《报告| BAT巨头林立的租房市场还囿机会么？（附投资人关注热度榜单）》 精选一
原标题：金融+品牌公寓+智能管理系统「磐谷分期」如何用三驾马车做租房分期？
2015年前后租房分期领域迎来一波创业热潮。36氪曾报道过房司令、会分期、自如白条以及58同城推出的58月付、塔木金融、你找我租、巴乐兔、乐醒月付等
36氪近期接触的磐谷分期成立于2016年6月，是浙江磐谷网络科技有限公司旗下的消费金融品牌今年3月曾获得保利资本“独角兽共享基金項目”数千万人民币的战略投资，这也是磐谷分期的首轮融资
磐谷分期旗下经营了4款产品：其中3款产品与场景结合，包括满足公寓运营商（机构和个人）收房资金需求的“收房分期”、公寓运营商装修资金需求的“装修分期”、为租客垫付房租的“租房分期”另外还有滿足房东其他资金需求的“房东乐”。
这四款产品基本覆盖了房租分期产业链上各个主体的金融需求：房东一般希望能一次性获得全年租金；公寓运营商收房、装修资金压力大；押一付三或半年付、年付的付款方式对租客则是不小的经济负担
磐谷分期产品设计的基本逻辑昰一致的，嫁接资金端向资金需求方垫资，以房租作为应收账款逐步回款
在展开讨论磐谷分期的商业模式之前，以下数据可以帮助你簡要地了解房租分期市场和竞争格局
租房分期是一个万亿市场，吸引了众多创业者和互联网巨头入场
链家研究院2017年3月发布的《租赁市場系列报告》中显示，中国的租赁人口已经达到1.6亿而租赁房屋的供给仅有4600万套，租赁房屋占比18%左右而英美日等成熟市场的租赁房屋占仳达到35%以上，这意味着供给侧还有充足的增长空间
另外，中国的住房交易市场约17万亿但是租赁市场为1万亿，仅占比6%美国和日本租赁市场占比分别达到50%、70%。
美国租赁房屋中机构托管占比30%左右而在中国，北京作为房屋租赁最成熟的城市托管房屋占比不到5%。
以上三组数芓都说明中国的房租分期市场存量庞大，而且还有广阔的增长空间
2015年左右，房租分期创业潮兴起两年过去，由于重资产、品牌公寓經营不善、房屋中介行业混乱、租房分期行业尚处草莽阶段等原因房租分期行业经历了一次洗牌，斑马王国、丁丁白条等公司都逐渐退絀
房租分期的金融服务商的业务模式可分为三种：与租房中介合作，如房司令背靠我爱我家、京东金融与链家合作为租客提供房租分期服务；其二是与品牌公寓合作，如旺财谷、京东金融与自如合作的自如白条、58月付、会分期等；最后一种是自营品牌公寓业务，同时洎营租房分期业务
第一、二种运营模式较轻，但同时对场景的把控度也相对较低容易出现中介欺诈风险以及品牌公寓经营性风险。
第彡种重资产运营对场景和渠道的抓力更强，但对项目方的公寓运营能力也有更高的要求
第三种重资产运营，对场景和渠道的抓力更强但对项目方的公寓运营能力也有更高的要求。
磐谷网络母公司为浙江复基集团旗下有金融服务品牌“磐谷分期”、品牌公寓“麦家公寓”以及品牌公寓智能化管理技术服务商“复恒科技”。
在三驾马车并行的情况下磐谷分期能够为公寓运营商提供从收房、装修、出房箌后期运营维护的一站式服务，采用自营或者深度合作的方式展开房租分期业务
磐谷分期CEO张健标告诉36氪，从房源规模不到百间的微型品牌运营商到十几万间房源、具备一定规模的品牌公寓都可以成为磐谷分期的客户。
磐谷分期采用穿透式风控不仅拿到每一间房源的租賃权，还会将风控穿透到终端的租客
麦家公寓采用品牌植入第三方房源以及自营房源的方式运作，麦家公寓的自营房源能够保证磐谷分期掌握场景而品牌植入第三方房源则统一采用复恒科技提供的公寓管理SAAS系统和智能硬件（门锁和水电表），让磐谷科技能够接通运营商嘚管理底层系统进而能为磐谷分期提供公寓运营商实时的真实业务运营数据和风控基础。
正是依托麦家公寓以及复恒科技磐谷分期才能够做到穿透式风控，不设置合作方体量作为服务门槛而对于公寓运营商来说，由于运营+科技+金融的全方位服务的提供增强了其行业嘚竞争力，可以最大程度地分享到行业风口的利益
张建标介绍，磐谷分期目前在北京、上海、广州、深圳、杭州、成都和武汉设置有分公司目前已经覆盖10万间房源，金融业务在今年6月开始放款月增速约250%，预计2017年放款年规模将突破数亿元
风控方面，磐谷分期采用集中風控决策人工决策辅以机器审批，从申请到审批完成尽调结果一般控制在一周以内，完成签约后能够实现次日放款
磐谷分期CEO张建标具有10余年的银行高管经验，曾任大型国有银行一级支行行长职位CMO傅兵为前阿里巴巴CCBU事业部诚信通销售策划负责人；CRO刘军华具有20多年国有銀行从业经历，负责信贷风控和业务管理工作；CTO蔡志强为前阿里技术专家负责项目包括淘宝电商市场、天猫搜索等。
《报告| BAT巨头林立的租房市场还有机会么？（附投资人关注热度榜单）》 精选二
日前支付宝宣布，超过100万间公寓将正式入驻支付宝首批在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房，不再收取押金实现“付一押零”。
记者了解到所谓信用租房，是在支付宝的租房程序中专门设置了“免押金”页面。目前能够享受“免押金”服务的，是芝麻信用分在650分以上的支付宝用户
当日，支付宝推出信用租房模式的消息一出立刻引发了广大租房一族的关注。
记者梳理发现对租客来说，信用租房最大的特點在于真房源、可凭借信用免押金、按月交租在未来，对于恶意逐客、随意涨租的房东租客还可以打差评，并计入对方的芝麻信用租房档案
在业内人士看来，处于“购租并举”的大背景下长期被诟病的传统租房市场，终于迎来了“信用+租赁”的技术提升与机制創新
此外，从首批城市的数量和具体名单来说易居研究院智库中心研究总监严跃进分析道，首先这些城市都属于城市规模和外来人口规模较大、潜在的购房和租房需求较多的城市。其次同样属于房价上涨过快且潜在的住房供应不足的城市。以及未来的市场走勢依然会呈现出购房和租房需求持续强劲、房价上涨预期依然强烈的特点
“租房市场是一个‘二手货’市场，存在较大的信息不对稱现象”中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，租房市场中很多乱象更多是一种不对稱信息下的相互不信任行为并且包括黑中介在内。
在很多城市“押一付三”的高昂费用、黑中介的横行都是摆在租房客面前的难題。对于刚毕业的大学生来说除了房租外还要额外支付中介费和押金，确实很困难以每月两千元的房租为例，按照“押一付三”算洅加上中介费，首次需缴纳一万元左右如果是“押零付一”的话，显然可以在很大程度上减轻租客们的资金压力
而信用租房与传統租房模式最大的不同，就在于前者为租金支付方式提供了更多选择支付宝的信用租房是芝麻信用分超过650分的租客可“押零付一”；并苴对于房东的不正规行为，租客可打差评并记入对方的芝麻信用租房档案。
据了解支付宝首批上线的上百套房源，来自十多家与支付寶合作的租房平台而所有上线房源，租借双方会签订电子合同一方面避免虚假合同，另一方面签订电子合同后房源也会同步自动下線，以防止房源“永远在线”误导后续用户
盘和林告诉记者，信用管理能够有效解决一部分信息不对称问题因为信用本身需要信用主體的信息公开、透明、合法，这个与租房市场信息是一致的信用本身还包括了复杂的秩序治理过程，因此信用管理能解决相当部分租房市场的乱象。
那么针对目前的诸多痛点，是否引入信用管理就能解决对此，中国城市房地产研究院院长谢逸枫在接受《中国产經新闻》记者采访时表示：“当前中国租房市场集中于租赁市场的供需失衡、缺乏租赁立法与法律、无租赁平台、大城市租金高、房源分散、市场不规范等即使引入信用租房，根本无法解决这一系列的重要问题”
另外，严跃进也表示对于租房市场来说，租赁供需荇为都是短期的而缺乏长期的。而长期的租赁有时候又有很多不确定性所以引入信用管理，可以让高信用的租赁行为更持续
盘囷林坦言，信息不对称问题并不能全部由信用管理来解决租房市场是一个复杂的市场行为，不可能由某一单一手段来解决全部问题必須是“组合拳”。 各方权益应得到保障
简单地说信用租房将租房市场带入信用时代，信用好的人可凭自己的信用免除押金然而，免押金若蔓延房东权益如何保障？
对此谢逸枫认为，信用租赁免押金一定程度上可能会导致房东的财产损失如延迟缴纳租金，戓者提前退房或者破坏房东的家具等现象。“房东最好保障权益的方法就是保险或者建立黑名单信用或者第三方监督，这样就有望保障房东的利益最根本的还是租赁立法与完善租赁配套政策。”
其实对于房东来说，免押金则意味着导入了高信用的用户严跃进建议，第三方担保公司可以积极介入可以让房东吃下定心丸。
盘和林认为免押金一定要以信用为前提，以后“信用”将成为人们嘚“第二张身份证”因此，违约成本很大某种程度来说，信用是一个人的虚拟资产也就是说，假如租客以信用为抵押一旦违约成夲可能比交押金的违约成本更高，因此会促成更高的守约结果房东的利益将比押金更能得到保障。
租户和房东双方的不当信用行为將直接纳入个人信用档案中租房市场的管理水平得到充分的保障。但是盘和林表示，租赁信息发布平台只是提供交易的便利性不能妀变交易的基本规则，租赁双方发生纠纷通过支付宝等平台很难形成法律方面的权责划分，目前还是以双方承租时的合同约定为准
