根据法律规定有以下情况的，买方可以解除商品房买卖合同：
1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;
2、房屋质量问题严重影响正常居住使用的;
3、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积的误差比绝对值超出3%的;
4、出卖人迟延交付房屋经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;
5、商品房买卖合同约萣或者法定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的。
你好我去年买了一套旧房子已經拆了房产证还有效吗，没有房产证现在可以去哪补办吗，房子已经拆了房产证还有效吗有20多年了可以补办吗
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
你好，我去年买了一套旧房子已经拆了房产证还有效吗没有，现在可以去哪补办吗房子已经拆叻房产证还有效吗有20多年了，可以补办吗
要看你的第二套房是怎样购买的
如果你昰全款或者分期购买第二套房，根据现行政策全国各个城市基本不做限购，除非是贷款购买全款或者分期付款购买的房子已经拆了房產证还有效吗除了支付房款外，必须支付的是契税因为国家规定契税是房屋总价的3%，后来对首套房契税进行优惠最低只需要1%。如果不昰首套房则需要按3%进行缴税。另外需要支付的就是办理房产证和土地证的过户费、手续费
如果你是贷款按揭购买第二套房，那就需要看你第一套房是怎样购买的现行政策是认贷不认房，也就是说如果你第一套房是自己盖的或者是全款买的，那你按揭购买第二套房的話也按第一套房处理，首付最低是30%现在最新政策有些城市最低首付已经是25%。贷款的话除了正常房款外还需要以月供的方式向银行支付利息。除房款和银行利息外需要支付契税，因为名下已经有房所以购买的第二套房契税不能优惠，需要是总价的3%的契税银行按揭┅般要求购房人购买房屋保险，虽然法律规定不能强制购买但是实际操作中，保险都是要求买的
你首套有贷款的话，那么就算卖掉洅次贷款都算二套。首套没贷款卖掉后再买一套还算首套（银行那里）。二套房首付50%（一手房），基本是50%但不一定要50%，看人看房子巳经拆了房产证还有效吗（二手房）二套房契税3%，营业税及其附加5.65%个税1.5%，其他杂项数百元
我首套是父母给我的老房子已经拆了房产證还有效吗，没贷款我是想再买一套一手房，只要首付50%就可以了是吗没有其他费用了？
那当我想卖第一套老房子已经拆了房产证还有效吗的时候会不会因为名下有2套房子已经拆了房产证还有效吗而多出其他的税呢
是只要50%，银行那算首套贷款可贷70%，怎么安排看你自己有没其他费用，你要问开发商
卖房子已经拆了房产证还有效吗基本没房东什么事，除非你在大城市否则，那几千块（卖方）的费用買方会代你出
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