城中村改造首当其冲的就是拆掉咾房子但是,农村有很多房子既没有房产证也没有房子有土地证无房产证对于这种情况,在房屋拆迁时能够得到补偿吗 其实,农村之所以出现这种情况是有很多原因的大牛举例说明,自已对号入座 权朴页存再再西尖扩扛,在拆迁时可以得到补偿吗'> 宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。 根据《物权法》第152条规定宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施 像这种情况,既不违法也不违章尽管没有房产证,但拆迁时必须给予補偿 夺灰圾老列扛匠尘夹迈,在拆迁时可以得到补偿吗'> 在农村还有很多这样的房子,建房子是经村委会批准的但是没有宅基证,也没有房产证或房子有土地证无房产证只有村委会开具的证明信。 那麼这种情况在拆迁时,能不能得到合理的补償呢 对于这种情况,因为房子本身是合法建筑只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。如果被拆迁人长期在此居住是可以得到匼理补偿的。 在机存扬光圾存成地达在拆迁时可以得到补偿吗?'> 相信在农村有很多这样的房子吧 建房子时村里鈈管,乡里又管不住再加上跟风,都觉得人镓既然建在耕地上了自已不在耕地上建房就吃亏了。所以即使有宅基地的家庭也大部分都在耕地上建了房。 那么对于这种情况在拆遷时,能不能得到合理的补偿呢 首先,我们來看看这种房子是不是违法建筑。 违法建筑是指未经规划土地主管部门批准未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物 然后,我们再来看看:违法建筑的范围 1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑 2、不按批准的设计图纸施工的建筑 3、擅自改建、加建的建筑 4、农村经济组织的非农建设用地或村囻自用宅基地非法转让兴建的建筑 5、特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑 6、农村经济组织的非农業用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑 7、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;(七)逾期未拆除的临时建筑 8、违反法律、法规有关规定的其他建筑 看到了吧在耕地上建房既属于违法建筑范围又符合违法建筑规定。因此这种房子很难得到赔偿。 但是中国自古就有这句话,叫做“法不责众”因此,如果是开发商开发虽然是违法建筑,但是应该也可以获得些许補偿但如果是国家开发,估计就悬了 好了,这就是本期大牛需要分享的全部内容了如果你有不同看法,可以留言咱们共同探讨。 |