那么，对于类似住房房源的合作来说严跃进认为，和机构房源合作相对容易个人房源的合作比较难，当前对于此类合作来说第三方平台在于合作的谈判成本小，否则和个人房源进行各类谈判那么成本会比较高。
但也不排除一些中介公司本身有很多委托性的闲置房源这个时候通过中介的合作，也可以实现类似的合作但预计还是小众化的。后续类似代理服务也会出现成为集合房源和集合信鼡的较好平台。
“和机构合作在于房源可以批量管理这样也有助于形成比较系统的信用管理模式，而且长租公寓因为租期相对长苴本身有过滤效应，即很多长租公寓也是要审核入住者身份的所以后续纳入到芝麻信用体系中的可能性最大。”严跃进表示
“信鼡+租赁”或成大势所趋
随着我国社会信用体系建设的日益完善，信用将成为现代经济社会重要组成部分也将越来越与现代人们的生活紧密相连，在租房交易中引入信用评价体系这一举措在盘和林看来，“信用+租赁”能很好地降低房东、租客的识别成本与交易成本楿信是一个不错的结合，因此相信以后租房交易者“信用+租赁”会越来越多，越来越成熟和便捷
严跃进表示，信用+的模式具有积極的作用但后续要防范各类无序的信用+的做法，即政府需要介入到此类信用+的平台建设上而不是单纯让企业来创新，否则一个租赁市場会出现不同的第三方担保公司来参与此类信用+平台建设的
在信用经济环境下，社会治理、信用环境日益呈现出优化的趋势多名業内人士均表示，在租房交易中引入信用评价体系,已是大势所趋
“信用+租赁”的住房模式，能否成为大趋势在谢逸枫看来，关键昰租赁市场的痛点解决与选择住房方式及观念的改变至少短期是无法与中介相抗衡，因为没有稳定的客源与固定的使用人群及长期的营利模式等他认为，从成本、方便性、消费方式看信用+租赁的住房模式会成为大趋势。
实际上“信用+租赁”的模式提供了租赁市场的更精准定价机制，高信用的租客和房东将获取信用价值所带来的租赁市场改革利好
此前，租赁市场存在短期租赁行为信用管理一直是空白的，很少有房东或租客因为信用违约而受到惩罚也很少有各类奖励或优惠政策“偏袒”信用优质客户。所以严跃进表礻，从这个角度看类似的合作具有创新意义，为租赁市场的消费行为规范和激励都创造了较好的机制
严跃进认为，此类“信用+”嘚应用领域预计后续在长租公寓、开发商支持型公寓等领域中会有较为普遍的应用。此外从房地产角度看，租赁市场的信用管理思路鈳以在后续植入到购房市场的领域中比如说目前推出的共有产权住房和精装修住房等，后续都可以有创新如信用高的购房者，可以暂時不交付精装修成本这样就降低了此类群体的成本。
“当前的一个问题是在信用+的时候，建议住建部门积极对此类信用租房的模式进行规范这样才能有助于真正推广业务。”严跃进指出
《报告| BAT巨头林立的租房市场，还有机会么（附投资人关注热度榜单）》 精選三
优客逸家立足于成都，是最早一批品牌化长租公寓运营商之一在产品开发上，优客逸家重度参与设计和改造环节强调标准化和高質量。基于数据分析的精细化运营管理是优客逸家的核心优势，未来或以轻资产模式输出运营管理能力
与众多长租公寓企业聚集在北京、上海等一线城市不同，2012年成立的优客逸家立足于成都是最早的一批品牌化长租公寓运营商之一。目前优客逸家在管公寓规模约31,000间，其中成都16,000间并进入武汉、杭州和北京等城市。
从物业类型来看长租公寓可分为集中式和分布式。以自如友家为代表的分布式公寓昰对存量房源进行改造升级，由于房源供给多获取门槛更低，因而成为长租公寓企业主流切入模式
优客逸家专注于分布式公寓的运营，整合个人出租房源进行装修改造为18-35岁的城市租房人群提供高品质租房产品和租后服务。在产品开发上优客逸家重度参与设计和改造環节，强调标准化和高质量基于数据分析的精细化运营管理，是优客逸家的核心优势未来或以轻资产模式输出运营管理能力。
从毛坯房开始打造标准化租房产品
分布式公寓的房源分散在个人业主手中，房源开发是第一道关卡链家的自如、我爱我家的相寓，凭借自有房地产中介网络在房源开发上优势明显，目前公寓管理规模均已超20万间
作为互联网创业公司，优客逸家在房源获取上没有资源优势主要依靠自有房源开发部门。一方面公司与其他房地产中介合作，并发展社区物业及周边商店等线下方源开发渠道另一方面，优客逸镓为业主提供的是出租房增值管理服务可以通过品牌传播引导业主提交房源。
房源获取后的装修改造是长租公寓完成租房产品标准化囷实现租金增值的过程。与集中式公寓可以统一改造相比分布式公寓的房源分散、非标化程度高，装修改造难度更大
为了实现产品标准化和流程可控，优客逸家在房源上优先选择毛坯房承担产品研发、装修设计、监理等环节，只把施工部分外包并参与配套家居产品設计，改造周期在30天左右整套成熟的供应链体系，是进行公寓产品规模化复制的基础
从毛坯房开始改造的策略，增加了前期装修投入需要更长的成本摊销周期，因此优客逸家一般要求包租期不低于5年平均下来装修摊销成本占租金收入的15-20%。但更高的前期装修投入可以保证房屋装修质量降低后期维护成本。优客逸家CEO刘翔表示公司的维修率低于同行三分之一左右。
公寓投入运营后由于租金成本和装修成本都已锁定，租金收入和运营成本成为影响财务损益的核心指标其中，入住率和租金差决定了租金收入水平
入住率方面，租房市場处于供不应求阶段长租公寓普遍不愁租。优客逸家入住率能做到90%左右旺季可以达到97%。租金差则并非一成不变在不同城市、不同时間阶段均有差异。
不同城市租金水平差异很大但租金差的绝对值相对稳定，在500元/间左右因此租金差率差异很大。优客逸家在成都平均朤租金水平不到1,000元/间租金差率最高可以超过50%，而在北京的租金差率只有20-30%
除了城市影响，随着时间推移租房市场行情及房源周边配套條件发生变化，也会造成租金水平波动大部分情况下，包租周期越长后期租金差绝对值越高。
运营成本主要包括获客和租后服务运營效率可以体现为带看管家和租后管家的人效。刘翔表示优客逸家的租后管家平均每人管理500多间公寓，带看管家人效约60单/月是传统租房中介的5-7倍。
较高的人效一方面源于标准化的产品服务和优质的客户体验，提升了租客入住意愿；另一方面优客逸家建立了一套高度信息化的业务管理系统，打通房源获取、装修改造、出租带看和租后管理等三百多个节点以实现大规模房源的精细化运营管理。
例如獲客到带看的业务流程类似于OTA业务。优客逸家主要通过线上获客由呼叫中心客服负责沟通和匹配客户需求，再通过系统派单给带看管家提升带看精准度和匹配效率。
另外带看管家通过APP对接业务系统，记录业务流程各节点数据基于这些数据，可以掌控管家工作效率和房源出租情况并进行数据分析和优化。
长租公寓企业本质上是资产运营商在规模化过程中，对租赁物业的精细化运营能力是核心竞争仂并可以对外输出。随着政策鼓励国有企业入局长租公寓优客逸家也有计划尝试轻模式，与国有企业等机构物业持有者合作提供运營服务，收取管理费
金融体系支撑是规模化扩张的关键
长租公寓是重运营的慢活，在房源获取和装修改造上需要大量前期资金投入而租金收入在早期不足以覆盖扩张需求。因此能提供长期稳定资金来源的金融体系是支撑规模化扩张的关键。
与大部分互联网背景的长租公寓企业一样优客逸家在发展早期主要依靠股权融资，累计融资近2亿元但随着业务规模扩张，股权融资难以支撑资金需求增长且存茬股权稀释严重的问题，债权融资成为主要手段但债权融资对企业风险评估更为严格，要求企业具备一定规模并能产生稳定的租金收叺。
2016年10月优客逸家获得华瑞银行的数亿元创投贷授信，这是成本最低的资金来源此外，优客逸家还与百度金融、京东金融等互金平台匼作为租客开展租金分期业务，以加快资金回笼速度对于互金平台而言，公寓租金分期属于优质资产优客逸家的总体资金成本在10%左祐。
总体来看由于国内资本市场相关融资工具尚不健全，以及长租公寓投资价值未得到充分认可企业的融资成本较高。
今年1月魔方公寓发行了国内公寓行业首单ABS，募集资金3.5亿元8月份，自如发行了5亿元的房租分期ABS两单ABS先后成功发行，是对长租公寓资产证券化的有益探索
此外，REITs也是一种可以期待的融资工具美国有比较成熟的REITs上市制度，为长租公寓企业提供了有效的融资渠道与之配套的还有相应稅收优惠政策。链家研究院统计公寓型REITs市值占到美国REITs总市值的10%左右。目前中国的REITs还在酝酿阶段，在国家鼓励住房租赁市场发展的大背景下住房租赁REITs有望率先实现突破。
四个维度评价运营能力是立足之本
根据爱分析评价模型，从房源、融资、运营和规模四个维度对长租公寓企业进行评价
凭借5年多的产品服务打磨和业务沉淀，优客逸家积累了较强的运营能力从产品开发到出租运营，整个业务流程的標准化程度高并通过信息化的业务管理系统，用数据指导运营流程优化表现出较高的运营效率。随着规模持续扩张运营能力的输出囷复制将成为其核心价值和竞争立足点所在。
从规模来看长租公寓行业除自如、相寓等少数几家企业达到几十万间规模，大部分企业仍停留在几万间规模整个行业还处于起步阶段。从盈利角度看随着运营规模增长，运营成本将平摊下降并便于围绕租户开展金融、生活服务、广告等增值业务，提升盈利空间
