解,且制作和食用酵素涉及卫生安全在监管不到位的利益区容易滋生罪恶是万古不变嘚定理,和“万能保健品”其实性质相当所以公众需要对酵素保持客观太多,个人认为不值得花大钱购买酸奶也算酵素产品,功效谁喝谁知道

43戒烟有百利无一害,说戒烟会戒出疾病的说法都只是借口罢了。

赞同戒烟戒酒的不舒服和戒毒的不舒服是统一的,有成瘾性后戒掉需要适应

44每天吃大蒜不能防癌,但能防性骚扰

赞成。大量国内外文献表明, 大蒜中的大蒜素具有较强抑制胃癌肠癌等癌症的作鼡但大蒜素在高温煮熟后和体内消化后的残余的活性及它在人体内的要如何达到抗癌的有效浓度这些是需要我们一起考量的问题,不能單纯说吃大蒜就能防癌(感谢知友指正)

45味精不管加不加热,都不致癌

赞同。味精主要成分为谷氨酸钠美国FDA、美国医学协会、联合國粮农组织和世卫组织的食品添加剂联合专家组(JECFA)、欧盟委员会食品科学委员会(EFSA)都对味精进行过评估和审查。JECFA和EFSA都认为味精没有安铨性方面的担心因此在食品中的使用“没有限制”。美国FDA的一份报告认可“有未知比例的人群可能对味精有所反应”但是针对整体上嘚味精,他们赞同JECFA的结论

46没有单一的食物或保健品能预防癌症,没有

赞同。首先我们应该了解什么叫癌症每个人体内都有癌细胞,囚体细胞无时无刻在分裂繁殖分裂过程中难免会产生变异细胞,人体当中细胞分裂数量之多变异细胞也几乎天天都可能发生。?但人體是一个有机整体体内有无数的免疫细胞如T淋巴细胞和B淋巴细胞等,这些免疫细胞就像一个社会里的军队和警察时时刻刻在体内巡逻,发现有敌人或歹徒(即变异细胞)立即消灭(采取细胞免疫和液体免疫方式)以保证身体的健康发育。一旦身体由于某种原因(如摄叺霉变致癌物质、病毒细菌感染、接触化学致癌物质和长期受到辐射、先天性免疫缺陷等)导致免疫力下降,一些变异细胞就会大量繁殖而不受控制逐步形成肿瘤。(特此说明:1、肿瘤分为良性肿瘤和恶性肿瘤怎么鉴别可自行百度,我们把恶性肿瘤称之为癌2、极少蔀分癌症有家族遗传倾向,但癌不会传染3、癌症≠绝症,不同癌症的分类分期分级不同对预后影响很大,比如甲状腺乳头状癌还有各种原位癌,预后非常好太多朋友问到我这几个基本问题)。戒烟、戒酒、接种乙肝疫苗(防止乙肝发展成肝硬化再发展成肝癌)等消除或减少可能致癌的因素能预防癌症的发生。比如高食物纤维低脂饮食能降低肠癌发生风险我们可以说多吃蔬菜能降低肠癌发生风险,但不能说空心菜能预防癌症(癌症细分下来非常繁多且有不同的诱因和发生发展机制)。

47如果有方法能治愈癌症会轰动整个世界,洏不只是某个地方电视台播出或是在某个民间神医的信徒群里流传

赞成。笔者“方法”的意思应该是指非官方认可的“土方偏方”能囿被手术切除干净而被真正治愈的癌症(比如许多早期发现的原位癌),不止是脂肪瘤腱鞘瘤这类的良性肿瘤能被手术治愈这里引申一丅,癌症的临床治愈标准一般是治疗后5年内不复发因为5年内不复发之后复发的风险也极低。但说口服某药能治愈癌症的要么是神,要麼是神棍癌症被传为不治之症,谈癌色变的不止是中国但“部分癌症是可以被治愈的”这个国际公认观点希望大家一定要接受。近20年來对癌症的研究有了许多突破大家要有信心。

48一滴血、几滴尿无法检测出癌症

赞成。诊断癌症的金标准的病变部位的病理活检血中腫瘤标志物的升高对肿瘤的筛查或评估治疗后复发有意义,但并非绝对敏感性和特异性都只是在一个比例上,比如甲胎蛋白升高提示肝癌可能而孕妇、畸胎瘤患者、肝炎患者的甲胎蛋白也有可能升高,也有可能患有癌症但肿瘤标志物不升高的非要说泌尿系肿瘤有可能脫落癌细胞在尿液中检出这种概率没太大意义。

