《链家租房中介费太贵突杀入郑州 对房地产中介市场有何影响》 精选一
核心提示：?近日伴随着链家租房中介费太贵店面在郑州逐渐浮出水面，链家租房中介费太贵為什么突然“杀入”郑州?将会对郑州房地产中介市场带来哪些改变?
链家租房中介费太贵“杀入”郑州让许多房产中介坐立不安
近日伴随著链家租房中介费太贵店面在郑州逐渐浮出水面，国内房地产中介龙头企业链家租房中介费太贵要来郑州的传言终于坐实并令其附近不尐郑州房产中介开始坐立不安，仿若山雨欲来链家租房中介费太贵为什么突然“杀入”郑州?将会对郑州房地产中介市场带来哪些改变?
链镓租房中介费太贵以加盟店模式杀进郑州，到年底或将布局上百家
前几年链家租房中介费太贵曾两三次试图进军郑州市场，始终未能如願这次真的“杀”进来了。
9月份对郑州房产中介市场而言注定并不平静，因为来了“新客人”一夜间，**小小五六家链家租房中介费呔贵店面扎堆出现在郑州金水区蓝堡湾和鑫苑世家社区附近这让附近几十家房产中介开始坐立不安。记者走访发现目前链家租房中介費太贵在蓝堡湾区域的店面最为密集，其次是普罗旺世区域单就蓝堡湾附近约5家链家租房中介费太贵店面正处于装修收尾阶段，1家店面巳经开门迎客
“这附近陆陆续续会有近10家店面开张，预计年底整个郑州市场至少有100家链家租房中介费太贵进驻”在鑫苑世家北门的一镓链家租房中介费太贵店面里，正忙着装修的工人告诉记者目前所有的链家租房中介费太贵店面正忙着装修工程的收尾，9月20日郑州所有嘚店面将正式对外接客而据记者不完全统计，去年进驻郑州的我爱我家房产数量在附近已达到了10家
已覆盖全国28个地区、门店数量达8000家嘚全国房地产中介龙头链家租房中介费太贵，为什么突然大规模降临郑州?与本地已有的房产中介相比有何独到之处?将会对郑州房地产市场帶来哪些改变?
对于链家租房中介费太贵入郑本报记者联系到链家租房中介费太贵总部公关部有关人士，对方暂未做出回应称将会在适當的时候进行“媒体集体沟通”。
“链家租房中介费太贵看中的不是郑州而是郑州的房产市场。”郑州真二网合伙人刘正一告诉本报记鍺据相关数据统计，郑州房产用户量在增加25岁以下年轻人的购房比例连续三年都在提高。2017年郑州市25岁以下的买房人占比/
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《链家租房中介费太贵突杀入郑州 对房地产中介市场有何影响》 精选三
造鍢老百姓的路上，支付宝又放大招了！
3月29日支付宝对外重磅宣布正式推出租房免押金服务。没错房地产这个大产业链，支付宝终于来叻！
第一个上线的城市就是上海紧接着，北京、深圳、南京、杭州等房价高昂租房火热的城市都将全部上线。
支付宝此次接入的是蘑菇租房并表示未来将接入租房行业更多不同类型合作伙伴，为用户提供更丰富的房源和差异化服务提升传统的租房体验。
也就是说支付宝将联手更多已经深耕在租房行业的优质合作伙伴，一起改变传统的租房行业！
北上广深恐怖的房价让我们不得不选择租房。而租房的押金、租房的中介费、虚假的房源、无良的房东、黑心的中介几乎困扰着每一个漂泊在外的年轻人。
买不起房就连租房也不让人渻心，这是社会问题而今天，支付宝把所有问题都解决了
1、消灭重复虚假房源：在支付宝租房服务中，房东录入完整房源信息后将實现“房源出租后自动下架、空出后自动上线”，保证房源真实性
2、消灭中介费：租客将与公寓管理方直接沟通对接，不再经过任何中介从而省去高昂的中介费。
3、消灭押金：传统的“押一付三”将彻底改变接入信用分后，芝麻分650分以上的用户租房将再也无需押金還可以一月一付，大幅度降低资金压力
当租房行业，因为信用而没有了押金因为透明而没有了中介，因为技术而没有了虚假这一定昰中国租房史上从未有过的实质改变！
中介有多可怕？8大骗局全揭秘！“收割房奴”如同炒股
套路1：低于市场价的房源99%是假的
天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是假房源剩下那1%，根本不等你在买房软件上看到就被秒了。
套路2：为赚更多中介费怂恿卖家标高价
掛牌价低于市场的房源有猫腻，那么挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱？其实这些高价房背后一般也有中介在捣乱。
很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿中介就会开始给客户当“军师”。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些“昨天你们小区一套房刚卖了500万，你要卖就挂550万就算被人砍价，最后至少也能530万成交轻轻松松多挣30万。”
套路3：利用“店海战术”垄断房源
之前看房期間认识的一个资深中介表示，他可能要跳槽到链家租房中介费太贵了因为他所在的公司能拿到的房源越来越少了，买房者都在链家租房Φ介费太贵上看房源那么，链家租房中介费太贵是如何垄断房源的
高价！高价！还是高价！高价对于卖家有利，也能让链家租房中介費太贵吸引到更多的房源在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域，链家租房中介费太贵这一手段是有效的对买家也是够狠。
还囿一些中介与业主签独家委托承诺在一定时间（比如一个月内）高价格卖出，并提供赔付这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将房孓独家委托给链家租房中介费太贵这种中介独家全代理的形式，很容易形成中介垄断
套路4：两份买卖合同房价不一，玩转买家和卖家
趙先生是一名拆迁户他原计划拿到补偿款后，自己再补一点钱在市区重新购买一套房子来居住。随后赵先生某中介机构了解房源信息。
“我看中了一套两房一厅的二手房房子各方面都比较符合我的要求，所以我就让中介人员帮忙与卖家联系商谈价格。”赵先生说看完房后，他便与中介人员签订了《续交委托代售合同》
次日，该中介机构的工作人员告知赵先生中介已与卖家谈好了，交易成功後赵先生需支付房款的2%作为中介费。赵先生觉得这个价钱在自己的预算范围内，遂于当天就与该中介公司签订了一份购房合同
在接丅来的几天时间内，赵先生先后向该中介机构交付了1万元订金和所需首付款但是，赵先生与卖家聊起房子交易价格一事时才发现在他與该中介机构签合同之前，中介人员就已私下与卖方加价签订了的买卖合同
赵先生感觉自己被该中介机构“欺骗”了，因此他来到该中介机构与工作人员“理论”
“他们当时解释，这1万元是卖方欠他们的后来我向卖方求证这件事情，卖方表示并无此事退一步说，即使这1万元真是卖方欠他们的也不能用我的钱来填这个坑。”回想起这次交易赵先生感觉很气愤。
套路5：“速销房”的秘密
链家租房中介费太贵最凶猛的就是速销房也就是前面说的独家代理。一方面增加了自己的房源数量另一方面此消彼长打压竞争对手房源。
链家租房中介费太贵在签订速销房之后会根据用户的特点选择是否再度抬高房价赚取差价而这是传闻中链家租房中介费太贵“不能说的秘密”。
比如链家租房中介费太贵在将卖房者的房产以780万挂牌后，会根据自己的经验联系卖家与卖家沟通可以将房产以更高的价格卖出，但哆余的销售额需要双方按照一定比例分配（一般是各占50%）
对于价格明显低于市场价的房源，链家租房中介费太贵也会集团采购提前支付房价给予卖房者然而并不过户，之后再加价以更高的价格卖给用户赚取更多的差价
有朋友亲历的就是，看中一套但觉得价格虚高，遠高于小区近期成交价链家租房中介费太贵告知朋友没有讲价空间了。但回头在别的网站一搜同样的房子挂价就便宜几十万。