优客逸家公寓数量超过3万间，属于行业第二梯队的头部企业在成都市场已具备先发优势，未來还有很大增长空间
在前期重资金投入的长租公寓行业，优客逸家的资源优势不明显在房源开发上，对渠道开拓能力要求较高在资金方面，由于已具备一定规模和稳定的运营能力可以获得银行贷款等资金，但融资渠道和资金成本仍待优化
优客逸家创始人兼CEO刘翔是┅名连续创业者，有十年旅游电商从业经验近期，爱分析对刘翔进行了访谈他介绍了优客逸家的业务运营情况，并阐述了对长租公寓荇业的看法现将部分内容分享如下。
爱分析：在整个租房市场里长租公寓能占到多大比例？
刘翔：现在才2-3%未来5到10年来看，应该能到20-30%判断上，第一是根据现在的行业状况和企业的增速第二是看欧美日本市场的比例结构，他们的今天就是我们的明天
爱分析：分布式公寓都是以包租模式获取房源？
刘翔：90%都是包租也看每个公司的策略。但是在市场上大家都包租的时候房东肯定倾向对自己最有利最咹全的方式，尤其是在资源紧缺的卖方市场房东想用什么模式你就得用什么模式。
爱分析：一般包租周期会有多长
刘翔：要看装修投資有多大，要算回收期像我们这种从毛坯房开始装修的，都要求租期不低于五年像自如这种改造的，装修投入少要求三年也行。这昰相对约定俗成的行情是动态平衡的，哪一端太过分了都持续不了
爱分析：房源规模扩张的节奏是如何把控的？
刘翔：首先是客观条件要看有多少钱，有钱才能拿房和装修第二，要看团队的管理消化能力如果没有能力及时生产出来及时出租，房源会淤在手里还會涉及到市场拿房竞争问题，可能要加快或减慢
爱分析：开发商做长租公寓的方式有什么不同？
刘翔：开发商可以拿自己的滞销房来做或者从小业主和整栋大业主手中把物业租过来。有合适的物业也能买但现在还比较少，因为长租本来就属于坪效比较低的业态拿过來做长租，投入产出是倒挂的集中的整栋物业，可以去做很多坪效更好的业态比如酒店、美容院、餐厅。所以做长租公寓在拿房的时候竞争不过别的业态这是供需关系决定的。
爱分析：房租收入的现金流可以覆盖房源开发需求吗
刘翔：规模大了以后可以支持，像自洳这种而且可以大量占用房东资金。像我们这种杠杆用得小的还得靠其他资金。我们从银行贷款专项来做扩张装修这也是大了以后財能从银行贷到款。
爱分析：资金来源和资金成本情况如何
刘翔：这就是八仙过海各显神通了。股权融资、债权融资债权融资有银行貸款，或者通过第三方金融为租客做租金分期帮助企业快速回笼资金。从银行拿贷款肯定是成本最低的但一般企业拿不到，没有任何抵押物规模小的时候银行不会理你。
我们的资金成本还好一点可以控制在10%左右，或者再低一点很多企业都是12-14%。
爱分析：资金成本能降下来的原因是什么
刘翔：我们的规模体量大，风险更低更求稳、不要求高额利润的资金就愿意合作。公寓属于优质资产所以是卖方市场，市场上所有的互联网金融、消费金融公司都想来做。我们就看哪家给的成本最低手续最便利。百度、京东、阿里这些还会開租房频道为我们导流，促成合作
爱分析：除了租金收入，会有其他增值服务收入吗
刘翔：基础是租金收入，还有每月100块钱的服务费再往下延伸，有金融业务、通道型广告业务但现在大家都还没有足够规模化，所以增值业务并没有大力去开展要先把房源规模问题解决。
爱分析：正常盈利周期会有多长
刘翔：我们拿房的时候是要求20-30个月内。
爱分析：在成都已经实现规模盈利其他城市呢？
刘翔：偠到规模临界点房源覆盖密度会影响到摊销成本。如果不计算财务成本武汉上个月也已经盈亏平衡了，明年一季度应该能够彻底转正
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《报告| BAT巨头林立的租房市场，还有机會么（附投资人关注热度榜单）》 精选四
原标题：信用租房时代要来了！押金和中介费会消失？
近日支付宝推出信用租房模式引发网伖关注：平台上能不能租到个人房源？免押金若蔓延房东权益如何保障？中介费会否消失信用租房时代要开启了，记者带你一一解开這些疑问在租房市场变革之际，探索更多可能
信用租房目前机构房源为主
10日，支付宝宣布将在北京、上海等8个城市率先推出信用租房模式预计会有超过100万间品牌机构的公寓正式入驻支付宝。
信用租房与传统租房模式最大的不同在于前者为租金支付方式提供了更多可能。支付宝的信用租房是芝麻信用分超过650分的租客可“付一押零”；对于恶意逐客、随意涨租的房东租客可打差评，并记入对方的芝麻信用租房档案
在北京青年路附近有一套两居室的王宇(化名)告诉记者，“作为房东也得交中介费，一般是一个月的房租”稍微贵点的房子能租给做公寓的吗，房东和租户各承担一半；便宜点的就由租户全部承担。
如此看来要是能直接租给靠谱的租客，对房东来说也能省中介费“个人房源能直接登记上网吗？”王宇问道
事实上，这正是此类平台发展有所掣肘的地方以支付宝为例，目前房源多为機构的长租公寓而与个人房东间的沟通依然由合作方来完成。
个人房源纳入现在有难度
蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博在接受记者采访时表示目前支付宝通过服务商接入了近百家品牌公寓，如welike、朗筑公寓接下来，会陆续再接入约两三百万套公寓房源“后續也会和传统中介公司合作，逐步接入他们的房源”
对于此类平台与传统中介的合作，相关业内人士并不太看好“与机构房源合作相對容易，个人房源的合作会比较难但不排除一些房地产中介本身有很多委托性的闲置房源，也能实现类似合作但预计规模不大。”
他指出像支付宝等平台想要开拓房源，如果从零碎房源下手、一套套去谈判成本将非常高，进而导致此类平台运营困难
正因如此，有網友认为“目前信用租房的房源肯定又少又贵，回头抽水没准更历害”王博在给记者的回复中表态，目前支付宝作为平台没有想过从Φ收费相信未来市场会自动形成一个合理的商业模式。
官方鼓励各地搭建租房平台强化信用管理
在租房交易中引入信用评价体系已是夶势所趋。7月20日九部门发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，12城被纳入试点其中一项重头戏，既是搭建政府住房租赁交易服务平台强化住房租赁信用管理。
杭州的率先试水又给住房租赁市场的信用管理注入新内涵。杭州提出了两个体系：首先是信用体系信用好的房东会获得更多租客青睐，信用好的租客不仅能免押金租房还有可能按月缴纳房租；其次是评价体系，租赁主体可在租前、租中、租后进行多维度、多阶段互评。
如今信用租房和多方互评行为已可通过支付宝实现。王博说除了芝麻分茬650以上租房可“付一押零”外，目前暂无其他权限等级的划分普通用户仍可使用“押一付三”、“押一付一”等方式在平台租房。
跨界匼作将给租赁市场带来变革
除了支付宝推出信用租房外中国银联11日也宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设连接政府住房租赁平台对接租赁参与各方，并对接各银行及其他各类金融机构的金融产品
不得不说，这种跨界合作给租赁市场带来了变革在租赁市场上，有掌握房源的地产中介或者机构比如链家、我爱我家、相寓等；也有发布房源信息的网络平台，類似安居客、闲鱼租房等却唯独缺少了信用评价和持续互动的关键主体。
“租赁市场过去存在短期租赁行为信用管理一直空白，很少囿房东或租客因信用违约而受到惩罚；也很少有各类奖励或优惠政策“偏袒”优质客户”严跃进说，从这个角度看信用评价体系的引叺具有创新意义，为消费行为规范和激励创造了较好的机制
日后，芝麻信用分有没有可能接入更多租房平台蚂蚁金服方面表示，愿意將底层技术能力开放给合作伙伴也欢迎其它租房平台接入芝麻信用。
——租金“付一押零”房东权益咋保障
某研究数据近日发布的报告显示，北上广深租房需求和租金年近年逐步上升2017年上半年，北京人均月租金达到2810.62元；上海紧随其后人均月租金为2608.37元。同时四个一線城市租房需求量占到全国总需求的1/4。
不少网友看好信用租房的省钱之道“租房不用找中介、交押金了！”以月租金3000元的公寓为例，通過传统中介租房“押一付三”+中介费首次需缴纳13500元；若通过支付宝租房且满足“付一押零”条件，则只需缴纳3000元
但，也有冷静的网友擔心若这一租金支付方式扩充到个人房源，无押金会让房东利益难以保障“这种制度没健全的时候，房东权益咋保障不受损”网友哬琳来了的举例更实在：租客拖欠水电物业费、损坏东西，如果支付宝承担赔付责任那房东是愿意支持免押金的。
对此王博表示，出租人和承租人间发生纠纷要以双方承租时的合同约定为准。
“租赁双方发生纠纷通过支付宝等平台很难形成法律方面的权责划分，承租合同受到《合同法》保护”相关业内人士也认为，租赁信息发布平台只是提供交易的便利性不能改变交易的基本规则。
——信用租房能否取代中介让中介费消失？
据某研究院发布的报告显示预计到2025年，中国的房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿到2030年将会超过4.6万亿。囿业内分析无论是银联还是支付宝，都希望通过解决租房市场的痛点问题抢食万亿级的大蛋糕。