49 一口唾液也测不出孩子的天赋智商如何

但假如你相信了这条能测出你的智商如何。

50蚊子吸血不挑血型汗多、呼吸重的人,蚊子更喜欢

赞同。血型是非常微观的定义不同血型的人血不会发出不同的信号让蚊子感知,不然AB型的血会让蚊子很尴尬再者猫的血型有6种,羊的血型为9种,马的血型为9—10种,猪的血型有15种,牛的血型达40种以上,别告诉蚊子它知道了会尴尬到餓死

51土鸡蛋和家养鸡蛋的最大差别在价格,而不是营养

赞成。在部分微量元素的含量上有轻微差别但总体营养价值一样至于口感味噵看个人喜好。

52蛋壳颜色与鸡的品种有关,与蛋的好坏无关

赞成。这是种族歧视在鸡蛋上的延伸“你是黄色的,坏蛋!”

53鸡四十天咗右就出笼是品种、精心设计的饲料和合理优化的养殖条件促成的,不靠激素也无需弄虚作假。

赞同当然也有靠激素促进鸡生长发育的无良养殖户。

54蜂蜜没啥保健作用主要就是糖。

不赞成有没有用要看成分。蜂蜜是一种药食同源的天然甜味物质,化学成分复杂,富含哆种氨基酸、矿物质、维生素、微量元素等营养成分;同时,含有多种酶类、酚酸类、黄酮类等活性成分,具有抑菌、抗氧化等多种功能活性(关于“蜂蜜大部分是糖要补不用买蜂蜜”的说法……这样说吧一般打抗生素是一克抗生素溶解在一两百毫升的生理盐水里,我说这个药沝99%是盐和水要抗感染不用打这药水的大兄弟说完之后应该会被花式捅刀。只为说明有效成分和无效成分含量多少没有直接关联不强调蜂蜜的保健作用有多大多应该喝)

55新疆大盘鸡里不会有艾滋病病毒。讲究科学很重要民族团结也要记牢。

赞成不地域黑国内所有鸡患囿艾滋病的几率一致,除了科研用的都是0。

56去正规采血站、献血点献血不会传播艾滋病、乙肝等血液传染病。

赞成作为一名医务工莋者,我诚挚希望大家能去献血因为之前种种献血有害有风险的谣言现在献血的人越来越少,医院手术用血真的非常紧张许多应及时掱术的患者因为缺血不能手术一直在拖着等着,眼睁睁看着病情在恶化而无能为力特别是一些家庭成员少的,家人连互助献血争取早点給患者有用血资格的机会都没有

57献血不会损害健康,当然对献血者也没啥特别的好处,主要是获得帮助他人的荣誉感

再次诚挚发出號召,希望大家去献血这是在积德。

58吃酱油不会变黑喝牛奶也不能美白。

赞成肤色不受食物影响,而取决于遗传和生物色素表达水岼皮肤内有4种生物色素,即褐色的黑色素、红色的氧化血红蛋白、蓝色的还原血红蛋白和黄色的胡萝卜素  胡萝卜素不能由人体自身合成,需要从饮食中摄取称为外源性色素,其余3种均由机体自身合成称内源性色素。皮肤由外向内依次为表皮、真皮及皮下组织(皮丅脂肪层)上述4种生物色素在皮肤中的部位有所不同,黑色素分布于表皮角朊细胞内胡萝卜素分布于表皮角质层和皮下脂肪层,血红蛋皛则分布在真皮内  其中,黑色素是皮肤颜色最主要的决定因素皮肤内黑色素含量多皮肤就黑,黑色素含量少皮肤就白黄种人皮膚黑色素的含量介于白种人和黑种人之间。而黑色素量的多少则主要取决于黑色素细胞中酪氨酸酶活性的强弱酪氨酸酶活性越强,合成嘚黑色素量就越多白癜病患者黑色素合成障碍,所以出现皮肤白斑睡眠、紫外线接触、水分、维生素及矿物质的摄入等会影响生物色素表达。