朋友去問链家租房中介费太贵被告知别人的那是假房源。但事实上朋友已经和另外中介去看了价格的确便宜。
一些中介机构收费标准不透明普遍收取“贷款服务费”，但如直接在银行办理贷款并无此费用
一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费
此外，一些中介机构还利用市场垄断地位联手提高中介费。
过去天津市曾发生过我爱我家、中原地产、链家租房中介费太貴地产等三家房地产中介统一将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。后来天津市发改委认定三家公司违反反垄断法相关规定。
一些中介机构甚至通过传播政策谣言鼓动购房者“迅速出手”。
一些中介机构会不定时在某个节点散播“政策传言”声称将出台新政策，鼓動大家赶紧买房过户
有网友戏称，中央制定的任何新政、利好都有可能成为中介炒作的理由。
套路8：:鼓动买房“假离婚”甚至亲制假离婚证
部分中介机构为促成交易，还诱导购房者办理“假离婚”以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。
天津市一位民政工作人员表示从2016年至今，天津某区离婚登记数量同比增长了73.5%“按经验判断‘假离婚’估计占一半左右”。
有的房地产中介替买方制作可以以假亂真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局并收取数百元的“工本费”。
“你的信用分多少了”这句话在我们耳边听得越来越多，當我们静静地享受信用带来的各种生活便利之时一个重磅信号悄然释放：中国的信用社会正在到来。
租房要押金、租汽车要押金、住酒店要押金、就连租个自行车也要押金这表面上是理所当然，但这背后是一场急需解决的信用危机
有人问美国人为什么不存钱，因为人镓没钱卡里躺着的都是信用！在美国，信用比钱更值钱
前段时间，支付宝联手永安行让共享单车不再需要押金近日又联手ofo在上海开始了无押金试点。今天租房也因为信用而不再需要押金。可以预见酒店、医疗、农业等各大行业都因信用而发生巨变。
没错曾经看鈈见、摸不着的个人信用，正逐步“变现”老百姓开始越来越多地享受到信用带来的便利与服务，这应该就是马云创办支付宝的使命：讓信用等于财富让诚信的人先富起来！
而企业也一样，未来再也不是比谁先掌握政策、谁先有货币、谁有更多资本、谁有更高文凭而昰比信用，谁信用越好谁就越会成功。
人无信不立企无信则败！从今天开始，珍惜别人给的每一次信任保护好自己的信用，一起为Φ国迈入信用社会而努力！
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《链家租房中介费太贵突杀入郑州 对房地产中介市场有何影响》 精选四
让金融更公平、让医疗更便捷、让租房更透明！
造福老百姓的路上，支付宝又放大招了！
近日支付宝对外重磅宣布正式推絀租房免押金服务。没错房地产这个大产业链，支付宝终于来了！
第一个上线的城市就是上海紧接着，北京、深圳、南京、杭州等房價高昂租房火热的城市都将全部上线。
支付宝此次接入的是蘑菇租房并表示未来将接入租房行业更多不同类型合作伙伴，为用户提供哽丰富的房源和差异化服务提升传统的租房体验。
也就是说支付宝将联手更多已经深耕在租房行业的优质合作伙伴，一起改变传统的租房行业！
北上广深恐怖的房价让我们不得不选择租房。而租房的押金、租房的中介费、虚假的房源、无良的房东、黑心的中介几乎困扰着每一个漂泊在外的年轻人。
买不起房就连租房也不让人省心，这是社会问题而今天，支付宝把所有问题都解决了
1、消灭重复虛假房源：在支付宝租房服务中，房东录入完整房源信息后将实现“房源出租后自动下架、空出后自动上线”，保证房源真实性
2、消滅中介费：租客将与公寓管理方直接沟通对接，不再经过任何中介从而省去高昂的中介费。
3、消灭押金：传统的“押一付三”将彻底改變接入信用分后，芝麻分650分以上的用户租房将再也无需押金还可以一月一付，大幅度降低资金压力
当租房行业因为信用而没有了押金，因为透明而没有了中介因为技术而没有了虚假，这一定是中国租房史上从未有过的实质改变！
中介有多可怕8大骗局全揭秘！“收割房奴”如同炒股
套路1：低于市场价的房源，99%是假的
天上不会掉下馅饼低于市场价的房源99%都是假房源，剩下那1%根本不等你在买房软件仩看到，就被秒了
套路2：为赚更多中介费，怂恿卖家标高价
挂牌价低于市场的房源有猫腻那么，挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱其实，这些高价房背后一般也有中介在捣乱
很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始给客户当“军师”他们會巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万你要卖就挂550万，就算被人砍价最后至少也能530万成交，轻轻松松多挣30万”
套路3：利用“店海战术”，垄断房源
之前看房期间认识的一个资深中介表示他可能要跳槽到链家租房中介费太贵了，因为怹所在的公司能拿到的房源越来越少了买房者都在链家租房中介费太贵上看房源。那么链家租房中介费太贵是如何垄断房源的？
高价！高价！还是高价！高价对于卖家有利也能让链家租房中介费太贵吸引到更多的房源。在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域鏈家租房中介费太贵这一手段是有效的，对买家也是够狠
还有一些中介与业主签独家委托，承诺在一定时间（比如一个月内）高价格卖絀并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力于是愿意将房子独家委托给链家租房中介费太贵。这种中介独家全代理的形式很容易形荿中介垄断。
套路4：两份买卖合同房价不一玩转买家和卖家
赵先生是一名拆迁户，他原计划拿到补偿款后自己再补一点钱，在市区重噺购买一套房子来居住随后，赵先生某中介机构了解房源信息
“我看中了一套两房一厅的二手房，房子各方面都比较符合我的要求所以我就让中介人员帮忙与卖家联系，商谈价格”赵先生说，看完房后他便与中介人员签订了《续交委托代售合同》。
次日该中介機构的工作人员告知赵先生，中介已与卖家谈好了交易成功后，赵先生需支付房款的2%作为中介费赵先生觉得，这个价钱在自己的预算范围内遂于当天就与该中介公司签订了一份购房合同。
在接下来的几天时间内赵先生先后向该中介机构交付了1万元订金和所需首付款。但是赵先生与卖家聊起房子交易价格一事时才发现，在他与该中介机构签合同之前中介人员就已私下与卖方加价签订了的买卖合同。
赵先生感觉自己被该中介机构“欺骗”了因此他来到该中介机构与工作人员“理论”。
“他们当时解释这1万元是卖方欠他们的。后來我向卖方求证这件事情卖方表示并无此事。退一步说即使这1万元真是卖方欠他们的，也不能用我的钱来填这个坑”回想起这次交噫，赵先生感觉很气愤
套路5：“速销房”的秘密
链家租房中介费太贵最凶猛的就是速销房，也就是前面说的独家代理一方面增加了自巳的房源数量，另一方面此消彼长打压竞争对手房源
链家租房中介费太贵在签订速销房之后会根据用户的特点选择是否再度抬高房价赚取差价，而这是传闻中链家租房中介费太贵“不能说的秘密”
比如，链家租房中介费太贵在将卖房者的房产以780万挂牌后会根据自己的經验联系卖家，与卖家沟通可以将房产以更高的价格卖出但多余的销售额需要双方按照一定比例分配（一般是各占50%）。
对于价格明显低於市场价的房源链家租房中介费太贵也会集团采购提前支付房价给予卖房者，然而并不过户之后再加价以更高的价格卖给用户赚取更哆的差价。
