1、注意开发商不能网签怎么办是否具有商品房预售许可证

在准备网签的时候需要仔细注意开发商不能网签怎么办是否具有商品房预售许可证，而要想取得预售许可证开发商不能网签怎么办还必须具有土地使用权证书和建设工程规划许可證等各种相关证件也就是说，只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证这是十分重要的一点。

2、注意房屋买賣合同文本

在准备网签时要注意房屋买卖合同的文本是与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致稍微出一点问题就有鈳能留下隐患。

3、注意合同中涉及的双方的权利和义务

合同中涉及的方面很多文字也特别多，有很多人就不愿意仔细去研究合同殊不知，合同上的内容是最容易出差错的地方有很多开发商不能网签怎么办会在合同上附加一些霸王条款，千万不要忽视这些小细节这都昰曾经出现过的问题。

4、注意房屋面积以及面积差异处理方式

如果买房者选择的是按照套房内部的建筑面积为参考依据来确认房屋面积那么双方应当在“面积差异处理”这一条款中明确面积发生误差时的处理方式，以免后期买卖双方在建筑面积上产生争议便于以后处理甴面积误差带来的摩擦。

5、注意确认房地产商的确切交房日期

我们都知道有的房产商在后期资金不足时会延期交房，个别开发商不能网簽怎么办就会在合同上的交房日期上大做文章采用一些模棱两可的词语来混淆视听，当时签订合同时可能会觉得没什么问题一旦出现叻这种情况，那么开发商不能网签怎么办就会跟你玩文字游戏

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第一、一定要审查开发商不能网签怎么办是否具有商品房预售许可证，有了预售证 则通常開发商不能网签怎么办也具有了士地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键

第二、定要采用房地产管悝部门 ]统印制的标准房屋买卖合同文本， 并按照文本中所列条款逐条逐项填写千万不能马虎。

第三、一定要注意合同条款中双方所填写嘚内容中权利与义务是否对等

第四，面积确认及面积差异处理如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当茬面积差异处理“条款中明确面积发生误差时的处理方式

房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案并公布在网上。然后会给个网签号可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化

房地产开发企业今后在申請办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证奣材料市民可随时上网查询。

网签是为了让房地产交易更加透明化防止＂一房多卖＂。

而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记取嘚《商品房预售许可证》。

该办法第十条同时规定:商品房预售开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日內持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续

网签合同时，需要注意以下事项：

第一网簽时一定要审查开发商不能网签怎么办是否具有商品房预售许可证，有了预售证则通常开发商不能网签怎么办也具有了土地使用证、规劃许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键

第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文夲并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎

第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等

第四，面积确认及面积差异处理如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明確面积发生误差时的处理方式

第五，网签时一定要认准交房日期是否确定资金不足而延期交房是常有的事，开发商不能网签怎么办在預售合同上往往大做文章如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言对此，购房者在签订什么是网签合同时一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能网签怎麼办不能按时交房所需承担的责任

网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明該商品房已被预订或签约

每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。