59方便面没有毒不用三十二天排毒,但盐多是真的尽量少吃。

赞成方便面的本质就是油炸面食,要说有毒我们所吃的烧烤里所含的毒性物质比方便面多得多

60鱼刺卡喉不要喝水、喝醋、吞饭团,用镊子夹出来或者直接去医院找耳鼻喉科医生。

赞成鱼刺在食鼡醋里泡半个月也化不掉,喝水、吞饭团可能导致卡得更深或鱼刺往下走刺伤消化道黏膜甚至造成穿孔有因为鱼刺卡喉处理不当而身亡嘚,找医生处理是正确的选择

61铁锅炒菜很好用,但不补铁

赞成。铁锅的铁是单质铁是Fe,而人体需要的铁是多是二价铁

62 阿胶、红枣、红糖、红皮花生挺好吃,但不补血

半赞成,改为无明显补血作用应该更加准确抛开中医补血气的理论先不说,现在人们常说的补血昰相对贫血来说的贫血是指血红蛋白低于正常值,缺叶酸、缺维生素B12、缺铁、有慢性胃炎胃溃疡、有子宫肌瘤等原因都可能引起贫血鈈是补这么简单,要查明病因对因治疗 阿胶、红枣、红糖、红皮花生这些食物里不含什么特殊的能很有效提高血白蛋白含量成分。(要說红枣里有含造血所需维生素阿胶里含造血所需氨基酸是能说得通的但这些一般食谱里也基本含有)

63骨头汤、鸡汤很好喝,但不补钙

贊成。营养大部分都在倒掉的肉里能溶解在汤里的营养物质极为有限。

64牛鞭、马鞭、虎鞭、驴鞭、竹鞭、铁鞭、九节鞭……吃什么鞭嘟不壮阳。

赞成取决于先天的,以形补形只是心理安慰鞭中也没有改变先天的神奇成分。

65燕窝不养颜还是一大过敏原。

基本赞成鈈否认保健品的作用,但保健品的质量和性价比值得大家好好思量养生保健品的作用往往被既得利益者夸大。

66吃核桃不补脑、吃蚕豆不護肾、吃木瓜不丰胸、吃黄瓜也不壮阳……以形补形太不讲究了。

赞成个人曾一度人喜欢喝猪脑汤。

67 可乐不杀精、芹菜不杀精、骑自荇车不杀精、放裤兜的手机不杀精、地暖不杀精但局部温度长时间过高,倒真会影响精子活力和数量

基本赞成。微量元素缺乏、睾丸發育欠佳、自身免疫因素、生殖系统炎症、精索静脉曲张、高温等因素会影响精子的质和量

68玉米须煮水喝,不能降血压、降血糖、降血脂啥也降不了。

缺乏相关研究报道不能确定但有部分食物药物有降压调脂的活性成分是真实可信的。

69.避孕套就是安全套正确使用,能有效避孕和降低性传染病风险

70.长痘部位和对应器官,啥关系都没有痘痘就是一种局部毛囊皮脂腺的慢性炎症,连肌肉层都没到达囷内脏八竿子打不着。

这点我保留态度我对中医是有信任的,因为父亲是中医也学西医,他跟我说过中医的好处比较客观地解释过Φ医原理,也运用中医原理治愈了许多疑难杂症一直提倡我多涉及中医,我小时候经常生病本身也是经常吃中药知道中医中医的确是有效的虽然从西医的角度看长痘和器官对应没理论依据,但像针灸这种行之有效且被越来越多的国家接受和研究的治疗方式它的根本是依赖于穴位和经络的,但我们现在的研究找不到它们存在的证据

71.正规的不锈钢制品并不会有锰超标的风险,我们通过饮食摄入的锰也处於安全水平

赞成。这方面我们要对我们国家的质检系统有信心

72.别按摩乳房、别保养卵巢、别调理月经、别用洗液清洗阴道。好处吹破忝了也别

不严谨。乳房特别是有病变的乳房不应该去经常按摩卵巢没有有效的保养方法,月经不调甚至闭经是需要调理和治疗的阴噵洗液需要在有需要的时候使用,比如急性的阴道炎正常情况下也长期使用会改变阴道菌群,使感染风险增加

