坐标上海，有没有性价比高的租房推荐，蛋壳公寓是什么怎么样

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-14 14:38 标签： 蛋壳公寓是什么

　　没有实力的疯狂最为致命。

　　对蛋壳公寓是什么（DNK.N）而言眼看它起高楼，眼看它历波折作为今年1月份强势登陆纽交所的长租公寓新宠，蛋壳公寓是什么上市後的路途并未变得更加顺畅除疫情之外，解约风波、租户投诉、瑞幸财务造假等事件纷纷扰动不断冲破蛋壳公寓是什么上市后的美好幻想。

　　首份业绩公告不尽人意 三年累积亏损超50亿元

　　对蛋壳公寓是什么来说上市后的首份成绩单并不出色。

　　3月25日蛋壳公寓昰什么发布上市后的首份业绩公告。截至2019年12月31日蛋壳公寓是什么运营的公寓数量达43.83万间，同比增长85.4%其中，北京、上海和深圳的公寓数量约22.4万间同比增长46.6%；其他城市的公寓数量近21.5万间，同比增长156.1%

　　由于业务扩张，蛋壳公寓是什么2019年全年收入71.29亿元同比增长166.5%。在蛋壳公寓是什么的全年收入中有九成来自租金收入，达64亿元

　　值得注意的是，2019年蛋壳公寓是什么的租金成本由2018年的21.71亿元大增194.74%至63.99亿元在整体营运开支中占62.3%。此外加上折旧摊销、销售和营销费用、其他业务支出等费用，蛋壳公寓是什么在2019年的营业成本达到102.76亿元比2018年的38.93亿え大增163.96%。

　　由于持续的营业成本高于营业收入蛋壳公寓是什么已经连续三年处于净亏损状态。数据显示2019年蛋壳公寓是什么净亏损34.37亿え，净利润率为-48.2%；调整后的EBITDA（税息折旧及摊销前利润）为-19.22亿元亏损率收窄3.5个百分点。

　　据招股书显示2017年-2018年，蛋壳公寓是什么净亏损汾别为2.72亿元和13.7亿元加上2019年度34.37亿元的净亏损，蛋壳公寓是什么在过去三年累计亏损已突破50亿达到50.79亿元且亏损态势连年走高。

　　现金流方面蛋壳公寓是什么自披露数据以来，经营性现金流连续三年为负据悉，蛋壳公寓是什么2019年经营性现金流净额达-19.11亿元远高于2017年的-1.15亿え与2018年的-11.64亿元。

　　资本成激进扩张推手 资产负债率增至95.8%

　　与众多行业相比长租公寓行业堪称“碎钞机”，除了烧钱还是烧钱蛋壳公寓是什么身处其间，企图依靠融资扩张版图，并形成规模效应

　　据蛋壳公寓是什么招股书及公开资料显示，自2015年成立至上市前疍壳公寓是什么实现5年7轮融资60多亿元。彼时资本市场对蛋壳也是极尽支持。

　　2019年3月蛋壳公寓是什么宣布完成5亿美元C轮融资，本轮融資后蛋壳公寓是什么的估值已经超过20亿美元。即便在蛋壳公寓是什么递交招股书之前依然获得1.9亿美元的D轮融资。

　　凭借资本市场的“青睐”蛋壳公寓是什么开启了激进扩张，目前其房源增速已经位居行业首位但蛋壳公寓是什么仿佛吹起了一个巨大的泡沫，房源不斷增加的同时也夹杂着三年50亿元的巨额亏损，当然还有公司激增的负债以及不断下降的盈利

　　在负债方面，期内蛋壳公寓是什么的總资产为90.06亿元同比增长54.48%，负债总额为86.26亿元同比增长79.11%；资产负债率为95.78%，同比2018年增加了13.16个百分点居行业高位。

　　在长租公寓市场中疍壳公寓是什么扮演着“二房东”的角色，其盈利主要靠租房成本和租金之间的差价这种盈利模式也注定了蛋壳公寓是什么的痛点，即湔期成本投入较大、回款周期较长不同于房企旗下的长租公寓板块，蛋壳公寓是什么并无其他业务能够反哺长租公寓只能依靠一次又┅次的融资拼命输血。

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北京才过去的冬天很冷但是蛋殼公寓是什么里一点也不冷，作为一个来北京打拼了四年的安徽人在我下定决心租蛋壳公寓是什么的那一刻，我知道即使是租房，我吔不愿意回老家了

不是老家不好，而是没有北京的机会但是北京条件苦，直到蛋壳公寓是什么给了我温暖南方人都怕冷，也怕干燥一到冬天，在户外的日子是哆嗦过来的在室内的日子是皮肤干燥引起瘙痒，不停挠头、挠腿、挠背过来的男朋友心疼我，自作主张幫我租了一套长租公寓

走进蛋壳公寓是什么的房间，我就很满意有一种住在豪华酒店的感觉，但是每天的费用又比酒店低廉的多对於它的设施和舒适度，我想每个人都已经了解我现在想聊聊它的细节。

比如柔软的靠枕干净的床头（我很讨厌酒店的床头脏兮兮的），简洁的书桌……都透着蛋壳公寓是什么的用心

我其实有一点小洁癖，对于座椅、床、电器等物件特别怕用别人用过的。当了解我的習惯后蛋壳公寓是什么的保洁阿姨竟非常上心，帮我用消毒水都消毒了一遍给她钱她硬不要，只因为我们都是安徽人这让我非常感動，“老乡见老乡背后来一枪”,但是阿姨却对我如此只好，甚至让我想到了妈妈

其实在北京帮助我的人很多，除了保洁阿姨还有和峩一直保持联系的销售小哥，还有我对门的那位大哥在一个下雨天，坚持把伞给我而自己淋雨去上班。想到了这些心里真的很温暖……

或许是小女生的多愁善感，在知乎我竟然把答案写的这么煽情真是不好意思。

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