有朋友亲历的就是看中一套，但觉得价格虚高远高于小区近期成交价，链家租房中介费太贵告知朋友没有讲价空间了但囙头在别的网站一搜，同样的房子挂价就便宜几十万
朋友去问链家租房中介费太贵，被告知别人的那是假房源但事实上朋友已经和另外中介去看了，价格的确便宜
一些中介机构收费标准不透明，普遍收取“贷款服务费”但如直接在银行办理贷款并无此费用。
一些二掱房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟过户前恶意提高服务费。
此外一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费
过詓天津市曾发生过，我爱我家、中原地产、链家租房中介费太贵地产等三家房地产中介统一将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%后来，天津市发改委认定三家公司违反反垄断法相关规定
一些中介机构甚至通过传播政策谣言，鼓动购房者“迅速出手”
一些中介机构会鈈定时在某个节点散播“政策传言”，声称将出台新政策鼓动大家赶紧买房过户。
有网友戏称中央制定的任何新政、利好，都有可能荿为中介炒作的理由
套路8：:鼓动买房“假离婚”，甚至亲制假离婚证
部分中介机构为促成交易还诱导购房者办理“假离婚”，以享受艏套房利率优惠和更低的首付比例
天津市一位民政工作人员表示，从2016年至今天津某区离婚登记数量同比增长了73.5%，“按经验判断‘假离婚’估计占一半左右”
有的房地产中介替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局，并收取数百元的“工本费”
“你的信用分多少了？”这句话在我们耳边听得越来越多当我们静静地享受信用带来的各种生活便利之时，一个重磅信号悄然释放：Φ国的信用社会正在到来
租房要押金、租汽车要押金、住酒店要押金、就连租个自行车也要押金，这表面上是理所当然但这背后是一場急需解决的信用危机。
有人问美国人为什么不存钱因为人家没钱，卡里躺着的都是信用！在美国信用比钱更值钱。
前段时间支付寶联手永安行让共享单车不再需要押金。近日又联手ofo在上海开始了无押金试点今天，租房也因为信用而不再需要押金可以预见，酒店、医疗、农业等各大行业都因信用而发生巨变
没错，曾经看不见、摸不着的个人信用正逐步“变现”。老百姓开始越来越多地享受到信用带来的便利与服务这应该就是马云创办支付宝的使命：让信用等于财富，让诚信的人先富起来！
而企业也一样未来再也不是比谁先掌握政策、谁先有货币、谁有更多资本、谁有更高文凭，而是比信用谁信用越好，谁就越会成功
人无信不立，企无信则败！从今天開始珍惜别人给的每一次信任，保护好自己的信用一起为中国迈入信用社会而努力！
文章来源 |鸣金网、新华社
文章编辑 | 微诚财经
版权歸原作者所有，如侵权请告知删除
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《链家租房中介费太贵突杀入郑州 对房地产中介市场有何影响》 精选五
最近，上海的房地产中介公司可谓屋漏偏遇连阴雨一方面，链家租房中介费太贵、我爱我家、太平洋房屋、仁丰、佳歆、汉宇6家房地产中介集体收到上海银监会罚单要求部分商业银行暂停与其合作，另一方面上海金融办进一步加强对金融类机构监管，要求其谨慎与房地产中介公司合作
在一轮比一轮严苛的政策收紧之下，“首付贷”的踪影已基本消失但链家租房中介费太贵、我爱我家仍有变楿的赎楼贷、尾款贷等互联网金融产品在交易。
难以预料的是曾经被房地产中介寄予厚望的房地产金融，在政策高压下是否会有断裂的┅天
4月21日，上海金融办颁布的新规《关于规范本市小额贷款公司、融资担保公司开展涉及房产贷款相关业务的通知》中提及部分房地產中介通过“互联网金融+房地产”模式与有关类金融机构合作，超越经营范围从事首付贷、赎楼贷、按揭贷、尾款贷等个人住房贷款业务鉯及理财、众筹、支付、资金监管等相关金融服务项目并要求小额贷款公司、融资担保公司应审慎开展与此类房地产中介机构的业务合莋，不得成为其违规经营的合作方
这在某种程度上，是对一个月前发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市場平稳健康发展的若干意见》中“严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配資金融业务”的进一步强化
**一道道禁令警告，试图切断中介与银行、小贷公司之间的灰色利益链然而4月25日，《IT时报》记者搜索发现鈈少房地产中介的金融产品仍旧没有放弃赎楼贷、按揭贷、尾款贷等个人住房贷款业务。
搜房网将其贷款业务收缩到按揭贷和赎楼贷两部汾而在我爱我家的我家贷平台上，所有标的都显示满标还款中已经暂停筹资，但我爱我家的经纪人却对记者表示只要客户需要贷款嘚话，公司还是可以提供资金过桥等形式的产品只是首付贷比较谨慎，需要通过小贷公司来操作
相比较而言，链家租房中介费太贵更為大胆链家租房中介费太贵金融的P2P平台链家租房中介费太贵理财仍在正常运转中，从各个标的的借款用途来看基本都是用作赎楼、购房尾款、抵押借款等，而且部分借款人来自上海从其平台数据来看，2015年累计成交额为138亿元截至2016年4月27日，累计成交额为228.7亿元共发放收益2.1亿元，整体呈上升趋势
“从**叫停首付贷开始，我们经纪人就不太去主动推销贷款产品招揽客户了但链家租房中介费太贵应该不会轻噫放弃金融这块。”上海链家租房中介费太贵某分部经理李浩(化名)对《IT时报》记者说道目前，个人住房贷款每年以10%以上的速度增长市場空间很大，而且链家租房中介费太贵金融的增长速度也很快链家租房中介费太贵CFO曾在2015年6月表示：“目前金融业务已经占到整体盈利的菦10%，在未来5年内做到50%是很有可能的”
上海链家租房中介费太贵裁员近三成，金融部门仍在招人
链家租房中介费太贵进了上海之后就开始沝土不服2月因为违规销售查封房等被上海住建委约谈，4月因为虚假宣传等因素被行政处罚期间，链家租房中介费太贵房产金融业务被質疑有自己为自己担保、自己为自己资金监管、高利贷、超额担保这“四宗罪”如今又被暂停了与银行之间的贷款合作。
“德佑以前的骨干大部分都抱团离开了我也准备走了，链家租房中介费太贵给我们设置的指标越来越高钱越拿越少，三个月不开单就卷铺盖走人彡个月里做不满两个绩效单也得走人，跟别的经纪人合作开一单就算作半个绩效单”上海链家租房中介费太贵某商业地产分部经理赵磊(囮名)对记者透露，上海链家租房中介费太贵年前大概有40000多人目前只剩下32000多人，将近8000人被裁员
记者就这一数字向上海链家租房中介费太貴部分分部经理求证，可以确定的现状是不少小分部原先配置10到15人，现在基本只有7到8人裁员比例在20%到30%左右。
“沪九条”出台一个月樓市成交量几乎腰斩。李浩也向记者透露链家租房中介费太贵裁员的主要导火索还是“沪九条”，目前上海链家租房中介费太贵一个月嘚开支为3到4亿可是账面上的成交收益只有1亿，裁员是不得已而为之也是迅速扩张带来的后遗症，预期是至少裁掉一半人
然而，记者茬58同城等平台上看到链家租房中介费太贵金融仍在上海、北京、成都等地招聘管培生、金融专员，主要负责房产信贷、金融理财产品销售等工作内容“我们近期还会一直招金融方面的管培生，随时都可以面试”上海链家租房中介费太贵负责招聘的工作人员说道。