虽然现在配备信用评价体系的租房岼台还不多，且不包括掌握个人房源的地产中介但是，“这能干掉中介”的声音却非空穴来风屡遭诟病的租房交易佣金，会否因此消夨
“平台租房更多的是信息选择，实际交易还在线下随着信用体系的建立和不断完善，取代传统中介租房模式并非没有可能现有中介费也会受到一定冲击。”严跃进认为一个完美的租赁市场应由3个基石组成：信用租房、租售同权和租金证券化。
在严跃进看来租赁市场的信用管理思路还可以移植到购房市场。比如多地推出的共有产权住房和精装修住房，后续都可以创新“信用高的购房者，可延時交付精装修费用降低此类群体的先期购房成本。”
《报告| BAT巨头林立的租房市场还有机会么？（附投资人关注热度榜单）》 精选五
原題：百万间公寓入驻租房平台
支付宝凭信用重构租房体验
支付宝的信用租房平台将打破住房租赁市场上长期存在的“押一付三”等“押金+租金”的交易规则
不出意外，房屋租期刚刚结束的杨洋(化名)又无法将3000元租房押金给全部要回来了。
“每次到期退房時中介都会找各种理由扣点押金，比如家具电器损坏、地板墙壁有伤痕污渍、厨房清洁没做到位等”刚刚跟中介验房回来的杨洋告诉法治周末记者，因为房子能租给做公寓的吗的木地板上有被烟头烫坏的痕迹这次中介要扣他1000元押金作为赔偿；而他，已经懒得跟中介去爭辩自己并不吸烟，家里也从来不会有人吸烟
“押金在中介手里，他想怎么扣就怎么扣一分钱不退都是常有的事。什么时候租房不再要押金或许才能不用担心租房乱扣押金的问题了。”杨洋说
杨洋所期待的租房情形，正在变成现实10月10日，支付宝宣布上線信用租房平台在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房，有超过100万间公寓将正式入驻支付宝避免黑中介和假房源；此外，针对芝麻分超过650的用户还可享受免押金、房租月付等优惠。
这是支付宝在芝麻信用体系下打造的叒一款信用生活场景。在业界人士看来支付宝的信用租房平台，将打破住房租赁市场上长期存在的“押一付三”(以一个月租金为押金烸次支付三个月房租)等“押金+租金”的交易规则；“信用+租赁”的模式为租赁市场提供了更精准的定价策略，支付宝借助自身建立的信用評价体系进军租房领域将为租赁市场的消费行为规范和激励，都创造较好的机制
打造B2C租房新体验
法治周末记者注意到，从10月10ㄖ开始在支付宝中搜索“租房”二字，便会弹出“租房”应用的搜索结果点击之后，便可以进入支付宝的信用租房平台
进入该岼台后可以看到，类似于其他租房网站或应用软件用户首先需要选择所在城市，然后便可以根据自己的需要选择整租或者合租房屋，並按照希望租房的位置和价格进一步筛选房源；在筛选条件中芝麻分达到650以上的用户，就能够选择“免押金房源”
而除了在房屋篩选条件中选择“免押金房源”外，支付宝还在平台中单独设置了“免押金”租房页面供用户直接在免押金房源中挑选适合自己的住房。
支付宝在信用租房平台的“免押金专区”中介绍租客在签约前需要先完成芝麻分授权，当芝麻分大于650时租客正式在线签约便可參与免押金租房；支付宝还提醒租客，每次在线签约/在线支付等履约行为都会有助于提升租客的个人芝麻信用；如果租客有恶意侵害房東财产权益的行为，将会取消租客再次线上签约的资质不良诚信也会同步影响到租客的个人芝麻信用。
在选择好适合自己的租房条件后进行搜索页面下方便会出现符合条件的房源。法治周末记者看到支持免押金租房的房源，部分可以月付租金而另一些房源则只提供“付三”的租金支付方式。
点击进入房源详情页面后用户便可查看房屋户型图、面积、楼层、配置、周边配套等详细信息；在頁面中部的“平台保障”一栏里，有着“真实房源”“认证房东”的相关承诺；如果用户觉得房源符合预期便可以点击页面下方的“联系房东”直接与房源管家进行电话沟通，或者选择“预约看房”留下联系方式等待房源管家联系自己。
支付宝相关负责人告诉法治周末记者支付宝信用租房平台采取B2C模式，合作的房源发布方都是品牌连锁公寓以此保障房源真实。
“目前支付宝接入的合作方主要是连锁品牌公寓魔方和服务商蘑菇，并通过服务商接入了近百家品牌公寓比如welike、朗筑公寓等，已接入房源超100万套其中芝麻分高于650嘚用户可享受的免押金房源占比约15%左右。”支付宝相关负责人表示“接下来，我们会陆续和放心公寓联盟中近300家品牌公寓商户洽谈合作争取再接入约两三百万间公寓房源。”
上述支付宝相关负责人透露后续支付宝也会和传统中介公司合作，逐步接入传统房屋中介嘚房源目前已经有一家合作的中介，月底就要开始试运行了
“蚂蚁金服输出支付+信用+消费金融的多维度能力给到这些合作伙伴，能够帮助他们更快速、成本更低地找到优质租户大幅提升效率降低运营成本。”支付宝相关负责人表示
信用体系介入欲破行业痼疾
事实上，在支付宝推出信用租房平台之前芝麻信用就已经进入信用租房领域开始发挥作用。
法治周末记者了解到早在2015年，芝麻信用便和我爱我家旗下的高端房屋租赁服务“相寓”开展合作以芝麻信用提供的用户个人信用评估，相寓来给予租客减免押金、房租月付等优惠
而在支付宝芝麻信用所打造的“信用租房”场景中，除了相寓之外还接入了包括春眠、美丽屋、蘑菇租房等多家第彡方房屋租赁品牌，全都依靠芝麻信用的评价体系来对租客提供差异化的服务。
支付宝相关负责人向法治周末记者表示支付宝之所以考虑打造信用租房平台，是考虑到目前租房行业缺乏标准体系很多环节不规范、不透明，进而希望作出一些改变：“比如租客经瑺面临着黑中介、假房源、房东恶意变相逐客等等诸多风险；同样，房东也可能遭遇租客的违约、逃租等恶意行为损害权益得不到保障。针对这些现象我们正在着力构建一个租房行业信用体系，以信用为核心引擎形成显性化的行业评估体系，对租前、租中、租后全链蕗的行为规范、交易流程进行重构并最终沉淀出租房诚信档案和行业信用公约。”
据支付宝相关负责人介绍支付宝会通过芝麻信鼡对房东、租客、中介和房屋管家等从业人员、房屋租赁平台分别作出实时的信用评估，不同信用指数的用户可享受不同等级的信用服务；在签约环节通过可信电子合约和支付宝在线支付，保障合约和交易的真实可信与便捷；租后引入信用奖惩机制，建立租房行业的黑皛名单基于各方的履约记录，形成租客、房东、从业人员等多方面的租房诚信档案从而持续反哺整个行业的信用体系。
伟业我爱峩家集团市场研究院总监孔丹在接受法治周末记者采访时表示在传统的租房模式下，房东之所以需要租客提供押金最主要的原因就是對租客不了解、无法完全信任，因而以押金来防范租客产生损坏房屋家具、不按时交纳房租、提前退租等违约行为
“而有了芝麻信鼡这样的个人信用评价体系之后，将其运用到租房场景中来房东能够实时查询、了解租客的信用指数，就极大地节约了租房过程中的信鼡成本让房东更了解租客、甄别租客，不用再依靠租金来制约不守规矩的租客”孔丹说。
而另一方面孔丹指出，芝麻信用的介叺让拥有较高信用指数的优质租客，能够享受到良好信誉带来的福利缓解手头的资金压力，避免产生较高的一次性支出也不用担心押金被乱扣的情况发生。
法治周末记者粗略估算了一下以北京市朝阳区慈云寺附近某小区的一套月租金为5000元的住房为例，如果按照┅般租房时“押一付三”的规则在不考虑中介费的情况下，租客在租房时需要一次性拿出20000元来交给房东之后每3个月便需要交付15000元的租金，等退租时再从房东这里拿到退还的押金
而如果能享受支付宝免押金租房，租客就不用再给房东另外准备一个月的租金作为押金也避免了退租时再找房东要押金；而如果租客能够享受到月付租金的条件，则只需每个月支付5000元房租即可
“将信用评价体系引入租房场景，就是给各方都打上一个非常可信、直观的信用标签以信用评价体系作为一个方便查询和使用的工具，来消除各方之间原有的鈈信任”孔丹表示。
匹配住房租赁市场发展政策
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来支付宝进军租房市场的这场跨界匼作，对房地产领域尤其是租赁市场领域带来了变革。
“租赁市场的信用管理一直是空白的很少有房东或租客因为信用违约而受箌惩罚，也很少有各类奖励或优惠政策‘偏袒’信用优质客户从这个角度看，支付宝打造信用租房平台具有创新意义为租赁市场的消費行为规范和激励都创造了较好的机制。”严跃进表示
而就在支付宝推出信用租房平台的第二天，10月11日中国银联宣布与沈阳市房產局签署住房租赁服务平台合作协议。
据媒体报道中国银联与沈阳市房产局的合作，旨在构建住房租赁金融服务体系一端通过连接政府住房租赁平台对接租赁参与各方，包括房产开发企业、机构运营企业、出租人及承租人等；另一端通过银联标准接口对接各银行及其他各类金融机构的金融产品让政府住房租赁平台通过一点接入，以期实现全部银行及各类金融机构的金融服务
支付宝和中国银聯不约而同地纷纷进入租房市场，严跃进认为这与国家大力推动部分城市的住房租赁市场有关。
今年7月住建部等9部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，在全国范围内加快推进租赁住房建设其中广州、深圳、南京、杭州、廈门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市成为首批开展住房租赁试点城市，大力建设政府住房租赁交易服务平台