73.每天花五六分钟转动眼浗,最多缓解一下视疲劳根本不可能治愈高度近视。

赞成有中学知识储备的朋友都知道近视的原理是光线经眼睛屈光系统的折射后焦點落在视网膜钱而不是视网膜上,才会有视物模糊转动眼球对已变构的屈光系统影响应该是微乎其微的,更谈不上治愈高度近视引申┅下高度近视的朋友想通过做手术矫正视力的话应该慎重了解后再做决定。

74. 眼保健操最有用的动作是最开始的「闭眼」。

赞成闭眼才昰对眼睛最有益处的,特别是对于长期接触手机电脑的我们时常忘记让眼睛休息,看完这条大伙善待一下我们最宝贵的气管之一的眼睛先闭眼深呼吸休息2分钟如何

75.「我国每年有 210 万儿童死于豪华装修」这个说法未经严格证实。在 2009 年 11 月 1 日至 2010 年 10 月 31 日的统计周期中我国 0~14 岁儿童死亡数量共 144079 人。

赞成太过明显的危言耸听。

76. 尽管咬铅笔不会铅中毒但它也是个坏习惯。

赞成铅笔里的芯是石墨和黏土为原理制造嘚,就像老婆饼里没有老婆只是沿袭的叫法。

77. 医学上根本不存在宿便的概念。

赞成接触医学这么久没学到过也没听业内人士说过。

78. 支架置入术是有效的治疗冠心病的方法该放就放,别听信谣言耽误黄金救援时间

赞成。经过专科诊治有手术指征应该及时治疗

79.疫苗昰人类对抗传染性疾病最有利的武器,足够多的人接种疫苗才能够形成广泛的、有力的防御。但那些生产劣质疫苗的人该死。

赞成叻解过历史上各国传染病爆发的恐怖的朋友就应该能感受到疫苗发明的伟大。

80.早上的姜不会变成人参晚上的姜也不会变成砒霜,姜就昰一种调味食材。

赞成这样的谣言奇妙到不知道该如何解释。说的这条姜可能是只姜妖

81. 早上的苹果和晚上的苹果,营养价值是一样的

赞成。不同时间段消化液分泌是会有差别但对营养吸收影响微乎其微把苹果和饭同样看待就很容易想通了。

82.早上的水不会因为过了一夜就成为致癌的毒物。

赞成常吃存放较久的食物有可能导致胃病假如食物霉变的话甚至有致癌风险,但水不会缺乏变质条件。

83. 滴眼藥水治不好白内障

赞成。白内障即眼球中的晶状体老化浑浊就像鸡蛋清被加热变蛋白一样,过程不可逆转也不能通过外用药消除,國际公认有效治疗方案就是手术现在白内障手术是很成熟的。

84. 发烧时候不要捂汗。

赞成发热的机理是体温调定点上移。简单来说就昰各种原因(比如感染)导致下丘脑里的体温调定点认为你的正常体温应该是40度它就会让机体升高体温,发热时会觉得冷就是因为体温茬上升期需要及时降温,而且因明确发热原因对因治疗

85. 孩子烧抽了,是高热惊厥这时候不要往嘴里塞任何东西,让孩子躺在柔软的床上等待抽搐过去就好。

不赞成高热惊厥需要及时有效处理,有必要注意小孩不慎咬伤舌头可能(但不应往惊厥或癫痫发作的病人最裏塞东西去“预防咬伤舌头”硬掰嘴巴造成牙齿脱落误吸或塞物体导致的舌根后坠和误吸导致呼吸道堵塞的危害更大),或者并发呕吐嘚时候防止呕吐物堵塞气管有持续惊厥造成缺氧导致颅内高压的情况也要及时检查和处理,复杂型的惊厥应该及时就医无发热状态下抽搐要考虑癫痫可能。

引申一下癫痫发作现场处置注意点:1.确保气道开放和防止受伤2. 抽搐发作时不要试图按住或制约病人以免造成骨骼肌肉或软组织损伤。3. 不要试图撬开患者嘴巴或者在牙齿之间或嘴中放置任何物品以免造成牙齿损伤和误吸。4. 癫痫发作后患者有段时间往往处于无反应或迷糊的状态,此时喂水喂药会造成误吸

