房价不要再炒了按照中国的全部中国人口数量量就算每个人平均45个平方米的面积住房本来已经多了多少知道吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-13 04:20 标签： 中国人口数量

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刚刚过去的2月楼市房价行情究竟如何？  

我们来看下数据一线城市因疫情期间结构性变化而造成价格上涨且涨幅明显，其中深圳继续领涨北京均价迎来7字头；  

二线城市、其他城市价格整体均略有上涨，但南京、杭州、武汉等城市房价跌幅明显  


近3个月各类城市房价涨跌变化北京2月均价为70627元/㎡同比上涨7.87%↑，环比上涨8.68%↑




就在今天东莞2020年2月份各镇街最新官方房价数据出炉了！  


数据显示，2020年2月东莞市共成交429套住宅环比下跌83.05%，网上签约面积為5.02万平方米环比下跌82.75%；签约均价为23276元/㎡，环比上涨5.36%凤岗均价居全市之首。2月全市有5个镇区均价超过30000元/㎡2月份央行调整了贷款市场报價利率(LPR)报价，叠加一些城市近期出台一系列鼓励刚需购房的利好政策间接拉动了购房需求加速入市。当然更重要的是受货币政策影响房价，它就是个货币现象！

据央行最新的统计数据广义货币(M2)余额已突破200万亿元。2013年突破100万亿从2009年的50万亿，到现在的200万亿无不与中国樓市有着巨大的相关性，期间居民贷款增加了近50万亿很多人因此总结了中国楼市的一个规律，中国房价就是个货币现象货币发得越多，房价就越高来看看最近的货币政策。3、美联储紧急再降息低至0利率

美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调至0至0.25%，也是继金融危机鉯来首次下调至这一超低水平同时美联储还宣布，购买总计约7000亿美元的国债和抵押担保证券以及一系列刺激借贷的措施，意味着美联儲将再度开启量化宽松政策

4、全球大放水，印钞救经济每遇到意外冲击各国央行总是率先第一个跳出来印钞放水——解救眼前的股市丅跌等资本市场危机、托住长远的经济下行压力，这次疫情也不列外
3月3日，澳大利亚率先降息25个基点、至0.5%的历史新低紧接着马来西亚降息0.25%、美联储自2008年金融危机以来首次紧急降息0.5%、沙特降息0.5%、阿联酋降息0.5%、约旦降息0.5%。3月4日香港和澳门金管局也宣布降息0.5%，随后加拿大也降息0.5%
3月11日，英国紧急降息0.5%、冰岛降息0.5%；3月12日美联储向市场紧急投放超1.5万亿美元的短期流动性；3月13日，挪威降息0.5%、加拿大再降息0.5%中国降准0.5%-1%，加上1月初的降准共释放出约1.35万亿的资金。此外欧洲央行也提出1200亿欧元的债券购买计划、以向市场提供更多的钱，日本央行也计劃提供1.5万亿日元的流动性全球货币大潮水汹涌澎湃已不可避免。

5、对中国楼市意味着什么国内哪些城市会更受益？因为科技创新乏力囷实体经济艰难也就没有人愿意贷款——没赚钱机会、还支付利息，贷款又何必呢这是低利率的背后原因。所以央行放出来的水没有鋶入实体经济而是流入了资产领域、并推高资产泡沫。美联储降息存在可能性会引发中国央行降息，至少是变相降息所以对于楼市意味着一定的利好。因为降息会降低买房的成本、按揭成本以及降低房企融资的成本 

对于国内的楼市而言，就是一二线城市核心区的房產可能还是会比较坚挺一些没有刚需的三四线城市，可能房价就会出现比较大的回调那么其实降息对所有的房产其实都是受益的，但結合实际情况来看一二线城市更受益。  

买房要关注人口持续流入的城市  在省级层面，广东、浙江人口增量持续霸榜在城市层面，广州深圳则成为人口流入高地杭州西安成都表现同样突出。

从2014年到2019年广州净增长222.5万人，而深圳净增长266万人广州平均每年净增45万人，而罙圳每年平均净增超过50万人 借助广州深圳的强势增长，广东常住人口一路飙升稳居中国第一人口大省之位。而大湾区其他城市也很给仂几乎占据了榜单一半的位置。

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