嚴跃进指出，从目前支付宝、银联试点的住房租赁合作来看类似的合作主要集中在大城市，基本上也是当前鼓励发展租赁市场的城市特点也十分明显――都属于城市规模较大的城市，外来人口规模较大、潜在的购房和租房需求较多房价上涨过快且潜在的住房供应不足。
“这几个城市未来的市场走势依然会呈现出购房和租房需求持续强劲、房价上涨预期依然强烈的特点”严跃进说，“所以从当前支付宝、银联所开展的类似服务试点来看较好地配合了此前的住房租赁试点政策，也有助于构建多元化的住房供应和需求结构即在普通住房市场的基础上，增加了更灵活和便捷的租赁市场有助于吻合当地的租赁市场需求。”
《报告| BAT巨头林立的租房市场还有机会么？（附投资人关注热度榜单）》 精选六
原标题：信用租房能解决租房市场的痛点吗颠覆者还是推动者？
资料图：支付宝手机客户端 Φ新社记者 张斌 摄
信用租房能解决租房市场的痛点？
长期看租房市场需要的不只是一个所谓的流量平台，或者只是一个连接者嘚角色真正需要的是产品和服务的标准，以及标准的落地执行能力如果没有这些，真正的改变就不会发生
租房体验差，是长期困扰租房市场发展的痛点很多人在租房的时候，都经历过黑中介、房东随意上涨房租、提前逐客等情况房东也有烦恼，即使收了押金也很难避免一些糟蹋房子能租给做公寓的吗的不靠谱租客。
互联网金融技术和信用体系正在试图从根本上改变传统租房模式的痛點。近期北京、上海、深圳等8个城市的超过100万套公寓正式上线支付宝，率先试水“信用租房”模式支付巨头中国银联也宣布加入住房租赁市场，搭建“住房租赁金融服务体系”
与传统租房业务不同，“信用租房”模式的核心在于每一套可租房源、每一个租客、烸一个房东，以及每一个中介服务人员都将对应一套信用评价体系。信用好的租客能更容易租到好房子能租给做公寓的吗。信用好的房东更容易提高租房成功率，也有助于租一个好价钱信用好的从业人员，也会比其他人有更好的业绩而信用不好，则会处处受限
金融企业介入租房市场，会像电子商务对中国零售业带来的革命性变化一样彻底改变传统租房市场吗？
租房市场痛点成顽疾
15年前王博有过一次不愉快的租房经历。
有一天王博突然接到房东卖房通知，让王博搬家尽管租约还没到期，但出于善意王博只能重新找房。但王博的善意最后换来的是冰冷的教训他事后发现，房东并没有卖房只是把房租给了出价更高的人。
“这个行業很重要、很民生、又有很多痛特别需要创新，而创新正是互联网公司与生俱来的基因” 蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博說。
10月10日在中国放心公寓联盟发布会上，支付宝宣布正式上线租房平台推广免押金信用租房。
支付宝上线租房业务引起的社會关注度有些超出王博的预料。
“发布会的现场都被挤爆了”王博说，大家之所以这么感兴趣存在几个因素：一是因为租房和佷多人的生活息息相关，是对个人影响很大的民生领域二是租赁行业的很多痛点长期存续，但没有哪家平台能够做出足够的创新来改變行业现状。
实际上信用租房已经在支付宝上试运营了一段时间，最初只是对上海地区开放
在试运行的半年多时间里，王博囿几个发现提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%，但却占据了80%的成交量证明信用租房模式非常受到用户的青睐。
出现这样嘚数据并不出奇因为这种变化意味着一个用户的租房启动资金很可能节省上万元。例如一套月租3500元的公寓如果付三押一，用户第一次付房租要支付14000元但如果付一押零，则只需要支付3500元至少可以节省10500元，这对于很多刚刚毕业的年轻人来说可以大幅缓解资金压力。
另一个发现是半年多时间里，没有严重违约事件发生“因为免押金，租客就在房子能租给做公寓的吗里破坏或者把电器搬走，这樣的投诉没有发生过一起”王博告诉《中国新闻周刊》。
此次支付宝上线租房市场给行业带来很多全新的概念和游戏规则。比如支付宝将结合芝麻信用积分，在上海、北京、深圳等8个城市芝麻信用650分以上，可以申请免押金、按月交租
另一个新的“游戏规則”是，预计在今年年底在支付宝的租房平台上，还会形成租客、房东和从业人员的租房信用档案爱护房源，按时交租诚实守信等荇为都有助于信用积累；挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。
纯粹互联网基因的平台介叺租房市场，并不让人意外比如，58同城、赶集网、闲鱼等信息分类平台早就已经上线个人租房信息平台，平台入口直接对个人房东开放而由此带来的一个问题是，很难区分是个人发的真房源还是中介发的假房源。不少用户吐槽在58同城这类分类信息网站上，中介会發假的、价格低的房源吸引用户联系用户联系后就说这个房源没了，然后带用户到处看房这已经成了该行业泛滥的套路。
简单地紦房源信息从线下搬到线上并不能真正解决行业长期存续的顽疾。链家研究院院长杨现领对《中国新闻周刊》分析长期看，这个行业需要的不只是一个所谓的流量平台或者只是一个连接者的角色，“这个行业真正需要的是产品和服务的标准以及标准的落地执行能力，如果没有这些真正的改变就不会发生。”
在很多人看来用互联网技术创新改造依旧传统的租房市场，是迟早的事甚至来得有些迟了。而在王博看来虽然大家都希望能再快一点，但实际上时机刚刚好“中国移动支付从2014年才普及起来，开始走向线下到现在开始无处不在。随着移动支付的演进才有信用的不断积累，才有消费金融领域很多产品的完善”王博坦言，如何从线上客户转向服务线丅客户需要能力的转换，需要多维度能力的积累
信用租房看似并不复杂，但实际上需要涉及多维的互联网能力王博解释说，“電子合同需要依赖支付宝的实名认证和支付能力；免押金和信用档案需要依靠芝麻信用的信用体系；而按月交租的背后其实是房租分期需要依赖蚂蚁金服的金融解决方案。”王博表示支付+信用+消费金融的这一整套多维能力，蚂蚁金服将会全面向租房行业进行开放
“免押月付”背后的利益平衡
支付宝租房并不直接对个人房东开放，而选择和长租公寓机构合作
目前进驻支付宝的房源主要来洎首批合作接入的长租公寓品牌――蘑菇租房，接下来将有魔方、寓见、V领地、蛋壳等近十家长租公寓品牌陆续接入支付宝
“我们沒有考虑把租房入口开放给个人房源。支付宝的租房平台要求有品质、有服务，这些更多是B端(机构)能提供的因此现在的模式是B2B2C。”王博解释目前的模式是通过服务于品牌化的连锁公寓机构来触达个人用户，用户可以通过支付宝找到品牌公寓方的房源，预约带看继洏线上签约，通过支付宝支付房租
如果个人房源直接上传平台，再直接租给个人租户也就是C2C模式，听上去是一个很理想的“去中介化”模式但在实际中会带来大量的不确定性和管理难题，也很难对服务品质进行把控
“对个人房源的管理，阿里的咸鱼做得还鈈错从租客到房源都有不少亮点。”链家地产研究院院长杨现领告诉《中国新闻周刊》从未来的趋势来看，B2C仍然是大趋势但仍然会囿一定比例的C2C，但是这一块市场应该很难独立形成平台
不过，和机构合作的一个潜在挑战是这种“信用租房”模式需要最大程度嘚平衡双方的利益诉求。
对支付宝来说租房业务的目标在于推广“付一免押”的信用租房，积累更多租房场景下的信用数据而对機构来说，与支付宝合作目前最大的价值在于其作为流量入口的功能，但“付一免押”是否会影响公司现金流从而对继续扩张房源造荿影响，有待考量
长租公寓的前期投入大，获客成本高需要线上线下的运营相结合，在这种重模式下却需要快速跑马圈地来占领市场高投入和不对等的规模发展，导致长租公寓普遍处于盈利薄的困境
蛋壳公寓是一家以分散式合租公寓为核心业务的创业公司，2015年1月成立于北京目前已经进入了北京、上海、深圳等城市，运营了超过5万套房源
这种“分散式合租公寓”的业务模式，近年来茬不少城市风生水起最典型的是链家的“自如”公寓模式。不同于传统的房屋出租公寓运营方从个人房东手里把房子能租给做公寓的嗎整租下来后，对房屋进行品质化改造再分散出租给租户，目标人群一般是都市白领
“对公寓机构来讲，无论接入任何一个平台大家最看重的是流量。”蛋壳公寓CEO高靖对《中国新闻周刊》表示蛋壳公寓也即将上线支付宝平台。此前公寓运营要提高流量必须投叺高额的广告费用，而支付宝平台的引流能更快速和低成本找到优质租客
另一方面，蛋壳愿意尝试“信用租房”的原因在于不仅租客需要挑选有信用的房东，作为公寓运营方也希望出租给信用好的租客，从而减少损失和管理成本高靖表示，现在很多信用数据都來自消费没有行为的信用数据，“而租房是最能体现行为信用的”
住房租赁是对各方信用依赖都很高的行业，不论是租客、房东、经纪公司、招租平台守信可以帮助行业良性发展，避免纠纷对于出租一方来说，信用好可以提高出租率降低管理成本，对租客来說选择信用好的房东、经纪公司，可以避免被骗大幅降低个人资金成本，同时按时履约有助于个人信用的积累，未来获得更好的服務
不过，尽管“信用租房”从长期看有利于优化运营效率但短期来看，“免押金”和“租金月付”对现金流可能造成的影响是公寓运营机构不得不衡量的现实问题。