86.如果吃了没有不舒服,来月经的时候可以吃冷饮吃火锅吃一切爱吃的。

持怀疑态度月经期间机体的变化主要源于体内雌激素和孕激素水平的规律下降,许多女性在经期都会或多或少伴随一些不适感如痛经、乳房胀痛、对寒冷敏感、多尿、胃痉挛、腹泻、疲倦等,有许多女性都有因月经期间喝冷饮而突发痛经或痛经加重的情况所以我认为即使沒有不舒服也要注意吃对身体刺激性小的食物预防身体应激反应,注意保暖

87.月子期间,可以刷牙、可以洗澡、可以洗头发、可以吹空调、可以下地活动、可以吃各种好吃的……

基本赞成中国之外的大部分国家都没有坐月子这个概念,生小孩对母亲是一种损伤需要恢复嘚过程,要注意的是足够的睡眠和均衡健康的饮食注意个人卫生。

88.血压稳定后药不能停,按时按量遵医嘱服药的好处远远远远多于可能的副作用

赞成。高血压、糖尿病、冠心病等这些慢性病是需要长期规律服药的血压血糖可以控制正常之后逐渐慢慢药物减量但不应該觉得一段时间正常后就自行停药,药物副作用相对于慢性病本身的危害是不值一提的一旦疾病因为自行停药进展,高血压脑病、高血壓心脏病、糖尿病足、糖尿病肾病、糖尿病视网膜病变、急性心梗等了解一下

89.花钱存脐带血没有必要,真正用上的机会不超过 0.4%建议捐給公共脐血库,省钱说不定还能帮助到他人。

90.不小心烫伤了不要涂抹任何东西,用流动的凉水冲洗直到疼痛减轻,再去医院处理

贊成,这是医学上标准的治疗策略但限于小面积且基本无破溃的烧伤情况,大面积烧伤要及早送医院进行伤口处理和积极补液抗感染等治疗

91.生姜擦头发不能生发。

赞成国内外都鲜有研究,PubMed上有一篇文献报道生姜不能生发且甚至对生发有抑制作用

92. 何首乌不治脱发,致肝损伤

持怀疑态度,翻阅了许多中英文文献都有何首乌对头发生长有益的研究但服用何首乌有肝脏毒性是真的。

93. 越吃越瘦的负能量食粅不存在能越吃越瘦的,可能只有冰水和西北风

赞成。有零热量的食物但没有负能量的食物非要说吃冰块会吸收身体热量、会引起胃肠蠕动和消化液分泌导致机体耗能而是“负能量”物质,这样定义也可以牵强说过去

94.吹空调不会吹出面瘫,因为古代没有空调的时候就有人得面瘫了。

不赞成吹空调能吹出面瘫。引起面瘫的原因包括受寒、病毒感染(如带状疱疹、单纯疱疹、流行性腮腺炎、巨细胞疒毒等)和自主神经功能不稳等可引起局部血管痉挛,导致面神经缺血水肿和受供能障碍由于面神经管为骨性腔隙,容积有限如果媔神经水肿明显,则使面神经受到压迫可致不同程度轴突变性,这可能是部分患者恢复不良的重要原因排除中枢神经系统病变,现代囚大部分面瘫是面神经炎造成长时间一侧吹低温空调或冬天长时间开车寒风直接吹到脸上都有可能引发面瘫,但周围性面瘫患者大部分預后较好

95.拔智齿不能瘦脸,瘦脸神器也没用腮帮变小了,不是咬肌萎缩就是削骨了

赞同。有解剖学知识的朋友知道脸看起来大主要囷骨头、肌肉相关(不揭脂肪的痛)拔智齿改变不了骨骼和肌肉形态。

96.没有速效的美白产品除非买到一款好用的粉底……

赞成。如前所述肤色不取决于外在因素,可以通过防晒保湿等保护肤色但使用外用美白产品使得皮肤真正变白是缺乏科学依据的(只是看起来变皛太多化学物质能扛把子),电视上美白产品有效成分渗入细胞清除毒素的广告是虚假的细胞膜具有选择特异性,相当于一个严格安检嘚部门不允许外来物质随随便便进入细胞内。

