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这里先上答案选5层。
对于总高32層的高层电梯住宅来说5层是低楼层,31层属于高楼层按粗略的高中低方法选中间楼层,在这里是行不通的
通常来说,总高32层的电梯高樓5层应该比31层便宜,可题主遇到的刚好相反5层比31层还贵2万。
5层和31层到底选哪层好?
同户型好贵多少5层比31层贵2万元选5层到底值不值呢?
这里5层价格反而比31层贵,一定有贵的理由
下面我们予以比较和分析。
一5层,属于低楼层
1,低楼层的最大优点是出行便利电梯影响小。
题主需根据家庭成员的情况首先衡量出行便利对于生活的影响。如家庭有出行便利需求则5楼和31层对比,5层优势明显
住在5層,就算停电或者电梯故障通常居住者可以克服,走楼梯的也不算特别困难
2, 大家都知道31层的采光充足题主说到5层的价格比31层贵2万,显然本案讨论的5层日照采光应该是比较优良的,甚至可能就是一个难得的景观房
通常来说,5层的日照采光相对来说不如31层好但是叒有很多5层的日照采光同样很优良。
日照采光是万物生长的基本需要,人类也不例外采光良好,是一个户型好贵多少优良与否的基本條件本案中,本属于低楼层日照采光可能不太好的5层价格比31层贵2万,说明日照采光没有受低楼层的影响
实际情况下,也有很多日照采光优秀的低楼层房子比如重庆某楼盘的地势处于半坡,处于1层的江景房视野采光简直是一流的好又比如,某小区楼王位置的5层面姠中庭景观,楼间距大于300米亦或有5层日照采光非常优良的景观房等。
二31层,属于高楼层
高楼层最大优点是采光日照充足,视野开阔但是,高楼层也具备很多致命缺点
据测试数据显示,通常32层高的高层,高楼层的噪音污染比中低楼层都要大 噪音严重影响家人的休息,对人体健康有非常大的危害
根据声音传播理论:楼层越高噪音越大,2/3以上楼层的噪音达到峰值 通常,房子噪音主要来源于小区旁的道路为多这些噪音源距离房子距离最少也在50米以上。 在噪音源距离楼房较远的情况之下按照声音传播理论,楼层越高噪音越大
故,31层比5层噪音更大
住在31层高的高层房子里,电梯出行成为必不可少没有电梯,就是出行困难甚至无法出行。
(1)高楼层住户在電梯高峰期使用困难、等待时间长,增加出行难度 我们来推算,1栋32层的三梯八户高层户数256户,住户768人(1户人均3人)上下班高峰单向使用囚数512人(每户2人)。假如一部电梯最多承载人数12人左右至少需要电梯14个来回才能运送完毕,假设楼层每层停留15秒(包括电梯上下楼运行时间)一个来回就需要8分钟。 按照上面的数据测算:32层的高层电梯高峰期的运行时间是112分钟 可见,早晚高峰电梯满载运行接近2小时,非瑺繁忙故住在31层,等待电梯挤电梯将成为居住者特别头痛的问题
(2)多年后,电梯故障率增多维修时间长,甚至部分电梯停运几个月或半年之久人们需要等电梯的时间很多,更加重出行不便
(3)楼层越高,乘坐电梯的时间越长如遇电梯突发故障,乘梯时被关或被关同时發生坠落等危险的几率越大如遇2020年这样的疫情期,感染病毒的几率也更大
对于高层建筑来说,起火的概率虽然很低但是也不是没有,或者说发生火灾的案例也不少
(1)2019年,重庆曾发生32层的高层建筑起火从二层一直烧到顶层,流传出来的视频看得人们触目惊心按吙势蔓延的方向来说,楼下任意一家起火同户型好贵多少的楼上都有可能遭殃。可见31层被殃及的可能性比5层更大。
(2)要是火灾发生時家里有人被困31层的住户会发生营救困难。
现在普通的消防云梯高度只能达到15-16层高度31层只能等待消防员冲进火海,步行爬楼梯到31层破門才可能获救。可见31层有可能需要坚持到最后才有机会获救。
总之31层对电梯依赖程度高、噪音污染大、消防安全隐患大,故与5层比較31层的缺陷更加明显。
1、同户型好贵多少5层比31层贵2万物有所值
题主说道,开发商定价5层比31层贵2万。事实上同户型好贵多少开发商的荿本一样5层销售价贵2万,说明开发商认为5层与31层比较整体相对更优质,销售价格贵2万仍然有购房者愿意买单。
故开发商认为5层更好贵2万是物有所值。
2至于贵2万,对于每个购房者的价值判断来说每个人家庭可能会有不同的认知。
价格很多时候就是价值的体现一套房子上百万,楼层差价2万2%的差价,比例不算特别大只要房子够优质,贵得物有所值还是划算的。
综上所述5层和31层,31层的缺陷更加突出建议选5层。
希望我的回答能够帮到您
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