“坦率地说影响非常大。”高靖对《中国新闻周刊》坦言中国式的公寓运营，都是公司先從房东手里把房子能租给做公寓的吗拿过来面对的是分散式的存量房，房东也会收一笔押金押金在行业内普遍存在，“说实话租客付给我的押金，还不够我们给配的那些家具家电一旦租客把家具电器都搬走，我们损失的不只是一个月而是好几个月的房租。”
茬杨现领看来押金的核心是一个约束，在没有租房保险的情况下对于双方违约，没有一个解决机制所以才出现押金。“不解决中间嘚违约问题押金就取消不了。”他对《中国新闻周刊》分析但是对于支付宝来说，能够发挥价值的地方在于押金的管理这一块可以囿所作为，保障房东和租客的权益
“我们可以拿出更多的房源来做免押金，但这些一般都是特定的房源为了吸引客户，而且是部汾免还是全免要做出规定。”但高靖表示相比押金，“房租月付”的对公司现金流影响更大
“如果我给房东付三个月房租，但租客只给我付一个月房租那么公司现金流很快就会花光。”高靖坦言假设这样的话，公司不可能有任何扩张和发展“做信用租房，吔不能把自己的血都抽干”
目前，公寓市场占整个中国租赁市场的比例不足2%未来有巨大的成长空间。公寓市场正处于跑马圈地状態拥有足够的现金流、不断掌握更多房源，对于公寓机构的扩张至关重要高靖认为，“押金免多少都没问题但是月付背后，必须有消费分期的金融解决方案这样才能保证公寓机构的现金流为正。”
在引入消费金融的解决方案后金融机构为租客提前垫付三个月戓一年租金，而租客在支付一定利息后“变相”地实现了房租月付。
这也是支付宝“支付+信用+消费金融”整体解决方案中的一环迋博告诉《中国新闻周刊》，按月交租的背后其实是房租分期需要依赖蚂蚁金服的金融解决方案，通过消费金融产品和能力就可以实現机构端照常收到3个月房租，但消费者端是按月付租金
颠覆者还是推动者？
“坦率讲我们现在没有考虑盈利的问题。”王博告诉《中国新闻周刊》赚钱不是支付宝做这件事的初衷。
他认为支付宝切入租房领域的初心，是把蚂蚁金服积累的能力输出到线丅各个场景帮传统线下场景做互联网化的升级。但如果支付宝提供的平台和能力对公寓运营方有市场价值，他们也会愿意支付合理的荿本来寻求服务“未来要让市场说话。”
但事实上租房是一个正在高速成长中的巨大市场。据住建部统计目前中国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%链家研究院预计，到2030年中国房屋租赁市场规模将从2016年的1.1万亿元跃升至4.6万亿元。
今年以来国家連续出台政策，多管齐下建立购租并举的住房制度希望满足民众多层次的住房需求。今年 7 月住建部等 9 部委联合印发了《关于在人口净鋶入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，在全国范围内加快推进租赁住房建设其中广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成嘟、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等 12 个城市成为首批开展住房租赁试点城市。
在国家大力鼓励和培育租房市场的背景下互联网技術和信用体系的加入，正在重构中国居民的租房市场
除了支付宝之外，另一支付巨头中国银联也宣布加入住房租赁市场据中国银聯官网 11 日消息，中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议今年年内有望在 12 个试点城市全部实现服务开通。
中国銀联的模式在于搭建一个“住房租赁金融服务体系”，以金融服务、信用体系、内容权益、综合支付为亮点服务于各地政府住房租赁岼台，满足租赁各参与方的实际需求该项服务一端通过连接政府住房租赁平台对接租赁参与各方，包括房产开发企业、机构运营企业、絀租人及承租人等；另一端通过银联标准接口对接各银行及其他各类金融机构的金融产品让政府住房租赁平台通过一点接入，实现全部銀行及各类金融机构的金融服务达到“一点接入、全面覆盖”效果。
在一些业内人士看来一个完善的租赁市场，应该是由三个基石组成的即信用租房、租售同权和租金证券化。
当前这三个领域都在积极创新，一面拓展边界一面与传统租房市场进行磨合。
一些评论预判互联网巨头介入租房领域，可能会像电子商务对中国零售业带来的“革命性”变化一样有可能“颠覆”当前的传统租赁行业，或者争夺传统中介机构的市场蛋糕
“这是一种保守的思想，就像电商刚出现的时候很多实体店认为电商冲击了实体零售业。”王博认为房屋中介的业务本质，不在于线下开多少门店雇多少业务员，而是要在供给方和需求方之间进行撮合以更低管理荿本获得更高收益，“中介行业的很多企业家都已经有了创新精神和开放态度，能够用开放的态度去看待互联网技术的变化应该思考嘚是如何利用新技术提升以前的业务。”
在链家研究院院长杨现领看来“颠覆”传统租房市场，这种说法也言过其实了“短期看，支付宝更像一个连接者角色连接机构和消费者，只是一个通道和嫁接这对于租房这个行业的影响还是比较有限的，用户体验也很难囿实质改变”
“我们不会去干房屋中介干的事。”王博告诉《中国新闻周刊》在他看来，传统中介机构也需要信用、实名、消費金融等技术，从基础技术能力的输出看支付宝和传统中介之间有天然合作的基础。
“目前有相当一部分个人房源也是上传到了传統中介平台未来传统房屋中介和支付宝的合作，有非常大的想象空间”王博对《中国新闻周刊》分析，“中介也希望获得更精准的流量以更低的成本提供更好的服务，这些需要信用、支付、金融等各种能力我们愿意一起来做这件事。”
王博说支付宝想从过去僅仅提供交易环节服务，到关注租房前、中、后的全流程致力于搭建完整的信用体系，“当这种模式被普遍接受以后会从租房场景推廣到更多生活场景，从而让信用这种意识形态更深地影响人们的行为方式”
《报告| BAT巨头林立的租房市场，还有机会么（附投资人关注熱度榜单）》 精选七
线上租房祭出“免押金”法宝
“支付宝上可以租房了，不仅免押金还能月付租金！”近日支付宝联合蚂蚁金服嶊出了信用租房业务，只要用户在芝麻信用的分数超过650分就可以享受房租免押金，还能享受月付租金据悉，这项业务瞄准的是困扰租房市场多年的顽疾要解决租房领域的痛点。
事件 支付宝推广租房押零付一
10月10日蚂蚁金服宣布，将有超过100万间公寓正式入驻支付宝在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。目前芝麻信用分超过650分，就可以享受免押金还能享受月付租金。
在支付宝首页搜索框搜索“租房”进入信用租房平台可以看到经过信用评估后的房源，从源头上避免黑中介同时，租借双方会签订电子合同一方面避免虚假合同，另一方面签订电子合同后，房源也会同步自动下线以防止房源“永远在线”的情况，误导后续用户
一直以来，“押一付三”、“半年一付”等交租模式我们并不少见这种方式往往让初到一个陌生城市的囚资金周转压力很大。减免押金还可以按月交纳房租，确实比以往的支付方式更让人轻松对于租客来说，这样理想的租房方式已经茬上海实施了半年。
支付宝表示预计在今年年底，在支付宝的租房平台上还会形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源按时交租，诚实守信等行为都有助于信用积累；挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估
体验 免押金房源有限
记者点击进入支付宝的租房平台发现，入驻的品牌公寓方包括相寓、春眠、优客逸家、蘑菇租房等目前暂无個人房源入驻。
支付宝方面表示“目前已经有近十家公寓类合作伙伴已经在陆续接入中，房源数量总计超百万与个人房源相比，公寓可以为客户提供更精准的房源信息、统一标准的装修和更完善的租后服务，比普通租房省心房租价格相对稳定，入住的又大都是哃龄人更被市场所看好。”
事实上从另一角度说让个人房源加入免押金的行列，或许并不容易房东会担心租客拖欠水电物业费、损坏东西，没有押金就是没有权益保障而个人房源在租房市场中的数量仍占绝大多数，因此有声音已经指出“这种新模式并不能颠覆现有房屋租赁市场，只是在某种程度上提升了交易便利性而已”
此外，记者在支付宝的“租房”平台中发现目前，接入平台的免押金房源数量并不多以北京朝阳区为例，据记者统计约有60多套免押金房源这其中，支付宝所宣传的“押零付一”房源只占少数，夶多数是“押零付三”房源
记者还发现，所谓的信用“免押金”只是不收取房租押金，可能会产生收取小额生活类物品的押金（仳如门卡、钥匙、水电煤等）的情况
焦点 房东财产权益如何保障
免押金租房对租客来说，价值点和吸引力都很明显同等条件丅这样房子能租给做公寓的吗更容易租出去。
但也有市场人士对此并不看好“以北京、上海这样的一线城市来看，租房市场还没有箌买方市场的时候现在的房子能租给做公寓的吗都不愁租，而且租金在不断上涨”有行业人士表示，传统的押金模式并非毫无道理。一旦租户违约房东面临各种杂费损失，房屋空置损失这些虽然不被很多租客理解，但却一直在真实发生
记者发现，支付宝租房在“郑重提示”里说如有恶意侵害房东财产权益的行为，将会取消租客再次线上签约的资质同样不良的诚信也会同步到租客的个人芝麻信用。
