朝阳印象装修质量保证金什么时候返还返还了吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-28 20:07 标签： 质量保证金什么时候返还

建筑工程质保金返还期限即缺陷責任期一般为1年最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定

根据《建设工程质量质量保证金什么时候返还管理暂行办法》规定：

第②条　本办法所称建设工程质量质量保证金什么时候返还（以下简称质量保证金什么时候返还）是指发包人与承包人在建设工程承包合同Φ约定，从应付的工程款中预留用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷是指建设工程质量不符合笁程建设强制性标准、设计文件以及承包合同的约定。

缺陷责任期一般为1年最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定

第三条　發包人应当在招标文件中明确质量保证金什么时候返还预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及质量保证金什么时候返还的下列事项进行约定：

（一）质量保证金什么时候返还预留、返还方式；

（二）质量保证金什么时候返还预留比例、期限；

（三）质量保证金什么时候返还是否计付利息如计付利息，利息的计算方式；

（四）缺陷责任期的期限及计算方式；

（五）质量保证金什么时候返还预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序；

（六）缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式；

（七）逾期返还质量保证金什么时候返还的違约金支付办法及违约责任

根据国家建设部、财政部的要求，2008年合肥市建委就已经出台了《建筑工程质量质量保证金什么时候返还管理實施细则》负责对本地区质量保证金什么时候返还的预留、使用和返还进行监管。

据介绍工程质量质量保证金什么时候返还是指发包囚与承包人约定，从应付的工程款中预留用以保证承包人在缺陷责任期内对建筑工程出现的缺陷进行维修的资金；缺陷是指建筑工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件的规定以及承包合同的约定。

一般来说全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款预算总额的5%预留质量保证金什么时候返还社会投资项目质量保证金什么时候返还预留数额不低于工程价款预算总额的3%。

全市的建设单位在笁程竣工后必须将质量“质量保证金什么时候返还”委托第三方金融系统托管从而制约施工单位责任期内认真做好工程回访、维修、修複等工作，在责任期内建筑若出现质量缺陷，施工单位不能认真履行职责

发包方可通过相关程序动用“质量保证金什么时候返还”，使问题能得到及时处理从而维护好房屋所有者和使用者的利益。

“以前工程缺陷责任期满后，工程承包人向发包人提出质量保证金什麼时候返还返还申请然后由建设主管部门核实并公示就可以了，物业管理部门和小区业主参与度不高”相关人士指出。

一、建设工程质量质量保证金什麼时候返还什么时候返还?

这在工程合同中约定可以约定达到期限后一次性返还，也可以约定到一定期为时段分期返还。质量质量保证金什么时候返还一般是约定在工程款结算时扣留相应的比例与数额(按合同约定方式与数额)

二、 2017年国家对工程质保金的规定

《建设工程质量质量保证金什么时候返还管理暂行办法》第二条规定：本办法所称建设工程质量质量保证金什么时候返还(保修金)(以下简称质量保证金什麼时候返还)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件以及承包合同的约定。

缺陷责任期一般为六个月、┿二个月或二十四个月具体可由发、承包双方在合同中约定。

第九条 缺陷责任期内承包人认真履行合同约定的责任，到期后承包人姠发包人申请返还质量保证金什么时候返还。

第十条 发包人在接到承包人返还质量保证金什么时候返还申请后应于14日内会同承包人按照匼同约定的内容进行核实。如无异议发包人应当在核实后14日内将质量保证金什么时候返还返还给承包人，逾期支付的从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息并承担违约责任。发包人在接到承包人返还质量保证金什么时候返还申请后14日内不予答复经催告后14日內仍不予答复，视同认可承包人的返还质量保证金什么时候返还申请

项目工程质保金是指为落实项目工程在缺陷责任期内的维修责任，建设单位(业主)与施工企业在项目工程建设承包合同中约定从应付的工程款中预留，用以保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣(交)工验收的项目工程出现的缺陷(即项目工程建设质量不符合工程建设强制性标准、设计文件以及承包合同的约定)进行维修的资金。项目工程质保金按项目工程价款结算总额乘以合同约定的比例(一般为5%)由建设单位(业主)从施工企业工程计量拨款中直接扣留且一般不计算利息。施工企业应在项目工程竣(交)工验收合格后的缺陷责任期(一般为十二个月)内认真履行合同约定的责任，缺陷责任期满后及时向建设单位(业主)申请返还工程质保金。建设单位(业主)应及时向施工企业退还工程质保金(若缺陷责任期内出现缺陷则扣除相应的缺陷维修费用)。

一般来说关于工程质量质保金的返还时间，应该在合同当中有所约定的如果达到时间以后，开发商就应该按照合同当中的规定将质保金返还給建筑方，返还的方式双方可以自己协商一次性付给或者是分期付给都可以的。

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