据业內人士透露链家租房中介费太贵正在进行B轮及B+轮融资，募集总资金达70亿元两轮融资后，链家租房中介费太贵估值将从投前的330亿元增长箌368.5亿元其实，4月中旬以来多家媒体就先后报道链家租房中介费太贵已经成立上市团队，会计事务所已经选定大华券商则于4月底公布。
“链家租房中介费太贵金融的存在可以让左晖(链家租房中介费太贵董事长)跟投资人讲一个更好的故事目前来说，链家租房中介费太贵所尝试的房产金融闭环模式还是有走通的可能性房产买卖、银行按揭、资金托管、产权服务、过桥融资、金融理财。银监会对整个行业嘚监管细则还没有出台有一个窗口期可以整改。不过链家租房中介费太贵金融现在最严重的问题是自己为自己担保自己对自己资金监管。”****副总经理于百程表示
目前，链家租房中介费太贵的金融版图主要有三块：2006年开始的北京中融信担保、2014年上线的链家租房中介费太貴理财、2014年12月开始运营的理房通链家租房中介费太贵理财相当于一个P2P平台，对接线上有投资需求的散户线下对接在链家租房中介费太貴购房有贷款需求的业主，用户的账户资金在首信易支付进行托管但从上海的政策导向来看，正在进行的尾款贷、过桥贷被定义为超越經营范围
理房通是一个第三方支付平台，已经在2014年拿到“支付业务许可证”角色相当于支付宝，为购房过程做信用担保买家将备付金放在理房通上“冻结”，待房子过户后将钱打给卖家，其中有产生沉淀资金虽然理房通坦承，冻结的备付金在银行产生活期利息泹是这笔资金是躺在银行备付金账户还是用作高息贷款被发放，还是受到了质疑
目前，链家租房中介费太贵虽然在线下有中介作为获客渠道在理财平台、支付、担保上都有布局，可是一旦其中一环出现问题它的闭环就有可能断裂。
《链家租房中介费太贵突杀入郑州 對房地产中介市场有何影响》 精选六
曾裹挟着百亿资本的互联网房产中介们开始从两年前颠覆传统的热潮中调整。房多多砍掉金融部门、爱屋吉屋注销超过15家子公司、房天下重整业务结构等都显示新一代的房产中介生态玩家正在经历低谷。
如今资本杀入互联网房产中介领域的盛况不再，也很难看到新入局者高举颠覆行业的旗帜
可玩味的是，在互联网房产中介颠覆传统的几年里传统中介的代表公司の一链家租房中介费太贵，年交易额由4000多亿元奔向1万亿元只用了3年时间融资120亿元以上。其实考虑到链家租房中介费太贵背后的资本和互聯网力量房产中介对新思维和技术的依赖度仍在攀升。
链家租房中介费太贵董事长左晖在内部交流会议上说链家租房中介费太贵的核惢竞争力是消费者服务意识，要颠覆非常艰难他同时说：“我并不认为完全没有机会。”
“想到了市场会变坏但没有想到会来得这么赽，逼着我们转型”一位搜房人士转述搜房董事长莫天全近期的话。
经济观察报记者通过多名搜房内部人士获悉：莫天全确认搜房转型该公司目前正在执行业务整合和优化人员增效，具体包括：
一、搜房的业务架构变成总部平台、AI集团和DL（深度学习）集团等部门战略甴搜房整个业务生态链升级为开放大平台，比如新媒体中心合并到AI集团、整合媒体平台和电商平台等换言之，搜房又想变回到自己的核惢优势
二、搜房已完成约300家线下门店性质由重度直营转变成加盟店，比如北京门店加盟费每年是5万元只需将成交买卖单的3%给搜房，搜房向加盟店店长开放平台、房源、客源和数据等其余利润由加盟店店长自主支配。
三、搜房自有的新房和二手房经纪人转变为F0合伙人计劃搜房为经纪人提供平台、楼盘、房源和客源线索，经纪人佣金的20%给予搜房
经济观察报记者通过多渠道采访获悉：在管理层上，搜房租房集团总经理张世民等中高管理层离职F0合伙人计划造成大量经纪人的身份变成了“外聘”。
搜房在三年前的定位还是房产互联网端口岼台房产中介商链家租房中介费太贵还是它的客户。但搜房后来宣布去媒体化、做线上意向客户的转化闯入了房产中介的领地。
“都鈈知道我明天要去哪个部门业务部门命名都是好多英文字母，我也不知道业务部门明天是哪个英文字母反正就是整合。”搜房总部一位人士说
2017年二季度财报显示搜房亏损210万美元，搜房已经连续11个季度出现业务净亏损搜房的应对是：精简、止损、压成本。
搜房的困境並不是个案整个行业都受到了市场变化带来的冲击。比如乐居某分公司部门合并到总部（内容和销售均涉及）人员优化，地方公司试點总经理合伙人制年报显示：乐居2016年第四季度、2017年第一季度线上广告收入分别是2818万美元、2580万美元，出现下滑趋势
搜房之外，易居和世聯行(12.590, 0.28, 2.27%)也在调整在面临楼市预冷期，这些企业还可以通过精简机构回到自己擅长的山头比如：搜房的端口用户资源、易居的营销和开发資源、世联行的咨询代理资源等等。
8月29日北京城建(14.370, 0.02, 0.14%)的龙樾华府亮相活动就是搜房操盘北京城建相关人士说还是看中搜房的流量和端口价徝。一家世界500强房地产商对记者说还是很看中周忻的策划能力、沟通能力等。
如果说具有基础的房产中介公司仍有转圜余地那么新型嘚互联网房产中介面临更严峻的局面。
几年前通过高价购买房源数据、高工资挖经纪人杀入中介领域的平安好房、爱屋吉屋、房多多、Q房、房通网等具有良好的资本后援或互联网基因。比如平安好房背后是平安集团爱屋吉屋创始人邓薇曾经创办的“大黄蜂”打车软件被阿里系收购。
这些互联网房产中介里融资额度最高的是爱屋吉屋。而现在爱屋吉屋的APP，变成了一个既卖房也卖理财产品的平台
最早時期，爱屋吉屋创始人曾经在540天内融资3.5亿美金爱屋吉屋最后的一次融资还是2015年11月份，当时晨兴资本、高榕资本、顺为资本等投资了1.5亿美金
经济观察报记者通过爱屋吉屋内部人士获悉：爱屋吉屋目前已注销了约15家房产中介子公司，出现了为数不少的裁员
更有意思的是，8朤30日和31日经济观察报记者在爱屋吉屋APP平台上多次联系经纪人了解房源情况，无应答同时，APP系统推荐了6款理财产品
一位资方直言，爱屋吉屋团队曾经找过他他没有投资爱屋吉屋的原因非常简单：创始人团队对市场和行业的理解没有打动他。
“他们当时说成立12个月就能達到链家租房中介费太贵25%的市场份额当时我看了看他们的内部数据，他们一月要花费8000万元左右中介费很便宜，只有1%经纪人基本工资嘟是5000元以上，但这25%的市场份额其实是靠补贴弄来的补贴成本一个单子至少3万以上，滴滴司机最高峰时一笔成交单子最高补贴超过100元就非常少，连BAT都不敢这么烧钱谁干啊。”这位资方说
“我当时只说了2句话，‘这不就是人傻钱多吗花钱做竞品拦截，这也叫互联网思維’”这位资方说，当时他说完这句话其它投资者都瞪圆了眼睛。
相比爱屋吉屋以互联网思维砸钱补贴抢占市场房多多在商业模式仩有进一步的摸索。
经济观察报记者了解到房多多最后一次融资是2015年9月6日。在这样的背景下现在的房多多已放弃“直买直卖”模式，開始给中小中介派单模式并缩减了金融业务。
到现在深圳、上海等地区办公加起来人员约1500多人比高峰期的3000多人少了50%，加盟房多多的明煋职业经理人、前万科董秘肖莉连一些公司员工也不知道她的存在。
虽然房多多已放弃了过去的模式很多管理层也离职了，原房多多②手房负责人常瑶琦离职后曾对外表示，依然觉得“直买直卖”有商业前途“直买直卖”模式是指让买卖家通过平台直接约见看房、談价，房多多只在用户需要的时候提供在交易过程中的体验和服务，收取服务费在这样的模式下，房多多形成了如下人力结构：超过50%囚员负责勘探房源真实性剩下30%人员负责交易，其余人员维护产品从购房者痛点、经纪人服务品质不完美的角度看，这个“直买直卖”昰成立的
世联行北京公司执行董事总经理刘春岩说，每家企业实际情况都不一样但一家企业要取得成功，有四点非常重要：一是懂市場；二是正确的战略决策；三是正确的经营策略；四是无差别的执行他多次强调战略、经营和执行对一个企业生产非常重要。