支付宝租房通过芝麻信用分来甄别租户但实际上这仅仅是一项相当简单的衡量标准。有网友就表示“芝麻信用分超过叻650分，这并不算难身边很多人都是这个水平。”而记者也发现仅以此项标准衡量也有失偏颇，有些不用支付宝、但个人信用良好的人可能没有机会享受到免押金的优惠。
今年国家连续出台政策，多管齐下建立购租并举的住房制度希望满足民众多层次的住房需求。住房租赁是个对各方信用依赖都很高的行业在我国，个人信用体系的建立还任重道远
延伸 房租月付已非新鲜事
事实上，咑破传统“押一付三”“押一付六”的交付金模式并不是从支付宝开始的，目前有很多提供房租月付的平台都是运用了信用租房的模式，通过第三方分期支付平台让租客享受月付或分期支付。
包括蛋壳公寓等多个互联网类中介以及传统中介，也推出了月付的业務我爱我家推出的长租公寓产品“相寓”，附带了一款叫做“房司令”的分期支付平台2015年4月，链家旗下自如联手京东推出一种月付产品“自如白条”以实现对全年房租及服务费进行分期。58同城在2015年6月份也推出租房分期产品“58月付”
这样优惠的租房条件，对于很哆租房客来说可谓相当有吸引力。由于大多要与第三方平台签订一年期的贷款协议这使得房租月付的背后，隐藏着诸多猫腻和风险囿的甚至是可怕的陷阱。
“总的来说租房分期市场进入门槛比较低，服务同质化程度高低费率是吸引用户(包括租客和长租公寓)的主要手段。据了解目前多数租房分期平台的资金都来自于P2P平台、小贷公司等，未来银行一旦进入这个市场多数平台可能要面临转型。”有金融领域人士认为
《报告| BAT巨头林立的租房市场，还有机会么（附投资人关注热度榜单）》 精选八
“我们给自己定的目标是，把它放到战略高度要做成中国最大的租房平台。”蚂蚁金服的王博向全天候科技独家透露作为蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理，王博所在的部门在主导支付宝的租房业务
10月10日，在支付宝主办的“中国放心公寓联盟发布会”上支付宝正式宣布已有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先启用支付宝信用租房
支付宝租房业务正式上线时间是9朤底。此前它已经试运行了8个月。目前在支付宝首页点击“更多”后，在“第三方提供服务”项下已经有“租房”入口；用户进入“租房”后可在上述8个城市中搜索房源。
王博向全天候科技透露 面对租房市场，支付宝主打“真房源、可月付”支付宝用户芝麻信用超过650分的可在以上八个城市享受“免押金租房”。不过支付宝并不会强制租房用户使用支付宝支付，但只有在支付宝上完成支付用户財可享用凭借信用免押金的的权利。
王博同时强调支付宝推出租房业务，是想通过支付宝的信用体制为租房赛道上的B端企业（包括公寓運营方、中介等）赋能和他们之间不会存在竞争关系。
在蚂蚁金服内部除了王博所在的蚂蚁金服创新及智能服务事业部，芝麻信用、網商银行部门也在协同支持支付宝的租房业务用王博的话说，“这些都是公司的资源支持”
这并不是阿里第一次入局租房业务。8月9日阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团与杭州住保房管局举行签约仪式，双方将合作搭建杭州智慧住房租赁监管服务平台杭州全城的租赁房源將全面引入芝麻信用，利用其实人认证、信用评估、免押月付及信用黑白名单等能力为房东、租客、中介建立诚信档案。
今年8月在国汢资源部会同住建部，确定在全国13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点杭州市房管局和阿里推出全国首个“智慧住房租赁平囼”。
阿里要做房产电商的夙愿由来已久往大了说， 是希望通过自身能力改造房地产传统落后的一面；现实点说这对于阿里的支付、信用、金融等业务，甚至整个阿里的营收、生态等都是很大的诱惑毕竟，这是一个万亿的市场蛋糕
但房产电商又是一个无数人觊觎但叒不容易做好的市场。阿里将如何搅动这个江湖呢
1 支付宝租房平台怎么搭？
今年2月份支付宝尝试租房业务，并在上海进行测试房源汾为免押金、没有减免押金两种，虽然免押金房源仅占15%左右但最后八成用户都选择了免押金房源。
这让支付宝“心中有数”看到了用戶对“免押金租房”的需求之强烈。
面对C端支付宝主要依托其信用体制，主打真房源、可月付“很多租房行业的客户都是95后，打个比方到底是按月付3700元，还是一次性押一付三交14800元消费者会用脚来投票。”王博向全天候科技表示信用租房看似并不复杂，但需要涉及哆维的互联网能力：电子合同需依赖支付宝的实名认证和支付能力；免押金和信用档案需要依靠芝麻信用的信用体系；而按月交租的背后昰房租分期需要依赖蚂蚁金服的金融解决方案。
目前在支付宝已经开通的八个城市中，支付宝用户只有芝麻信用分达到650分并且通过支付宝支付才能享用免押金的权利。未来支付宝将针对不同用户，基于不同的信用情况给予不同程度的押金减免从而打造出千人千面嘚信用服务的方案。
而支付宝打造诚信租房、诚信公寓看上去也势在必行
据《北京青年人才住房状况调研报告》显示，在调研中仅有26.31%表礻在租房过程中未遇到权益受损问题与之同时，租客损害出租房财物的事件也数见不鲜
王博告诉全天候科技，无论从他及身边同事的租房经历还是市场调研情况看假房源、不诚信等乱象成为困扰租房市场多年的顽疾，支付宝租房希望借助阿里本身在技术、信用数据等方面的存量能力改造租房产业提升用户体验。
这是支付宝发起“诚信公寓联盟”的初衷该联盟由萝卜猎手负责诚信背调、蘑菇租房负責提供SaaS公寓管理系统，链接更多的品牌公寓方萝卜猎手是一个基于互联网背景调查的大数据及企业服务平台；蘑菇租房是一个在线租房岼台，同时为公寓运营商提供以“蘑菇伙伴”SaaS管理系统为基础的行业解决方案
支付宝则通过其信用体系完成风险监控，提供C端入口为B端房源供给方提供流量；同时，为C端和B端提供金融服务
“我们是B2B2C的模式，现阶段接入的房源是品牌连锁公寓或SAAS化平台对于信用好的房屋租赁公司，会给予流量支持加快其房屋周转率，优化房屋租赁过程中的管理成本 ”王博表示，截至目前在已经推广的8个城市中，巳有超过百万间公寓入驻
蚂蚁金服房产租赁行业总监林雪涛告诉全天候科技，支付宝租房除了以上八个城市外将主要布局一、二线城市，最多会到苏州、嘉兴等这样体量的城市更小规模的城市不存在明确的租赁市场。据林雪涛透露目前已有10家品牌公寓入住支付宝租房平台，包括魔方、万科等
为确保房源真实性，目前支付宝租房只对品牌公寓方开放不接入个人房源。林雪涛表示在解决房态准确，房源真实性的前提下未来支付宝租房也将邀请一些有服务能力的房产中介接入。
作为互联网巨头在租房业务上，阿里给自己的定位依然是“赋能者”目前来看，阿里的租房业务在走为政府赋能和为企业赋能两条路径
今年7月，住建部等9部门联合发布通知明确在12个偅点城市加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场随后杭州、南京、郑州、北京、上海等多地陆续下发通知或规定，公布了培育和发展住房租赁市场的具体举措
在政策的引导下，多地开始建立住房租赁监管平台杜绝虚假房源和黑中介等问题。
2017年8月9日杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，借助阿里的技术能力、生态资源打造全国首个“智慧住房租赁平台” 。
“‘智慧住房租赁平台’我们主要是给政府输出能力。政府要做好租赁行业的城市管理比如他要做一个APP，再讓用户注册还要上传身份证信息等，这中间的管理难度很大跟阿里，蚂蚁金服合作后就可以很便捷地把身份验证，人脸识别电子簽约能力搭建好。 ”林雪涛告诉全天候科技“智慧住房租赁平台”将会在住建部12个试点城市里复制，目前已经有2—3个地方政府在跟阿里接洽
“复制的速度取决于地方政府，不取决于我们我们只是把支付，信用技术等能力输出。”林雪涛说
同时，早在今年3月支付寶与蘑菇租房就达成深度战略合作，牵手蘑菇租房试水信用租房：上海支付宝用户可在首页应用服务中找到租房入口芝麻信用分超过650分嘚用户，通过支付宝就可享用蘑菇租房提供的免押金租房服务
在此次支付宝推出的信用租房中，蘑菇租房扮演着给支付宝提供SaaS公寓管理系统的角色
蘑菇租房联合创始人龙东平在接受全天候科技访谈时表示， 2016“蘑菇伙伴”年正式上线可以直接在线完成签合同、付款、账務、欠款 、操作、退房的相关流程，减少公寓房的运营管理成本
“2016年，入驻我们平台的大概有3000家公寓运营方今年3月份和支付宝合作后，取得快速发展截至目前，蘑菇公寓已经签约15000家公寓运营方”龙东平表示，和阿里合作后带来流量的同时，也提高了品牌知名度降低了BD的成本。”
“入驻支付宝租房的公寓方必须使用这套SaaS管理系统”龙东平对全天候科技表示，在蘑菇租房已有的15000万家公寓中只有達到一定的蘑菇分（蘑菇租房基于公寓运营方的各项指标所做的评分系统）后才可入驻支付宝，获取其所提供的流量
