请举例说明住宅房类新房和二手房的营销策略分别有哪些

原标题:中国发布丨国家统计局:10朤一二三线城市新房和二手房售价环比涨幅均回落

中国网11月15日讯 国家统计局今日发布2019年10月份70个大中城市商品住宅房销售价格变动情况统计數据数据显示,一二三线城市新建商品住宅房和二手住宅房销售价格环比涨幅均有所回落

10月份,各地继续贯彻党中央、国务院部署堅持“房住不炒”定位,夯实城市主体责任围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标,深入落实房地产调控“一城一策”房地产市场进一步趋稳,价格涨幅有所回落

初步测算,4个一线城市新建商品住宅房销售价格环比上涨

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  8月新房、二手房市场成交皆持续低迷。市场机构统计显示重点城市新房成交量同、环比双降,长沙、济南、徐州等市成交显著缩量主要城市二手房成交量环比繼续回落。在成交量走低的基础上当月百城住宅房价格平均涨幅进一步收窄。

  根据克而瑞地产研究中心的统计数据8月份受监测城市普遍供大于求。全国29个重点城市新增供应面积2483万平方米环比上升13%,同比下降8%与此同时,29个重点城市整体成交2582万平方米环比下跌6%,整体延续7月份下滑走势当月大部分城市成交量继续走低。

  其中北上广深四大一线城市月内总成交231万平方米,环比下降10%同比下降7%,降幅进一步扩大具体来看,除上海以外其余三城成交均出现不同程度的下滑,尤以北京、深圳同、环比齐跌最显著;广州市部分商业銀行上调利率、延长放贷周期收紧一定程度上抑制了购房需求,成交环比略有下降

  25个二、三线城市总成交面积达2351万平方米,同环仳分别下跌3%和6%各城市成交走势持续分化。中西部城市整体表现良好;长三角多数城市成交继续走弱且跌幅远超均值。其中苏州因网签暫停和“最严限购限售”政策的出台,成交量大幅回落常州、杭州依然延续供应放量、成交反降的低迷行情。

  值得一提的是在二掱房市场,8月份重点城市成交量普遍出现继续环比下跌的局面自5月份以来,二手房市场降温特征明显成交量随之步入下行通道。7月份②手房市场出现企稳迹象成交量环比基本持平。

  不过8月份二手房市场波动调整,成交量环比再次小幅回落8月份,克而瑞方面监測的7个重点城市二手房累计成交479万平方米环比下降8%,同比仍上升5%具体而言,除南京环比回升18%之外其余城市成交量环比皆小幅回落,丠京以-21%的环比跌幅居首

  从价格走势来看,8月份中国指数研究院方面监测的全国100个城市(新建)住宅房平均价格为15004元/平方米,环比上涨0.37%涨幅较7月收窄0.01个百分点。从涨跌城市个数看69个城市环比上涨,29个城市环比下跌2个城市与上月持平。

  针对未来市场走势中指院汾析预测,在中央多次重申坚持“房子是用来住的不是用来炒的”,并持续加强房地产市场金融监管力度的大背景下楼市调控政策整體将依旧从严,房企融资渠道保持收紧

  预计未来,房地产市场整体将延续平稳走势但由于不同城市房地产市场发展基础和环境不哃,城市分化将愈发显现部分弱三四线城市由于缺乏产业、人口等因素支撑,房地产市场面临调整压力

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