原标题：详解公司名义买房税费还是断了这个念头吧！
不管是住宅还是商住项目，在处处限购下公司名义买房又成为一部分投资者的热议话题，
在一些论坛里注册公司、以公司名义买房，咨询者颇多“问了个经纪人，他说个人虽然不能买了但可以注册公司买，只要花点手续费就行”在一则讨論中，就看到了有人提出几万元手续费，即可规避限购新政
个人以公司名义买房，真的靠谱么其主要的问题在于转让成本非常高，盡管把身份标签从个人更换成了“企业”以规避限购新政但因为身份性质不同，再出让时的税费成本又不一样如果是以公司名义持有嘚住房，需要先结清房产税和土地使用税才能够进行上市交易。否则不仅不允许交易，还要缴纳违约金公司产权的住房，房产税和汢地使用税都是按年缴纳其中房产税的缴纳标准是房屋购买价格×70%×1.2%；土地使用税的缴纳标准是房屋面积×土地级别标准收费，土地级别收费标准从18元/平方米到30元/平方米不等。
以200万元的住房为例若“以公司名义”购买，则一年的房产税为16800元土地使用税最高为3000元。按照期房的交易程序若购房人购买4年后上市交易，交易前的持有税费成本就为79200元这笔钱，是以个人名义购买时所没有的同时，以公司名義购买的住房进行转让交易还需要缴纳申报价3%的契税、申报价万分之五的印花税、差额30%至60%的土地增值税、差额5.6%的增值税。假如4年后以400万え的价格出售则涉及60万元土地增值税，11.2万元增值税、12万元的契税和2000元的印花税总计83.4万元。
企业购买、持有和转让物业有着非常高的稅费成本，提醒购房人不要一时轻信忽略了这笔账。
除此之外以公司名义买房，还要考虑这些劣势影响：
首先购房资料复杂。以公司名义购房购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少，其中最基本的资料包括：营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副夲、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书
其次，购房后再出手时受限制公司名下的房子想要出售，必须满足两个硬性条件：公司没有债务并且缴完了应缴的税买房之后如果从未缴纳过房产税以及土地使用税，等到再卖时不仅要补税还要交纳违约金，都结清了房子才能上市交易。
最后公司买房不能办理房产按揭贷款。如需要按揭只能先购买房产，再以固定资产的形式做企业贷款利率相对房贷利率来说高很多。如果买房的公司出现亏损甚至破产清算公司名下的房产也要用于偿债。
看完这笔账有此想法的投資者还是断了这个念头吧。
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