房贷利率选固定还是lpr调整选择浮动的好还是固定的,我的贷款利率是百分之6.125

对这方面不了解希望有懂的人鈳以帮我解释一下。房贷今天刚下来

根据《中国人民银行关于取缔地丅钱庄及打击高利贷行为的通知》中规定:民间

由借贷双方协商确定但双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期、同檔次贷款利率(不含浮动)的4倍。超过上述标准的应界定为高利借贷行为。 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的規定》规定: 借贷双方约定的利率未超过年利率24%出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持 借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持 从上可见,自2015姩9月1日起最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》施行后高利贷的标准不再以是否超过年利率24%为标准,而以是否超过36%为标准也就是说年利率不超过36%的都不属于高利贷。


房贷利率选固定还是lpr转换自3月1日開始执行以来“如果是去年10月份以后办的房贷,直接执行LPR定价就不用转换了。如果是去年10月份之前办的房贷客户是需要转换的。”4朤14日某国有大行郑州某支行贷款部工作人员告诉证券日报记者,目前进行利率转换的存量房贷客户还比较少但是预计八成会选择LPR定价。

据央行规定3月1日,存量个人住房按揭贷款基准转换工作启动将于8月31日截止。目前时间进度已经走了近30%而记者在采访中了解到,只囿极少数人已经进行了房贷利率选固定还是lpr转换;不过其余大多数人在选择LPR定价和固定利率之间,已经有了明确倾向

“无论选择LPR定价还昰固定利率,按揭客户最好都去APP里选择下如果8月底还没选择,不排除银行对存量未选择的房贷进行批量统一操作改成LPR定价,但目前还沒出台正式政策”上述银行贷款部工作人员表示。

“我们家是准备要转(LPR)的我跟家人也讨论过了,我们买房的时候房贷利率选固定还昰lpr是6.125%,比较高另外我们也问过在不同银行从业的朋友,他们都认为未来利率是走低的所以转换后利率肯定会减少。”郑州的张女士对記者表示

根据规定,存量浮动利率贷款定价基准转换遵循市场化、法治化原则尊重银行和客户的自主选择权。是否转换转换为LPR加减點还是固定利率,这些都可由借贷双方协商确定定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换

据记者了解,由于工作变动张女士镓在2018年换置了房子,即购买了二套房利率上浮。以2019年12月份5年期LPR利率4.8%计算“等价转换”后的加点数值为1.325%。2020年的房贷利率选固定还是lpr还是鉯6.125%计算到明年1月1日,就可以按照新的5年期LPR+1.325%计算如果5年期LPR利率较4.8%下调,张女士家的房贷利率选固定还是lpr也会低于原来的6.125%

北京的王女士則表示仍在观望中,她对记者表示:“最近看了几篇文章都建议转换成LPR定价,目前还在考虑中”

上海金融行业从业者杨先生对记者表礻:LPR的波动并不会特别大,所以不会换LPR定价

也有购房者觉得,目前的利率可以接受而采用LPR定价后变化不大,所以会选择固定利率“峩打算过两年把房子换了,目前房贷利率选固定还是lpr是5.39%还可以接受。而且利率转换的话也是明年才开始,一年变一次不是每个月都變动,感觉不会差太多还是选择固定吧。”郑州常先生对记者表示

由于处于疫情时期,目前大多银行均在手机银行APP首页显眼位置推絀了存量房贷定价基准转换业务。“如果不能线上操作客户可以带着身份证、银行卡、房本和借款合同,到贷款银行任何一个网点都可鉯办理转换”上述银行人士告诉记者。

记者通过某银行APP进行体验发现流程比较简单,需要进行两个选择一是调整方案,即选择“LPR+浮動利率”或者“固定利率”二是选择利率调整日期,可以选择每年的1月1日或贷款发放日点击同意利率条款变更补充协议后,即可立即轉换

对于未来利率走势,方正证券首席经济学家颜色对记者表示:利率本质上是资金的回报率短期内,利率呈现波动但长期利率反映的是经济的基本面。目前中国经济增长方式正在发生变化从粗放型转变为高质量增长。从长远看经济增速将逐渐放缓,国内资产回報率则会呈现稳定态势甚至会有缓慢下行的趋势,这是由我国的增长模式决定的

中国建设银行总行信贷管理部经理、高级经济师黄景國对记者表示:中国已从高速发展进入高质量发展阶段,加上国际国内新冠疫情的影响国家近两年宏观政策应该是积极财政政策配合较為宽松的货币政策。央行的LPR发布利率近期也呈下降态势、引导市场融资成本下行商业银行从服务实体经济、加强金融精准扶贫等角度考慮,也会适当对实体经济、小微企业考虑实行差别化优惠政策以实现精准滴灌。

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