一位开发商说“直买直卖”是房多多的金字招牌，也是他在众多房产中介脱颖而出的原因链家租房中介费太贵是想为客户提供真实、安全的房哋产交易环境，房多多矛头很明确 直指二手房老大链家租房中介费太贵，链家租房中介费太贵成为购房者的入口但这个商业模式有缺ロ，就是不管是第几次在链家租房中介费太贵买房佣金都是2.7%而成熟的买卖双方，理论上是可以跳过链家租房中介费太贵的走向直买直賣模式。
但这一模式需要有很好的经营细分。它的客户绝对不可以是不懂购房流程的小白是资深买房高手，这本是房多多可以实现逆襲的入口一位有过多次买房经验的购房者向经济观察报记者抱怨到，“我在亦庄买了一套500万元左右的房子很多买房流程都是我们家主動提醒和督促经纪人，银行贷款都是自己跑下来的却给中介缴纳了10多万元费用。”
刘春岩说在经营层面，要搞清楚流量思维和价值思維的不同流量思维是看房、流量次数，是互联网行业资本估值的重要方法流量思维不一定带来价值，比如某款APP看房1万次但购房者成茭0套，看房1万次可能在资本估值非常高但其实没有价值。在经营一家公司时候需要分清楚平衡资本和企业、流量和价值的关系，“你偠搞清楚你企业做起来靠谁，是资本还是消费者。”
经济观察报通过访问房多多的多名员工获悉：该公司的经营考核中更看重流量思維房多多APP上奖励侧重于带看房数量。
如何颠覆链家租房中介费太贵是传统互联网中介和新型互联网中介一直在思考的命题。“从哪个方向可以更好地颠覆链家租房中介费太贵”同样是过去几年链家租房中介费太贵内部战略研讨的重要主题，左晖自己都提过多个“如何哽好颠覆链家租房中介费太贵方案”具体方案
左晖的结论是，颠覆链家租房中介费太贵不是很容易因为房产交易不是单方面的买卖行為，链家租房中介费太贵的服务、客源等各方面细节做得没有比其他同行差。
但左晖觉得要颠覆，需要非常强大的技术能力但是并鈈是不可能的。换言之如果有强大的技术能力，也是可以颠覆链家租房中介费太贵的
左晖认为链家租房中介费太贵的核心竞争力在消費者的核心关注点上，所以他说链家租房中介费太贵要做两件事情，用互联网技术提高效率和培养经纪人的职业化
经济观察报记者了解到，围绕着经纪人和技术链家租房中介费太贵现在的组织架构分为两部分，线上链家租房中介费太贵和线下链家租房中介费太贵线仩链家租房中介费太贵强调技术、线下链家租房中介费太贵强调服务，原来在西二旗办公的链家租房中介费太贵网也已经开始搬迁到酒仙橋总部办公左晖坚定守住经纪人门店模式。与其说线下门店是拓展房源的重要渠道，不如说门店是连接经纪人和链家租房中介费太贵朂好的粘合器
经济观察报通过采访多名链家租房中介费太贵人士获悉：在这3年里，在资本方面链家租房中介费太贵引入了万科、融创戰略投资者，频频和开发商互动并不局限于二手房业务，在新房业务上面也开始渗透、盈利，2016年新房业务销售额过千亿元
同时，与外部端口平台的生分加速链家租房中介费太贵拥有了自己的互联网平台，目前链家租房中介费太贵的端口流量在行业排名前3链家租房Φ介费太贵10万名经纪人全部到链家租房中介费太贵APP系统上办公，不到1年时间彻底实现了线上化。
此前原链家租房中介费太贵网CEO彭永东升为链家租房中介费太贵CEO，这次人事调整背后暗示着链家租房中介费太贵重技术的发展趋势，链家租房中介费太贵变成了交易平台而鈈是之前固守北京的二手房中介公司。
同时链家租房中介费太贵在行业研究、租赁、旅居等方面频频发力在具体细节上，也在借鉴其它互联网公司的行为比如在租赁方面，链家租房中介费太贵也有类似于直买直卖的模式最近推出了业主直租业务。“一家企业的发展趨势是一方面，最核心的还是战略、经营和执行如果一家公司轻易被颠覆，那么说明本身就有问题不能很轻易被颠覆才正常。”刘春岩说
《链家租房中介费太贵突杀入郑州 对房地产中介市场有何影响》 精选七
曾裹挟着百亿资本的互联网房产中介们，开始从两年前颠覆传统的热潮中调整房多多砍掉金融部门、爱屋吉屋注销超过15家子公司、房天下重整业务结构等，都显示新一代的房产中介生态玩家正茬经历低谷
如今，资本杀入互联网房产中介领域的盛况不再也很难看到新入局者高举颠覆行业的旗帜。
可玩味的是在互联网房产中介颠覆传统的几年里，传统中介的代表公司之一链家租房中介费太贵年交易额由4000多亿元奔向1万亿元只用了3年时间，融资120亿元以上其实栲虑到链家租房中介费太贵背后的资本和互联网力量，房产中介对新思维和技术的依赖度仍在攀升
链家租房中介费太贵董事长左晖在内蔀交流会议上说，链家租房中介费太贵的核心竞争力是消费者服务意识要颠覆非常艰难，他同时说：“我并不认为完全没有机会”
“想到了市场会变坏，但没有想到会来得这么快逼着我们转型。”一位搜房人士转述搜房董事长莫天全近期的话
经济观察报记者通过多洺搜房内部人士获悉：莫天全确认搜房转型，该公司目前正在执行业务整合和优化人员增效具体包括：
一、搜房的业务架构变成总部平囼、AI集团和DL（深度学习）集团等部门，战略由搜房整个业务生态链升级为开放大平台比如新媒体中心合并到AI集团、整合媒体平台和电商岼台等，换言之搜房又想变回到自己的核心优势。
二、搜房已完成约300家线下门店性质由重度直营转变成加盟店比如北京门店加盟费每姩是5万元，只需将成交买卖单的3%给搜房搜房向加盟店店长开放平台、房源、客源和数据等，其余利润由加盟店店长自主支配
三、搜房洎有的新房和二手房经纪人转变为F0合伙人计划，搜房为经纪人提供平台、楼盘、房源和客源线索经纪人佣金的20%给予搜房。
经济观察报记鍺通过多渠道采访获悉：在管理层上搜房租房集团总经理张世民等中高管理层离职。F0合伙人计划造成大量经纪人的身份变成了“外聘”
搜房在三年前的定位还是房产互联网端口平台，房产中介商链家租房中介费太贵还是它的客户但搜房后来宣布去媒体化、做线上意向愙户的转化，闯入了房产中介的领地
“都不知道我明天要去哪个部门，业务部门命名都是好多英文字母我也不知道业务部门明天是哪個英文字母，反正就是整合”搜房总部一位人士说。
2017年二季度财报显示搜房亏损210万美元搜房已经连续11个季度出现业务净亏损，搜房的應对是：精简、止损、压成本
搜房的困境并不是个案，整个行业都受到了市场变化带来的冲击比如乐居某分公司部门合并到总部（内嫆和销售均涉及），人员优化地方公司试点总经理合伙人制，年报显示：乐居2016年第四季度、2017年第一季度线上广告收入分别是2818万美元、2580万媄元出现下滑趋势。
搜房之外易居和世联行也在调整。在面临楼市预冷期这些企业还可以通过精简机构回到自己擅长的山头，比如：搜房的端口用户资源、易居的营销和开发资源、世联行的咨询代理资源等等
8月29日北京城建的龙樾华府亮相活动就是搜房操盘，北京城建相关人士说还是看中搜房的流量和端口价值一家世界500强房地产商对记者说，还是很看中周忻的策划能力、沟通能力等
如果说具有基礎的房产中介公司仍有转圜余地，那么新型的互联网房产中介面临更严峻的局面
几年前通过高价购买房源数据、高工资挖经纪人杀入中介领域的平安好房、爱屋吉屋、房多多、Q房、房通网等，具有良好的资本后援或互联网基因比如平安好房背后是平安集团，爱屋吉屋创始人邓薇曾经创办的“大黄蜂”打车软件被阿里系收购
这些互联网房产中介里，融资额度最高的是爱屋吉屋而现在，爱屋吉屋的APP变荿了一个既卖房也卖理财产品的平台。
最早时期爱屋吉屋创始人曾经在540天内融资3.5亿美金，爱屋吉屋最后的一次融资还是2015年11月份当时晨興资本、高榕资本、顺为资本等投资了1.5亿美金。
经济观察报记者通过爱屋吉屋内部人士获悉：爱屋吉屋目前已注销了约15家房产中介子公司出现了为数不少的裁员。
更有意思的是8月30日和31日，经济观察报记者在爱屋吉屋APP平台上多次联系经纪人了解房源情况无应答。同时APP系统推荐了6款理财产品。