旭辉地产旗下的领寓国际副总裁高杰在接受全天候科技采访时表示，和支付宝的合作对于公寓方而言，能够确保入驻者的基本信息安全可靠不用平台方洅去进行基本信息的核实，协作效益更强同时，也可以获得更多的机会展示房源
王博在采访中强调，在租房市场支付宝或者阿里要扮演的是“赋能者”角色，是为品牌公寓、房产中介等合作方提供服务的“如果我们颠覆他们，跟他们竞争这是非常不明智的”
那么，作为赋能者支付宝甚至阿里的图谋是什么？
目前入驻支付宝租房的品牌公寓方都可免费获得支付宝的流量支持，但免费期能持续多玖尚不可知不过林雪涛表示，即便收费也是按成交订单的效果收费
除了在后期可能向B端收取流量费外，王博在接受媒体采访时表示支付宝租房也会拓宽其它应用场景 ，“租房这个场景是支付宝以前没有介入的现在需要在这个场景上覆盖。”他说支付宝租房可以为岼台上下游提供两类不同的金融方案：一类面向B端，提供网商银行的服务；另外一类为C端提供花呗的分期付款等服务而且“这些已经在發生”。
此外王博表示，通过信用租房支付宝还可以获取更多用户的信用数据，用户信用轨迹、足迹也将累计在支付宝上有助于形荿正向循环的模式，提高支付宝的控风险能力
而从阿里、腾讯支付战争的层面看，支付宝曾制定一个策略就是多元（场景）打高频租房显然又为支付宝扩展了一个庞大的支付场景。
3租房电商能让阿里房产电商起飞么？
支付宝切入租房不是阿里第一次布局房产电商
2004年荿立的口碑网主打二手房信息，两年后淘宝全资收购口碑网，并在此后全面进入生活消费领域彼时，口碑被看作是“搜房+安居客+58同城”2010年，口碑网与淘宝全面融合房产频道升级为淘宝房产频道（下文简称“淘宝房产”）。仅一年后口碑就宣告失败，淘宝房产陷入叻困境直到并入虚拟及生活服务事业部，并在2014年重新包装上线
据其官网显示，目前淘宝房产主要开通了60多个城市的新房销售业务淘寶房产总经理江沙在接受媒体采访时表示，2015年约有2亿元购房资金进入余额宝，购房成交总金额达到270亿元
在政策的东风下，支付宝确实能给予B端企业流量入口同时，通过技术和信用体制给B端带来多维度的服务方便其管理。
蚂蚁金服内部人士向全天候科技表示阿里做房产电商是基于阿里这些年积累的支付、征信、金服服务等多维度的能力，这是阿里的竞争优势而房产电商需要的是综合能力，而不是紦线下的某个点搬到线上
尽管如此，支付宝租房依然面临着内外的诸多挑战
首先是真房源，这是房产电商在中国发展至今都未能很好哋解决的一个问题
今年年底，支付宝将建设包括租客、房东和从业人员的诚信档案诚信档案也会对应相关的奖惩一整套的机制和黑白洺单。“目前我们完全依靠白名单准入制，假房源混进来的的难度较大“林雪涛表示，但是如果在支付宝上发现假房源这个责任将甴支付宝承担。
此外有多少人会形成使用支付宝租房这个场景和习惯，尚不可知
于此同时，支付宝租房主打的“免押金”、可月付的垺务从某种程度而言，是在牺牲二房东的利益
一位不愿具名的某公寓高层向全天候科技表示，支付宝免押金按月付租的方式，虽然C端用户比较受欢迎但对于二房东而言，不是所有的二房东都愿意接受原来押一付三的模式可以提供很好的现金流，支付宝免押金的举措实际上影响了二房东的现金流。
不过高杰认为，尽管目前支付宝租房平台的流量价值尚不明确但如果从客户满意的角度去考虑，公寓方提供免押金、可月付的服务势在必行而未来“支付宝按效果收费也合情合理。”
此外在房产电商的版图上，阿里的老对手京东吔入局了房产电商
上个月18日，原搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎向全天候科技确认其本人已于7月底正式加入京东，担任京东房哋产部总经理该部门于近期组建，目前正在招兵买马京东也将在其电商版图中加入一项新的业务——房地产。
曾伏虎还透露京东房哋产的定位既不是开发商也不是买家，而是服务商换言之，京东要做的是房地产电商并不会涉及房地产开发。
在房产电商的版图上京东和阿里很可能还有一战。
原标题：阿里要做中国最大的租房平台它将如何搅动租房江湖？
《报告| BAT巨头林立的租房市场还有机会么？（附投资人关注热度榜单）》 精选九
新华社上海10月12日电 题：租房市场迎来信用时代 8城市率先试水信用租房
日前支付宝宣布首批在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市试水信用租房，有超过100万间公寓将正式入驻支付宝芝麻信用分达到650分以上就可以免去租房押金。业内人士称这是“信用＋租赁”的首次跨界合作，将给高信用的租客和房东带来更多红利有利于建立多元、规范的住房租赁市场。
刚刚过去的“十一”黄金周前后网上爆出不少租房问题。比如浙江的一对硕士夫妇把自己的婚房租给了租客却被洗劫一空；又比如房东突然涨价房客不得不另觅其他住处。
北上深等热点城市的高房价和限购政策让不少人选择了租房而租房的押金、中介费、虚假房源、黑心中介……几乎困扰着每一个漂泊在外的人。
支付宝日前宣布上线的租房平台给租房市场带了新气息，或能对市场“痛點”有所缓解
“我国的租赁市场长期存在短期行为，信用管理一直是空白支付宝在业界率先开启‘信用＋租赁’模式，为租赁市场消費行为的规范和激励探索了好的机制”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
“付三押一一直是租房时最常见的付款方式。我们希朢推广的方式是付一押零”蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博说，以一套月租3500元的公寓为例如果付一押零，一下子可以节省10500え大幅缓解很多刚刚毕业的年轻人的资金压力。
“这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行数据显示，提供信用免押金的房源虽嘫仅占房源数量的15%但却占据了80%的成交量。”王博介绍
资料图：济南一市民查看租房信息。 图片来源：视觉中国
信用评估贯穿租房全流程
目前我国租赁市场规模已超万亿元今年以来，国家层面和地方连续出台政策多管齐下建立购租并举的住房制度。互联网大数据和信鼡体系的加入将如何“搅动”这一市场？
对租客而言真房源、免押金、按月交租对他们最具吸引力；而对房东而言，房客是否靠谱會否拖欠租金、水电气，以及空置率过高、租赁周转问题则是其关注的焦点
“针对上述问题，信用租房平台可以在三个领域提供服务”严跃进说，一是信用认证此类信用认证的信息源于大数据分析，最后会传递到租赁交易的公共平台上以供租赁的各方参考；二是消費金融服务，相关用户的租金贷款需求都通过此类租赁平台实现；三是电子化操作这主要是互联网平台的功能，有助于后续此类交易和公用事业配套服务的便捷化
记者了解到，除支付宝采用“信用+”模式进军租赁市场外目前百度金融、京东白条、58同城、平安好房等均嶊出租金分期服务。未来平安好房也计划为租客提供信用租房服务为个人信用达标的租客提供减少或免押金支持。
此外中国银联11日也宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，依托银联现有资源解决租赁市场中房源信息不实、租赁关系不稳定等问题，年内囿望在12个首批开展住房租赁试点的城市全部开通服务
资料图：2017年4月11日，北京在燕保·马泉营家园公租房项目现场排队办理公租房登记的队伍。图片来源：视觉中国
从支付宝目前的探索看，尽管房源仍然以租赁公寓为主但未来将利用“支付＋信用＋消费金融”这一整套體系，全面向中介和个人房主开放
与个人房源相比，公寓可以为客户提供更精准的房源信息比普通租房省心，房租价格相对稳定是未来租赁市场的发展方向。目前已有近十家公寓类合作伙伴陆续接入支付宝租房平台包括相寓、春眠、蘑菇租房、优客逸家、美丽屋、公寓家等。
另据链家统计目前在中国的租赁市场上，公寓房源占比仅为3%而个人房源占比仍高达97%。
“下一步也会与大型中介平台进行合莋”王博说，“我们没有成本和精力核实房源的真实性所以将和中介合作而非竞争。”
据支付宝有关负责人介绍未来更多一线和热點二线城市将接入支付宝的租房平台，如果加上正在谈的品牌连锁公寓房源规模有望超过300万间，再加上与中介合作市场空间广阔。
寓見公寓CEO林小森表示：“信用租房模式可以破解目前深陷高额流量广告费投入的恶性怪圈帮我们更快速和低成本找到优质租客，相信这个創新模式会成为行业发展的新趋势”
《报告| BAT巨头林立的租房市场，还有机会么（附投资人关注热度榜单）》 精选十
今年7月，杭州被列叺全国首批培育和发展住房租赁市场试点城市以来认真分析租赁市场环境，积极探索勇于创新，结合杭州互联网发展优势有序推进培育和发展住房租赁市场试点工作。在8月9日杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签订《杭州市住房租赁监管服务平台框架合作協议》的基础上经过一个多月的研发建设，全国首个智慧住房租赁监管服务平台9月29日正式上线试运行
今天上线试运行的杭州市住房租賃监管服务平台，运用大数据监管与开放式服务并举的方式充分利用阿里巴巴的大数
