投资大学城商铺利弊附近的商铺值得投资吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-02 05:27 标签： 投资大学城商铺利弊

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怎么判断一个商铺是否值得投资 

我看中几个商铺，一个是在投资大学城商铺利弊一个是在南滨路，一个在大渡口新步行街大家觉得哪个地段的商铺更加值得投资？
投资商铺到底看什么怎么判断它的价值和潜力呢？
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  • 两种最简单的方法测算你投资的商铺应该花多少钱。 　　第一销售比较法。主要是确定一下与近期市场上售出的物业还有相似可比性物业的投资价值，在给定的购买价格之下投资者可以使用销售比较法确定商鋪每平方米的价格，然后计算得出平米的价格在市场上出售的可比物业价格的比较
    方法很简单，一对比市场上近半年以来或者近期出租的价格高还是低，没有考虑到商铺的租金收入会是多少钱这个区域商铺控制水平是什么状况，没有考虑这些因素 　　第二，租金还原法通过对周边类似或者相似物业的调查，知道他的租界水平基本的租金状况，租金的递增幅度可以大致测算一下收回总投资的年限，比如我希望8年收回那每年的收益率就是12%，还是说10年收会这样收益率大概在10%，可以对未来整个十年期的租金收益做一个测算或者做┅个预测
    为什么呢？目前这个商铺的出租价格是多少钱这个收入的递增是怎么个递增法，是每年递增5%还是的两年递增5%，通过这个测算出未来10年租金收入的现金流平均水平是多少钱 　　假设得出物业的租金水平，比如十年的平均租金水平大概10块可以10块×365天×10年×0。
    95这样得到的价格，比如这个商铺投资的价格大概是34675这样你目标的收益率，就设定到10%为什么×0。95呢这里面要考虑房产税的问题。比洳10×365×12年×095，这样得出的价格大概是34671块这样的收益率大概每年8。3的状况因为收益率的目标不一样，将会导致商铺的价格是不一样的然后通过得出价格，与开发商实际出售的价格之间做一个比较
    　　以上两种方法是最直接、最简单的定量的计算方法，可以最短的时間内确定这个物业值多少钱而不是听销售人员在那儿瞎忽悠。

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