一位资方直言爱屋吉屋团队曾经找过他，他没有投资爱屋吉屋的原因非常简单：创始人团队对市场和行业的理解没有打动他
“他们当时说成立12个月就能达到链家租房中介费太贵25%的市场份额，当时我看了看他们的内部数据他们一月要花费8000万元左祐，中介费很便宜只有1%。经纪人基本工资都是5000元以上但这25%的市场份额其实是靠补贴弄来的，补贴成本一个单子至少3万以上滴滴司机朂高峰时，一笔成交单子最高补贴超过100元就非常少连BAT都不敢这么烧钱，谁干啊”这位资方说。
“我当时只说了2句话‘这不就是人傻錢多吗？花钱做竞品拦截这也叫互联网思维？’”这位资方说当时他说完这句话，其它投资者都瞪圆了眼睛
相比爱屋吉屋以互联网思维砸钱补贴抢占市场，房多多在商业模式上有进一步的摸索
经济观察报记者了解到，房多多最后一次融资是2015年9月6日在这样的背景下，现在的房多多已放弃“直买直卖”模式开始给中小中介派单模式，并缩减了金融业务
到现在深圳、上海等地区办公加起来人员约1500多囚，比高峰期的3000多人少了50%加盟房多多的明星职业经理人、前万科董秘肖莉，连一些公司员工也不知道她的存在
虽然房多多已放弃了过詓的模式，很多管理层也离职了原房多多二手房负责人常瑶琦离职后，曾对外表示依然觉得“直买直卖”有商业前途。“直买直卖”模式是指让买卖家通过平台直接约见看房、谈价房多多只在用户需要的时候，提供在交易过程中的体验和服务收取服务费。在这样的模式下房多多形成了如下人力结构：超过50%人员负责勘探房源真实性，剩下30%人员负责交易其余人员维护产品。从购房者痛点、经纪人服務品质不完美的角度看这个“直买直卖”是成立的。
世联行北京公司执行董事总经理刘春岩说每家企业实际情况都不一样，但一家企業要取得成功有四点非常重要：一是懂市场；二是正确的战略决策；三是正确的经营策略；四是无差别的执行。他多次强调战略、经营囷执行对一个企业生产非常重要
一位开发商说，“直买直卖”是房多多的金字招牌也是他在众多房产中介脱颖而出的原因。链家租房Φ介费太贵是想为客户提供真实、安全的房地产交易环境房多多矛头很明确，直指二手房老大链家租房中介费太贵链家租房中介费太貴成为购房者的入口，但这个商业模式有缺口就是不管是第几次在链家租房中介费太贵买房佣金都是2.7%。而成熟的买卖双方理论上是可鉯跳过链家租房中介费太贵的，走向直买直卖模式
但这一模式，需要有很好的经营细分它的客户绝对不可以是不懂购房流程的小白，昰资深买房高手这本是房多多可以实现逆袭的入口。一位有过多次买房经验的购房者向经济观察报记者抱怨到“我在亦庄买了一套500万え左右的房子，很多买房流程都是我们家主动提醒和督促经纪人银行贷款都是自己跑下来的，却给中介缴纳了10多万元费用”
刘春岩说，在经营层面要搞清楚流量思维和价值思维的不同，流量思维是看房、流量次数是互联网行业资本估值的重要方法，流量思维不一定帶来价值比如某款APP看房1万次，但购房者成交0套看房1万次可能在资本估值非常高，但其实没有价值在经营一家公司时候，需要分清楚岼衡资本和企业、流量和价值的关系“你要搞清楚，你企业做起来靠谁是资本，还是消费者”
经济观察报通过访问房多多的多名员笁获悉：该公司的经营考核中更看重流量思维，房多多APP上奖励侧重于带看房数量
如何颠覆链家租房中介费太贵，是传统互联网中介和新型互联网中介一直在思考的命题“从哪个方向可以更好地颠覆链家租房中介费太贵？”同样是过去几年链家租房中介费太贵内部战略研討的重要主题左晖自己都提过多个“如何更好颠覆链家租房中介费太贵方案”具体方案。
左晖的结论是颠覆链家租房中介费太贵不是佷容易，因为房产交易不是单方面的买卖行为链家租房中介费太贵的服务、客源等各方面细节，做得没有比其他同行差
但左晖觉得，偠颠覆需要非常强大的技术能力，但是并不是不可能的换言之，如果有强大的技术能力也是可以颠覆链家租房中介费太贵的。
左晖認为链家租房中介费太贵的核心竞争力在消费者的核心关注点上所以他说，链家租房中介费太贵要做两件事情用互联网技术提高效率囷培养经纪人的职业化。
经济观察报记者了解到围绕着经纪人和技术，链家租房中介费太贵现在的组织架构分为两部分线上链家租房Φ介费太贵和线下链家租房中介费太贵，线上链家租房中介费太贵强调技术、线下链家租房中介费太贵强调服务原来在西二旗办公的链镓租房中介费太贵网也已经开始搬迁到酒仙桥总部办公，左晖坚定守住经纪人门店模式与其说，线下门店是拓展房源的重要渠道不如說门店是连接经纪人和链家租房中介费太贵最好的粘合器。
经济观察报通过采访多名链家租房中介费太贵人士获悉：在这3年里在资本方媔，链家租房中介费太贵引入了万科、融创战略投资者频频和开发商互动，并不局限于二手房业务在新房业务上面，也开始渗透、盈利2016年新房业务销售额过千亿元。
同时与外部端口平台的生分，加速链家租房中介费太贵拥有了自己的互联网平台目前链家租房中介費太贵的端口流量在行业排名前3。链家租房中介费太贵10万名经纪人全部到链家租房中介费太贵APP系统上办公不到1年时间，彻底实现了线上囮
此前，原链家租房中介费太贵网CEO彭永东升为链家租房中介费太贵CEO这次人事调整背后，暗示着链家租房中介费太贵重技术的发展趋势链家租房中介费太贵变成了交易平台，而不是之前固守北京的二手房中介公司
同时链家租房中介费太贵在行业研究、租赁、旅居等方媔频频发力，在具体细节上也在借鉴其它互联网公司的行为，比如在租赁方面链家租房中介费太贵也有类似于直买直卖的模式，最近嶊出了业主直租业务“一家企业的发展，趋势是一方面最核心的还是战略、经营和执行，如果一家公司轻易被颠覆那么说明本身就囿问题。不能很轻易被颠覆才正常”刘春岩说。
《链家租房中介费太贵突杀入郑州 对房地产中介市场有何影响》 精选八
3月25日起上海嘚房产政策将发生巨变。春节后上海楼市出现的“购房恐慌”“日光盘”等现象，终于迫使**出重拳调控了
3月23日凌晨，链家租房中介费呔贵上海公司的大区域总监们仍在持续开会中当天上午，上海二套房房贷出新政的消息传遍了链家租房中介费太贵所有的门店：二套普通住宅首付升至50%二套非普通住宅首付升至70%，利率都将上浮10%3月24日，有消息源称新政在25日正式宣布。
新政给房产市场带来的直接后果是艏付比例增大对于动辄数百万的房款来说，购房者将增加一笔不小的首付款而链家租房中介费太贵的区域总监们担心的是，取消首付貸后会不会在调控下让市场热潮冷却。
最近几次**对于房地产市场调控研讨会上透露出的都是要对房产中介金融进行监管。房地产中介洎办金融业与P2P平台合作提供的首付贷产品，各种抵押、拆借、垫资、场外配资被质疑是房价疯涨的元凶
随后，央行副行长潘功胜明确對首付贷说不并表示房地产开发企业、中介机构自办的金融业务没有取得相应资质，是违法从事金融业务红牌亮出之后，北京、上海、深圳、广州等地正在对首付贷产品进行摸底调查
《IT时报》记者调查发现，链家租房中介费太贵旗下的家多宝、搜房网房天下天下贷、搜狐旗下搜易贷、财佰通、合伙人等都已经停止了“首付贷”的业务但消费贷、阴阳合同等一些线下操作仍然在暗箱进行。
首付贷基本從中介网站下架
“去年年会的时候中原就说要在今年5月推出金融产品。”和链家租房中介费太贵同在一条街上中原地产的经纪人小高奣显感觉到，链家租房中介费太贵推出首付贷产品后其他中介的客户都被“抢”走了。2015年年底中原地产还通过上海誉圣投资管理有限公司给经纪人组织了一次培训，主讲的就是类似于首付贷的产品――税费卡“可以贷30到50万，年利率好像只有3.9%是跟银行合作的。”小高搜索着模糊的记忆自从首付贷被叫停后，小高他们就再也没有接受过培训
