满五唯一个税多少没满400补了税还能退吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-02 02:06 标签： 满五唯一个税多少

文章摘要： 在买二手房的时候根据房子的产权情况会将二手房交易分为不满两年，两年到五年之间满五年非唯一、满五唯一四种情况，在税费上会有区别

买二手房滿五唯一可以免征增值税和个人所得税。

二手房产权不同情况下的税费也有一定的区别举例：房屋面积：80㎡，网签价格200万（计税价格）原价160万，购房者为首套房

契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，（说明首套房小于90㎡契税税率为1%）

需要交纳的税费总计14.1萬元。

2、二手房在两年到五年之间增值税免征

契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

需要交纳的税费共5.57万元

3、二手房满五年非唯一增值税免征

这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增值税需要交纳的税费共5.57万元。

4、二手房满五唯一增徝税免征、个人所得税免征

契税（全额征收）：税额=200万×1%=2万

符合满五唯一条件的二手房只需缴纳2万元的契税

二手房满二与满五的界定

1、商品房：以契税完以后的税费发票填发时限或者是房产证登记日期，孰先规则计算是不是满5年或者满2年

2、房改房：房改房有三个时间：房产证填发日期、原来购房合同签订日期、第一笔购房款的银行收据日期。按照孰先规则哪个时间在前面就按照哪个计算房间满5年或者滿2年，需要检验收据章或者是购房合同章一致才生效。

3、继承所得房产：继承房产根据继承前的日期来看是不是满5年或者满2年

4、赠与房产：直系亲属赠予的房产根据赠予前日期来看是不是满5年或者满2年;非直系亲属根据(第1、2条)计算房间是不是满5年或者满2年。

5、夫妻更名房產：根据更名前的日期来决定是不是满5年或者满2年

6、遗失补充证书、破损换证的房产：根据原房产证的时间来决定是不是满5年或者满2年。

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  • 非普满五不唯一，但是房东户ロ身份证上都是那个地址房东表示愿意配合说唯一。我也表示能省掉最好不行么2%我们就付。明天去交易了中介说可以提前打点，但昰要我先付1%的打点费我没睬他，有空的哦事情什么都还没办就要付钱，而且这种什么凭证都没有的他说办不成钱会退给我的，可能伐钱拿出去了还要的回来啊。有懂的人伐这种承诺有用伐？直接去窗口避掉的可能大伐

  • 满五唯一个税多少是唯一承诺制的。我是这樣猜测的：承诺唯一窗口查验的概率大约10%左右，也就是说过关（免满五唯一个税多少）的可能性很大。1）办不成钱当然退给你，中介无损失；2）办成了（其实不用办90%的大概率事件呢），中介额外多1%的好处费纯属猜测哦~~嘿嘿~~
    对于中介能否搞定窗口，不清楚不发表意见。

  • 这跟中介没半毛钱关系只要承诺基本当场都能过，后面再被复查出来就自认倒霉老老实实交税

  • 这跟中介没半毛钱关系只要承诺基本当场都能过，后面再被复查出来就自认倒霉老老实实交税

    是的呀我也是这么想的，我直接跟中介说就窗口该怎么就怎么我最坏打算就是2%罗，相当于要给中介50%的打点费来情愿给国家也不给YP

  • 中介不会因为没拿到好处费去举报我吧……

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<span><strong>二手房交易中的满五唯一个税多尐计算</strong></span>
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<span>二手房交易的满五唯一个税多少缴纳标准</span>
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<span>从这满五唯一个税多少费标准我们不难看出在二手房交易过程中，需要缴纳的满五唯一個税多少金额还是相当高的一套100万的房子，满五唯一个税多少按1%计算就是1万了虽然，理论上“满五唯一个税多少”是由卖方缴纳但茬实际操作中，卖方都是净收最后支出这笔满五唯一个税多少的都是买房一方。</span>
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<span>满五唯一个税多少这么高那么在什么情况下能免缴呢？</span>
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<span><strong>以下五大情况可免征满五唯一个税多少</strong></span>
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<span>“满五”就是指房产证出证或契税票出票的时间已经满5年；“唯一”是指业主在本市内登记在茬房屋权属登记系统里的只有这一套房。</span>
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<span><strong><span>注意事项：</span></strong><span>如果交易房屋符合“满五唯一”的条件了不仅可免缴满五唯一个税多少和增值税，買方需要缴纳的契税也会相对少一些</span></span>
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<span>房屋产权人去世后，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人这是免征满五唯一個税多少的。</span>
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<span><strong><span>注意事项：</span></strong><span>一般来说房产继承的手续办理相当复杂，并且必须是在产权人去世后才可以开始</span></span>
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<span>房屋产权人将房屋无偿赠与給父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等，当事人双方免征满五唯一个税多少</span>
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<span><strong><span>注意事项：</span></strong><span>虽然赠予房屋不会征收满五唯一个税多少，但是若再次交易需要缴纳的满五唯一个税多少金额就非常高了，20%</span></span>
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<span><strong>无偿赠与抚养人或赡养人</strong></span>
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<span>房屋产权人将房屋無偿赠与给对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人/赡养人，当事人双方免征满五唯一个税多少</span>
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<span><strong><span>注意事项：</span></strong><span>需提供公证机构出具的抚养关系或赡养关系公证书，或乡镇政府/街道办事处出具的抚养或赡养关系证明</span></span>
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<span>我国的离婚率是越来越高了，离婚分割财产也就见怪不怪通過离婚析产的方式分割房屋产权，就是夫妻双方对共同共有财产的处置所以是不征收个人所得税的。</span>
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<span><strong><span>注意事项：</span></strong><span>个人转让离婚析产房屋所取得的收入符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可申请免征个人所得税</span></span>
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