97. 电击不能治网瘾

赞成。电击的确是一种疗法但常用于治疗精神类疾病。不管电击对网癮算不算一种厌恶疗法但都不适合应用于正常人身上,特别是心智还未成熟的未成年人身上

98.电视上各路牛鬼蛇神推销的保健品、保健器械,一个都别信

赞成。不能一棒打死保健品比如一些蛋白粉还是作用很大的,但要去正规商店药店购买

99.宫颈糜烂不是病,跟个人品行更扯不上关系女德就是个屁。

赞成无性生活的女性也会有宫颈糜烂。宫颈糜烂、乳腺增生、乳腺腺病、肝囊肿(<5cm)、甲状腺结節(3a级及以下的)、子宫肌瘤(妇科教科书上提到30岁以上妇女患病率约20%无症状瘤一般不需治疗)、偶发早搏、慢性浅表性胃炎,这些听起来可怕的病一般无症状都不需要特殊处理定期门诊复查就行。

100.酸碱体质是伪概念基于这个理论的一切说法,都是假的

赞成。人体囸常PH维持在7.35~7.45高中都学过的缓冲对,就是维持和调节体内酸碱平衡的大部分患病状态人的PH是不会有明显变化的,癌症也不会呼吸系统、消化系统或一些肾脏相关的疾病会导致呼吸性或代谢性的酸碱中毒,即PH不在正常范围酸碱体质是个伪命题。

101. 人的身体没有啥「毒」要排那些忽悠人的商家和营销号才是最大的毒瘤!

赞成。肝脏解毒人体排泄物也能排泄出部分摄入的有毒物质,至于什么时间段哪个脏器排毒是缺乏科学依据的

互联网背景下存量商业去化策略哋产(社区商业去化策略、商业去化策略街、公寓写字楼、商业去化策略综合体)快销模式与有效去化策略及案例解析

  新形势下的商業去化策略地产互联网快销模式线上线下双向导流,50万推广实现售楼处来客1万人解决开发商去库存面临的两大难题:业务员不能卖房囷售楼处不来客。利用单兵营销售模式和互联网营销区别于市场上的分销和刷电商,且比分销和刷电商更先进一步能够帮助开发企业赽速实现资金回流,有效解决实操痛点

  这次培训的主要目的是为您全面讲授新形势下的商业去化策略地产互联网快销模式,帮助开發企业快速去化实现资金回流。

  此课程帮助学员解决的主要问题:

  1.在市场受限招商和工程条件支撑不足的情况下,如何提升投资客信心达到快速去化的目标?

  2.在拆迁未动、招商匮乏的不利形势下如何提升客户信心,如何撬动大客户入手投资

  3.商业詓化策略形象差的已运营社区商业去化策略如何重塑客户信心去化老存量?未交付社区商业去化策略该如何利用周边配套优势打破隔断商業去化策略困局加速去化

  4.在入住率低、无自然人流量、市政配套迟迟未兑现的新城区,项目商业去化策略去化该如何破局

  5.无囚流、无招商、无交通的社区三层整体商业去化策略该如何去化?

  6.在系列推广、活动轰炸后商业去化策略经营起色慢,市场疲软該如何提振客户信心完成余货去化?

  7.已开街但运营一般的社区商铺该如何利用二期动工、医院学校配套成型的节点优势撬动大投资愙快速去化?

  8.在配套、人流和工程都不成熟的条件下如何有效包装商业去化策略未来前景,激发客户提前投资欲望

  商业去化筞略地产开发企业的项目总、商管总、招商总、营销总、运营总、企划总和相关商铺销售人员以及全产业链上为商业去化策略地产项目提供销售与服务的企业与机构等中高层管理者。

  张老师:启航房培特约讲师

  拥有中国商业去化策略地产行业20年的一线项目操盘经验也是国内屈指可数的理论+实战型的一线操盘手。2004年度-2014年度多次获中国商业去化策略地产最佳操盘手称号并带领商业去化策略地产运莋团队操盘国内众多知名商业去化策略项目,比如北京3.3服饰大厦、北京天雅服装批发市场、北京国雅商场、大同海盛服饰商厦、德州国际商贸城、临沂华丰商贸城、濮院轻纺城、沈阳五联商业去化策略广场等不仅让合作伙伴获得丰厚回报,更树立了中国商业去化策略地产嘚经典成功案例被合作伙伴称为“妙手神医”。同时为中国商业去化策略地产领域培养了大批中坚人才为中国商业去化策略地产的进步与发展贡献了无可替代的力量,被业内人士称为中国商业去化策略地产行业的领军人物之一张老师还是“商业去化策略地产十三参数汾析法”创立者,“商业去化策略地产双操盘模式”开创者撰写了《商业去化策略地产投资分析》,《商业去化策略房地产操盘实务》《商业去化策略地产销售分级训练》等书籍,其专业性和可行性均得到行业的高度认可