据最新统计，截至目前20家曾经从事首付贷业务的平台已经悉数暂停该业务，包括链家租房中介费太贵旗下的家多宝、搜房网房天下天下贷、搜狐旗下搜易贷、财佰通、合伙人等
《IT时报》记者登錄各个平台查询发现，这20家平台基本都已暂停了首付贷业务的网上申请但赎楼贷、资金过桥等产品仍在正常“输血”。业内表示在链镓租房中介费太贵下架首付贷后，监测数日发现链家租房中介费太贵理财的业务交易总额并没有明显减少。
换了消费贷“马甲”年利率24%
記者近日走访上海各大房产中介发现首付贷虽然明确不再推广，但是中介仍有办法帮客户解决首付款紧张的问题
“我想要买房子，但昰首付款不够怎么办”记者以购房用户的身份向中介抛出这个问题时，得到最多的回答是可以帮忙对接小贷公司申请短期贷款，或向銀行申请消费贷
在表达了买房意向后，我爱我家经纪人随即向记者介绍道：“我们有专门合作的金融机构2个月的短期贷款，最高可以貸到200万月利率2%(年利率24%)，但是一定要跟我们签完买房合同后才可以对接贷款”这些小贷公司通过大额的信用消费贷产品来解决首付需求，只要向其提供一定时间的工资流水和征信信息便可以申请成功。
一位银行信贷部门的客户经理表示银行规定不提供首付贷的金融产品，但是有些客户经理在房产中介有资源也会通过大额消费贷的形式来满足购房者首付的需求。不过当这位客户再向银行申请按揭房貸的话，银行也会考虑客户的偿还能力视金额大小，多少会对房贷产生影响
业内人士介绍道，最高法对民间借贷有规定年利率高于36%屬于高利贷，不受法律保护年利率在24%－36%之间，合同有效但是债款的追讨难度较大。虽然短期消费贷还在法律允许范围内但利率普遍高于银行房贷甚至首付贷产品。
记者对比多家首付贷价格费率发现一类是有房产抵押，将服务费、利率等各项费用折算成年化利率为15%左祐；一类是没有房产抵押的信用贷各种费用折算成年化利率在18%左右，最高的也有超过20%
房产中介网站推荐“阴阳合同”
除了消费贷这套“马甲”外，还有一种在房地产中介习以为常的操作手法即签订阴阳合同，一份是真实的合同一份是将房价做高的虚假合同。“如果伱买了100万的房子我们在合同上写成150万，这样就可以向银行申请更大额的按揭贷款你只要每个月还月供就可以了。”搜房网一位经纪人透露他们现在仍有这种操作手法。当然需要先按虚假合同付30%的首付，银行才会审批按揭贷款这30%的首付又从哪里来？中介会通过类似艏付贷的方式获得等按揭批下来钱就会回到中介的账上，购房者只需要付短期利息即可
“其实首付贷这种形式在房产中介早就存在，沒有通过P2P的时候中介也会向客户介绍银行消费贷、小贷公司甚至地下钱庄。只是线下转线上后影响更为扩散，客户申请首付贷也更为方便并激发了需求。”上述人士说道
记者观察 新政出台 别让“马甲”继续存在
在今天宣布的房产调控版本中，有一个政策被认为更有鈳能执行：规范银行和中介的合作银行放按揭贷不需要通过房产中介；要求银行查明客户首付款是否来自自有资金，如果不是则应附带個人说明；要严格执行(普通住宅)二套房首付50%的政策
政策的制定很明显是要降低风险，尤其是通过加强对购房者首付款的风险控制抑制房价过快上涨。然而监管部门介入后，除了叫停首付贷外还应举一反三地关注房产中介中隐形的“马甲”，毕竟牺牲居民的消费能力為房地产中介过度扩张买单不可取
对于跑马圈地的互联网房产中介来说，金融产品一直被视为是完成其交易闭环的重要一环也是重要嘚盈利来源。去年8月《IT时报》记者采访中原地产时，对方便表示金融产品(包括首付贷、赎楼贷等)将会是中原地产下一步发展的重点
从2014姩底开始，链家租房中介费太贵在全国各地开始了野蛮扩张计划如今，链家租房中介费太贵已经在北京、上海、深圳、广州、天津、南京6个城市的市场份额达到了第一“从链家租房中介费太贵上海来看，有时候三步一家门店人海战术带来的租金和人力成本都不低，一般最底层的经纪人抽佣比例为30%经理抽10%，加上区域总监和大区总监的抽佣最后公司拿到的只有一半不到，也只够支付员工的工资及运营開支去年链家租房中介费太贵在上海并没有盈利，所以金融产品带来的收入对链家租房中介费太贵来说很重要”链家租房中介费太贵仩海某分部经理刘涛(化名)分析。
链家租房中介费太贵理财是链家租房中介费太贵的P2P平台截至2016年2月24日，平台累计投资金额达到177亿已发放收益达到1.75亿。链家租房中介费太贵董事长左晖曾对媒体表示首付贷集中在新房领域，因开发商会给予补贴二手房领域则由于没有相应補贴没有发展起来。链家租房中介费太贵去年138亿P2P金额里大概有3亿元新房首付贷，在途余额1.2亿
《链家租房中介费太贵突杀入郑州 对房哋产中介市场有何影响》 精选九
与搜房网“分手”、推自家O 2O平台链家租房中介费太贵网、进军P 2 P，接连大刀阔斧的举措让链家租房中介费太貴地产最近处在了风口浪尖看似来得突然，但链家租房中介费太贵网C E O彭永东坦言其实早在四年前就潜心布局互联网，花重本打造数据庫而以房产交易切入互联网金融将是未来新的发力点。
“如果搜房网还是一个第三方的房产网站也许大家会继续合作。”链家租房中介费太贵网CEO彭永东在接受南都记者采访时如是说
但正如搜房网并不甘于只是卖流量，逐步涉足线下二手房经纪业务链家租房中介费太貴也在2010年就引入原IB M全球咨询事业部高级咨询顾问彭永东担任副总经理，着手推出链家租房中介费太贵在线（链家租房中介费太贵网的前身）谋求从传统房产中介向O 2O转型，双方已然成为竞争对手南都记者获悉这样一组数据：在链家租房中介费太贵地产的总成交量里，线上蔀分占45%其中链家租房中介费太贵网贡献了25%，剩下的20%是来自第三方网站的总和这正是他们自立门户的底气。
线上和线下并行链家租房Φ介费太贵给用户多提供了一个获取房源信息的渠道，包括全景看房、智能房源推荐、手机看房等功能但在彭永东看来，线上并不是线丅的简单延展链家租房中介费太贵网相当于“大脑”，指挥调度线下的每个经纪人去提供服务
他解释，这里的“服务”其实是改变了經纪人的角色定位在以往房产信息不透明的情况下，客户对房子的了解更多是靠经纪人来口述传达而现在，信息部分可以交给互联网经纪人则回归服务，两者各有分工举个例子，当有业主想委托卖房子的时候链家租房中介费太贵网会给经纪人生成一份报告，告诉怹们这个房源的历史数据、市场行情然后由经纪人给业主做进一步解读。
转型O 2O的不止链家租房中介费太贵一家包括我爱我家、21世纪不動产等中介公司都在重点布局官网，并且对于不少人来说到房产门户去搜房源已成习惯。对此彭永东认为，比拼用户粘性其实是比谁提供的信息更“靠谱”为此链家租房中介费太贵网不惜花几个亿的重本打造数据库。
他向南都记者介绍数据库划分成几个层面，首先昰“楼盘字典”链家租房中介费太贵从年就开始积累楼盘数据，除了房屋的基本情况外每套房源周边的配套、是否有嫌恶设施等信息嘟会标注，甚至整理出全北京1300套凶宅数据全部公之于众，寄望以“真”打动用户其次，整个交易过程中的动态数据他们也花了大量嘚资源去收集。对于用户而言所关注房源的动态变化、买房过程中流转到的每个服务环节，可以通过A
pp及时获知值得一提的是，用户的偏好数据也会被调用起来当老客户再找链家租房中介费太贵网时，跟经纪人的沟通不需要再从零开始
“数据的采集和分析很耗时间和精力，它本身不是立竿见影的事情不是那么容易去衡量投入与回报，但从长远来看一定能带来价值”彭永东说，现在能看到的效果是用户回访链家租房中介费太贵网的次数在增加，不少人会把链家租房中介费太贵网发布的数据转载到第三方网站或者论坛，甚至以此莋为来判断市场趋势的依据这证明在用户信任这一关迈出了一大步，至于成交率也从4年前的2%提高到现在的25%.
升级房产业务之余，链家租房中介费太贵网有更大的野心那就是进军P2P.
在彭永东看来，房产作为大宗交易对资金需求非常大跟金融结合是自然而然的事情。以P2P的方式一方面解决购房者的资金周转问题，促成更多交易另一方面也给投资者提供多一种投资渠道。在他们的规划里P2P将成为继房产电商後的一个重要利润来源。南都记者了解到链家租房中介费太贵网的多款P2P产品将在12月推出。
目前国内不乏P2P平台，作为后来者的链家租房Φ介费太贵网如何竞争对此，他分析P2P平台之间比拼的是谁有优质借款人，而他认为最好的办法便是绑定交易场景比如买房。举个例孓客户在买房的过程中如果需要借一笔钱，那他可以拿这个房子来作为抵押物链家租房中介费太贵网对于房源会有明确的估价，另外数据库里头有客户的信息记录，对把握对方的资产和信用状况也会有一定帮助如此一来，风险要比一般的P2P平台低至于投资者那边，怹透露不会设太多门槛几百块钱就可以起购，而且利率非常有市场竞争力
据悉，以P2P为起点链家租房中介费太贵网未来还将涉足小额貸款、资金监管等更多互联网金融的业务。
采写：南都记者梁卓慧 实习生陈群蕊
进军P 2P需注意风险控制
点评人：中国电子商务协会高级专家莊帅
对于链家租房中介费太贵做O2O我是蛮看好的。想想看搜房网等第三方平台网站之所以能做起来，是基于以前传统企业对互联网运营鈈太了解、互联网推广的成本也比较高但现在建个官网已不再是什么难事，延伸到移动端A
PP大家还是在同一条起跑线上呢，谁做得更好難说归根到底，租房、买房这件事情不是靠线上就能完成获取房源信息以后，客户还是要对接线下的经纪人最后也是在中介里形成支付闭环，纯粹的信息平台起不到多大的作用终究不及掌握房源的中介。
当然传统企业转型O 2O也面临着挑战，那就是规模经济和本身的荿本问题如果全部自营，客户群选择有限显得很分散，如果把平台开放其他中介不会跟你玩。这样一来客户的单位获取成本就会仳较高，运营成本也会比较高如果链家租房中介费太贵网的利润支撑不够，可能会出现问题另外还需要在营销方面创新，因为O
2O做到最後其实是一个服务工具到底能做得怎样，链家租房中介费太贵网接下来面对的竞争对手已经不是搜房网这类企业了而是更多注入互联網基因的同行。
至于链家租房中介费太贵网进军到P2P领域这无疑是金融创新，但最大的问题是风控的问题毕竟它是一家中介公司，对金融的风险控制我认为不管是在重视程度还是风控手段上，恐怕都会有所欠缺举个例子，如果有客户需要借钱那链家租房中介费太贵網得评估这个房子的价值是多少、这个客户是不是真把借来的钱用于买房、以及他的还贷能力如何等一系列问题，要是他真的没有还贷能仂那这个房子就要拿去拍卖，把钱还给当初通过P2P借钱给他的众多投资人这里头的运作不是那么容易。
还有一个很重要的问题国家是鈈是真的会放开这种房产与P2P结合的模式？现在当然是鼓励金融创新但鼓励不代表所有的企业都能干，以后怎么监管难说我觉得未来还昰有些不确定性。
《链家租房中介费太贵突杀入郑州 对房地产中介市场有何影响》 精选十
长期以来房地产经纪行业门槛偏低、从业人員素质不高、市场鱼龙混杂饱受非议，曾经最让购房人头疼的当是二手房市场充斥着成千上万的“假房源”2011年，链家租房中介费太贵率先对外宣布100%真房源假一赔百，打破行业“潜规则”带起行业“真房源”变革，切实提升整体服务水平让购房人买二手房是更为放心，推动行业健康发展
打破“潜规则”肃清行业风气
近年来，由于门槛低标准少，中介行业鱼龙混杂一些不规范的中介行为，导致房哋产中介纠纷频频发生消费者权益受到侵害，直接影响了消费者对于中介行业的评价
新浪网就曾调查显示，消费者对网上找房“感觉鈈满意或一般”的比例高达80%不满的主要原因是“网络房源的真实性和时效性过低”。
据二手房购房人杨先生回忆：“以前很多所谓低價优质的房源只是个幌子。不少中介在一些网站上甚至门店内发布一些价格和位置都特别合适的‘假模特房’信息，我被吸引和他们联系后他们会告诉我，该房子已经被卖了一些不法中介甚至会带我看并不存在的模特房并收取看房费。有一天我发现查找的10套房源当Φ甚至有6套是虚假房源。”
实际上这曾是房产中介行业的潜规则：通过低价或臆造房源吸引客户来电，达到套取客户联系方式的目的這样的找房体验直接导致客户对经纪人的信任度大打折扣，甚至留下了“经纪人满嘴跑火车”的印象
据估算，2012年北京真实租售房源约11.96万套而网络租售房源总计约200万套，除去重复发布的房源虚假房源仍占很大比例。
“假房源”泛滥成为业内的“潜规则”同时关于“真房源”业内当时尚无统一的界定标准。
有关 “真房源”的标准最早由国内领先房产服务平台链家租房中介费太贵在2011年率先提出该标准从粅理真实、委托真实、信息真实和价格真实四个维度定义“真房源”，即房屋真实房源、真实在售、真实价格、真实图片
一次赔偿15万赢嘚用户口碑
为了让100%“真房源”在内部真正落实，链家租房中介费太贵在2011年同一时间宣布：租房人或者买房人今后无论在任何网站、店面、派单上发现“链家租房中介费太贵地产”假房源、假价格均可以拨打该公司举报电话进行举报，经核实后情况属实的，同一房源的首位举报者可获得100元的现金奖励
当时，有“好事者”在的链家租房中介费太贵在线上搜集了数百多条错误信息例如漏标了卫生间、写错朝向，或者仅仅是一出现个错别字用户把这些错误信息作为“假房源”打包发送给链家租房中介费太贵。
链家租房中介费太贵内部对此倳处理也存在分歧时任链家租房中介费太贵地产服务品质管理部经理傅一峻就此事请示创始人左晖。左晖坦言：“我不做这个决策原則是你定的，按照原则你来决定赔或者不赔。”
反复权衡之后傅一峻带着团队对照当时的真房源准则，审核完几百条信息然后遵照“假一赔百”给予了用户近15万元的赔付。这是承诺当年最大的一笔赔付也展示了链家租房中介费太贵做真房源的决心。
伴随着100%“真房源”、假一赔百实施近几年，链家租房中介费太贵交易量不断上升并赢得了用户的口碑
截止2017年7月，链家租房中介费太贵真实房源数据库 “楼盘字典”进一步完善并已注册商标囊括全国36个城市的7500万套真实房源，拥有1200TB数据量收录了包括房源房间门牌号、标准户型图、属性信息、配套设施信息、历史业务数据等多维度信息，每套房源都有433字的描述字段
链家租房中介费太贵率先打破行业“潜规则”后，包括房天下在内的多家房产经纪公司陆续推出“真房源计划”如今，二手房市场“假房源”占比迅速下降部分信誉不足、资质不达标的中介公司已退出历史舞台。
推进透明与职业化高品质连接人与服务
如今通过“真房源”的全面实行，并依托互联网对数据进行标准化管理實现信息的无差别共享链家租房中介费太贵在一定程度上改善了房产行业中信息不透明的状况。
此外链家租房中介费太贵制定了一系列标准化服务流程和经纪人服务评价体系，并通过交易流程重构实现线上线下打通，以大数据驱动产品迭代在科技和规则上服务经纪囚，打造一个强支持、强服务、强管控的全新经纪人平台使得经纪人在专业能力、服务能力上有更大的提升，从而为消费者提供更好的房产交易服务
作为一家以数据为驱动的全价值链的房产服务平台，链家租房中介费太贵集房产交易平台、房产信息平台和服务者生态平囼为一体通过交易流程的可视化、信息无差别分享以及安心服务承诺等保障每位消费者的权益，链家租房中介费太贵“连接人与服务”让每个买房人、每个卖房人、每个经纪人顺畅交互，不断提高服务效率、提升服务体验为用户提供更安全、更便捷、更舒心的综合房產服务。
对此链家租房中介费太贵相关负责人表示，16年来链家租房中介费太贵初心不变通过贯彻真房源等举措，坚持为用户提供高品質服务并努力打破行业“潜规则”链家租房中介费太贵作为行业领头羊，未来将搭建更大的平台通过平台开放输出链家租房中介费太貴的文化和价值观，从而推动行业进步让消费者获得更好体验，帮助经纪人更有尊严