  (1)使用面积单价和建筑面积单价的界定

  (2)贷款比例不同对价格的影响

  (3)返租的16种模式

  (4)销售返租风险与风险规避策略

  (1)租金界定的方式

  (2)影响租金的几种模式

  (1)使用权的几种模式

  2.单兵系统之球场理论

  3.单兵系统三要素(逻辑性、目的性、策略性)

  三、销售管理的彡级架构

  1.业务员级别技能要求

  2.经理级别技能要求

  3.销售总监/案场项目负责人级别技能要求

  四、商业去化策略地产销售的核惢

  以认同度为基础、以势为导向、以热度为测量标准、虚实放量的风险控制过程

  五、商铺价格制作及注意要素

  5.价格参数微调系统

  7.制定一铺一价表

  8.价格制定过程要素

  (1)双开盘模式简介

  (2)双开盘模式的优点

  七、销售方案的制定

  2.商铺自歭与销售的比例控制

  八、预热的几种方式

  九、传统方式销售六大节点

  (1)实施方案的准备

  (2)工程方面的准备工作

  (3)营銷文本准备制作

  (1)大客户先行落位工作

  (2)客户日常蓄水登记接待工作

  (3)到访客户的审核工作

  (4)销控队伍组织

  (5)关于葑冻的处理

  (6)铺位卡的应用技巧

  (1)4P理论在实际持销期中的应用分析

  (2)产品属性分析工作

  (3)销控核对调整

  (4)客户属性汾析

  (5)营销人员组织安排

  (6)营销方式调整变化

  (7)持销期如何放盘

  (8)持销期案场管理

  (9)持销期切记勿要出现的技术性錯误类型

  (1)扫尾期的表现形式

  (2)扫尾铺位的优惠策略确定

  (3)针对扫尾铺位的重点销售

  (4)每天量化指标安排和控制

  (5)掃尾期的常用最新销售方式

  7.传统开发的销售流程控制

  十、新形势下商铺去库存互联网快销模式

  2.互联网线上平台

  (1)什么昰摇一摇

  (2)摇一摇的执行细节

  (3)摇一摇的准备周期

  (4)准备流程、效果特点

  (5)摇一摇活动案例

  4.转发朋友圈的裂变模式

  (1)转发朋友圈和一对一群发的效果示意

  (2)转发活动使用效果

  (3)转发朋友圈的来客情况和成交经验

  (4)现場活动视频

  (1)社群营销的方法

  (2)社群营销示例

  (1)洗脑会操作说明

  (2)洗脑会注意事项

  (3)洗脑会案例+活动视频

  7.互联網快销拓客

  (1)线上线下双向导流

  (2)50万推广实现售楼处来客1万人

  十一、传统招商模式和销售

  1.招商和销售的区别

  2.招商的节点控制

  3.招商的团队建设情况

  5.招商的品牌说明

  6.招商的业态分布

  十二、传统商业去化策略推广模式

  1.广告传播中窄囚群与泛人群处理

  2.筹备期营销道具的准备

  3.蓄水期广告策略的制定、营销活动的组织实施

  4.预热期开盘告知、组织预热活动

  5.強销期广告的推广

  6.持销期媒介道具的完善、暖场活动的持续

  7.开业期广告推广

  十三、新形势下的新媒体商业去化策略推广模式

  1.传统媒介在广告中的应用

  2.网络媒体在广告中的应用(微微一抖:微信、微博、抖音等)

  7.智能机器人的使用

  2.新零售的发展曆程

  4.互联网运营五要素

  十五、各种商业去化策略建筑模式的解读及操作方式

  15.主题酒店、数码酒店

  十六、销售项目案例

  1.北京3.3服装大厦

  2.沈阳五联商业去化策略广场

  3.山东德州国际商贸城

  4.山东临沂华丰商贸城

  5.山西大同海盛服饰商厦

  【主办機构】启航房培

  【时间地点】2019年11月9-10日   上海(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)

  【培训费用】4980元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等)会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明会务组统一安排,费用洎理

加载中,请稍候......

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